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潍坊高新区新华苑西区 住了4年多还是“无证房”
09:33:00　来源：大众网-大众日报 作者：肖芳
新华苑西区业主入住至今已有4年多的时间,但一直没有拿到房产证。业主们告诉记者,自2010年入住以后,他们曾多次向奎文国税局反映办理房产证一事,但至今仍无结果。
　　□记者　肖芳　报道　　新华苑西区业主入住至今已有4年多的时间,但一直没有拿到房产证。这成为大家的一块“心病”。
　　□　本报记者　肖芳
　　近日,潍坊市高新区新华苑西区的多位业主致电本报编辑部,称他们自2010年下半年入住该小区,至今已有4年多的时间,但一直没有拿到房产证。住在“无证房”里,感到“心里没底儿”。何时能拿到属于自己的房产证,成为大家的一块“心病”。就此,记者赶赴当地调查了解。
　　业主:入住“集资房”4年多,没拿到房产证
　　新华苑西区的多数业主,是潍坊市奎文国家税务局的干部职工,既有在职人员,也有退休、离休、提前离岗人员。
　　记者了解到,新华苑西区位于潍坊市高新区桐荫街与桐荫北路交叉路口。小区内共有7栋住宅楼。其中,7号楼设有10余套3层沿街商业楼。该小区开发商为潍坊中鲁置业有限公司。
　　在很多业主口中,新华苑西区是奎文国税局的“单位集资房”。
　　据奎文国税局一位已退休工作人员介绍,新华苑西区是2003年开始筹建,2010年下半年交房入住。在此期间,他先后向单位交纳购房款、维修基金、配套费、地下室费用、装修费、地上车位费用等合计50余万元。他说:“由于是集资房不能贷款,很多人都是借钱将钱交齐的。”但令大家没想到的是,虽然住房条件改善了,可这房子却住得很不踏实。
　　“当时觉得是单位集资建房,手续肯定没问题,房产证总会下来的。但入住4年多了,房产证到现在都不见踪影,心里感觉越来越没底儿。”一名不愿具名的业主对记者表示。
　　困扰:没有房产证,生活诸事不便
　　说起没有房产证一事,业主们很是不满。一位王姓业主表示:“没有房产证不仅住得不踏实,而且影响到我们生活的方方面面。”
　　由于没有房产证,新华苑西区业主无法办理家庭人员户籍迁入、迁出,这直接影响到结婚、生子、上学等问题。例如,有业主家的孩子快要上小学了,但由于没有房产证,孩子无法落户,也就没法就近入学,只能“找人、花钱、求情”进学校。
　　更让业主们忧虑的是,从开始筹资到交房入住,他们自始至今并未与单位或开发商签订任何购房合同。迄今,业主们手上只有几张交费的收据。
　　“当时觉得是单位集资建房,对于购房合同之类的没想太多。现在手里只有几张交费收据,连个最基本的购房合同都没有,业主们想去找开发商谈,都觉得有点底气不足。”一位宫姓业主表示。因此,业主们只能回头去找单位――潍坊市奎文国家税务局。
　　业主们告诉记者,自2010年入住以后,他们曾多次向奎文国税局反映办理房产证一事,但至今仍无结果。
　　回应:不是“集资房”而是“团购房”,房产证正在协调办理
　　尽管业主们将新华苑西区称为“单位集资房”,但据记者了解,早在2006年,在全国范围内,党政机关集资建房就已经被全面叫停了。
　　针对近年来一些地区出现部分单位以集资、合作建房名义,变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题,日,国家建设部、监察部、国土资源部三部委联合发布《关于制止违规集资合作建房的通知》,要求自通知下发之日起,一律停止审批党政机关集资合作建房项目；严禁党政机关利用职权或其影响,以任何名义、任何方式搞集资合作建房,超标准为本单位职工牟取住房利益。
　　对此,奎文国税局一名相关负责人对记者表示,部分干部职工对新华苑西区的性质存在误解,该小区并不是“单位集资建房”,而是单位组织职工一起购买的“团购房”。“就是开发商拿了块地,盖了一批房子,单位组织职工进行了团购。”
　　对于房产证办理问题,该负责人表示,奎文国税局一直在与开发商协调解决,目前取得的一个进展是,开发商已于2014年办好了新华苑西区的“大产权证”,下一步双方将进一步沟通,争取早日为每户业主办理“小产权证”。
　　该负责人坦承,由于在建房和交房之时,奎文国税局和开发商中鲁置业并未就一些具体细节签订协议,现在双方“有些事儿挺难谈的”,其中牵涉一些费用问题。“比如土地增值税,当时没谈,现在开发商却让单位和业主来交这笔钱。”
