我朋友要离婚他老婆给他要20万，但是又没钱，他们去年买了一套房子，还了15万了又不想卖房子他该怎么办？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我朋友要离婚他老婆给他要20万，但是又没钱，他们去年买了一套房子，还了15万了又不想卖房子他该怎么办？
单方离婚:《婚姻法》第三十二条规定：“男女一方要求离婚，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼”，是指起诉离婚。起诉离婚是指夫妻双方单方提出离婚，另一方不同意离婚或者虽然双方都同意离婚，但在共同财产的分割和对子女的抚养、教育、医疗费等的问题上未达成协议，离婚诉讼当事人可向人民法院递交离婚诉讼状，人民法院受理后一般采取两种方式解决：一是调解离婚，是指离婚的双方当事人在法院的调解下，就财产分割、子女养育等问题达成一致，人民法院批准其离婚并制作离婚民事调解书，作为双方当事人的离婚法律文书。二是判决离婚，是指人民涉外离婚:涉外离婚，是指当事人的一方或者双方是外国人、无国籍人或婚姻关系的订立在国外而现在欲在中国进行的离婚行为。
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你好，9月30日晚上老公因为小孩半夜吵闹打了我，我受不了就出门打了110,他们说这是家庭纠风就让我打小区延长石油保卫科的电话，保卫科的民警来录了视频，我第二天去医院检查手掌第五掌骨骨折，医院是我以前的单位，我爱面子就说是自己摔的，报警没考虑到骨折这么严重，事情过去一个多月了，孩子才几个月我现在不想离婚，我该怎么收集证据呢，还有我现在该怎么做以保我以后能争取到孩子的抚养权呢，我跟老公都是事业单位正式工作，他在县城我编制在乡县城借调，房子一套在他名下婚前买的首付15房贷20万。没车！我只想以后争取到抚养权，我现在也可以贷款买套房可这是婚后买的呀
你先应该保留好他打你的相关，另外小孩现在孩子由你带，跟你生活有利于你将来争到抚养权。具体事项，你可以来电咨询：
你好，9月30日晚上老公因为小孩半夜吵闹打了我，我受不了就出门打了110,他们说这是家庭纠风就让我打小区延长石油保卫科的电话，保卫科的民警来录了视频，我第二天去医院检查手掌第五掌骨骨折，医院是我以前的单位，我爱面子就说是自己摔的，报警没考虑到骨折这么严重，事情过去一个多月了，孩子才几个月我现在不想离婚，我该怎么收集证据呢，还有我现在该怎么做以保我以后能争取到孩子的抚养权呢，我跟老公都是事业单位正式工作，他在县城我编制在乡县城借调，房子一套在他名下婚前买的首付15房贷20万。没车！我只想以后争取到抚养权，我现在也可以贷款买套房可这是婚后买的呀！保卫科民警录的视频加上我的住院病例以后可以作为家暴证据吗？我可以去拷贝视频跟出警记录吗？
你可以把这些视频资料保存好，以及医院的病例，你不应说是摔伤在医院，两周岁孩子友母亲抚养，两周岁至十周岁谁的经历条件好以及谁抚养更有利于孩子的长来判，十周岁尊询孩子的意见，，婚前买的房子只是按揭属于
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& 买二手房已付50万遇房东不过户不还钱，维权直播中
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感谢意友们的关注，我有大半年没上了，事情还没完结，有点丧。上半年仲裁判决下来了房子当然是判给我，但原业主拒绝过户。我通过向法院申请强制并在前段时间终于拿到了我的不动产权证。现在的问题是：原业主不交房不腾房，找物业和110派出所都表示这是你们经济纠纷，要么两人协商要么找法院……现在物业费水电燃气费欠了大几千，即便这样，我拿着房产证和法院判决书物业都不给停水断电我对这物业也是服气。法律上很多程序不是我等吃瓜群众想当然的那么简单跟理所当然的，漫漫维权路其中辛酸无以言表，一路升级打怪式的闯完一关还有下一关，心态也从最初的委屈痛斥磨成了该怎样就怎样吧，慢慢耗吧，无所谓了。原业主她老公再怎么对我嘴炮骂我我也不怕也懒的搭理了，他们要作是他们的事，我的生活还要继续的，11月还去跑女子半马了，而且成绩还不错的说。对了，原业主在徐东东亭一家足浴会所上班呢，她老公在个地产公司干销售吧，光谷这边新开盘的楼盘是他们销售在，比如光谷大道的光谷one39啊还有光谷东等几个楼盘，如果有打到交道的，祝愿你们能被温柔相待。感谢鼓励我的盆友，我会斗争到底的！2017年12月更。
我的案例：我和房东在2016年6月初签订买卖合同，房东拿着我给的3万定金办不动产证耗了2个月，等9月我贷款通过后，房东表示没能力结清他房子47万的房贷，要我首付款+额外垫10几万为他结清贷款。当时签合同是没有这一条的，只因6-9月行情上涨，我买不起其他房子便只有认了。中介见证下，我与房东签订补充协议约定何时还钱以及确保配合过户的的前提下，我付了首付款加垫资款共50万给房东结清了房东的贷款，随后房东便反悔说房子不卖。过程：得知房东不卖后第二天，我发了催告过户函。随后房东约我面谈他：房子我不卖了，我们协商一下把合同解除。是的，我是要毁约，我不想卖了，毁约很正常啊，你去网上搜一下都是这样的案例，很多的。我不想卖还能强迫我卖吗。那好，你去走法律途径吧！根本没有协商的余地。在明确房东态度决心后，我着手找律师，这期间房东电话我：这个房子我肯定是不卖的，我赔你两万违约金我们把合同解除一下。你无非是少买了个房子，但我损失了几万违约金啊。我说违约金是20%，你把本金和违约金还来再协商。房东说：钱我现在还不了，我先给你几万，剩下的等我有钱就还你。找好律师后，隔天去仲裁委立案，我交了仲裁费2.3W多，五天后房东收到立案通知打电话我：操你妈，你牛逼是吧，你他妈能打赢官司我跟你姓，我让你付出代价！立案后我和律师向法院申请房屋查封，保全费4K多。期间电话联系房东，问加点钱是否愿意过户，并且分析了利害关系。对方表示要考虑一下。结果刚挂完我律师电话后房东便去中介那拿走了房产证。关于狗血中介我遇到的中介非常狗血1：首付款我之前提出过要走资金监管，中介不走还说没风险（后来得知房东是因为没那么多钱赎楼，中介为了拉单子瞎承诺）2除了首付款外，还需要15万才能结清全部贷款，当时是中介为了做成单子，中介自己答应房东垫这15万。流程一走起来，付首付款的时候中介说她没钱垫，让我自己解决。离签合同过去了3个月，其他房子我已经没法买了，太不是东西。3：后面正式毁约立案后，房产证在中介手上，我要她给我她不给，我只好强调她不要给房东，不然一起告，中介每次都说立场会站在我这边。然后呢，查封资料刚上交的那天，中介就把房产证让房东拿走了。最后我多花了1万，赶时间让法院尽快查封，操作过程就不说了。11月3号法院下达了已查封通知单，同时房东也收到了查封通知又发信息国骂+恐吓我：你他妈就算能赢官司我也会一把火点了这房子，将你老公打成残疾。
然后等到仲裁委开庭，律师递交了仲裁申请书和购房合同，付款凭证等复印件，诉求卖方履行过户和承担诉讼费。等详叙述完毕后，对方全部驳回，并以我“未能及时付首付”为由反告我违约，对方律师揪着我和房东后面签订的补充协议其中有一条：房东拿到尾款后需返还我垫付帮还贷的钱，对方律师便称我付给卖方的46.15万（首付款+垫资还贷）是我个人借给房东的，不能当首付款。随后还就1115限购政策称合同没有网签，我也不是本地户口不具备购房资质要解除合同。仲裁员当场问我是否能提供2年社保流水，如果不能提供让我改诉求。对于仲裁的这种做法我是不服的，我购房签合同在新政策，首付款付在新政策，房东毁约在新政策，立案在新政策前，只因仲裁开庭晚了便已新政策来压我，为什么房东一条没事找事的质疑就让我改诉求？更何况，房管局当时对这类纠纷案子是有申诉渠道的，且在立案前，10.3出的限购政策时我已经做了购房资格已经通过了。也幸好我有两年社保不然跟仲裁还有的皮扯。越到后面房东方实在扯不出合同条约上的漏洞，捏造都捏不出了。开始提和解条件。先是：让我已现在行情补差——仲裁员不认可 我不同意。再是：让我加10万——仲裁员还是不认可，我也不同意。然后仲裁看争都没什么好争的，便闭庭了。走的时候仲裁提及有个类似的案子，说买方加了4万过户了，让我回去想想。开庭后过了1个月吧，仲裁打来电话为说卖方还是想和解，让我加10万。仲裁一直和我强调算强制执行后期会挺麻烦的，能和解最好和解。当然房东要加10万不现实的，如果你愿意加4万我去和对方谈一下尽量和解。我心累的狠，本身就是自己没办法才打的官司，但不想花了6万打官司也不见得能解决事情，要想解决还是要加钱，而且加钱后还要我自己承担打官司费用。快过年了，想着能年前能弄完加4万就加吧，我同意后跟仲裁的建议，要求在本周内签和解书并过户。然后就收到房东的发来信息：我不差你这4万，你要申请强制执行那就去吧，让你们官司打到底吧反正都不有好结果！他见我没回应又恼羞成怒的打电话来恐吓：要让我为此付出代价。后面接连几天，各种威胁谩骂短信不绝。我实在懒得搭理他，只等着仲裁下判决。本来是号前结案的，一直到1月20号我律师给我发了一个仲裁委的延期通知书，仲裁员称此案情复杂不能在限定时间内结案，需延后两个月即3月16日前再予结案。到了3.17还没下判决，我接连打了三天仲裁委电话一直无人接听。挨到3月21号我请假去到了云林街仲裁委告知我又延期了。开庭时间过去这么久我被现实磨了心境，磨的没了脾气。打官司这事即便赢了都是杀敌一千自损八百，这事房东不管从法律伦理道德哪一面都站不住脚，为了早点脱离这事，我对仲裁委所提议的加钱同意了，提议让我付全款也同意了，我表现出我最大的诚意和善意，但房东拧巴着又出各种幺蛾子不同意不配合。既然送钱给房东都不配合我也坦明态度不再协商就等判就等强制执行。
本帖最后由 Xi大大 于
19:08 编辑
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坐等幺蛾子粗线、、、、、
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现在想想，卖房给我们的那家真是大写的好人，爷奶爹妈加个娃陪我们去房产局办了两次手续
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等等等等等等
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六月份到九月份。随便哪个房都涨了不少。估计房东是要违约了。心疼楼主。
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广 告买二手房就是怕这些事情，真是遇到这样的房东麻烦死了
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东湖高新区？这里人素质不是比较高嘛
这个什么【梵洁诗总代初晴】是盗号狗，大家小心被盗号
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前面看起来没毛病啊 我的经历跟你差不多，刚过完户
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坐等最后的结果啊！！！！！！！
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Xi大大 发表于
我热爱武汉，毕业后便留在武汉工作并且认识了现在的老公。婚后最大的期望便是有个自己的小窝，于是我们在5月份开始看房，看了东湖高新区一套二手房，合同房，当时卖方还有46万多的贷款没结清。号 ...
