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微利时代来临 中国家居建材行业发展趋势如何？
日期： 10:55:01
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自改革开放以来，我国建材家居行业取得飞速发展。观行业近十年的发展看来，无论是从企业的规模、品牌影响力看来，建材家居行业大小品牌的布局差异却越来越大。面对新渠道的个性化需求，企业融入其中也需要源源不断的“活力”，未来中国建材家居行业到底如何发展?
一、微利时代来临
随着市场竞争的越来越激烈，以及营销市场的不断规范，家居建材制造业暴利时期已经过去，随之而来的是进入了一个微利时代。过去，纯利润高达30%～40%，甚至更多，现在的企业普遍利润也只有15～20%，而有些企业的个别产品，利润竟然只有5%～10%。
微利时代尤如一场寒流，它使那些管理不善，成本较高，只有暴利之下才有生存空间的企业面临被淘汰的危险，在饥寒交迫中被清除出局。目前，珠三角、长三角、成都三大家居建材基地很多家居建材企业进入休眠休克状态甚至出局下马。
而坚持下来的企业，必须依靠完善内部管理，提高质量、降低成本去重新获得发展的机会;必须依靠生产、营销等方面的进一步调整而注入新的动力。
二、市场争夺更加激烈
市场争夺的加剧，主要表现在三个方面：
1、各种档次家居建材产品的生产营销都出现了“巨头”
为了更好地适应市场的变化，越来越多的企业市场定位更加明确，他们或者凭借自己超群的实力，在高档家居建材行列独占鳌头，或者以薄利多销占领中、低档家居建材市场。这样，便于发挥自己所长，集中优势力量，攻击对手，发展自己。
2、专业分工更加细致，独领风骚
家居建材生产正由大而全向专业化发展，有的生产酒店家居建材，有的专做民用套房，也有的专做寝具、沙发等。分工更加明确，使得各领域的竞争加剧，他们赛品质、争价格、比服务，越来越白热化。
三、家居建材设计将从产品设计走向企业设计
家居建材作为走进家庭，贴近生活的特殊商品，必然在现代生活潮流中扮演个性化角色。个性化的塑造和情感化的培育离不开“设计”。各类设计师纷纷走上家居建材舞台，家居建材企业纷纷向国外和设计专业院校的人才招手。产品设计、家居建材展厅设计、家居建材摆场设计、产品形象和企业形象设计方面的人才都将成为家居建材行业的短缺人才。家居建材行业正缓慢地从设计产品、设计卖场逐步走向设计生活的更高境界。
四、绿色家居建材产品将成为合格家居建材的必要条件
明天“绿色家居建材”将是你进入市场的入场券。中国的家居建材企业开始用质优和绿色环保为卖点进行市场的重新洗牌。加入WTO加快了中国家居建材绿色发展的步伐，出口绕不开绿色壁垒，国内逃不过环保的眼睛，中国家居建材与国外家居建材巨头正进行面对面的交锋。
但是，国外家居建材的绿色壁垒却已高高砌起。据了解，欧美各国、澳大利亚与新加坡等国家的绿色家居建材普及率近100%，日本和韩国也将近50%，许多国内的“合格”家居建材由于远远达不到西方的“绿色标准”，只能眼睁睁地失去一个又一个订单。随着生活质量的提高，中国的家居建材消费者会把绿色家居建材作为“合格”家居建材的必要前提。
五、家居建材商业业态多元并存，品牌专卖店独领风骚
家居建材的流通展场地位从在大百货商场的地下室和顶层充当配角，发展到进入家居建材城专业化展场主角已经历了几十年的时间。家居建材商人也经历了从地摊商到品牌推广者角色的转化。家居建材专营市场的飞速发展打造了中国家居建材业著名的品牌。
家居建材制造商纷纷进行形象经营，为塑造产品和品牌形象搭建展示形象的舞台，产品推广已转变成了品牌推广。品牌独立店、品牌店中店、家居建材专营市场各领风骚。家居建材商人苦苦寻觅着最佳的营销方式。但各种营销方式各具特色、各具优势，因此应看重经营内容。不过，从无形资产的积累和管理的提升来看，品牌独立店最为业内人士看好。
