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我现在想买房子，但是卖方把房子在银行做抵押啦！跟银行约定一星期以后还清贷款想问一下如果卖方还清贷款以后多长时间可以买卖可以过户？
你好，我现在想买房子，但是卖方把房子在银行做抵押啦！跟银行约定一星期以后还清贷款，想问一下如果卖方还清贷款以后多长时间可以买卖可以过户。
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设置抵押权的房屋出售后购房者能否要求过户
作者：陈余&&发布时间： 09:59:06
Ａ公司将其开发的楼盘抵押给信托公司，双方办理抵押登记。后Ａ公司经信托公司同意将房屋对外出售，业主B购买其中一套，付清房款并接房使用，现业主Ｂ诉请A公司办理涉案房屋权属转移登记。
本案在处理过程中存在以下不同观点
第一种观点认为应当驳回业主的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》（下称物权法）第一百七十九条&为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。& 设置抵押权系为了督促债务人及时履行到期债务，如果债务人到期不履行或者履行不符合规定，抵押权人有权就该财产优先受偿。本案如果支持业主B支付房款后将涉案房屋转移登记至自己名下，而Ａ公司又不将转让的价款用于债务清偿，此时即使信托公司宣告转让无效，抵押财产也难以追回，这对抵押权人的保护极为不利，抵押权形同虚设，直接影响抵押权制度担保功能的发挥。
第二种观点认为应当支持业主的诉讼请求。Ａ公司与业主Ｂ签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容也不违反法律法规禁止性规定，双方均应按照该合同履行各自义务。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（下称批复）已经明确：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《》第的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。&消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。既然购房者已经付清房款，便获得房屋的无权请求权，该权利的行使优先于工程价款优先受偿权，那么也势必优先于抵押权和其他债权。业主Ｂ依据有效的房屋买卖合同起诉要求履行办理过户手续义务的，在房屋买卖合同约定的履行期限已经届满，可以判决支持其诉讼请求。
第一种观点从保护抵押权人权益出发，但似乎忽略了业主的权益如何保护。按此观点，业主将面临缴纳全部房款后却无法获得完整物权，通俗讲业主花了很多钱买的房子却不能归自己所有，可能机会不会有人接受，所以此种观点从社会效果上看并不理想。笔者在结果上同意第二种观点，但理由不尽一致。最高院批复在明确承包人优先受偿权优于抵押权和其他债权的同时，又规定了买受人支付商品房全部或者大部分款项后，承包人的优先受偿权不得对抗买受人。但批复并未将两条规定的权利进行直接比较，且在措辞上还分别采取&优于&和&不得对抗&的不同表述。笔者认为应当理解为：在同一房屋上既存在工程款优先受偿权、抵押权，而该房屋又公开出售给买受人的情况下，买受人所获得的房屋物权请求权优先于工程款优先受偿权也优先于抵押权实现。但当该房屋上不存在建设工程优先受偿权时，上述司法解释的适用前提即消失，该房屋上同时存在抵押权和买受人物权请求权应如何确定保护顺序，司法解释并未明确予以规定，不能当然认为购房者的权利优先于抵押权受到司法保护。
物权法第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的须经抵押权人同意，且应将转让所得价款向抵押权人提前清偿或者提存。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以笔者认为设置抵押权的商品房再行转让，买受人能否要求开发商办理权属转移登记应作如下区分：如果开发商已经取得抵押权人书面同意且买受人已经付清房款，应当支持买受人的诉请；如果没有得到抵押权人的书面同意或者买受人没有付清房款，则应当驳回。具体到本案，涉案房屋虽然已经设立抵押权，但仍登记在A公司名下，Ａ公司即对房屋享受处分权，且A公司经信托公司的书面同意出售该房屋，那么信托公司对A公司出售房屋所产生的法律后果应当有明确预期，应视为其对自身优先受偿权利的放弃。此外，业主B已经付清房款，应当理解为受让人代为清偿债务以消灭抵押权。因此，信托公司已经书面同意Ａ公司出售该房屋，业主Ｂ已经支付全额房款并接房，业主Ｂ诉请Ａ公司办理房屋权属转移登记应当得到支持。
至于抵押权人的抵押权如何保护的问题，笔者不成熟建议认为可以在制度上设置为抵押权人书面同意时应附条件：&买受人所支付价款必须全额或者按比例汇入抵押权人指定的资金监管账户中，否者抵押权人不同意转让该房屋。&如此，买受人以抵押权人书面同意文件及向抵押权人认可账户汇款回执便可以要求办理房屋权属转移登记，也不会影响抵押权人的权利实现。
来源：巴南法院
责任编辑：宣传处
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房产证解除抵押的当天可不可以直接办理过户手续
xiansm1349