买房合同签订后，自然满心欢喜满心期待。但日子一天天过去，中介迟迟没通知进展我们心也急起来，多次电话以及上门催中介询问卖方什么时候能办好（当时我们并没有卖方的联系方式），中介一直说在催对方，我们心急如焚但又无可奈何的状况实在煎熬。直到8月9号中介才通知我卖方房产证搞好了，并约定10号一起去银行面签贷款。8月10号我和老公请假如约去银行，结果在去的路上中介电话告知卖方称有朋友结婚要去喝喜酒今天不能签贷款了，中介说带我先去签，明天再让卖方来签也是不影响流程的。当天我们签完后我便一直催中介催卖方去办理，最终卖方拖到8月18号才去银行。9月6号银行办理贷款的工作人员电话跟我核实了房屋的一些细节，9月12号中介告诉我贷款审批通过了，让我准备好首付款。第二天，也就是13号中介通知我9月18号与卖方一起去银行当场给首付款，卖方当场结清银行贷款。13号下午中介甩我几张与卖方微信对话截图后再电话我说卖方不愿走担保垫资，也不想自己出钱还剩余贷款，要我方结清他全部46万多的贷款否则就终止交易。此时已是9月中旬房价大幅度上涨，我与老公权衡再三，最终还是忍着辛酸泪拉下脸找父母找亲朋好友几天内再凑了十几万，9月23号当天在中介陪同下，在银行柜台将这笔钱汇入对方还贷账户结清了全部贷款并当天签订补充协议：1卖方需在银行出结清证明的当天去办理注销抵押并且配合我办理过户手续2卖方拿到尾款的当天需当场退还我首付之外的垫资额，双方签字按手印。
前面首付加垫资帮卖方结清了46万多贷款，加上6月给的3万，我方总共付了近50万。现在等待银行出结清证明就可以去办理注销抵押并过户了我算着日子，应该10月中旬就可以办好了。我还想着，虽然过程有点曲折但总算快到头了，终于要告别租房很快就有自己的家了！
10月10号早上，我还在上班路上中介来电话了，说卖方昨天下午来过想涨20来万想约我谈下，还告诉我国庆后卖方多次找中介索要房产证(房产证在还银行贷款的那天中介要过来押着的），同时我也得知银行的结清证明已经出来了，也就是说如果卖方愿意履行承诺房子即刻便可到我名下并可以拿钥匙了。我以为最煎熬的过程已经过去，结果这一幕还是来了！这个份上了卖方还开如此大的口，我又惊又气但没有理会。10月12号发了短信催卖方去办理过户，无回应。随后13号又给卖方以及中介各发了催告过户函，这时卖方约我14号到中介门店面谈。14号我和老公请假早早等在中介处，卖方来了后没提涨价只说：房我不卖了，不单单是因为价格方面还有其他原因我不便透露，我要毁约咱们谈下毁约的事。我方问道：你打算怎么毁？卖方说这个坐下来慢慢协商我和老公怒了，白纸黑字红手印在，钱我们交完了合同义务我们履行完了，卖方过户不按合同来尼玛想毁约都不打算按合同来，还面谈个毛。
天下熙熙皆为利来，虽然我辛酸的一把鼻涕一把泪，但也不想站在道德高点去谴责人性。面谈崩了后我们开始着手走司法程序。根据合同条款以及我买方履行完成的步骤我方胜算相当大。但众所皆知普通民众维权成本之高，耗时耗精力，如果卖方肯知难而退我哪怕再加几万我也不愿走司法这条路。起诉期间我给卖方女（86年30岁）的发过短信晓之以情动之以理摆事实讲道理劝她斟酌，。随后卖方男（85年31岁）估计看我年龄也不大跟我博取同情来了，电话我说“他日子苦啊，欠了300多万高利贷房子是最后留给老婆的财产，我若不同意解约就是害他家破人亡，问我是不是一定要害他“机关枪似的全程不让我插话，接着又说“我们把合同解除一下，我付几万违约金给你，其他的等我有钱我一定还，如果超过一个月我付利息“。桑心，6月到9月我因为遵守约定错过了同期更好的购房机会，耽误我的时间耗费我的精力骗我钱还贷，结果对方说：我也不是没损失啊，我这不赔你几万么！弄明态度后不再抱有期望了，找律所委托律师立案。这几天中介一直在与我们联系传达双方态度，我和老公都表示一个星期内让对方把所有钱退给我这房我不要了，从6月初到10月底纠扯了这么久心很累，不想再让这糟心事影响我的生活了。但卖方坚决不过户，一直让我解除合同同意他分期还钱。
过了两天对方收到立案通知，当天卖方男（85年的，31岁）电话给我，一开口就是“你他妈能打的赢官司拿的到房我跟你姓，你这辈子也别想好过“，每一句都带上生殖器国骂，一个年轻男的，说话做人如此没素质事情能做到这步我真是无话可说了。第二天中介也传达了卖方的话“就算得到房子也要把装修家电家私全毁了（我买的是有装修带家私家电的，有清单），不会就这么让我得逞的”。中介还告诉我卖方多次向他们索要房产证，我尝试向中介要过房产证但中介不给，我只得反复叮嘱中介已经在走司法程序，房产证一定不能给对方，不然我一起告。
第三天上午我律师给卖方女（房屋产权人）打了一个电话，分析了走诉讼利害关系问是否愿意和解，对方说和家里商量一下。就在当天中午中介突然电话我：房产证被卖方两口子抢走了！ 本帖最后由 Xi大大 于
11:43 编辑
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Xi大大 发表于
第四步：我方付首付卖方还贷款。
前面说到9月13号中介上午通知我于9月18号与卖方一起去银行交首付还贷。我和中介说我钱早准备好，你只要确认银行18号能处理以及卖方那边到位就行。我考虑到18号是个星 ...