六、家居建材的定制化和个性化服务将更为流行
家居建材产品的发展是一个定制化走向工业化的过程。它的发展经历是从请小木匠上门定制，发展到去专营市场购买，那是因为我们居住的房屋户型更加标准化和专业化。近几年家居建材产品的迅速变化反衬出家居建材售后服务的单一性，家居建材市场供求关系的转变要求企业在服务技术上迅速改变。家居建材从产品定位的角度来看，大致上有四个发展阶段：即大众化、差异化、定制化和个性化。
近几年来，迎合消费者主体与权益的体现越来越明显，消费者从后台走向前台。家居建材的生产厂家就必须从被动的售后服务阶段，走向主动吸引消费者的产前设计阶段，融合消费者意见于产品设计中，为消费者定制产品，使产品个性化。这里有一个突出趋势是：经销商变成了服务商，销售产品变成提供服务，并通过提供服务创造更高的利润。这种个性化的服务将通过电脑网络和由消费者直接参与的共同设计来完成。家居建材市场的服务竞争已经从服务意识上升到服务技术的竞争。
七、品牌打造与生产经营分工合作
为了更加有效地占领市场，现有的家居建材制造及营销业将会向两极发展：有专门打造家居建材品牌的企业，他们经营的是家居建材品牌而不再是生产产品，他们没有工厂。有专门只做生产的企业，他们不必去考虑市场，不用自己去经销，完全由品牌经营商下单生产。
品牌打造与生产经营的分工合作有以下好处：
1、向专业分工的精细化方向发展，便于增强和集中行业优势。
2、实现生产与营销的分离，有利于集中精力和资金进行生产及品牌打造。
3、使生产向订单型、批量型发展，有利于实现计划生产。
实现品牌与生产经营的分离，有可能出现国外打造品牌，国内生产营销的情况。
八、将不断有巨头来整合行业
家居建材业的洗牌整合是一个优胜劣汰，适者生存，不适者淘汰的过程。在这个大鱼小鱼，小鱼吃虾米的食物链里，总有一些家居建材巨头在蠢蠢欲动。他们甚至达成某种默契，瓜分市场，来个三足鼎立或春秋五霸、战国七雄的局势。
所以说，家居企业围绕着消费者的需求来分工产品和市场一定不会错，企业应该扬长避短，发挥自身的长处去创造好的产品开发市场。面对自身存在的不足应该多向其他优秀企业学习。家居大鳄已经蠢蠢欲动，未来的家居建材市场大舞台即将上演一场好戏!
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400-800-0011仅提供了众多的就业机会，也同时成为当地产业，为当；二、2013年是我国建材家居业充满机遇和挑战的一；产业结构不断的调整，我国形成了智能家居门类齐全，；三、产业积极效应明显，产业转型加速，在市场领导、；北京上海企业大部分外迁周围省份，产业聚集区直线下；珠三角推动了我们产业转型，实现轻盈生产，催生了新；我国建筑装饰业总体发展情况，2013年全国建筑装；四、流通业
仅提供了众多的就业机会，也同时成为当地产业，为当地经济建设做出提出的贡献。目前中国建材家居产业链不断延伸，遍布材料、流动、施工的各个 环节。从整体看中国建材家居仍然存在可持续发展能力不足，面临环境保护生产要素上涨，人民币升值，宏观调控的众多挑战。推进绿色建材生产利用，加强技术创 新，提升产业融合是建材家居转型发展的必然趋势。
二、2013年是我国建材家居业充满机遇和挑战的一年，建材家居企业经营压力增长面临复杂的生活环境，商品销售进一步提升，从业人数继续增加，市场份额技术扩大，行业稳定持续增长，市场规模持续扩大，随着我国城镇化的加快，建筑装饰物品及材料25389万，预计2014年行业仍将保持较快的发展，市场份额 有望突破四万亿元。2、企业数量稳中略降，我国市场化最早，竞争激烈的行业之一，建材家居行业有市场竞争激烈等特点，行业以中小企业为主，行业龙头骨干企业支持明显，建材家居企业总数为52.2万，21%的企业生存时间在10年以上，19.6%的企业少于五年，随着品牌和重组力度的加大，建材企业下降程度 8.8%。
