在外地长期打工是租房好还是买房好_百度知道
在外地长期打工是租房好还是买房好
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买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。租房的好处：房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。买房的好处：有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。适合租房的人群：一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。适合买房的人群：现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。
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如果买房是为了自己住而不是出于投资目的，而且个人有付首付的能力。当前情况下适合买房，首付比率降低、贷款利息也最低，虽然房价仍然处于高位，但是买房自住也不需要考虑增值贬值的问题，只要满足个人居住要求即可以出手。如果手头上没有足够的金钱支付首付，租房其实是很好的选择。如果买房是为了投资，当前情况下房价高企，此时买入相当于高位接盘。从长远来看，房价下行是大趋势，随着中国经济增速的放缓，房地产也不会再持续黄金十年，而是要步入盛极而衰的过程，这个过程可能会比较长，但是肯定会到来。至于什么时候开始下跌，这只有天知道的秘密。
回答者：g***3 |
1、可以从经济上分析：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。
如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。
2、如果，你是筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。
3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。
回答者：g***0 |
买房和租房，郎咸平告诉你区别在那里，聪明人怎么选！
香港著名经济学家——郎咸平
中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。' 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。
　　有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。
　　而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。
　　首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的'白领'收入表面上也在提升，以北京为例3元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。
　　为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。
　　1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。
　　其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。
　　房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有'合法的'高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
　　那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
　　比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
　　按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。
　　为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。
　　所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。
　　银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。
　　3：第三个问题：白领家庭何时破产？？
　　那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。
　　首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼：'在中国办企业招不到人！'对此我也深有体会。那有人会说：'既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？' 其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。
