最新二手房交易税费规定：2016买房过户税费有哪些?[图]
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　　最新二手房交易税费规定：2016买房过户税费有哪些
[二手房交易税费]最新二手房交易税费规定：2016买房过户税费有哪些？2月22日，税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至1.5%;对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢?
二手房交易税费分类
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
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房产过户避税有哪些问题
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房产过户避税有哪些问题
推荐回答：二手房过户是可以避税的，做法就是把合同价尽量的往下压，无限的接近当地的最低指导价，这样的价格就可以进行过户，并且需要缴纳的税费大大的缩小。但是有一个弊端是：如果你的房产以后还需要再次卖出的时候就需要缴纳更多的税费。因为有两个税费是按照差价来计算的。例如营业税、个税。超级经纪人网
二手房过户避税问题
推荐回答：如实申报缴税是每个公民应尽的义务，合法避税是指在法律允许的情况下，以合法的手段和方式来达到纳税人减少缴纳税款的经济行为。在二手房交易中，这样的“合法避税”是没有作空间的，唯一能避的，就是了解清楚税收政策，达到减免标准的，按标准提供相关材料申请减免。一、税费征收标准 及减免政策1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加4、印花税：总价*0.05%
房产合理避税方法有几种
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社会...“房屋典当”等“规则空白”进行避税的现象时...
合理避税的方法都有哪些?
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房产过户怎么避税
推荐回答：当然你是继承的房产价格是1元，而市值绝对不是这个数。因此房管部门要你拿出一份评估报告（必须是经当地的房产中介机构对房产进行评估的），房管部门则再按《评估报告》中评估的房产价格为依据，交纳相关的交易税费。
因此你可以在评估价格上想办法。
产权过户的避税风险
推荐回答：(1)避税手法之一——做低合同价格。这个方法是二手房买卖双方最常用的避税方法。比如一套实际成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是15万元。这样只需缴纳15万元的相关税费，5万元所产生的税费就这样轻易避掉了。避税是以不舍理手段损害国家利益，有可能导致合同无效，而且，对于买方来说，报低合同价可能公导致下一次卖出房屋时各项税费的增加。当此房产再次出售时，先行做低的过户价将拉大买卖差额，反而增加出售成本，而且银行贷款的实际比例也会因此降低。(2)避税手法之二——延期交易，也即“以租代售”。因为营业税等税种的征收有一定的期限，比如现行的“两年”，于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。如双方约定房屋的总价仍为20万元，由于未满2年交易，需交纳营业税后方可过户交易。因此，买卖双方协商后，过户前由买方先租住该房屋，每月租金600元。买家与卖家约定将这些租金抵作以后的房款。另外，卖方还要求买方交纳一年的租金作为“抵押金”，以确保未来交易的安全性。该办法对双方都没有保证，因为在相当长一段时间内无法办理过户手续，而我国房屋所有权以登记为准，因此过户前房屋的产权并不是买方的，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷如果未来几年内政策再发生变化，对于买卖双方风险将会更大。另外，房价如果上涨，房王可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源，同理，如果价格下跌.必然因买家不愿继续完成交易而产生纠纷。(3)避税手法之三——假赠与。对于继承和赠与的房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括公证费以厦契税，然后持相关资料到地税局直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款，这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，达到逃税的目的。由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买方来说压力将会很大。根据《合同法》第191条中规定，“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任”，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。此外，买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定，赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办理产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方不能交齐房款，都很容易引起纠纷。
房产合理避税方法?
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房产合理避税 背景: 亲属间房屋过户 注:不考虑&遗产&在赠与和...
二手房买卖是否可以避税 二手房交易有哪些避税方式
推荐回答：避税从文字讲是逃避税收是触犯法律的..应该说如何减轻税赋.首先要政策上寻找突破口.从税制中寻求最合理税种.例如二手房的面积范围控制在政策允许的最大值范围.总价控制在政策允许的范围内.是否可享受照顾的政策范围.例如首次购买.这样就可以减轻税赋.赠与或遗赠是不可取的.因为都需公证处公证.或法院裁决.才可房产过户.如果二手房在无对价的情况下可通过赠与或遗赠的方式
个人以房产投资到有限公司,房产能否过户?要交哪些税?有什么方法避税呢?