产业结构不断的调整，我国形成了智能家居门类齐全，产品丰富技术领先的产业链条，建筑装饰行业链扩展，建筑装饰硬件和软件产品齐头并进，创意家具和智能家具的发展。这说明我国建材家居企业分工不断的细化。
产业融合发展，建材家居融合有以下：1、产业间融合，装饰业产生绿色装饰竞争市场。2、跨产业发展融合，以传统家电向智能家具过渡，促进家具家电的产业跨界融合。3、先后进入衣柜、木门行业、打造家具平台。4、产业和电商的融合，实现工业化与信息化融合推动我们产业发展。
三、产业积极效应明显，产业转型加速，在市场领导、产业聚力等形成一批产业技术好综合实力强的产业聚集区，有效发挥了区域优势，形成品牌效益，为建材家居 业发展搭建良好的平台。目前整体上基本上形成珠三江、长三角、环渤海三大产业集聚区，四川、河北等齐头并进。产业转型加速，广东、浙江、福建、山东、四 川、河北、江西、辽宁占到82%，分布不均衡，市场健全的地方产业聚集区容易出现，以劳动密集型为主导产业，但是以绿色建材新兴产业发展迅速，从分布区域来看广东、福建、浙江、江苏仍然是产业集群的主要聚集区，中心部的四川、江西、辽宁等也正在迎头赶上，产业发展势头迅猛。
北京上海企业大部分外迁周围省份，产业聚集区直线下降。
珠三角推动了我们产业转型，实现轻盈生产，催生了新个调试产区，以上海为核心，外资涂料产业研发中心，带动周边家具销售总部加工基地模式，具有极为一广阔的发展前景。
我国建筑装饰业总体发展情况，2013年全国建筑装饰行业总产值已经达到2.89万亿元，比2012年增长近10%，体现了建筑装饰行业在国民经济发展中的重要作用。建筑装饰行业需求旺盛，建筑产业的发展与国民经济发展水平密切相关，我国快速发展宏观经济为建筑装饰产业的发展提供坚实的基础。10年来建筑装饰的产业2003年是0.73，到万亿，继续保持较高的发展速度。据我们初步测算未来35年国内装饰市场有相当大规模，无论是家装还是光装市场，酒店、公共空间等等，这一定推动我们建筑装饰行业保持继续发展的势头。
四、流通业发展的状况，流通业规模日益壮大，在城市化发展推动下，我国建材家居流通业规模发展，已经成为我们装饰业强大引擎。2013年我国经济放缓，但是家居速度还在20%以上。2013年全国规模以上建材家居市场流通销售额12481亿元，无论从建材家居流通的能力和交易规模，建材家居行业成为我国的主要生力军。
主体多样化，业态为传统建材超市的模式逐步向家居体验中心等点上模式发展，呈现建材家居流通业业态多样的趋势，涌现出宜家、红星美凯龙等大企业。我国建材 家居流通业初步形成，品牌运营商独立专卖店、小型卖场，调查显示建材家居交易集散地，连锁品牌经营上分别占到建材家居流通市场份额，39%，27%，10%，18%，显示我国建材家居传统渠道仍然起作用，呈现规模化、精细化的发展趋势。城乡流通体系协调发展。
2013年多种因素导致建材家居盈利空间受到压缩，精装房、保障房、公装企业一体采购，行业缺乏规范，企业恶性竞争，造成企业生存发展空间受到威胁。成交额仅占16%，流通企业只有28%的企业保持了良好的经营状况，约40%的企业生存艰难，面临歇业等等。
五、电子商务发展状况，改革推动国家实施信息化带动工业化，信息化促进工业化的战略，互联网技术迅速普及，电子商务开始有了成效，2013年中国网络零售交易规模18851亿元，占到消费零售总额8%。建筑推动整体建材家居化，中国产业建筑体系，一大批建筑材料实现了工业化设计和规模化生产。物品的开发和生产质量提高，整体厨房，整体客厅都是一体化发展的趋势。国内外政策标准化部件供应商结成战略合作伙伴，共同研发产品，延伸产业链，并占有产业价值链高端，从装饰家居到装饰整体家居产业链，邀请更多企业由单纯原材料供应商向整体系统解决方案提供商转变。
绿色建材产业链可持续发展，改善室内环境污染有效途径，大力发展绿色材料，随着国家实施绿色建筑的行动计划，完整绿色标准和体系，房地产建筑装饰企业建材生产企业也意识到绿色建材发展的重要性，越来越多的企业加入到研发、生产、设计、建材的领域，绿色设计、绿色施工、绿色选材绿色产业链是建材建材家居业可 持续发展的必由之路。