　　有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单：'两口子除开各种税收保险每月纯收入还 12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！'是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。
　　但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的 99%的白领都将面临大环境下的就业压力！
　　而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！
如何避免破产？
　　看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是：'你有房吗。'似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说：'不买房子你住哪里？'我就奇怪了，住和买有必然吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是'皇帝的新装'吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。
　　所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说： '什么即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。'我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。
　　结束语：
　　已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。
回答者：g***2 |
您目前处于未登录状态租房不是家！北漂告诉你在大城市租房是种什么体验
来源：这么远那么近
　　来源丨这么远那么近
　　作为在北京生活的我，也想和你谈谈，在大城市租房和买房是一种什么体验。
　　今天先和你聊聊租房，大致数了一下，关于北京租房的小组有18个，类型多种多样，有合租小组，有单间小组，有转租小组，还有租房恋爱小组，小组的人数都在3万以上。
　　我的租房历史有4年，分别在北京和上海租住过三套房，而朋友瑞爷租住的数量要翻倍，身边更是有众多好友在一线城市工作，大部分都在租房。
　　那么，大城市租房到底是一种什么体验呢？
　　先拿豆瓣举例，曾经多年前我在豆瓣找房源时，都是进小组看帖，那时会有很多同龄人在转租，或者一手房源的房东在发帖，而现在进了租房小组，都变成了中介。
　　我找了很久，都没有找到几个正常的租房贴，倒是在朋友的广播里会看到一些求房启示。
　　现在的年轻人租房，好像变得越来越麻烦了。
　　大城市租房，有一种经历是“压马路”。
　　我租住的第一套房子在北京通州的土桥附近，那是在北京东六环，怎么和你说呢，外地的朋友可能没有概念，就比如你从天安门出发，到我住的地方，估计要两个半小时。
　　租过房子的朋友都知道，能一次找到合适房子的几率比找对象都难，要考虑的事情实在太多，离公司路途有多远，房子情况怎样，周边环境是否良好，配套设施是否完善都在考察范围内。
　　当然，还有最重要的房租是多少，交付房租的方式是否是自己能承受得起的。
　　刚毕业的我，其实对这些条件都不太清楚，当务之急能找到一个经济实惠的地方落脚，于是中介带着我在北京的通州和朝阳区开始了长达半个月的看房。
　　压马路这回事，听起来像是情侣间的浪漫方式，或是漫无目的的闲逛，但放在找房子上就变得又辛苦又无奈。
　　首先中介会时不时通知你在上班时间来看房，如果错过房东就没有时间，或者通知你房子有多少租户也在看，如果迟了一步就会被别人租走。
　　于是，我在那半个月里总是请假或者偷溜出公司，坐着公交或地铁去见中介，然后带着我去看房，那时对北京还不是特别熟悉，很多地方都是第一次去，经常下错车或者迷路。
　　更别提北京炎热的夏天，经常看了一下午房都没有中意的，一屁股坐在马路边上又疲惫又沮丧。
　　后来将自己的标准一降再降，也看着中介的脸色一天不如一天，最后只能将就着在土桥，租了的第一套房子。
　　那时，我也第一次真正体会到北京有多大，路有多堵，各种小胡同和小街道也熟悉了起来，我曾经在想，看房子真是认路利器。
　　在大城市租房，有一种痛心是“房租上涨和马上搬家”。
　　想必这是很多朋友共同的痛，尤其是近几年，工资没见涨多少，但房租却是一年三涨。
　　我有个朋友，前几天就对我说要搬家，朋友住的房子地段不错，户型也很好，我问起原因才知道，房东又要涨房租了。
　　朋友说，今年都涨了三回了。我说，你们的合同了不是说在合同期内不涨房租吗？中介不管吗？
　　朋友无奈地说，房东说了，合同里就是做出样子看看，如果不想租可以随时搬走，这个价格他可以分分钟再租给其他人。
　　我忿忿不平，中介推卸责任，房东随意涨钱，真是坑爹啊。朋友说，没办法，小区的房价又涨了，去年年底还是4万一平米，现在都要六万了，房价涨了自然房租也要涨。
　　这就是现实，买不起房子，就要接受这种不公平，不然连住的地方都没有了。
　　涨房租这种还算勉强可接受，更让人措手不及的，是马上通知你搬家。
　　我在北京租第三套房子时，房子我也很满意，房东也耐心热情，我们签了一年的合同，我把家里布置的很温馨，心想这下可以有一个靠谱的小窝了。
　　没想到，刚住了第二个月，房东就打电话过来，说儿子要结婚，这房子要卖了，让我一周之内马上搬走。