此次交易详细过程：
买房合同签订后，自然满心欢喜满心期待。但日子一天天过去，中介迟迟没通知进展我们心也急起来，多次电话以及上门催中介询问卖方什么时候能办好（当时我们并没有卖方的联系方式），中介一直说在催对方，我们心急如焚但又无可奈何的状况实在煎熬。直到8月9号中介才通知我卖方房产证搞好了，并约定10号一起去银行面签贷款.这里，卖方在办证过程占用了2个月零4天时间！8月10号我和老公请假如约去银行，结果在去的路上中介电话告知卖方称有朋友结婚要去喝喜酒今天不能签贷款了，中介说带我先去签，明天再让卖方来签也是不影响流程的。朋友结婚是临时通知的吗？今天不能来不能提前说明吗？能尊重点人吗？但我们忍了只得无奈叮嘱中介尽快让卖方过来签，当天将买方签订部分完成了。随后我一直催中介尽快带卖方来办理，最终卖方拖到8月18号才去银行完成剩下的卖方部分的签约。这里，卖方拖延了8天。9月6号银行办理贷款的工作人员电话跟我核实了房屋的一些细节，9月12号中介告诉我贷款审批通过了，让我准备好首付款。我告诉她首付款早就准备好了。第二天，也就是13号中介通知我9月18号与卖方一起去银行当场给首付款，卖方当场结清银行贷款。 本帖最后由 Xi大大 于
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确实不容易！金钱年前，道德沦丧。
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卖房过程步步惊心，真是不能忽视任何一个细节，因为金钱总是在考验道德
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现在怎么样了？房价涨得这么厉害，你们已经付完首付了，打官司优势也比较大，涨了这么多，不知道违约金你们怎么定的？
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花15万买套家具 快一年还没送货
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（原标题：花15万买套家具 快一年还没送货）
楚天都市报讯楚天都市报讯 （记者刘闪）市民王先生反映，他花15万元定制了一套家具，准备装修新房。可送货日期过了近一年，迟迟不见商家送货上门。王先生说，2015年6月他准备装修新房，看中了一家装饰公司样板间里的家具。于是，他与卖家具的孙某签下合同，购买了一套实木家具，并付了15万元货款，口头约定去年3月送货。可直到现在货也没送来，孙某也失联了。
王先生提供的合同上，盖的是“广东杰之森装饰工程有限公司武汉分公司”的公章。记者来到位于江汉区泰合广场的广东杰之森装饰工程有限公司湖北分公司，负责人欧阳先生说合同上的公章造假，他们是湖北分公司，并没有武汉分公司。孙某不是他们公司的人，而是内蒙一个家具经销商，买了一套家具摆在公司样板间而已，王先生的合同公司并不知情。昨日，孙某的两个手机号均无人接听，记者发短信也未获回复。王先生打算通过法律途径维权。
（责任编辑： HN666）
本文来源：荆楚网-楚天都市报
作者：刘闪
责任编辑：王晓易_NE0011
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我谨代表个人意见胡诌一通，不保证质量亦不代表任何其他人或者组织。&/p&&p&首先回答有没有泡沫，答案肯定是有。
再回答是否有经济危机征兆，呵呵，这个很难回答。见仁见智吧。当然，所处的行业不同，感知亦不一样。对于实体经济而言，特别是传统型中小型生产型企业，感觉也许一直处在经济危机之中几年了。&/p&&p&&b&工业企业不好过。&/b&
小型生产型企业倒闭量还是比较大的，不去现场看不知道，我参与过的某些工业区的调研，以前90年度红红火火的生产型企业，大多数已经倒闭了，墙壁上到处贴着“厂房招租”。90年代那里很多打工仔，下班时候热热闹闹的，现在冷冷清清。所以，对于他们来说，肯定是经济危机了。小厂所在的厂房，如果是村的土地，基本上现在是闲置，招租也没几个人去租。如果是内资企业自己的土地，基本上想方设法搞“城市更新”，也就是把工业用地改为商业用地，再建设所谓的40年使用年限的“公寓”卖掉。如果是外资企业的土地，他们一般把土地由政府的土地开发中心收储。我所在的区域，有几家知名的外企走了，土地由土地中心有偿收回。
当然，有人说“转型升级”。的确，高科技企业目前还不错的，所在区域的科技园还是有增长的，目前还不错，特别是那些能上创业板或者上新三板的，领导也很重视。当然，可能是运营成本的原因，很多工业型企业已经转移到内地或者国外，也说不定。我只说我看到的。&/p&&p&&b&房地产企业也不轻松。&/b&
房价长时间的较快上涨，民怨好像比较大，好像把责任都归咎于房地产开发商。其实，他们也不轻松。当然，开发商早期拿的地是很便宜的，2003年之前都可以协议出让，我见过很多90年代拿的地块都是10元/平方的出让金（注意，不是楼面地价），开发出来卖几万，当然利润可观。不过，这样地已经不多了，基本上开发完毕了。现在拿的地多数都是通过拍卖，成本高了很多。不过，谨慎的开发商已经很少公开市场拿地了，都是想方设法与早期拿地的企业合作开发。特别是外资和港资的房地产企业，更是谨慎了。目前比较激进的，大多数是央企，因为银行借给他的钱多，即使经济崩盘了，也不是自己的钱嘛。所以，近些年玩地王基本上都是央企干的。08年的时候，房企资金非常、非常紧张，有些差点破产。所以，别看人家房地产企业好像很牛逼，其实，如果真的经济崩了，他们也会死的很惨。房地产是个高资产、高投入的行业，现在利润率已经不像那么高了。其实，近几年公开市场拿地的企业，如果在2016年前开发完毕卖出的，他们的利润率还不如2016年炒房的投资客赚的比例高。我跟很多中小房地产企业主或者大型房地产企业的高层管理人员聊过经济和房地产的话题，其实他们也看不准未来一定涨还是会暴跌，他们自己也如履薄冰。但是，不管房地产未来怎样，公司总是要运作的，有那么多员工需要养，资金需要周转。至于大家认为的房地产企业的暴利，现在已经不存在了。&/p&&p&&b&房子真的很稀缺吗？&/b&
房地产已经不仅仅是个产业的问题，其实是个金融的问题。高层说房子是用来住的，不是用来炒的。呵呵，如果不解决金融的问题，房地产永远都解不了被炒的怪圈。至于住，其实中国现有房屋存量，足够20亿人居住都绰绰有余。也许有人说我这个数据是瞎编的，的确，我是管中窥豹瞎猜的，呵呵，随便看看就好。其实，猜得很保守。那随便举一个某城市的一个区的农村房屋为例吧（城市人口变动大，农村人口相对固定），这个数据绝对是准确而且真实的。某区现有农户15万户（其实每户都很小，为了能分配宅基地和多获取征地补偿款，基本上满18岁就分出一户，真实的家庭还没有这么多），农村人口40万人，目前已登记的宅基地房屋是24万幢，未登记的违建宅基地还有22万幢。这个数据不包含农村人口买的商品房或者购买国有土地上建设的房屋，仅仅是集体土地上的宅基地房屋，是幢，不是套！你自己算算，40万人是不是可以每人一幢绰绰有余？（以上所有数据其实详尽到个位，为不暴露，故只说大数）这是东部某一线城市某个近郊区的数据，还不是人口输出地区的农村宅基地数据。在人口输出地区，大量的宅基地房屋，整幢就是住两个老人，或者空置。房屋的空置率，其实大大的超出你们的想象。城市稍好，农村尤甚。别信什么农村宅基地一户一宅，一户八宅我都见过，只是人家不办证。土著城市居民的房屋拥有量，也是一家有几套房。当然，近些年才进入该城市的年轻人不得不面对已经被超高的房价，压力很大。但是，他们的父母在老家基本上也是有房的嘛。不要轻信“一线房子永远不够”，那句话是建立在中国经济永远持续高速增长的前提下的。如果发生战争或者经济危机了，还有那么多人进入所谓的一线城市吗？&/p&&p&&b&地方政府对房地产持什么态度？&/b&
对于地方政府而言，其实不是房价上涨的推手，他们也没那个能力。注意，是说的是地方！再上面的我不敢说了啦，也别问我。有人说国土部门坐庄，囤地等拉高再卖。呵呵，他们既没坐庄的能力，也没有坐庄的动力。土地拿不拿出来拍卖，都是市长一句话。市长想的是我只能干几年，有地赶紧卖，挂掉的钱才是我的政绩，难道去留给下一任？土地出让金是收支两条线，出让金多少与国土部门没关系，都是直接进入财政账户。卖多卖少反正都不是我的，也没有提成，关键是要完成市长交代的卖地任务。当然，底价设定不能低于成本也要考虑市场热度。最关键的是省以下没有农用地转建设用地的审批权，想多卖也没货。有人也许理解不来这种思维，好吧，那换位思考一下:假如你是现任某市市长，你能保证在这个位置呆多少年？你还想不想再上台阶？你想不想做点让人看得见的政绩？巨量地方债利息每年要不要还？假如现在有块地符合出让条件，也有有实力的开发商有意向，你会不会捂地不卖？当然，地方政府乐见房价永远上涨。第一，GDP数据好看。2016年经济很差，但是GDP增长率不能太丢人嘛，于是，某区长亲自督阵，要求负责房地产预售的部门给开发企业挨个打电话，多报成交量。这是真人真事。第二，地价高了，财政也水涨船高。领导都是炒短线的，我的任上城市基础设施建设和民生服务，都是要花钱的。08年地不好卖，开发商没钱拿地。某宗地出让，收储成本是8亿，国土部门建议10亿为底价出让。市长发飙了，必须成本价赶紧卖了。说，我现在卖了能修路建广场，难道还留给下一任吗？第三，地方政府不负责房价的涨跌，也没能力负责房价的涨跌。你随便去查看一下你当地城市的所有政府部门的三定方案，有哪一个部门三定方案里写着要负责房价涨跌的？没有！房价涨跌是市场的行为。没有市长想囤地不卖，也没有市长想地卖不出去，没有市长能预测房价的涨跌。其实，房地产管理部门没人炒房，因为自己无法预测，而且他们普遍认为现在泡沫已经比较大，因为他们知道他们的成本有多低。现在对于房价最乐观的，往往是那些不怎么懂经济的普通市民。&/p&&p&&b&房价暴涨的根源是什么？&/b&
就目前中国而言，影响房地产价格的根源在于金融！这个不多说，涉及整个国家的金融运作的问题。敢于高溢价拍地是因为货币宽松，敢于炒房是因为货币宽松，疯狂买房是因为对于货币贬值的恐慌。房价因为金融而疯狂，也最终因为金融而一地鸡毛。一切不以金融的角度下手的“调控”，都是忽悠！房价暴涨是不是金融问题，就用一个简单的例子说吧：你随便用你现在居住的房子的租金与房屋估价做一个对比，你自己算算，如果按照目前市价出租，你需要多少年才能达到目前房屋估值的金额？有很多房子，你的土地出让年限到期，建筑物寿命到期，按照目前的房租水平，仍然赚不回目前房子的估价，更别说银行利息和装修成本了。呵呵，这个时候你会说“要考虑人民币贬值”“未来租金会涨”，那么，你是不是又绕回到金融的问题上了？对于货币贬值的忧虑是不是金融问题呢？房价的问题，目前就是个金融问题。房子已经远远超出了居住功能，而是资金炒作标的物。假如最终一地鸡毛，虽然房地产会首当其冲，但是根源不是房地产这个产业。这个世界最能预测房价涨跌的，是前机械工业部部长的儿子，印钞印的头发都白了，辛苦了。&/p&&p&——————————————————————————————————————————-
非常感谢这么多的赞，出乎我的意料，竟然没被骂得狗血淋头。但是，我仍然不敢取消匿名。
鉴于网络评论与行业实情也许存在一定的偏差，感恩厚爱，那我趁空隙继续分享一下个人见解。&/p&&p&&b&1.房价与地价，地方政府更关心哪一个？&/b&