产业知名度提高，家居装饰一体化，产业集中度偏低，未来随着市场竞争，国内外资本大批进入建材家居行业兼并整合成为常态，不具备技术创新的小企业和品牌有一批被淘汰，大品牌影响力持续增强，长虹、海尔、美的等开始整合资源，组建家居系统。家居创意设计，智能家居一体化实行，促进家居产业的融合。
大数据时代家居全渠道营销，随着互联网的发展，电子商务的发展，营销渠道越来越宽，80后、90后成为建材家居市场的主力军，他们更具参与市场的意识，建材家居全渠道营销的来临，营销模式从产品服务全面向数字化、移动互联网化转移，多平台整合运行。企业在实体渠道，电子商务渠道，移动电子商务渠道布局，线上线下融合，未来成为深度整合，厂商优质资源供应链体系电商家具的平台，设计施工全面协作带来重大的机遇。
卖场、电商、实体成为三家平台，电商的比例加大，80后90后消费的习惯和装饰的改变，原有发展模式向扁平化发展，未来家居流通模式样卖场一家独打，转变成电商三分天下。营销模式不断的发展，市场更加的繁荣。
各位嘉宾各位朋友，中国建筑装饰协会以建筑装饰行业为继任，推动绿色建筑装饰的发展，实现建筑材料企业的转型升级，为我们共同建设美丽中国共同努力和奋斗，谢谢各位。
住建部政策研究中心主任 秦虹
主持人：谢谢李会长刚才对《2013年中国建材家居产业发展报告》进行了发布，对现状和趋势进行了分析，我们中装协材料委我们深感到责任重大，今后我们要 秉承在装饰、材料和家居领域我们要做好引领推动规范和服务工作，同时行业发展报告我们今后每年要编辑出版一次，为我们国家政府有关部门的政策规划提供依 据，为我们装饰材料的企业和战略定位的研究提供依据，做好我们服务工作，下面我们用热烈掌声有请住建部政策研究中心主任秦虹主任做主题报告，演讲的题目是 《未来中国房地产走势和宏观经济走向》。
秦虹：大家上午好，很高兴在这里跟各位交流一下有关房地产经济方面的问题，我择要对这两个问题看法和大家做一个交流。首先谈谈对当前宏观经济我们判断，我 概括起来当前的宏观经济主要有两个基本结论，第一个我们宏观经济正处于三期叠加的时期，经济增长速度下行压力仍然很大。为什么这么说？因为中国经济经过改 革开放30年的高速增长，可以说我们中国经济经历一个发展时期，国务院对当前经济形势有一个比较准确的判断叫做三期叠加，第一个增长速度的换挡期，从我们 过去两位数左右高速增长，到现在7.5%左右的增长，我们经济增长的速度已经明显从高速到中高速这样一个换挡期。
第二我们正处于经济转型的镇痛期。过去08年以前中国加入WTO，中国经济依靠出口拉动经济高速增长，现在金融危机之后我们做了经济结构调整，经济发展方 式的转变，经济产业的一个升级，在这个过程中我们面临诸多的困难和挑战，在这样一个情况下我们可以说是转型的镇痛期我们传统产业形成了过剩，新产业没有兴 起这个过程对经济增长压力比较大。
第三个前期刺激政策的消化期，为了应对金融危机，我们09年2010年的时候出台了比较强烈的刺激政策，刺激政策对中国经济渡过危机起到了重要作用，但是 也带来了一系列我们需要消化产能过剩等等一些问题，所以我们现在正处于三期叠加，对中国经济发展增长带来一些巨大挑战。这样一个形势下中国经济增速和下行 压力比较大的，从经济GDP构成的三方来看，我们现在消费基本上处于稳定增长的状态，我们中国经济消费增长速度一直保持在12%、13%两个水平基本上稳 定的。出口随着外部经济特别是美国为代表的发达国家经济复苏我们出口缓慢的提升。对中国经济增速下行压力影响最大的是我们投资需求在下降，为什么投资需求 下降？我们今年面临投资下降主要原因来自以下三个方面：
一、我们整个的经济运行的资金链偏紧的。2013年的下半年，去年社会融资最规模17万亿，比上一年减少3万亿，今年全社会融资规模5.6万亿，比去年同 期减少5600亿，不仅仅是社会融资规模在减少，资金在偏紧，同时企业资金成本在持续的上升，大大影响了企业盈利，第一我们投资影响中国经济关键因素我们 现在来看投资增长动力不足的，第一个原因我们资金链并不宽松，体现在总量和成本两个方面。