　　我当时就急了，可是我们签了一年的合同啊，您不能说卖就卖啊，而且一周的时间也太赶了，我连找子的时间都没有。
　　没想到房东突然翻脸，我们违约了，把钱赔给你，我们不租了还不成么？但是你一周内必须马上搬走，不然到时候我就要轰人了。
　　当我收拾完行李站在小区外，回身看那些高楼万家灯火，心里充满了悲凉，我暗自发誓，将来一定要买一套房子，再不能被人这么无缘无故地赶走了。
　　在大城市租房，有一种委屈是“奇葩房东”。
　　我刚才提到的让我临时搬家的房东都算不上奇葩，在我所知道的租房经历里，各种各样奇葩的房东真的是刷新了房客的三观。
　　在上海时我的房东是一对中年的夫妻，特别精明，几乎每周都要来家里视察，理由是看看你们有没有把我家的房子搞坏了。
　　我心里纳闷，我们租房子是住的，又不是要拆房子，怎么会搞坏呢？我赔笑说，不会的，我们会很爱惜房子的，大家都是文明人啊。
　　交房租的时候，因为一点绿地的维护费需要我们自理，某次的房租有一个两毛钱的零头，我翻遍全家都没有，只能抱歉地说，阿姨，您看我们实在没有零钱，不然给你一块您找给我？
　　房东太太又瞪我一眼，找给你？我如果有零钱还用坐在这里等你找啊？我又说，那您看这两毛能不能省了？她又吼，省了？你说得轻巧哎？两毛不是钱啊？怎么要交钱了你就推三阻四的？
　　我赶紧闭嘴，到楼下买个东西找开了零钱递给她，房东拿着钱生气地扬长而去。
　　我把这件事当笑话讲给同事听，她说这算什么，他们的房东才是奇葩。
　　同事说，某次晚上深夜回家，刚放好水脱了衣服洗澡，结果没洗多久听到有人在用钥匙开门，她吓得大喊，然后赶紧穿衣服，死死拉住浴室的门。
　　原来是房东，一个四十多岁的中年男人，同事吓得惊魂未定，问他怎么会开门进来，房东说我来拿点东西。同事觉得匪夷所思，忍住脾气说，那你应该提前打电话啊，我这正在洗澡，多不方便啊！
　　房东一脸你丫没事吧的表情，房子是我的，你不过一个租户，我想什么时候来就什么时候来。
　　结果同事吓得赶紧退租了，她说，宁愿赔了违约金，也要远离这种奇葩房东，万一哪天我睡觉他进来了呢。
　　我们说完这些经历面面相觑，不由自主地感叹，遇到一个好房东，真是比遇到一个好对象都难。
　　在大城市租房，有一种无奈是“房子不是家”。
　　你是否有这样的感受，就是你所住的房子，并不是你的家。那只是你一个睡觉的地方，一个暂时停留的场所，甚至只是一个类似于宾馆的停靠驿站，远远谈不上家的分量。
　　在商店看到一款特别好看又便宜的沙发，或者是某款心仪许久的地毯在打折，一时冲动想买下来，可一想自己住的房子里根本摆不下，再想如果搬家，打包行李的种种艰难和搬家的辛苦，只能作罢。
　　你想提高生活品质，装饰屋子让生活变得更美好，又想到房东说的诸多要求，不许在墙上钉钉子，不许换壁纸换灯，不许养宠物，不许抽烟不许开派对……
　　那么多的条件，像是一个个的条框，束缚住了自己本来热爱生活的心，你在心里默默叹口气，把刚刚看上的一副画又放了回去。
　　家是什么，那应该是你可以随心所欲的地方，也是让自己全身心放松的地方。
　　可我问过许多人，他们都说在这座城市里没有安全感，绝大部分谈到最后，都提到了自己的房子。
　　房子是租的，像是住在一个临时的地方，不能停留，不能依靠，甚至不能任性。
　　很多人说租房很经济也很方便，但在我们内心的深处，真的渴望有一个不用再搬家不用再看人脸色也不用再提心吊胆的，真正的家啊。
　　房子不是自己的。这句话说出口，多多少少带着一种心酸。
　　我知道，租房的体验远远还不止这些。
　　比如黑心的中介，跋扈的二房东，奇葩的室友，奇怪的邻居，甚至还有更多心酸的故事不为外人知道。
　　租房实际上是在和自己的底线博弈，你觉得自己能承受的最低限就是这样，但总会有新的状况让你明白，实际上只有不断的妥协，你才能在这座城市有一块立足之地，也只有你拼尽全力，才能换来一个可以睡踏实觉的地方。
　　在大城市租房，你会羡慕那些买房的外地人，他们终于有了一个家，你会羡慕本地的同龄人，他们不用多奋斗也有自己的家，你甚至会羡慕那些运气好的租客，他们也住上了自己满意的房子。
　　那时，我走在回家的路上，站在住了几个月但依然陌生的门外，一时间有些恍惚，这就是我的家吗？我放弃了家乡优越的生活，就是为了每个月几千块来住这么一个房子？
　　好在一切都过去了，现在回想起曾经的租房经历，没多少辛苦，更多的是欣慰，自己毕竟比起很多人都幸运，没有住过地下室，没有被骗过，没有遇到过无良的商家，我已经十分感恩，觉得老天对我不薄。
　　其实有过租房经历的人都知道，我们所感伤的，不是那些辛苦的经历，而是在经历了这些辛苦之后，自己内心那种深深的无力感。
　　明知道辛苦，却不能离开，明知道委屈，也无处诉说，我们都一样，一样在这座生活工作的城市里打拼，期待有一天，可以有一个真正的家，有一盏灯为自己而亮。
　　曾经多少次，我站在北京车水马龙的街道上，看着那些闪烁的霓虹灯和万家灯火，一遍遍地想，我融入这座城市了吗？我被这座城市接纳了吗？
　　直到今天，我都没有一个明确的肯定答案。
　　但我却明白，即使我们注定要面临诸多的麻烦和纷争，也没有办法动摇我在这里扎根的信念，因为它才是我真正愿意忍受这些不平的动力。
　　也许到最后你就会知道，其实并非要在这座城市买一所自己的房子，才算是融入了它，有了安全感。
　　只有你不断奔跑，你才能看到希望，它或许不会实现，但却一直在前面闪闪发光，那就是你的方向。
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