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& 求助！才交首付，合同和贷款都没下来的房子可以转手吗
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跟朋友为了结婚买的房因为要一起用公积金还贷& & 所以认购当天是先领的证然后去付的首付签的合同
现在因为一些原因准备离婚&&房子因为是两家共同出钱的& & 所以房子的处理成了麻烦
&&如今合同虽然签了& &但是现在开放商还没盖章给我们& & 房贷也没办
现在想原价转手&&可行吗
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xashhl 发表于
应该没有人要，二手房必须有证才能卖的出克
因为涉及过户。你得办证
你现在还没有买下来，卖出去可能性小 ...
因为还没买下来& &不能直接转手吗相当于换个人签购房合同
这样不行吗？
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问开发商，就算退房也要损失点，转让估计没人买，只有申请退房
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青春已成背影 发表于
问开发商，就算退房也要损失点，转让估计没人买，只有申请退房
刚才百度了一下有人说& &只要有人愿意买& &直接找开放商换合同就可以了& &&&开发商会收点手续费
房子因为是找关系直接定的& & 直接跳过了摇号什么乱七八糟的过程& & 楼层户型都不错
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这种情况现在有了备案很难转合同了
苍天有井独自空, 星落天川遥映瞳. 小溪流泉映花彩, 松江孤岛一叶枫. 南海涟波潭边杏, 樱花尽朱落无音. 神仙内谷美人姬, 饭尽之岛成梦爱. 西塞山野雁自翔, 小桥水泽浸芳园. 武园枯藤空留兰, 李氏眉宇尽是春!
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你既然是熟人买的。。。直接退啊。。。又没有买下来。。。。
你不能让所有的人满意，因为不一定所有的都是人
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你房子是哪个楼盘？
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楼主 真的很麻烦& & 哎& &一声叹息
有舍有得 ！
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robin113 发表于
楼主 真的很麻烦& & 哎& &一声叹息
谁说不是呢只怪当时太冲动
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看你也不容易&&还是多几句嘴
看你的购房资格初审应该在网上已经通过&&现在应该是审批购房贷款阶段
你看KFS和银行愿不愿意跟你撤件& && &这样两个人相对来说简单些
如果非要等到审批过了&&合同还款房 出售 很麻烦
有舍有得 ！
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哎，苦逼的骚年。
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必须先退房合同更名那是若干年前的故事了
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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哪个盘子啊？我们近期正在选房中
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谢谢关注&&我们后来问了售楼小姐
我们的合同已经在房产局备案&&不能更换名字了
要卖必须得等交房& & 办了房产证作为二手房转手
所以算了& &&&房子只能自己留着
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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&&& &&正文
公积金不可不知的七大用法：买房租房翻修均可
　　住房消费用途篇
　　用法一：购房
　　1.不贷款购房可一次性提取
　　购买自有住房且未使用住房贷款，职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额不超过购房价款(购买定向安置经济适用住房的，不超过购房价款扣除房屋补偿款后的金额)。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，未使用住房贷款的，共同购房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。
　　2.商业贷款购房可提取用于首付
　　使用商业银行个人住房贷款购买自有住房的，职工本人及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且不超过购房首付款(购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。
　　3.商业贷款购房可提取偿还本息
　　偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金(提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致)，其他购房人不能提取住房公积金。
　　4.公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息
　　偿还个人住房公积金(组合)贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取贷款结清当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。
　　用法二：建造、翻建、大修住房
　　在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。
　　提取资料
　　1.建造、翻建住房的应提供以下证明资料及一份复印件：
　　(1)土地证明：集体土地使用证或建设用地许可证；
　　(2)建房翻建证明文件，包括建设工程规划许可证或准建证；
　　(3)建房、翻建住房的工程预算；
　　(4)农业户籍户口簿。