很多人以为房价是地方政府预谋性炒高的。先说观点，免得有人说我“洗地”。地方政府没有这个预谋，也没这个能力，上面我不知道，也不敢瞎说。政府也许没有预谋性的炒高，也没有这个主观意愿，但是多重政策事实上造成了房价的上涨。主观意愿与实际效果是两码事。有多少想减肥的人，却又整天吃喝无度，效果如何呢？从业十几年，参加的会议无数，看到的文件也无法计数，但是我从来没有听到过要求把房价拉高的指示，也从来没有看到过这样的文件。甚至，饭桌上或者私下闲聊都没有这样的意向！当然，我这个层面最多接触到省市区级的领导，国家层面的也只是在电视上看过，我指的是地方政府。如果说政府有什么意愿的话，当然是永远平缓温和上涨最好，暴涨暴跌都头疼。不说别的，就是信访也够人烦。08年房价跌幅比较大，信访的怪事层出不穷。有个老太婆与开发商交了定金看中了某套房，当时房价是8K，但是眼看房价在跌，老太婆不去签约，开发商多次催促都不去，后来开发商把房子卖给了其他人，也办证了。09年在四万亿的刺激下，房价暴涨，那套房市价2.8W。于是老太婆多次信访，扬言跳楼，还拉来电视台。2013年房价微跌，某个楼盘业主集体拉横幅，说开发商违约和欺诈，说旁边宣称的省一级学校原来只是市一级，要求退房。现在经历2016年的暴涨，房价翻倍了，也就没人拉横幅了。说句实话，地方政府根本就不关心房价，领导层甚至不知道现在市场的疯狂，也不知道具体的市场价格走势。房价不像股市，有个分时图和K线图，一目了然。当然，领导要知道房价，很容易，但是他们都很忙，有很多事情需要关注，自己又不炒房，哪里会去关注房价的实时走势呢？再说了，即使他们关注房价，最多那个自己管辖范围的成交均价，那个有什么意义？郊区与市区差别大了。所以，某位600帝的笑话为什么会出来，不少他傻，而是因为他真的不知道市价如何。房价对于老百姓来说影响生计，但是领导与其说关注房价，还不如说他们关注房地产这个产业。政府关心地价，这是真的，因为土地财政，那是他的钱袋子。 在土地的开发利用上，国家层面与地方层面是存在不同想法的。地方为了政绩，恨不得所有的土地都批为建设用地，拿来出让。但是国家为了保住耕地和维护生态，那样是不允许的。所以，利用土地利用总体规划和建设用地指标两个来卡。如果建设用地量已经超出了上一轮的土地利用总体规划，那么下一轮你就得减量规划。所以我说，土地供给的总开关在上面，反而地方政府没那么大的能耐 。&/p&&p&&b&2.政府能操纵房价涨跌吗？&/b&
呵呵，政府不希望暴涨，但是暴涨了；你说他能控制暴跌么？真正暴跌起来，一定是多方面因素的集中结果。当然，不是说政府的措施对房地产没有任何影响。影响一定有，但是不是决定性影响。比如，放开限购，比如增减土地供应。土地出让，是根据土地收储成本结合目前市场的反映。一般一块地出让前，都是会邀请多个开发商做个推介预热，了解他们的兴趣度，然后根据市场情况决定推出拍卖。这个对于市场肯定有影响。但是，世道不好的时候，虽然市长很想变现拿钱搞政绩，但是开发商没兴趣，也只能作罢，拍卖流拍也是蛮丢人的。当然，中央有这个能力，关键在水龙头的收放。不过，几次的刺激都是因为经济太差了。但是，水不是无止境可以乱放的，火玩多了也不一定控制得住。这个世界上没有任何一个政府希望房地产暴涨暴跌，市场表现形式都不是他们故意操控的结果。市场上没有神，政府也不例外。如果有一天暴跌，一定是多个因素的结合，而不是某个神一手遮天。理想与现实，往往是有差距的。如果神那么厉害，那么我们建国时的豪言壮语与伟大理想早就实现了，何至于今日仍在追梦？&/p&&p&&b&3.关于房产税。&/b&
呵呵，本不想说这个，但是看到媒体又在预热了。作为普通市民，你根本无需关心这个。房产税会不会收？以后一定会收。我在2013就看到过几套方案，也征求过意见，其实一直在研究。什么时候拿出来？随时都可以拿出来，只是不想拿出来，也没必要拿出来。根据中共中央办公厅、国务院办公厅于2017年1月印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”的表述，我个人认为，可能是权利下放，税率由各省结合本地区的实际情况自行确定。房产税以后应该不是全国一刀切，应该是中央放权各地各省自行开征。某人搞得分税制，地方如果不给土地财政，那还让它活不？目前有土地财政，卖地收出让金比收房产税来的简单、来的快、来得多，在没有改革土地财政之前，房产税地方政府积极性没那么大。哪天改革土地财政了，房产税必须祭出，也许不需要那么久，在那之前就要搞。其实，不动产统一登记就是为了开征铺路嘛……全国一个汇总的数据库，别想蒙我少报。从目前来看，不管那套方案，对于仅仅是自住房屋的普通市民，都跟你没关系，你帮着利益集团叫嚷啥呢？人家房多多们还没出声呢。房产税能不能降房价？这个不一定，都说了房地产的根源在于金融。但是，房产税对于炒作和过量持有房产一定有恐吓作用。房产税会不会转嫁租客？转嫁肯定是会的，但是前提是你的房子能租出去且能转嫁到。租赁市场不一定由根据取得成本决定，更多是根据供需量或者需求方的承受能力而定。不然，就不会出现如此低的租售比。现在持有房产除融资成本外没有太多成本，租不租无所谓。但是当有了房产税，过量房屋持有者都希望能出租以抵扣持有成本，那时候租赁市场供货量巨大，你还想加租转嫁？这个想法很美好。&/p&&p&&b&4.关于炒房团和中介从业人员。&/b&
炒房一直存在，这个无需隐晦。纵观近十来年的炒房人群，其实变化还是比较大的。2008年之前是一波，与2011年前的是一波，与现在的是一波，好像主体发生了一定的变化。记得08年之前，大炒家手上握着上百套房源的大有人在。山西的煤老板去北京都是论单元或者论幢谈价钱的，他们有比较大的议价能力。后来08年之后发现房价下行的时候根本好出手，就逐渐没那么疯狂了。2011年星空发现四万亿真的流毒无穷，于是搞出限购限贷打补丁，自此之后就没有大炒家了，但是那时候中小炒家崛起了。至于现在，是全民炒房了，连路边的老太太都知道炒房是个包赚不陪的好买卖。早期的大炒家早就全身而退了，有很多转向其他资本运作，有些转向国外炒。现在的炒家，其实是普通老百姓，不用去翻查房产档案，这个从交易中心门口的车与交易双方的气质就可以看出来。所以，不要憎恨现在的炒房人，其实他们跟你我一样，是普通的老百姓。他们最多是个中产，只是他们也想通过这个赚点钱。当然，行情好的时候，利润率真的很高，轻资产、高杠杠、高收益，他们的利润率甚至比开发商建楼的还高。不过，不要光看到贼吃肉，没看到贼挨打，不好卖的时候，交易量急剧下降，脱手非常艰难，比股市跌停板还难卖出，哪个时候就是拼买入成本的时候了。呵呵，真正的大老板是不炒房的，别说这几年投资移民较多，就是在十年前，我见到很多大老板都是外国公民了，这个完全不影响他在中国赚钱。当然，他们手上握有不少物业是真的，但是不是以炒房为目的。现在炒房的多数是这几年工厂做不下去了来炒房的小老板，还有就是普通工薪阶层，搞多一套以待日后大发。2016年的交易量还有个因素就是换房。A新白领全家攒了几年钱，于是在郊区买个小房子了；原来在郊区买了小房子的B把房子卖给了A，去C手里买了一套大一点的；C以上的资金流向就不一定清楚了，有些不排除流向国外异市场投资去了。所以说，其实国家现在不怎么害怕房地产问题，因为无论的自住还是投资现在都是刚需接盘为主了。高层一直强调防范系统性金融风险，其实刚需接盘最稳定，降低金融风险。只要还有一口气在，按照中华民族吃苦耐劳的优良品质，哪怕是负资产还是会咬着牙继续供的嘛。至于中国现阶段的中介人员，基本上都是只起到一个交易撮合的作用，距离专业水平和专业服务仍有很大差距。别以为中介群体有多高的专业见解，其实他们跟你差不多，鼓吹交易，他才能获取交易佣金，至于其他的，他回答不了，也没有那个想回答的意思。当然，他们的短线市场敏锐度不错，但是中长线他们自己也看不清楚。整体上而言，中介不是房地产也的正面力量，更不是促进房地产业健康发展的力量。房地产炒作，是一个系统性的多元一体运作，背后的主要推手的金融利益集团。这个不多说，了解不深也不敢多说。那家打个比方吧，经历了13年和14年的房市萧条，交易量急速下降，持房各方都很痛苦。15年底降息降转，金融集团就开始蠢蠢欲动了，怎么办？那家拿一个重点一线城市点火！中介、媒体、学者三位一体上，舆论最关键，预期是核心。媒体报道的上海“购房者”星期五就区交易中心拿着被子排队，为了等星期一能办理手续。我们看到这些新闻哑然失笑。呵呵，周末政府机关都不上班啊，再说了，你买了合同签了，非着急连夜排队办证？我相信买过房的都知道，你网签合同了，基本上已经是你的了，无需赶夜办证。真相如何无所谓，但是会带来恐慌。随着媒体的扩散，急速产生羊群效应，于是房市又热了，金融集团又赚了，也解套了，美哉！其实，真正的市场与媒体报道的市场是有差距的。中介除了怂恿交易，鼓动闹事，左右忽悠之外，其实没有太多技术含量。 当然不是说不需要中介，而是这个行业太需要真正的中介了，需要具有真正专业技能的中介，需要具有专业服务意识的中介。目前，中介行业从事得太low，进入门槛也很低，除了撮合交易好像就没啥服务了，其实还需要法律知识、财会税务知识和城建知识的服务，其实这个行业专业化之后有前景。其实，目前中介还有一个重要的特征，就是炒房，他们是房价炒作的重要力量之一。 房地产公司的人才储备那就高很多了。房地业是一个普通的行业，没太多技术含量，也不一定推动科技发展和人类进步，但是关联多个行业。所有在这个行业的从业人员和关联人员，大家都是打份工而已。&/p&&p&房地产市场的乱象，是一个特定区域特定历史发展时期的产物。如果从长远来看，都会回归常态。也许，等过几十年再来回首今日，你会唏嘘不已，无论是关于市场还是人心。&/p&&p&————————————————————————————————————————&/p&&p&再次更新一下，删除掉一些敏感信息，顺便贴出对某些知友的问题发表个人意见，因为字数太多，不能在评论里贴出。已经歪楼了，完全偏离了题主的答案，请见谅。&/p&&p&&b&关于土地所有权、土地使用权、土地出让期限、房屋所有权、土地出让金、房产税等问题的个人理解&/b&&/p&&p&1.国体不同造成的土地所有制差异。按照《宪法》宪法第一条的规定,“中华人民共和国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。”你且不要去考虑羊头还是狗肉的问题，这就是中国大陆的国体，所以，土地作为最重要的生产资料之一，必须实行土地所有权公有制。土地所有权分国家所有和集体所有两种公有制所有权。这个，与国外的土地所有权私有制是不同的。所有权是绝对权，是最完全的物权，具有永久性。&/p&&p&2.为什么有个土地使用权？按照法律规定，国家所有的财产，属于国家所有即全民所有，由国务院代表国家行使所有权。但是，国务院不可能去开发嘛，既与职责不符也没那实力。呵呵，《宪法》还说了“我国将长期处于社会主义初级阶段”嘛。那么问题来了，土地咱不能自己下地，又不能卖，那就得找佃农。这需要解决法律上的障碍，于是土地使用权就学着香港设计出来了。香港回归前有“官地”、“民地”之分，所以我们也有国家土地所有权和集体土地所有权。香港的批租制源于它是殖民地且新界是租借的。我们就搞土地使用权出让，根据土地用途给予一定期限的使用权，所有权仍然是公有，使用权可以私有。使用权就是一种用益物权，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权都是用益物权。用益物权，就是你可以依法享有占有、使用和收益的权利。所以，从法理的意义上来说，所有在中国大陆的土地使用权人其实都是租客，你交的出让金不是土地所有权的购买对价，是长期性的租金一次性缴纳。&/p&&p&3.土地使用年限怎么规定？住宅为什么是70年？70年后怎么办？土地出让年限的相关规定是依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（ 国务院令第55号）第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。