　　记者联系到潍坊中鲁置业有限公司。高新区分公司相关负责人回应称,目前业主无法办理房产证,是因为有些费用“国税局没给结算清楚”。例如,业主们几年前交的住房专项维修基金,都还在奎文国税局手里。“这笔钱没交上去,房屋的手续和发票就不全,开发商就没法给业主办房产证。如果业主想单独办证,可以找国税局把这些钱要回来自己去交上。”
　　多位业主向记者证实,尽管他们拿到的交费收据上盖的都是“潍坊中鲁置业有限公司高新分公司”的公章,但他们当时确实被要求将一部分费用打入了奎文国税局一位工作人员的银行账户中。
　　奎文国税局称,开发商试图让业主和单位承担不该承担的费用,因此耽误了房产证的办理。开发商则称房产证“难产”一事与己无关,并指责奎文国税局截留了本该上交的住房专项维修基金等部分费用。双方为此各执一词,只有切身利益受到损害的业主被蒙在鼓里。他们多年来四处奔走,却总是搞不明白房产证为何迟迟办不下来。
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初审编辑：责任编辑：付娜
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孟津县新华苑小区位于孟津县会盟大道西段路北，为独栋建筑，设计住户153户。开发商大量建设违章建筑、非法改变建筑用途、高价强卖车位！致使业主有家难回、有窗难开！业主多次投诉、信访无人处理！
新华苑小区设计住户153户，楼下商铺3层，物业公司为津诚物业，该物业公司由房管局成立。
1、物业乱收费。
水电均摊是国家从上到下都严令禁止收取的乱收费，津诚物业从小区业主入住至今，一直违法违规收取水电均摊，并且拒不公布水电公摊明细，仅仅新华苑小区153户业主和商户水电均摊每年费用就在3万左右，小区业主入住3年以来违规违法收费10万元左右。津诚物业在孟津县管理小区众多，全县范围内违规违法收费数目有多大恐怕只有物业公司自己和房管局知道。小区业主向房管局投诉物业乱收费，房管局却百般包庇为物业为物业公司开脱。业主向县信访局反映物业乱收费，县委书记将问题批示给房管局处理，房管局几个月来从来没有与信访人员联系，房管局坚决执行不管不顾不闻不问的政策，从来没有房管局的任何人员和小区业主联系。
2、私搭乱建。
房管局、津诚物业和新华苑小区开发商互相勾结，在小区内建设违章建筑，原本院内未设计车库，车位全部在地下，后来地面上建设了15个车库。经小区业主去相关部门查询发现小区验收时候可以卖的车位为67（数字可能有浮动，但是是60多个无疑）个，而这67个车位里面包含10个车库，也就是说地面上由5个车库是违章建筑，另外小区西门口一层目前开美容店的商铺也是违章建筑，此商铺位置在小区业主办理的房产证上显示为空地。
3、强卖高价车位、违法出售公用车位。
小区业主153户，其中开发商和亲戚大概有20户左右，不管有无车位开发商均给了车库门禁卡，车辆可以随意进出小区和地下车库。根据小区业主核实，地下应该有90个车为中有30个左右是备案的小区共用停车位，但是津诚物业和小区开发商互相勾结，拒不开放公用车位，逼迫业主购买高价车位。由物业公司禁止没有车位的业主车辆进入小区，同时开发商贴出公示出售车位，车位价格7.8万/个，租金300元/月，远远超过附近其他小区车位价格。部分业主被逼无奈购买车位后却无法办理任何手续。
4、物业擅自改变房屋用途。
小区商铺环评备案为超市，家具店之类，商铺并未建设排烟通道，不能用作餐饮用途，但是物业收取好处后任由饭店在小区内排烟。新华苑是一个独栋楼的小区，蜀道串串、公社大食堂、永和豆浆、金诺郎自助烤肉和鼎鼎红5家饭店几乎把1楼商铺占满，油烟直排小区内，导致小区业主窗户根本无法打开。
5、侵吞业主权益，中饱私囊。
物业公司未经小区业主同意，在小区电梯口安装广告平板，在小区口安装收费净水器。收取费用拒不公示，中饱私囊，侵吞业主权益。
6、物业撕毁业主公示、阻挠成立业委会。
小区业主为了构建和谐社区，打印了倡议书，贴在小区公示栏，物业却撕毁倡议书，阻挠业主成立业委会。
7、偷税漏税。
三年以来物业公司拒不向业主提供发票，存在偷税漏税行为。
图片较多，但是只能上传三张。
回复部门：孟津县