　　2.大修住房的应提供以下证明资料及一份复印件：
　　(1)土地证明：集体土地使用证或建设用地许可证；
　　(2)大修住房鉴定证明；
　　(3)大修工程预算；
　　(4)农业户籍户口簿。
　　用法三：租房
　　1.支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租
　　支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租的，职工及配偶可申请提取住房公积金，提取金额合计不超过减除政府补贴后已支付的经济租赁房房租。
　　2.支付市场租房房租提取
　　职工在本市租赁住房用于自住、已支付房租，且符合以下条件之一的，职工及配偶可申请提取住房公积金：
　　a。本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录；
　　b。经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格。
　　职工及配偶可每季度提取一次住房公积金，每次提取金额合计不超过一个季度的房租且不超过提取限额。多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可提取住房公积金。职工及其配偶同时租住两套(含两套)以上住房的，只能就一套住房提取住房公积金。
　　用法四：提取父母住房公积金购房
　　1.未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金。
　　职工于日(以合同签定日为准)以后购买经济适用住房、限价商品住房或首套住房(即本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产房)，且未使用住房贷款的，购房人中的一人及配偶、双方父母可以就已全额支付的房款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过购房的价款(购买定向安置经济适用住房的，不超过所购住房价款扣除房屋补偿款后的金额)。
　　2.使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
　　职工于日(以合同签定日为准)以后购买经济适用住房、限价商品住房或首套住房(即本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产房)，且使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过购房的首付款(购买定向安置经济适用住房的，不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。
　　3.使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
　　职工于日(以合同签定日为准)以后购买经济适用住房、限价商品住房或首套住房(即本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产房)，且使用公积金贷款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，提取金额合计不超过购房的首付款(购买定向安置经济适用住房的，不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。
　　【住房消费用途的办理程序和注意事项】
　　办理程序：
　　1. 职工应凭住房公积金龙卡(集中封存户职工可提供住房公积金储蓄卡)、身份证件及相关提取资料到管理部或分中心申请提取住房公积金。
　　2. 管理部或分中心自受理申请之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。
　　3. 经审批准予提取的，职工应凭有关资料当日到受托银行办理提取手续。提取的住房公积金转入职工住房公积金龙卡银行储蓄账户或职工在开立的其他储蓄账户。
　　注意事项：
　　1.借款人双方父母负有公积金贷款债务的，公积金贷款结清前，双方父母不能办理该提取业务。
　　2.《住房公积金提取通知书》当日有效，提取职工、代办人应签字确认。
　　3.经分中心或管理部审核确认后，职工必须当日到建设银行办理提取手续。
　　4.未办理住房公积金龙卡的非集中封存户职工，应先办理住房公积金龙卡再办理提取手续。持住房公积金储蓄卡的职工可持储蓄卡及身份证件到住房公积金账户开立的分中心、管理部更换住房公积金龙，无住房公积金储蓄卡的职工可通过单位申请办理住房公积金龙卡。
　　5.提取人姓名、身份证号码登记错误的，应首先办理个人信息变更登记，变更登记需提供单位开具的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》一式三联和职工身份证及复印件一份；集中封存户职工的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》由集中封存的分中心、管理部出具。
　　6.各类提取证明资料复印件用A4纸复印。
　　7.在管理部开户的职工(包括集中封存户职工)可到全市各区县管理部办理提取手续；非集中封存户职工可到全市各区县管理部办理个人信息变更手续，集中封存户职工应到集中封存的管理部办理个人信息变更手续；分中心职工应到本分中心办理个人信息变更及提取手续。
　　8.提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的，提取额度与住房公积金合并计算。
　　非住房消费用途篇
　　用法五：销户提取全部余额
　　职工有下列情况之一的，可申请提取住房公积金账户全部余额，并注销个人住房公积金账户：
　　(一)离、退休的；
　　(二)农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的；
　　(三)到国外、港、澳、台地区定居的；
　　(四)完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系的。
　　(五)领取失业保险金的；
　　(六)被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
　　(七)住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的；
　　(八)到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。
　　用法六：纳入低保或特困范围的提取使用
　　职工被纳入本市城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。