二、新开工面积持续的下降。去年新开工面积14%，今年以房地产为什么代表新开工出现负增长，房地产施工面积负增长20%，大大影响了后期再建工程的投资总量的提高，这是今年投资我们认为动力不足的第二个原因。房地产处于低位运行的一个状态。
三、我们产能过剩所导致的，我们在投资盘子50%的投资大概是制造业和建筑业实体经济的投资，剩下的50%一半左右是政府的基础投资，一半左右是房地产投 资，我们整个投资盘子就是三大构成。我们看到占50%的实体经济的投资我们面临什么情况？我们面临情况就是大概目前55%的制造业产能利用率不到70%， 所以在产能过剩情况下让这些企业继续加大投资显然不现实的。那么剩下的两个部分，一部分政府基础设施投资一部分房地产投资，政府基础设施面临什么问题，就 是地方政府债务风险，地方政府债务不断扩大，今年是偿债的高峰。第三块固定在投资20%到25%左右的房地产投资，今年来看增速仍然不是特别理想，目前一 到四月份房地产的投资增长只有16%，低于去年的同期增长速度。房地产投资增长速度为什么萎靡不振？主要原因是房地产的销售在今年一到四月份销售额和销售 量出现负增长，在销售指标增速下降，让房地产投资的增长，新开工的增长也是有困难的，所以今年经济增长下行的压力主要源于我们投资的信心不足。我们正处于 三期叠加的时期，经济下行有压力。
第二点结论我们目前增长速度仍在合理增长区间里面，经济运行风险总体可控。我们经过改革开放30年的经济高速增长，我们现在经济总量非常大我们现在50多 万的GDP，现在中国经济增长一年的增量大概等于十年前我们一年经济的总量，在这样高基数的情况下，我们的确再继续保持或者像过去两位数的增长，我们经济 下降一点仍然达到的效果和过去高增长的时期是差不多的，所以反映在我们经济运行里面最重要两个关键性的指标，一个就业，一个通胀，到目前为止表现在良好状 况之中。2013年全国新增就业1310万人，达到历史的最高水平。今年一季度我们新增就业300万人，也是表现非常良好，我们经济发展目的是什么？经济 发展目的就是保持就业稳定，有了就业稳定就有了收入稳定，有了收入稳定就有了整个社会的稳定，所以我们就业指标良好。第二个指标就是通胀，我们今年一季度 我们看通胀水平在2.3%的水平，没有出现恶性的通胀，不良的通胀水平，所以就业指标良好，通胀保持在比较低的水平，表明中国经济总体运行大的风险是不存 在的。所以如何判断当前的宏观经济形势？两个基本结论，第一正处于三期叠加，所以经济下行压力比较大。第二我们目前经济增长速度仍然处在合理区间之内，经 济运行总体风险可控的，这是宏观经济。
关于房地产，怎么看待当前房地产的市场形势？今年一到四月份全国商品房面积销售额出现负增长，销售面积7.8%，销售额副增长6.9%，因为出现这种情 况，我们看到境外一些研究机构大肆宣传，中国房地产2014年将出现崩盘等一些非常恐怖的结论。到底怎么看待我们今年的中国房地产？我们的研究认为其实中 国的房产市场今年由于种种原因注定是一个调整之年，但是如果说它是崩盘，是大幅度下跌，中国房地产企业逃命之年我觉得是言过其实的。今年一季度中国房地产 下跌原因是什么？第一点是去年同期商品房销售额的同期导致的，我们去年同期商品房销售额在40%以上，今年持续保持商品房销售额高增长很难实现的，因为我 们从2011年之后中国房地产调控政策对新增的投机和投资性需求进行了坚决的管理，我们市场需求的主体是刚需，或者改善的，如果一个市场充满投资和投机性 需求，这个市场有多少需求我们无法估算，一个人买五套房子是投资，买50套房也是投资，我们抑制投资和投机的需求，限购限贷，你想投机无利可图不可能了， 制度性需求在三五年内大致是常态，今年卖多，明年就卖少，因为制度性的不可能重复性的购买，去年高基数导致今年一定增长速度不可能超过去年，一季度我们增 速达到接近60%左右的高增长，今年很难超过，这是预期之内客观规律就是如此。