70年后怎么办呢？按照《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以，70年的土地使用权根本不用担心，到期后自动续期，当然土地出让金还是要再交的。不过，70年后的世界，也许没有人能预测吧，嘿嘿。&/p&&p&4.土地使用权的实质是什么？呵呵，法理上而言，土地使用权人只是长期性的租客。但是，实际使用的过程中与国外的土地所有权其实在绝大部分的权能上是没有差别的。土地是不动产，你无法抠起来背着走。不管是所有权还是使用权，你能利用的权利也无非是占有、使用、收益、处分、继承等等。当然，有些地方是有差别的，比如，《物权法》第一百三十六条规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”，也就是你的是地表使用权，地下和地上的没出让给你之前不是你的，还有地下资源也不是你的。还有，出让期限到期后还需要出让金的，不是一劳永逸的。既然大陆的土地使用权在实际使用的过程中与国外的土地所有权其实在绝大部分的权能上是没有差别，那么“土地所有权”是一个已经虚化了的概念，搞个土地所有权与使用权分离，完美地用公有制的内裤遮住了私有制的隐秘部位。呵呵，你肯定不认同这个观点。那么，既然国有土地是全民所有，你作为公民，中华人民共和国每一寸土地你都是共有权人之一，可是你享受过比私有制土地所有权的国家公民多一分钱的土地收益吗？&/p&&p&5.房屋所有权又是什么？房屋所有权就是房屋产权，不是房地产权，说白了就是那房子是你的。还是那句话，所有权是绝对权，是最完全的物权，永久性的。那么问题来了，房子是永久的，地的使用是有期限的，咋整？法律已经想好了套路，《物权法》第一百四十六条、一百四十七条、《城市房地产管理法》第三十二条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条、第二十四条的规定，大陆实行“房随地走”、“地随房走”的“房地一体”原则。土地使用权和房屋所有权必须由同一主体享有，房屋和其占用范围内的土地使用权必须一同转让、出租和抵押。你买了房子，其实也买了土地使用权。当然，对于初独栋别墅外的绝大多数有房阶层来说，你的房不是国外的house,而是apartment/flat，你分摊的土地使用权也就一丁点。土地使用权到期你据不续期，按照法理，你有本事是可以把房子抠了拖走的，那上面的都是你的。其实，国外也有这种。英国就有一些公寓，你买了房子，但是地是别人的或者是国家的，房屋所有权人只有土地的租借权，中国绝大多数房屋的性质其实就是这种。再白话一点，就是你买了房屋的所有权，租了土地使用权。虽然，房屋所有权与土地使用权是皮毛一体的关系，但是的确有差别的。其实，这种类似也存在于其他情况，比如，林地权和林木权。林地是某村的，树是你种的，树你可以砍走，地不能拿走。&/p&&p&6.出让金和房产税是什么东西？土地出让金，目前的全称应该是国有土地使用权出让金（集体土地使用权出让现实还不普遍），也就是政府在一定时段内将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让期间的价款。请注意关于时间的状语和定语。土地使用权出让金不是土地所有权的买卖价款。房产税就是以房屋为征税对象，向房屋所有权人征收的一种财产税，主要是房屋持有阶段的一种税，不同于房屋取得、处分阶段的税种。注意：房产税不是房地产税！别以为房产税是什么新鲜事物，其实早已有之。政务院1950年1月公布的《全国税政实施要则》和1951年8月颁布的《城市房地产税暂行条例》（政财[号）就已经有了房产税、地产税等税种。只是，那会儿中国还没有搞社会主义改造呢，土地所有权还是可以私有的。后来，社会主义改造完成，土地已经全部公有了，对内也就没有必要征收了，只针对在中国有房产的外国企业和个人征收。再说了，那时候屁民也没几个在国有土地上有自己的房。日，国务院也发布过《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发（1986）90号），规定房产税由产权所有人缴纳。只是，后来房地产立国，为了避免打击买房者，早就于2011年1月废止了。所以，别以为房产税是什么新鲜事物，也别以为要征收需要太大的动静，根本不需要上升到人大立法的高度。对比出让金和房产税，你应该已经知道两者根本不是一个东西，即使开征也在法理上也毫无障碍，不属于双重征税。只是，什么时候开征、怎么征收的问题。至于房产税会不会增加房屋持有人的税负，那是肯定的。不过，按照目前的思路和民意，仅仅自住的房屋，不需要担忧这个问题。未来是征房产税还是征收房地产税，现在还不明朗，目前试点的都是房产税。不过根据中共中央办公厅、国务院办公厅于2017年1月印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”的表述，征房地产税也说不定。我个人还是认为，可能是权利下放，税率由各省结合本地区的实际情况自行确定。&/p&&br&&p&顺便声明下：本人不打算取匿，也不求关注，因为我很少发言。关注我也没用，如果要买卖房屋的知友最好听取银行和中介的意见，他们才是房价短线走势的知情人和推手。我也不是WPY，没用网评宣传任务，发言纯属个人瞎掰，不足为信。在这里对所有求关注的知友统一致歉！&/p&
房地产相关从业15年以上。见识过90年代房地产泡沫后的残局，也目睹了近十几年来的房地产的疯狂。鉴于身份的原因，可耻地匿了。
我谨代表个人意见胡诌一通，不保证质量亦不代表任何其他人或者组织。首先回答有没有泡沫，答案肯定是有。
再回答是否有经济危机…
&p&最近几个月，我查遍了北京房产的所有信息，关注了无数房地产相关的大V，教授，经济学家的言论，也跟无数炒房者进行沟通交流。个人总结出了一整套买房时机的判断。&/p&&p&既然问题是买房的最佳时机。首先，我想先说明一下我对中国房地产的理解，其实就一句话：房地产是严肃的政治经济学。 也就是说，既要领会政治层面的信息，也要搞明白经济规律。&/p&&p&所以，我们可以从以下四个方面来探寻---买房的最佳时机。&/p&&p&&b&第一，看政策。&/b&&/p&&p&经过最近几年房地产行业的发展，大多数老百姓都明白了政府其实是在背后操控的房价。其实我们如果把政府看成一家“公司”，我们假如是“公司”的老板，从老板的角度去看待房价的问题会更清楚的理解。对于老板来说，最重要的是保证“公司”持续增长，“公司”收入的增长要看主营业务。我们打开“中国”这家公司的主营业务来看。&/p&&p&那2015年中国GDP构成图来看，房地产+建筑=11.9%，工业中的钢铁水泥等占20%左右，也就是说房地产相关行业最少占GDP的30%。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ac560b68bf9d0b4965c8f_b.png& data-rawwidth=&462& data-rawheight=&327& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&462& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ac560b68bf9d0b4965c8f_r.png&&&/figure&&p&当然，2016年，银行放贷的90%以上流入房贷市场。由此而影响的金融业比重又是多大？&/p&&p&如果你是老板，你就很明白这家“公司”应该做农业，服务业，零售还是地产了。简简单单的粗放卖地，就可以带动整个“公司”收入的增长。&/p&&p&房地产不仅能增加“公司”收入，而且通过土地出让金而带来的利润更加可观。&/p&&p&据统计局数据：2016年前10月土地出让金达26546亿元 占比地方政府收入88%。这个数字简直不能再直观了，这些土地出让金对“公司”来说就相当于净利润啊。每年可以坐享其成拿到这么多钱，你要是“公司”老板，你会想办法从别的地方赚钱吗？ 答案：肯定不会。&/p&&p&有人会说，政府有可能为了改善民生，忍痛放弃房地产行业，降低房价的吧？！我就弱弱的问一句：雾霾都这样了，政府才硬着头皮去解决，还最少要20年。房地产行业不出大问题，谁会提前高瞻远瞩力排众议的去搞改革？&/p&&p&&br&&/p&&p&言归正传。假如我们相信房价一定会继续涨，那么我们到底应该怎么跟着政策走？下面是北京最近几年的房地产政策：&/p&&p&2009年，鼓励房地产投资，&i&政策放松&/i&，房价从1.21万涨到2万。&/p&&p&2010年4月北京开始限购，&b&政策收紧&/b&，房价四个月都维持在2万2.。最后，还是没有控制住，涨到2.4万。 &/p&&p&2011年，连续5次加息，&b&政策收紧&/b&，房价从2.45万降至2万。 &/p&&p&2012年， 降息，&i&政策放松&/i&，房价从2万涨到3万6。&/p&&p&2013年，&b&政策收紧&/b&，房价先降后稳，维持在3万5左右。 &/p&&p&2014年，连续6次降息，&i&政策放松&/i&，房价稳步上升。 &/p&&p&2015年连续下调商贷利率，&i&政策放松&/i&，房价开始暴涨至4万以上。&/p&&p&&br&&/p&&p&总结一下目前的房地产政策，就能够很清楚的看清楚ZF只需要出台一个红头文件，就可以控制房价的走势。坚持长期的关注政策东西，判断政策放松还是收紧，你就可以判断出该入手还是出手。这一点，其实很多人现在都明白了，跟着党走还是没错的。&/p&&p&具体政策与房价的关系可以参考以下文章：&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.jiemian.com/article/707271.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【楼市大数据】过去十年北京房价走势VS政策松紧最全图解|界面新闻o地产&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第二：看规划&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-4f4d1d7a6b090a2d7eaba6acacbad3d9_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&350& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-4f4d1d7a6b090a2d7eaba6acacbad3d9_r.jpg&&&/figure&&p&买房分为刚需和投资，无论哪一种，这一决策都要对未来负责。提前知道未来房价的走势，就可以帮助你把握买房的最佳时机。&/p&&p&一般来说，买房需要了解的政府规划主要考虑：产业配套和交通。 当然，这两点可以化为一句话：地段，地段，还是地段。&/p&&p&&b&&i&产业配套，标志着未来此处房价是否有高收入人群支撑，有产业，就会避免泡沫，就有高于市场平均水平的回报。&/i&&/b&&/p&&p&举几个例子，当年规划望京，因为离CBD和机场都近，所以现在望京的房价很高。大兴的产业属于比较低端，即使位于四环，也没有五环外的通州价格高。通州规划的新市政府用地，而已临近CBD，有政府和金融两波高收入人群托底，自然不用担心房价上不去。&/p&&p&再看郊区河北境内，固安搞产业园，有濒临大兴新机场，价格蹭蹭蹭的涨。