&&&&&&&&&&&&&&您好！现将网友反映的问题说明如下：津诚物业乱收费问题。新华苑小区水电费由新华苑物业管理处代收代缴，供电、供水部门仅抄取总表，总表与分表之间产生电损、水损，因此存在公摊水电费；承租人私自改变房屋用途，物业公司不是房屋所有人，仅为业主提供物业服务；小区电梯口安装广告平板每天向业主播放消防安全知识，提高业主消防安全意识，并未播放商业广告，安装净水机是为广大业主生活提供方便；小区成立业委会，物业从未阻挠并积极配合；物业公司每年按时向税务部门上缴相关税费，每次收缴各项费用后会提供相关票据，并不存在偷税漏税现象。如有疑问请拨打监督投诉电话：2&。
&&&&&&&&&&&&关于油烟扰民问题，县环保局立即组织执法人员进行现场调查。现将具体情况汇报如下：&经查，被投诉两家饭店分别为城关镇吕氏公社大食堂和蜀道火锅串串店，执法人员现场检查时看到两家饭店正在营业，厨房操作间位于店内北边，厨房操作间均已安装油烟净化装置，不存在油烟直排情况。吕氏公社大食堂，安装有高速风机，在使用过程中略有噪声产生，已告知饭店负责人加强经营管理，采取减噪降噪措施，定期对油烟净化装置进行清理，避免油烟对周边居民生活环境造成影响。投诉人未留电话，无法对投诉人进行回复。
[网友交流]
你好。接到你反映的问题后，我局执法人员进行了调查。经查，饭店为孟津县城关镇蜀道火锅串串店，孟津县城关镇吕氏公社大食堂。现场检查时看到两家饭店正在营业，厨房操作间位于店内北边，厨房操作间均已安装油烟净化装置，不存在油烟直排情况。孟津县城关镇吕氏公社大食堂，安装有高速风机，在使用过程中略有噪声产生，已告知饭店负责人加强经营管理，采取减噪降噪措施，定期对油烟净化装置进行清理，避免油烟对周边居民生活环境造成影响。
投诉人未留电话，无法对投诉人进行回复。
孟津县环境保护局
接到反映的问题后，我局立即组织执法人员进行现场调查。
经查，被投诉两家饭店分别为孟津县城关镇吕氏公社大食堂和孟津县城关镇蜀道火锅串串店。现场检查时看到两家饭店正在营业，厨房操作间位于店内北边，厨房操作间均已安装油烟净化装置，不存在油烟直排情况。孟津县城关镇吕氏公社大食堂，安装有高速风机，在使用过程中略有噪声产生，已告知饭店负责人加强经营管理，采取减噪降噪措施，定期对油烟净化装置进行清理，避免油烟对周边居民生活环境造成影响。
投诉人未留电话，无法对投诉人进行回复。
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津城物业最垃圾，我们丰泽园投诉几年了，没一点作用，都是系统回复，不给百姓做一点住
网友您好：
接洛阳网百姓呼声网络舆情交办通知后，我局非常重视，立即进行调查，现将具体情况说明如下：
一、孟津县津诚物业管理有限公司仅为该小区提供前期物业服务。新华苑小区水电费由新华苑物业管理处代收代缴，供电、供水部门仅抄取总表，总表与分表之间产生电损、水损，因此存在公摊水电费。
二、承租人私自改变房屋用途，物业公司不是房屋所有人，仅为业主提供物业服务。关于一楼商铺油烟问题，物业管理处曾多次向环保部门反映并采取相应措施。
三、小区电梯口安装广告平板每天向业主播放消防安全知识，提高业主消防安全意识，并未播放商业广告，安装净水机是为广大业主生活提供方便。
四、小区成立业委会，物业从未阻挠并积极配合。
五、物业公司每年按时向税务部门上缴相关税费，每次收缴各项费用后会提供相关票据，并不存在偷税漏税现象。如有疑问请拨打监督投诉电话：2
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&济南多个小区超规划建设 难办房产证坑了不少业主
济南多个小区超规划建设 难办房产证坑了不少业主
来源：搜房网 &&发布时间：
收了房,拿到房产证,房产在法律意义上才算属于业主的了。但不少业主会遭遇这样的问题:楼盘因为超规划建设致使房产证迟迟办不下来,开发商一拖再拖。记者调查发现,省城有类似问题的小区不在少数,业主遇到类似问题时维权存在不少困难。业主遭遇:等了4年没等来房产证嘉汇环球广场(小区网论坛)位于北园大街548号,由山东嘉汇房地产开发有限公司开发,其中1至3层是商铺,4至12层为酒店式商务公寓,产权为50年。徐先生是嘉汇环球广场的一名业主。2007年3月他与开发商签订了购房合同,以25万的价格购买了14楼的一套公寓,并于2008年下半年收房。当时购房合同中约定,交房后360日内开发商为业主办理房产证,但让徐先生没想到的是,这一等就是4年多。“原来的设计规划中,这栋楼本来只有12层,但在建设过程中,开发商又超规划建设了两层。”