第二个实实在在影响销售实现的主要原因，就是个人住房抵押贷款的收紧，表现在两个方面，一个方面贷款成本的上升，按照我们国家政策对首次置业家庭，个人按揭贷款下调20%，今年没有下调20%，普遍上涨是10%，市场需求主体是自主性的，首次置业家庭占多数，如果没有个贷的支持很难实现购房的愿望。除了成 本上升以外还有总额的下降，不管你是首套还是第二套根本拿不到贷款，河北已经有一部分的房子，两到三个月没有拿到贷款，房子都退掉了，银行没有把原来总优 质的个人贷款不愿意发放，主要原因社会融资成本大幅度上升，原来赚钱风险低的个贷变化了不赚钱亏本的买卖，我们国家政策性住房没有建立起来。
第三个原因是关于房地产崩盘、暴跌这样的舆论实实在在影响了人们购房的预期，我跑了很多城市发现市场有三个现象，第一看房子的人不少，大家商品房卖的不 好，成交量在下跌，但是你一看看房子人很多，中介公司的访问量没有降低，卖房子开发出各种各样的积极产品，优惠、折扣等等，但是成交量少，说明我们需求者 在观望，观望的原因跟不对称的信息有关系，所以我们说今年的房地产市场一到四月份发展缓慢的原因。
怎么看待当前房地产？我们有三点结论。
一、当前的自住性需求很大，为什么这么说？跟我们结构有关系，我们2006年底全国做了第六次人口普查，一类是24岁到28岁的年轻人占比高，他们全国人口总量有1.2亿，其中八千万在城镇居住，这部分人大部分是婚房的主体。第二就是35岁到40岁的高储蓄率的人口，他们是改善住房的主体。我们导致目前实 际上住房真实需求仍然很大，这一点我们对市场有信心的。我们现在这个阶段正处于改善性需求和自住性需求的一个时期。住房需求大跟当前结构有关系。
二、房地产市场出现明显的分化和我们人口不均匀有很大关系。大家知道我们过去房地产，特别是2010年之前的房地产，我们房地产是铁板一块的市场，说涨都 涨，08年金融危机了说跌都跌，今天我们房地产不是一块铁板，市场有涨的有不涨的，有跌的，为什么这种情况出现，有很多原因，一个很重要原因就是由于经济 发展各个地区不同，所导致人口流动有很大结果。一个分化是不是一二线城市和三四线城市的分化，我不这样认为，我们研究结果认为二线城市本身也在分化，三四 线城市本身也在分化，今年房地产市场仍然是分化明显的市场。
三、从2011年到今天我们房地产市场住房包括非住房的总供应量短时间内上升比较快，我们98年之前没有住房市场，人们不能自己解决住房需求，从98年我们城镇住房面积18平方米，户均不到60平米，原来住房者有大量的改善需求，98年到2013年新增人口3亿，这个3亿也需要住房，这个就是需求量大供应 不求，所以每个城市都有房价商家的压力，从2010年开始我们供求关系出现变化，供应量上升比较快，为什么供应量上升比较快，有以下几个方面的原因。
一、我们经过了十多年房地产供给的高速增长，我们解决了过去的欠债，也解决了我们发展需求从总量上说是这样，但是结构性的问题很突出。
二、的确是由于金融危机之后实体经济发展不振，资金量相对比较宽松，大量资金涌入了房地产。
三、我们持续近几年使原来买房的需求变成供给，我们以前投资房地产是买一套房子，现在炒房、买房都很多了，他们现在搞理财，投资、理财、私募变成供给的资 金，加上我们地方政府财政土地的推波助澜，所以我们房子供给量上升比较快，总供给量大，但是分布不均衡，有的地方供应量扩大，有的地方扩大的量并没有出 现，我们对当前房地产市场基本判断是三点，第一点真实需求量很大，第二市场格局不一样。第三我们房地产供应量上升比较快。今后中长期的房地产市场我们还是 有信心的，因为我们中国房地产随着城镇化的发展，经济的增长我们消费结构的升级，我们中国房地产我们还有空间，这个空间是从过去单纯注重数量的增长，一定 到未来我们注重质量的提升。对我们今天家居建筑装饰材料产业来讲，这个市场很大，即使未来住房需求想少了，但是对于建材家居装饰的一定会有提升。我们二手房市场增长速度非常快，四个一线城市二手房交易已经超过新房，去年40个重点城市二手房增长超过了60%，所以我们说新建房子需要家居装饰装修，二手房购 置也需要家居装饰装修有很大需求，我们对这个产业也充满了信心，以上是我汇报的两个问题的看法，请大家参考，谢谢大家！