&/p&&p&廊坊也是搞空港经济区，价格也不断创新高。&/p&&p&所以，搞好了配套产业，有未来经济做支撑，就是在这些地方布局买房的好时机。&/p&&p&&b&&i&交通，是房价的助推器。只要能方便上班族，再远再偏再破，也能卖上高价。&/i&&/b&&/p&&p&北京因为修建地铁高速，而推高房价的例子不胜枚举。最早，二环看不上三环，后来，三环看不上四环，再后来四环看不上五环，然后六环。这两年，卫星城这个概念也逐渐被人们所接受。这足以说明一个问题，交通的发达能够解决空间距离的问题，空间距离问题一解决，人才就会涌入，房价就能上涨。但这一切，必须要提前布局，千万不能等全部建好，人都来住了，你再想着去买，那时候价格肯定水涨船高。&/p&&p&举个最简单的例子，燕郊10年之后开始进入人们的视线，当初被称作“睡成”。居住在燕郊的上班族每天上下班要花费4个小时的通勤时间，就在14年燕郊的房价也不过几千块钱。可是，当15年北京政府规划出平谷线交通轨道后，从燕郊到望京只需要35分钟，这一次交通连接，直接推动起了燕郊房价的上涨。再加上燕郊临近北京新政府潞城，很多人都预计燕郊的房价将直逼通州。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ae8d650b092c245f704d_b.jpg& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&342& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ae8d650b092c245f704d_r.jpg&&&/figure&&p&截止2017年，燕郊本地的基础设施仍然饱受诟病，轨道交通也还没有见到踪影。但房价已经3万5左右。假如元买一套燕郊的房子，两年内就可以获得5倍的收益。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&&i&所以，政府的规划完全可以左右房产市场的行情。想找到买房的最佳时机，就要时时关注政府规划。规划一出，就要毫不犹豫的抢购，千万不要等到所有的规划落地，到那时候你肯定就买不起了。&/i&&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第三：看数据&/b&&/p&&p&很多人在买房的过程中，都想比较各个区域各个小区的价格，也会计算房贷购置税等细枝末节的数字。可见，购房者对房产这么大额的手笔，都还是很谨慎的。而且，房地产可是严肃的政治经济学，不对数字敏感，不知道怎么分析数据，就难以找到合适的时机。&/p&&p&&br&&/p&&p&在这里我先给大家介绍一个软件：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.gooseeker.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&免费网页抓取软件-网络爬虫工具-GooSeeker网络爬虫&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a4ee8b8c2cc88d29179c_b.png& data-rawwidth=&956& data-rawheight=&681& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&956& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a4ee8b8c2cc88d29179c_r.png&&&/figure&&p&这个软件，可以随意抓取网站的数据，生成excel表格。&/p&&p&比如，我输入链家二手房信息，选择获取数据，等一会该网站就利用爬虫技术，将链家所有信息抠进一张表格里了。（如下图，展示部分截图）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-5cc33bd8e44b0_b.png& data-rawwidth=&1019& data-rawheight=&610& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1019& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-5cc33bd8e44b0_r.png&&&/figure&&p&有了数据，稍微懂点excel的同学，就可以筛选自己心仪的小区，比如金隅万科（如下图）。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c0d0cf23a10abcbb4c67d13_b.png& data-rawwidth=&974& data-rawheight=&603& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&974& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c0d0cf23a10abcbb4c67d13_r.png&&&/figure&&p&所有公开信息都了如指掌。至于你想做成柱状图，折线图什么的，就看自己的喜好了。&/p&&p&有了这个软件，你只需要定期比如每个月去抠一下二手房数据，挑同一区域进行比对，就大概能够把握市场的发展动向。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&&i&除了收集数据的方法，还要学会分析数据的方法。&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&由于房地产相关的数据太多，我认为对于买房族来说，只用掌握供求关系的关键指数即可。&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&比如：土地供应、库存、人口净流入。&/i&&/b&&/p&&p&首先来看&b&土地供应&/b&，从2016年的土地供应数据来看。北京连榜单都挤不上，说明未来新房越来越少，二手房屋价格必然会越来越高。 榜单上的第一名重庆，被网友们称为房价最合理的城市，纵然温州、北京炒房团想去攻占此价格洼地，但每一次都无功而返。为什么呢？因为供应太充足了。当然仅仅看供应的指标并不严谨。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-df478f4eabfb91884b5c_b.jpg& data-rawwidth=&560& data-rawheight=&740& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-df478f4eabfb91884b5c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-df478f4eabfb91884b5c_b.jpg& data-rawwidth=&560& data-rawheight=&740& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-df478f4eabfb91884b5c_r.jpg&&&/figure&&p&&b&人口净流入，&/b&这个指标就像是城市房价的定心丸。有人在的地方就有需求，有需求就不愁房子卖不出去。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e88c5f7ecb4b1_b.jpg& data-rawwidth=&833& data-rawheight=&446& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&833& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e88c5f7ecb4b1_r.jpg&&&/figure&&p&&b&库存。&/b&最近几年，我们会看到两条消息很热门。第一，中国房地产行业严重过剩，各地出现鬼城。第二，中国政府十分重视房地产行业去库存问题。这些消息，无疑会影响我们老百姓的判断力。库存都消化不完，到底买还是不买？ 但当我们看到库存排行榜之后，我们发现16年涨的厉害的城市，大多数都是库存很少。真正库存严重的城市，基本涨幅都很小，甚至出现下跌。&/p&&p&这也就解释了16年城市房价的分化问题，一线城市和强二线城市涨幅惊人，限购都控制不住。三四线城市一片哀鸣，怎么救都救不起来。&/p&&p&一些专家甚至喊出了，京沪永远涨这样的口号。从城市的库存指标，也是很说明该城市房价升值空间。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-facee5d0db45971_b.jpg& data-rawwidth=&332& data-rawheight=&810& class=&content_image& width=&332&&&/figure&&p&因为市面上有太多假消息，或者有意错误引导舆论的消息，稍不注意就会被灌输很多错误的观念。而坚持分析这些数据，其实可以帮我们理清思路，坚定判断，不做错误的决定。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第四：只选便宜的不选贵的。&/b&&/p&&p&弄清楚了房地产这个政治经济学逻辑，最后在决策的时机上，我认为捡便宜货十分重要。&/p&&p&目前来看，超高房价的小区实在太贵，上涨空间有限，而且绝大多数的买房人都需要贷款。所以，选择贵小区一定要谨慎，很有可能会被高房贷所束缚，而且等到下一波房价上涨行情，你不仅手中没有存下来太多积蓄（都还贷了），而且你的房子涨幅肯定很小。&/p&&p&买便宜的并不是一定要买差的，而是要找到价值洼地。因为房价上涨是一个较为漫长复杂的大规模竞价交易过程。参与者首先会抢购优质资产，什么是优质资产？这四个因素可能比较重要：1.地段、2.学区、3.小区品质4.交通便利&/p&&p&我们把这四个条件拆解一下，然后按照步骤拆解，随时关注城市房价波动，就可以发现一个规律：&/p&&p&第一波涨势：四个因素都满足的房子先被抬高&/p&&p&第二波涨势：满足三个条件即可&/p&&p&第三波涨势：满足两个条件就行&/p&&p&第四波涨势：满足一个条件也得抢&/p&&p&&br&&/p&&p&可能在你选择房子的时候会很后悔，很犹豫，会觉得自己太慢了，没有抢到好的房子。&/p&&p&但是最后当你买完一个只满足单一条件的房子后，房价又涨了好多。你就不会后悔了。&/p&&p&所以，在选择买房时机的过程中，可以把某些区域某些小区按照条件在心中分类，如果抢的快，就找各个条件都满意的。如果抢不到，就赶紧退而求其次，照样不会失去机会。&/p&&p&拿北京举例子来讲，三环四环CBD五道口先涨，然后五环六环通州也开始飙升，最后大兴房山怀柔这些地方也能补涨一波。&/p&&p&套用第三步数据分析的软件，就能够很好的分析每个区域的波动情况，找到一个相对理想的房子。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&最后总结一下，大家赚钱都不容易，多分析点房价的信息，找对买房时机，会对你未来的财富增长和现金流改善帮助很大。所以，现在多花点时间来学习，对未来肯定有很大的帮助。当然，我的总结肯定也不够全面，希望给大家一个清晰的方法，在合适的时间点买到合适的房子。&/p&
