是不是商品房就是大产权房子呢_百度知道
是不是商品房就是大产权房子呢
我有更好的答案
商品房就是“大产权房”，所谓的“大产权房”是针对“小产权房”而延生出来的词汇，“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。而商品房是城镇土地上取得合法手续而兴建的房屋，其房屋所有权与土地使用权都是合法的。
房产经纪人
法律上没有大小产权房这种叫法，小产权房是我们通俗的说法，其形成原因也是多种多样的，而商品房是可以获得完全产权的没有权利瑕疵的房产，但从没有人称之为大产权房。
本回答被网友采纳
商品房的概念要满足一下条件1、商品房下面的土地是开发商以正规的渠道让政府取的土地使用权。政府出让该地块的使用权，开发商花钱买过来的。2、开发商具备开发的资格3、相关证件齐全。这样的房子才能办理产权。而不是通常意义上的能买能卖的房子就是商品房。
是的理论上商品房都是大产权。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
商品房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器军产房和产权房有什么不同?都算大产权吗？能解释吗？3个回答迟暮Q4我家有一套军产房，部队的人说今年五月份花个一万多块钱就能变成产权的了。请问要是真的话，产权的剩余使用年限是从新开始计了，还是70年减去军产房已使用的年限？还有，按理说变成产权房以后是不是价格会比以前增加很多？
beloved7026935军产房，顾名思义就是部队产权的房子，不属于个人产权，从法律上说是不可以买卖的。而现实中，买卖军产房是存在的。但是必须注意的是，买卖军产房是有风险的，我也听说过买了房最后被强制收回房子的。还是那句话，买卖有风险，投资需谨慎。
陈天宇_973军产房不是小产权，房军产权是特殊产权，是属于军队所有。一般不能在市场上出售，如果要在市场上出售，需要得到军队的同意。军产房和小产权房的区别：1、两者都不能融资，不能做抵押贷款。2、军产房是部队的地开发的，要一次性付款，在广州军区过户。3、小产权房是村委的地，也是一次性付款，在村委更名就可以了。相比军产房具有法律效应，物权法也有规定属于法律保护。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答dhirlyyy因为里面的文件不一样 一般安装版都是原版的 而gho版本使用ghost安装部署到硬盘再进行安装的 iso里面的文件可以看出来是什么版本的3个回答一介草民215可以注册的， 提供品牌名称，然后做检索 申请中国商标需要提供的材料： 1、《商标注册申请书》一份，填写打算申请的类别和商品/服务； 2、《商标代理委托书》一份，申请人签字/盖章； ...3个回答齐河门户网速跟一下因素有关系：1，wifi信号强度 2，wifi带宽 3，电脑配置 4，wifi用户量 如果电脑显示wifi强度低，将电脑移动到wifi信号发射器附近尝试；如果wifi带宽...1个回答血人汤颜不是的，想直接住可以去宅品惠看下1个回答jingtao6813248域名需在路由器的动态DNS选项里设置 ，比如硬盘录像机是192.168.1.100，那就在路由里开放/33360三个端口，80端口是WEB端口，默认是开放的，不...1个回答DW_9163牌子进口，机器国产。 只能这样形容了，现在全球的东东哪个不是MADE IN　CHINA。 就连苹果也都是大部分在中国产的啊。 不过就是别人的技术咱中国人学不来。2个回答企鹅末班车针棉纺织城3个回答坏蛋为你守护华品木门每年都评为恒大地产，奥园地产，galaxy银河集团的优质供应商，主要做国内外工程项目为主，零售行业没涉及。上司公司都认可的品牌是需要一定实力的。2个回答润华北京现代怎么个有梁法？2个回答妇妻恩爱市场上的塑钢瓦产品种类多样，消费者在购买塑钢瓦的时候不知道怎样选择，那么我们就从外观、质量、重量等几个方面来简单的介绍一下鉴别塑钢瓦的几个小方法。 首先，观察其外观，塑钢瓦是以聚氨...五证齐全就是大产权房吗_百度知道
五证齐全就是大产权房吗
我有更好的答案
一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要&五证&俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
主营：金融
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。小产权房和大产权房的区别是什么？小产权房到底该不该买？
新房通编辑李娜
小产权房因价格便宜，让很多刚需族蠢蠢欲动，到底小产权房和大产权房的区别是什么呢？小产权房到底该不该买？看了你就明白了。
一、大产权房
“大产权”就是全产权。是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后,具有合法房屋权证,并具有房屋土地使用证的房屋。 大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
二、小产权房
“小产权房”并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗
称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房分为3种：
①、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
②、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
③、各类农业园或养老院的别墅。
④、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
三、小产权房与大产权房的区别
1、大产权房
①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
2、小产权房
①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。
②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
四、购买小产权房的风险
1、无法办理房产证、产权证
小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；
同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
3、拆迁补偿难，质量没保证
因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。
另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
4、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。
五、小产权房到底能不能买？
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。如果非要买小产权房，小编有以下建议：
1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手。 2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，一般没问题的。 3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险；
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
不是所有的公寓，都能满足你的购房梦~
海米公寓37-61平户型即将加推。
今日搜狐热点大产权房和小产权房有啥区别？
[摘要] 众所周知，买小产权房风险很高，但因相对较低的价格，很多人依然铤而走险。那么到底什么是小产权房？它与大产权房的到底有何不同？买大小产权房都有啥风险？
众所周知，买小产权房风险很高，但因相对较低的价格，很多人依然铤而走险。那么到底什么是小产权房？它与大产权房的到底有何不同？买大小产权房都有啥风险？什么是小产权房？所谓小产权房，是指是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称&乡产权房&。它并不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。讲通俗一点，就是国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年、50年和40年三种。国家不发产权证的叫小产权房。小产权房有几种？1、一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;2、另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；3、后一种是各类农业园或养老院的别墅。这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。小产权房与大产权房的区别小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。买小产权房啥风险？1、缺少&五证&&五证&即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有&五证&是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些&便宜房&实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、不能上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
楼盘地址：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
宣城房天下&
房天下综合整理&
房天下综合整理&
大家都在看
宋雪区域分析师
2年工作经验
意向区域：
高新技术开发区
经济开发区
滨海经济开发区
峡山经济开发区
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
您可能感兴趣的楼盘
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：