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首先要还清银行按揭到房管局办理解除抵押手续。房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方第二套房），签订买卖合同备案，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。
回答者：g***3 |
只要资料齐全可以同时办理。
回答者：宁***子 |
您目前处于未登录状态买二手房，房屋有抵押，交易需注意什么？_网易房产频道
买二手房，房屋有抵押，交易需注意什么？
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如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管。
房屋有抵押，交易时需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间。1.已登记的个人抵押卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到建委核实抵押详细情况，并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。2.未登记的个人抵押个别卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。3.已登记的银行抵押（按揭）如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。注：如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。本期小编就给大家推荐一些无抵押，产权清晰的好房，避免在抵押上被坑~一、丰台 大红门35号院1室1厅 320万房源内景：周边配套：公交：485路、511路、专26路地铁：10号线商场：银泰百货广场医院：北京丰台怡康医院点评：房子是南北通透正规一居室，中楼层，采光好，格局方正，配套完善，出行便利。房子是业主自住，所以保持的很好，简单装修。二、朝阳 金隅景和园 1室1厅 325万房源内景：周边配套：公交：433路、553路、619路商场：金隅嘉品Mall医院：高杨树社区卫生服务站点评：此房是金隅景和园小区，南向的一居室，主卧客厅朝南，一进门就是客厅，进门的左手边是卫生间，卫生间干湿分离，使用方便。厨房朝东，主卧朝南带阳台。三、朝阳 北京新天地 1室1厅 350万房源内景：周边配套：公交：442路、583路、648路地铁：八通线商场：中百世贸商城医院：北京同惠堂中医院点评：户型方正，视野开阔，采光好，无遮挡，主卧带阳台，客厅朝北，卧室朝北，厨房朝北，业主自住，房子保持的不错。四、朝阳 荟康苑 2室1厅 378万房源内景：周边配套：公交：364路、488路、506路地铁：6号线商场：北岸商业广场医院：周井医院点评：户型方正，主卧室朝南客厅朝南带阳台，次卧室厨房朝北，卫生间干湿分开，南北通透，一楼梯两户，公摊面积小。五、朝阳 磨房北里 2室1厅 390万房源内景：周边配套：公交：29路、98路、535路地铁：14号线商场：传奇生活广场医院：垂杨柳医院点评：本房1992年，可满足您贷款需求。南北通透的格局，主卧室朝南带阳台，次卧朝北，厨房朝北带阳台，暗卫。本房为业主单独个人产权，产权清晰，配偶同意出售，无其他债务问题。
本文来源：网易房产
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如题。贷款还清了，本来要去涂销的，但是中介说可以卖房的时候一起办涂销及过户手续，但是现在还要一段时间才能过户，我的贷款是过年前就还清了，涂销有没有个期限限制？会不会过期？
精华2&帖子1018&经验值6449 &注册时间&妈币9526 &
帖子1018&经验值6449 &注册时间&
应该不会过期，我记得我有次隔了一年多才去涂销。
精华5&帖子27212&经验值139932 &注册时间&妈币148979 &
帖子27212&经验值139932 &注册时间&BB生日
建议跟过户一起去办涂销手续，因为你提前涂销的话，房产证号也会变过，会影响买家贷款。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费视评估值万分之五，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
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番禺区的话 不换证的 直接在旧证上盖章的
精华0&帖子1029&经验值5992 &注册时间&妈币8432 &
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谢谢楼上各位，那就慢慢等。
精华0&帖子13175&经验值86889 &注册时间&妈币69648 &
帖子13175&经验值86889 &注册时间&BB生日
正常没有限定时间的，你可以等到递件时涂销一并办理。
回答该问题的是珍房网梁先生（Ken），联系方式，如果你还有其他疑问可随时联系沟通，欢迎垂询！
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请问房屋贷款还清后多久必须去涂销抵押？
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