最近几个月，我查遍了北京房产的所有信息，关注了无数房地产相关的大V，教授，经济学家的言论，也跟无数炒房者进行沟通交流。个人总结出了一整套买房时机的判断。既然问题是买房的最佳时机。首先，我想先说明一下我对中国房地产的理解，其实就一句话：房地…
去年换房花了很多时间，说说自己的一些看法，先声明，总体我持悲观态度。&br&&br&这届政府在人民极大的期望中上台，随后主导的各种货币，土地以及财政刺激政策，导致2012年到2016年一线城市房价翻了两番，现在一线城市已经彻底分裂成为了有房和无房两个阶级，哪怕两个人在同一个学校毕业，同一个公司上班，同一个职位，有着类似的家庭背景，也可能因为几年内买房和不买房变成两个阶级。&br&&br&目前的情况是，大部分人不再敢看空中国一线城市的房价。如果说几年以前，还不时有人说出北京房价要腰斩的气话，现在是没人敢再说这种话了，随着2016年房价高位翻番，几乎所有人都坚信京沪永远涨，跟2015年时的股市那真是一模一样。&br&&br&&br&- 过去两年北京房价暴涨的原因&br&&br&1) 极度宽松的货币政策。&br&从14年底到15年一共六次降息，30年期贷款利率从6.15%降到4.9%，首套利率折扣从无折扣到最低8折，相同情况下，每个月月供几乎可以差出30%。以500万贷款为例，按照6.15%基准利率的月供，跟650万贷款4.9%打8折的月供一样。&br&&br&2) 日益减少的土地供应。&br&北京市新增住宅用地这几年快速减少，16年北京市新增住宅用地竟然只有15年的四分之一，13年的六分之一。这还是在930新政之后，加急推地的结果。政府给出的理由很简单，要实现2020年北京市常住人口控制在2300万的目标，但其实这个目标是不可能完成的，没人相信北京市只有2300万人。&br&&br&3) 被限购政策以及资本管制“保护”的存量房。&br&没有新房供应，其实北京市的二手房也基本够住，但就目前的中国经济形势下，大量囤积的非自住二手房不会轻易拿出来交易，原因是显然的，虽然一千万的房子出租每个月才1万租金，但关键问题是，卖了一千万的房子，拿着钱做什么。投资实业基本是作死，投资互联网基本是做梦，投资p2p基本是智障。相对靠谱的是海外资产，因为人民币汇率实际上被高估，但没有合法渠道出去。此外，一线城市房子是限购的，很多人卖了之后，钱又出不去，也没办法再买回来了，这也是惜售的原因之一。&br&&br&极度宽松的货币政策，几乎为零的新房供应，被资本管制冻结的存量房，这些成为了北京房价上涨的必要因素，至于点炮的是谁？当然是政府了，放开二套认定政策，鼓励居民加杠杆，放松抵押贷消费贷的管制，呵呵。&br&&br&&br&- 那北京房价的泡沫到底有多大？从租售比和房价收入比两个方面来说一下。&br&&br&1) 世界第一的租售比&br&如果把房子比做股票，租售比就是一支股票的市盈率，中国一线城市的房子就像创业板，市盈率很高很高，大概估计一下，北京的在80左右，也就是租金收益率每年为1.2%左右。国际上认为20以下具有投资价值，30以上有泡沫。当然，北京是比较有前景的超级大城市，拿一个美国小城市5%～10%租金收益率的小公寓来比是不太恰当的。考虑到我们最熟悉的是互联网行业，就拿旧金山湾区来比吧，湾区除去房产税，租金收益率大概在3%左右，基本上应该为北京的2～2.5倍吧，呵呵。&br&&br&2) 世界第一的房价收入比&br&北京市平均收入8万元，中位数收入估计也就6、7万左右，家庭中位数收入通常达不到中位数收入的两倍。如果按照10万来算的话，买一套最基本的回龙观一居室，需要30年。这放在全世界任何一个城市都有点丧心病狂了。相比之下，湾区的家庭中位数收入是10万美元左右，而湾区100万美元以下的三居室有很多很多很多。这样的话，北京的中位数家庭买一个一居室的难度是湾区类似家庭买一个三居室难度的3倍，呵呵。&br&&br&&br&- 综合考虑，该不该买房。这是最难的，房价上涨的原因可以找出来，房价泡沫有多大也可以用数据证明，但最后你还是得决定，要不要现在买房。这里不想左右大家的决定，就展望一下各个因素未来的变化。&br&&br&1) 极度宽松的货币政策。&br&目前的情况是，日本天天说要直升机撒钱，欧洲还在qe，中国还在靠slf和mlf维持天量流动性，只有美国在14年底退出qe，并在15年和16年各进行了一次加息，目前全球利率都处在人类有记载以来最低的时候。但中国目前实体经济困难，债务高企，未来短期内加息的可能性不是特别大，但降息的可能性是没有的。所以货币未来只有可能紧缩。利空房价。&br&&br&2) 日益减少的土地供应。&br&根据蔡奇最近的发言，未来几年北京的土地供应会继续减少，原因还是控制常住人口，有点像高房价赶人的阴谋论。利好房价。&br&&br&3) 被限购政策以及资本管制“保护”的存量房。&br&一线城市的限购政策更加严厉，甚至大部分二线城市也加入了限购的行列，加上日益严厉的资本管制，这会让一部分投资房房东选择观望而不是出售，毕竟 卖完拿着钱连二线城市房子都买不了了。但也有可能让一部分房东加紧卖房移民，以免未来资本管制继续升级，同时限购也大大压制了买房需求。这一点利空利好参半，利空居多。但北京的政策是一线城市里面最宽松的，这一点要尤其注意。&br&&br&4) 世界第一的租售比&br&房价的支撑是租售比，以及其附带资源，中国的房子跟户口绑定，不买房不能落户不能就近入学，所以可以给予房价一些溢价，中国的人均收入增长速度远大于美国（相对本币来说），所以也应该有一些溢价，综合考虑，我觉得如果湾区的租售比在3%是合理的，那北京的租售比在1.5%～2%是合理的。利空房价。&br&&br&5) 世界第一的房价收入比&br&这一点是最复杂的，因为中国的税收体制还不是特别成熟，尤其是个人所得税，很大一部分人的收入不缴纳任何个人所得税，就算是普通企业员工，也可以通过补助等形式来合法避税，导致全国只有2000万缴纳个人所得税。所以以政府的收入统计数据来预估房价，可能会有一些偏差。这一点需要考虑。&br&&br&中国目前是一个割裂的社会，过去几十年改革开放的结果，在民间积累了海量财富。数据显示，2016年北京市二手房交易里面竟然有23%是全款，使用商业贷款的比例只有54%，剩下20%多是公积金贷款，可以认为是非常保守的。大家可以想象一下有钱人有多少。&br&&br&此外，在滥发货币的情况下，所有资产都会被恶炒，15年是股市，16年是楼市，17年是商品，最近各种物价上涨相信大家应该深有体会。最后会轮到劳动力，因为通胀这么严重，工资不涨，那要出事的。但这种被动收入上涨对房价是不是支撑呢？我不知道，但感觉不太正常，呵呵。而且通胀会引导央行加息，所以应该还是利空房价。&br&&br&最后的最后，目前公认的三大泡沫，美股，中国一线城市的楼市，以及日债。所有的钱都在流向这三个泡沫，如果你的钱不在里面，大概率会跑输通胀。标普目前市盈率25，高于历史平均市盈率16，但考虑到目前美国利率远低于历史平均水平，这个市盈率应该还算比较健康。一线城市的房价嘛，没有历史参照物，但目前基本上已经是世界上最贵的了，所以如果让我选，同样的一百万，当房子首付还是买美股，我会毫不犹豫买美股，但是国家禁止，大家现在也买不了美股，所以说了也是白说。
去年换房花了很多时间，说说自己的一些看法，先声明，总体我持悲观态度。 这届政府在人民极大的期望中上台，随后主导的各种货币，土地以及财政刺激政策，导致2012年到2016年一线城市房价翻了两番，现在一线城市已经彻底分裂成为了有房和无房两个阶级，哪怕…
&p&&a href=&https://www.zhihu.com/people/xubinlvshi/answers& class=&internal&&@徐斌老师&/a&已经大体上把题主说的几个类别房屋的主要不同分析到了。&/p&&p&下面再&b&以北京为例，从常见7大房屋类型的定义、交易条件&税费两个方面&/b&的不同，详细讲讲。&/p&&h2&&b&一、北京常见的七大房屋类型有哪些？&/b&&/h2&&p&北京常见的房屋类型有八种，分别是：普通住房、已购公房、经济适用房、央产房、自住型商品房、廉租房、小产权房。房屋类型不同，特点也不相同。&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&1.普通住房
&/code&&/pre&&/div&&p&定义：一般来说，指70年产权的普通商品住房。&/p&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&2.已购公房
&/code&&/pre&&/div&&p&定义：已购公房，全称为已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定，按照成本价（或者标准价/优惠价）购买的公有住房。&/p&&p&分类：公房分为成本价公房、标准价/优惠价公房。成本价&标准价/优惠价。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-5f9cc4b86e9_b.jpg& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&206& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&3.经济适用房
&/code&&/pre&&/div&&p&定义：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是具有社会保障性质的商品住宅。简称经适房。&/p&&p&分类：经济适用房包括一类经济适用房和二类经济适用房。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-be2bf23f9103b_b.jpg& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&147& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&p&&i&注：我们平时说的经济适用房一般指的是一类经济适用房。&/i&&/p&&p&一类经适房房产证内页部分图示：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-c0aab767cdfd_b.jpg& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&284& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&p&二类经适房房产证部分图示：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-959e0373508faf7a750fad_b.jpg& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&310& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&4.央产房