徐先生告诉记者,“当时看到开发商五证俱全,以为没什么问题。”“12层及以下楼层的业主都拿到了房产证,只有我们13、14层的162户业主还在苦苦等待。”徐先生说,“按照约定,开发商应承担缔约过失责任,赔偿业主的损失。损失包括已交房款和同期银行利息,同时还有合同约定的1%的违约金。”“现在我们不可能退房,只希望开发商尽快将房产证办下来。最近听说契税可能会上调,上调后增加的交易费用会不会让业主来承担呢?”对此,徐先生有点担心。记者致电山东嘉汇房地产开发有限公司,工作人员称以前曾组织过业主集体签名到规划局申请,至于何时能有结果还不清楚。记者调查:多个小区超规划建设记者调查发现,徐先生的遭遇并不鲜见,由于超规划建设造成房产证办理延期的小区不在少数。济微路30号丰润·怡邻居的业主办理房产证的过程也可谓一波三折。丰润·怡邻居小区一共有8栋楼674户。按照规划,该小区本来应该是在2010年8月交房,后拖至2010年9月份。开发商答应在2011年将房产证办下来,但直到2012年7月份,只有2号楼和5号楼两栋楼取得房产证,其他几栋楼因为开发商擅自将原本复式的十一层改作两层分别销售而一直没有通过验收。直到最近,业主才拿到难产的房产证。律师说法:擅改规划难办房产证业主遇到这样的问题应该怎么办呢?记者咨询了山东众成仁和法律事务所王业华律师。“开发商擅自更改规划是不应该的。”王律师告诉记者,“国有土地管理部门在出让国有土地时,按照城市总体规划,对所出让国有土地范围内的建筑物,已明确了较高的规划建筑容积率。如果开发商更改规划,增加了建筑容积率,导致通不过审核,房产证办理不下来,开发商要承担相应的责任。”“如果想通过审核,开发商要向有关部门提交变更规划申请、补交土地出让金,而这个周期一般都比较长。因为属于非正常程序,里面也充满了各种不确定性。”王律师说。“业主遇到这样的问题,可以选择解除合同,也可以要求按照规定赔付违约金。”王律师建议。大部分购房合同中一般都对房产证延期有着明确的规定。如嘉汇环球广场规定“买受人不退房,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”,丰润·怡邻居规定:“如因出卖人的责任,导致买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的,出卖人按买受人已付房价款的千分之一向买受人支付违约金”。锦绣泉城规定:开发商应在房子交付720个工作日内为业主办理房产证,逾期一日,将按照购房总金额的万分之零点五赔付。为什么开发商甘愿冒着赔付违约金的风险也要超规划建设呢?“开发商一般都是为了获得较大的利益才会违规建设。与获得的利润相比,违规建设导致房产证逾期所赔付的违约金根本不算什么。”一位资深地产人士分析。以嘉汇环球广场为例,记者计算了一下。徐先生当时购买房屋花了25万,其他业主的购房款大体都在这个数额左右。13、14层共计有162户业主,这样购房款总计有4050万左右。而如果按照购房款1%的违约金来算,那么开发公司只须赔付40.5万。除去建设成本,开发商还有相当大的利润空间。教你一招 看看预售许可证就能免去风险有什么办法可以避免出现这种情况、减少购房者的损失呢?记者了解到,《山东省城市房地产开发经营管理条例》中规定,“开发企业在开发建设过程中不得擅自变更规划设计和项目性质”,未经批准擅自变更规划设计和项目性质的,由城市开发、规划行政主管部门责令其限期改正,并可处五万元以上十万元以下的罚款。《济南市城乡规划条例》中也明确规定:未按照建设工程规划许可证的规定建设,无法采取改正措施消除对规划实施的影响的,城市管理行政执法部门应当责令限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十的罚款。“徐先生说当初曾经查看了预售许可证等五证,所以就认为该楼盘不存在问题,但他很可能对证件的具体内容没有仔细查看。预售许可证等证件上对预售楼盘的楼号、楼的具体层数,以及面积和套数等都有载明。如果预售许可证上载明楼房共计12层,而开发商卖给你的是14层,肯定是超规了,这样就要谨慎了。”济南市房屋产权登记核心工作人员建议购房者尽量在购买前了解该楼盘的详细信息,防患于未然。
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