推荐回答：以实务不动产投资并且要完成过户是可以的,但是会比较麻烦,并且完成过户行为,说到底实际上就是完成一次双方交易的行为而已。而且,具体详情最好与当地房产、税务机关咨询清楚,各地方机构在国家规定之外还可能会有一些适应当地情况的具体相关不同的规定,还是询问清楚比较好些。 以不动产作为投资,既然是完成一次交易过程,根据规定视同销售,所以房屋过户应当缴纳的,像个税、增值税等等,契税是不用交的。具体的税负情况还是要依据当地相关管理机关的规定具体执行实施,因此具体的避税方法也是要建立在当地相关规定的基础之上的。我们要合理避税,要有合理的依据,不嫩盲目作避税。这种观点不知是否认同,期待我们进一步的沟通交流。
用起诉的方式房产过户避税可行吗
推荐回答：起诉之后，如果你胜诉，凭法院判决书到房管部门申请过户住房，一样按照买卖方式缴纳过户税费。同时，因为是诉讼解决的，你们还需要缴纳诉讼费用。
请问房产税避税有什么办法吗
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房产税土地使用税办法：1、房产税的计算：出租的房产税税额=应税房屋租金收入×12%，自用的房产税税额=应税房产原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。其中10％～30％的幅度按地区不同有所区分。2、土地使用税的计算：土地使用税＝计税土地面积×适用税额。
房产税避税有什么办法吗
推荐回答：这个是没办法，也是法律法规锁不允许的，现在的二套房政策越来越严格，并且房产信息越来越透明化公开化。
房产证土地证过户有哪些流程？需要注意什么问题？
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房产证过户了，土地证也是必须一起过户的。希望我的回答能帮到您~
房产税如何避税
推荐回答：这个还真不能，现在的二套房政策越来越严格，信息越来越公开化透明化，很难偷税漏税的。
房产判决过户和正常过户有哪些区别？
推荐回答：按照国家政策，可以，但只能取截止到购房时间时的公积金，购房以后的不可以。
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房产过户避税有哪些问题
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二手房交易涉及的费用有哪些？
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& & 一、税费　　不满五年的二手房交易税费　　是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：　　(一)买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;　　2、 印花税：房款的0.05% ;　　3、 交易费;3元/平方米 ;　　4、 测绘费：1.36元/平方米 ;　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　(二)、卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05% ;　　2、 交易费：3元/平方米 ;　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) ;　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　五年以上二手房交易税费　　上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%　　下家： 契税：合同价的1.5%　　二、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　三、核档费：50/宗。　　四、贷款担保费：贷款额的1%。　　五、评估费：评估值的1.5%。　　六、中介费：依照中介公司标准。　　相关名词解释：　　普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。　　非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在 1.0 以下(不含 1.0);单套建筑面积在 140 平方米以上(含140 平方米);实际成交价格高于该区市场指导价 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。　　契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。　　营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。　　个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。　　印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。　　房产购置满5年：以取得完税证明即契税.票或房产证出证日期满五年为准。来源：找法网
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2017年新版二手房交易卖房税费规定
时间： 16:23 来源： 点击：
　　2017年新版二手房交易卖房税费规定
　　导读：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
　　二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
　　税费的标准是什么样的呢？
　　1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%
　　2.营业税
　　营业税税率：交易总额的5%。 &营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税; &(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格&5%。 &注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
　　3.土地增值税(部分房屋)
　　土地增值税税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额&30%; &(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额&40%-扣除项目金额&5%; (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额&50%-扣除项目金额&15%; &(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额&60%-扣除项目金额&35%。 注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
　　土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。 &缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。 ④交易手续费： &二手房交易手续费=房屋面积&2.5元/平方米。
　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
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(责任编辑：安居乐业网霞)
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