主持人：非常感谢秦主任对我们宏观经济形势和房地产形势一些分析和解读，我相信今天参会的各位代表，我们装饰行业材料行业企业的老总，你们对房地产形势的 走势肯定非常关心的，所以我们再次把热烈的掌声送给秦主任。下面我们有请中国建材检验认证集团副总工程师、国家建筑材料测试中心副主任蒋荃先生做主题报 告，他演讲的题目是解读绿色建材发展方向及产业政策。
中国建材检验认证集团副总工程师、国家建筑材料测试中心副主任 蒋荃
蒋荃：感谢中装协给我这个机会，谈谈绿色建材的评价及认证技术。今年绿色建材的行动计划马上要出台，绿色建筑标准我们0378围绕四洁一环保展开工作，绿 色建材为什么我们搞这么多年没有一个好的标准出台，这个制约我们的发展。绿色建材行动计划马上规定什么是绿色建材，绿色建材概念在上个世纪80年代末就已 经有了绿色建材的概念。但是是由日本提出了生态环境材料的概念，环境友好、环境协调、环境材料、绿色建材这么多的概念，但是由于咱们建材行业和绿色建筑不 一样，没有一个好的标准，很难规范我们绿色建材的发展。绿色建筑现在开始了，国家给予一定的补助，分成三星级、二星级、一星级，绿色建材也要分一星、二星、三星。今年绿色计划指导刚刚公布，本月公布了绿色建材产品目录的方案，首先我说一下为什么要做绿色建材？简单说一下，建筑对环境的影响非常大，建筑站 了能耗的一半，建材占了一半里的四分之一，总资源消耗10%，国家实行节能减排、绿色建筑是一个抓手，在绿色建筑发展中绿色建材对绿色建筑的贡献是四分之一，而且我们要带动上游的发展。国家发三亿文库包含各类专业文献、生活休闲娱乐、幼儿教育、小学教育、外语学习资料、应用写作文书、中学教育、专业论文、902013年中国建材家居产业发展报告等内容。　
　2013年中国建材家居产业发展报告_纺织/轻工业_工程科技_专业资料。2013 年中国建材家居产业发展报告
新浪家居 摘要:6 月 10 日,2014 首届中国建材... 　中国建材行业发展的趋势据公开资料显示,2013 年,中国建材家居行业的市场规模达到 37242.9 亿元,预计 2014 年该行业仍将保持较快速度增长,市场规模将... 　2013 年,中国建材家居行业整体市场规模达到 37242.9 亿元,2014 年达到 40709 亿元。据《中国建材家居产业发展报告》显示,组成建材家居行业的主要领域对这个行业的贡... 　中国家居建材市场现状调研与发展前景分 析报告( 年) 报告编号:1812053...2013 年中国建材家居 行业市场规模达到 37242.9 亿元, 预计 2015 年仍将保持... 　全球及中国家居建材项目可行性分析与发展趋势预测报告(2016 版) 行业市场研究属于...2013 年中国建材家居 行业市场规模达到 37242.9 亿元, 预计 2015 年仍将保持... 　2013年专业建材展会分析报告1_销售/营销_经管营销_专业...建材行业的飞速发展,行业日益繁荣, 各地掀起了家居...因中国建材产品 具有质优价廉的特点,非常符合哈萨克... 　报告编号】R348216 报告目录: 前言: 近几年来 建材家居行业的现况及发展趋势受到广泛的关注, 2013 年中国建材家居行业市场规模达到 37242.9 亿元,预计 2015 年仍... 　行业研究报告 行业宏观背景 市场供需状况 产业竞争格局 行业发展现状 发展前景趋势...近几年来 建材家居行业的现况及发展趋势受到广泛的关注, 2013 年中国建材家居...