&/code&&/pre&&/div&&p&定义：央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产。是指职工按房改成本价或标准价（优惠价）及其他国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处的公有住房。&/p&&p&分类：其中，“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。&/p&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&5.自住型商品房
&/code&&/pre&&/div&&p&定义：自住型商品住房简称自住房，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。&/p&&p&面积：按套型建筑面积计算，以90平方米以下为主。&/p&&p&销售均价：原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。&/p&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&6.廉租房
&/code&&/pre&&/div&&p&定义：住房保障管理部门为保障低收入家庭的基本住房需求，向符合条件的申请家庭提供住房，并按照其家庭收入的一定比例收取租金，这个“住房”就是廉租房，又称廉租住房。&/p&&p&对于符合条件的申请家庭，如果没有闲置的廉租房，住房保障管理部门也可按照规定的标准为其发放租赁住房补贴，由其到市场上租赁住房。&/p&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&7.小产权房
&/code&&/pre&&/div&&p&定义：小产权房不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的称谓。一般来讲，小产权房是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。小产权房不具有严格法律意义上的产权。&/p&&p&分类：小产权房的类别一般有两种（1.农民宅基地上建成的用于销售的房子；2.在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子。）&/p&&br&&h2&&b&二、不同房屋类型各有什么特点？&/b&&/h2&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&1.普通住房
&/code&&/pre&&/div&&p&税费：需缴纳契税、个税、增值税及附加。&/p&&p&以常见的二手普通住宅（商品房）为例：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e98b149d072a75ddd40aec68_b.jpg& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&503& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&p&&i&特别说明：普通住房能落户，产权年限为70年。&/i&&/p&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&2.已购公房
&/code&&/pre&&/div&&p&上市条件：&/p&&p&已购成本价公房：可直接上市交易。&/p&&p&已购标准价/优惠价公房：&/p&&p&如果原产权单位放弃优先购买权，需先按照成本价向原单位补足房价款及利息，转为成本价公房，使全部产权归个人所有，再补交土地使用权出让金和按规定交纳有关税费，转为商品房。之后交易收入归个人所有。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-77f61f1c14d4b01f29384d_b.jpg& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&150& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&p&税费：&/p&&p&已购公房在缴税时，一般计为普通住宅，只要满两年即不需缴增值税，满五唯一免征个人所得税。但过户时，需要补交土地出让金。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ce772f19ffc3b7f4f50b222f7f3e1760_b.jpg& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&64& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&p&&i&特别说明：对于已购公房，有如下优惠政策。&/i&&/p&&p&&i&日以后，居民上市出售公房前后一年内新购商品房的，按新购商品房与出售公房成交价的差额计征契税。因此，出售公房一年内新购商品房的，可以按规定去地税部门申请退税。&/i&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-844ca564e2d1ad8d30df276f974b080a_b.jpg& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&402& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&3.经济适用房
&/code&&/pre&&/div&&p&上市交易：&/p&&p&一类经济适用房上市：契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。&/p&&p&二类经济适用房上市:不受时间限制，拿到房产证即可上市。&/p&&p&一类经适房税费：&/p&&p&需缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fd705de9def41bb8ddac899e8da7d9b6_b.jpg& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&379& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&p&&i&特别说明：综合地价款方面，日之前购买的经适房需缴纳网签价×10%；之后购买的需缴纳差额×70%。&/i&&/p&&br&&p&二类经适房税费：&/p&&p&需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-7a1f52c314fd94cdedb177b_b.jpg& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&366& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&p&&i&特别说明：上图以网签价＞核定价为例。&/i&&/p&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&4.央产房
&/code&&/pre&&/div&&p&税费：&/p&&p&央产房是已购公房的一种，税费同已购公房。&/p&&p&买卖条件：&/p&&p&央产房的买卖，必须经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，主要审批事项为：&/p&&p&①是否建立住房档案;&/p&&p&②是否做好超标处理;&/p&&p&③是否属于不宜上市交易的房屋。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-1be95f1ccf482c4add81f7f_b.jpg& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&309& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&p&&i&特别说明：央产房超标与否，是以家庭为单位（夫妻及未成年子女）的，住房面积标准不累加，以级别高的为准。&/i&&/p&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&5.自住型商品房
&/code&&/pre&&/div&&p&销售对象：&/p&&p&按照限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭，只可以购买一套新建自住型商品房&/p&&p&购买方式：&/p&&p&购买新建自住型商品房需登录北京市住房和城乡建设委员会门户网站，在项目公示期内，网上向房地产开发企业提出购房申请。申请有六个步骤：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-7bedb0247315eef4e6a9_b.jpg& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&66& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&p&税费：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b0cdc7f0fbd6_b.jpg& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&147& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&6.廉租房、小产权房
&/code&&/pre&&/div&&p&不能上市交易。&/p&&br&&blockquote&&i&参考资料&/i& &i&【1】中华人民共和国建设部.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》[Z]..&/i& &i&【2】国务院.《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》[Z]..&/i& &i&【3】北京市人民政府.北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知(Z)..&/i& &i&【4】国务院机关事务管理局.中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法（国管房改[号）&/i& &i&【5】北京市住房和城乡建设委员会.关于印发《北京市城市廉租住房申请、审核及配租管理办法》的通知.(Z)..&/i&&/blockquote&&br&&p&以上。&/p&&br&&p&仅供参考，本回答由链家网房产百科独家整理&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//news.bj.lianjia.com/baike/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&（更多房产科普请戳我）&/a&&/p&&br&&p&*这是链家的知乎官方机构帐号，我们将随时分享房屋交易的相关知识、经验和见解，在这里你也可以看到，那些房子背后，关于家的故事，欢迎关注我们 :)&/