　　用法七：治疗重大疾病
　　家庭成员(包括职工、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术(包括心肌梗死；尿毒症；白血病；肝硬化；再生障碍性贫血；风心二狭二闭；脑血管畸形；脑血管意外；坏死性肠梗阻；肝萎缩；严重复合性外伤；严重电击伤；各种癌性病变；重大器官移植；冠状动脉搭桥术；心脏瓣膜手术；主动脉手术；良性脑肿瘤；严重阿尔茨海默病；严重帕金森病；严重Ⅲ度烧伤；严重原发性肺动脉高压；严重运动神经元病)住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
　　【非住房消费用途的办理程序和注意事项】
　　办理程序：
　　1. 职工凭住房公积金龙卡(集中封存户职工可提供住房公积金储蓄卡)、身份证件及相关提取资料到管理部或分中心申请提取住房公积金。
　　2. 管理部或分中心自受理申请之日起7个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。
　　3. 经审批准予提取的，职工应凭有关资料当日到受托银行办理提取手续。提取的住房公积金转入职工住房公积金龙卡银行储蓄账户或职工在建设银行开立的其他储蓄账户。
　　注意事项：
　　1. 职工同时负有个人住房公积金(组合)贷款(以下简称“公积金贷款”)债务，职工公积金贷款结清前，职工及配偶不能办理该提取业务。
　　2.《住房公积金提取通知书》当日有效，提取职工、代办人应签字确认。
　　3.经分中心或管理部审核确认后，职工必须当日到建设银行办理提取手续。
　　4.提取人姓名、身份证号码登记错误的，应首先办理个人信息变更登记，变更登记需提供单位开具的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》一式三联和职工身份证及复印件一份；集中封存户职工的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》由集中封存的分中心、管理部出具。
　　5.各类提取证明资料复印件用A4纸复印。
　　6.在管理部开户的职工(包括集中封存户职工)可到全市各区县管理部办理提取手续；非集中封存户职工可到全市各区县管理部办理个人信息变更手续，集中封存户职工应到集中封存的管理部办理个人信息变更手续；分中心职工应到本分中心办理个人信息变更及提取手续。
　　7.提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的，提取额度与住房公积金合并计算。
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扎心丨房子没买到，反被索赔15万！
家是温馨的的港湾，买房是应该是普通人一生中的大事，尤其是二手房买卖流程涉及评估、贷款、税费、过户等环节，一般我们会选择专业的房产公司来办理相关手续，但是作为购房者我们还是要对购房知识有一个基本的了解和具备一定的风险意识的，这样可以避免交易过程中出现突发情况处于进退两难的地步。昨天无锡朋友反映了一件最近买房的烦心事：“汤女士于7月底看中锡山区某小区的一套报价105万的二手房，第二天约房东在中介公司（不提名字了）面谈，最终以100万的价格签订了房屋买卖合同，合同约定办理住房贷款65万，首付35万，因为房屋有住房贷款未还清，约定一周内先支付房东20万用于房东还贷解押，买卖双方提供了资料办理相关手续，随后汤女士也如期支付房东20万元首付款且且房东也还清了房贷。大概在8月中旬的时候中介通知汤女士说她信用卡有三次逾期贷款批不过正在想办法，过了两天汤女士打电话过去询问中介说银行政策又收紧了，并且汤女士有征信不良记录，还是离异单身，贷款额度只能做五成大概48万左右，汤女士一听就慌了，随后当天晚上约房东在中介碰面谈这个事情，汤女士本想既然银行首付提高买不起就算了，不曾想房东不愿意的，说首付款用来还贷了没有钱退，不是因为他的原因按照合同约定15%违约责任算的话，汤女士应该赔付他15万元，双方就此争执不下最后不欢而散，中介小王说再帮我想想办法。”我买这个房子就是为了小孩子明年要读书了，因为担心户口问题才提前一年买的，原先约定的首付款都是筹借过来的，不是我不想买，实在没有办法再筹钱了，并且当初也没问过我征信问题呀，现在真不知道怎么办，每天上班都没心思了”汤女士这样讲。金融调控正紧时，相信也有朋友遇到类似于汤女士这种情况，那么在非常时期，怎么避免这种情况发生导致不必要的损失呢，小编根据自己工作经验咨询了分享给大家几条合同注意事项，希望对大家有所帮助。。。。。基本信息：真实明确的告知中介公司你的住房情况、贷款情况以及征信情况，并要求落实到合同上（专业的经纪公司都会问）贷款额度 ：二手房的贷款额度是根据房屋评估价来的，现在银行贷款政策一直在收紧，离谱的高评报告银行是不认可的，所以一定要和中介公司再三确认你的贷款额度并落实在合同上，即使这样钱款还是准备相对宽裕一点为好。 产权查询 ：如果房东房子有抵押一定要明确是住房贷款抵押还是其他性质的抵押再或者两者都有，一般房子有住房贷款抵押是正常的，最好还是先让房东自己归还为好。违约责任 ：房屋买卖是一件开心的事，但是也要先小人后君子。无锡几家的的中介公司合同一般我都看过，合同里基本都有一条免责条款，大概意思如下：“如因火宅、地震、洪水等不可抗力因素或国家、政府政策变化等因素导致合同无法正常履行，则买方、卖方、中介方三方和平解约，互不追究违约责任” 很多购房者把银行贷款收紧理解成政策变化，律师说这是不对的。所以说，一定要明确加入贷款无法如数审批通过，大家采取什么样解决方式或则赔偿方式再则和平解约，这样就避免中途发生突发情况措手不及。。。首付款交接 ：一些城市走资金托管我们就不说了，比较安全的。不走资金托管的话，首付款正常支付时间一般是过户当天，如果房东房屋有住房贷款没有还清或者没有经济能力来还，主要采取的方式是用买方的首付款来还。为了保证购房款的安全，网签 ：如果房子里没有抵押的话，签约的时候就可以让中介帮忙办理网签（一些中介公司是没有网签权限的，还有一些城市需要去房管局签约的，视情况而定）网签申请表是需要买卖双方签字的。放款时间：
大家都知道现在银行放款比较慢，要根据实际情况约定放款时间，诸如：具体放款时间以银行为准，或者中介公司给出时间等，因为有些房东可能是急用钱的，不要因为这个事情影响到双方的心情。。。。今天就和大家分享到这里，有不明白的可以后台咨询小编，最后提醒大家，房屋买卖是大事，一定要选择正规有资质的中介公司（我不强调大小，只强调正规有序，小编房子也是在小的中介公司买的，各方面也挺好的),这样可以从源头保证交易的安全性。祝大家早日买到合适的房子。
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