十年前我买房用的是买房商业贷款额度，但是提过一次公积金,现在想用公积金买房,能贷多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-16 22:21 标签： 买房商业贷款 利率
我们公司购买的是深圳的住房公积金和社保，我现在想在东莞买房能使用深圳的住房公积金进行贷款买房吗？谢谢|银行问题|东莞公积金|买房贷款_贷款问答_融360
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[东莞公积金-房贷]我们公司购买的是深圳的住房公积金和社保，我现在想在东莞买房能使用深圳的住房公积金进行贷款买房吗？谢谢
提问者：REN***
城市：东莞
提问时间:& 20:20
本问题针对
房贷利率:&首套最低6.6折,二套最低7.3折
贷款条件:&1、具有有效的身份证明；
2、参加住房公积金制度的职工...
还款方式:&等额本息（每月等额还款）或等额本金（首月还款额最多，后逐...
提前还款:&可以申请提前还贷，并不需要交违约金，申请提前还贷可以缩短...
以下回答皆来自该产品的信贷经理或融360热心网友
日，东莞市管理中心下发通知称，今日起全面推行异地贷款业务：取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明;异地贷款购买首套、第二套住房，最低首付款比例统一调整为40%。东莞市住房公积金管理中心表示，调整后的异地贷款政策试行半年，将根据情况决定是否继续执行或再作调整。
　　东莞取消了珠三角八市互贷，统一规定在其他城市缴存公积金且为东莞户籍的职工可在东莞申请。而此次调整之后，不仅地域拓宽到全国，且户籍限制也已取消。
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融360 - 平台 版权所有& &住房公积金贷款买房有哪些优点和常见误区？住房公积金贷款买房有哪些优点和常见误区？日来源：光银网责任编辑：sundou 作为五险一金里一个重要组成部分，我们每个月缴纳社保的同时其实还交了住房公积金。那么交住房公积金有哪些好处呢?其中住房公积金贷款买房就是一个重要功能，住房公积金贷款买房跟商业贷款买房有啥区别呢?有哪些优点? 跟商业贷款比，住房公积金贷款有哪些区别? 1、合理拉长贷款年限 因为商业贷款的利率比较高，因此，如果非要使用商业贷款的话，可以采用的都是商贷+公积金贷款的模式。先偿还商贷，再偿还公积金贷款，这样可以缩短商贷的利率。使用这种方法办理贷款的时候，要合理拉长贷款年限。这样在偿还数额差不多的情况下，就能使商贷所占比重更大。
2、夫妻共同申请公积金 夫妻共同申请公积金，如果二人年龄差距较大时，选择让年龄较小的一方作为贷款的主贷人，可以拉长公积金贷款期限。
3、买房前停止提取公积金 如果有购房需求，较好在买房之前合理的时间内提前停止动用公积金余额。因为公积金贷款也是有限额的，值得注意的是，贷款买房之前，不可提取公积金用于支付房款等项目。如果公积金账户余额为零，也就意味着公积金贷款额度也为零，这样就无法办理贷款。
住房公积金贷款有哪些优点?
公积金贷款利率要低于商业贷款。
5年以内(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
2.公积金贷款年限较长。
借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
3.可提前还贷。
住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。 住房公积金贷款买房有哪些常见误区? 住房公积金账户余额可以做首付吗?
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
你需要记住的是：公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、离职、出国定居、退休等，但是这些情况就跟买房关系不大了。
2.未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗?
公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。
3.自己买房公积金贷款额度不够，可以用父母的吗? 对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。
4.买完房把公积金提取出来装修可以吗? 在公积金的具体提取情况中，有一项是用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房。然而，所谓的翻建、大修等并不包括装修，所以不能提取公积金用于新房的装修。 另外，还有一些银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。 去年11月，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，要求放宽公积金提取范围，其中就增加了装修自住住房、交物业费等提取用途。虽然这一条例还未变成现实，但还是很值得期待的。
5.用住房公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗? 借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。
只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。 6.若公积金存储余额有40万，但买房只用30万，能把40万全取出来吗?
公积金提取额是不能超过实际发生费用的，买房时的提取总额也不能超过房款总额，也就是说，贷款购买的房屋总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 租房提取公积金也不说租金多少就提多少，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额最多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能最多提取1500元。
不仅如此，对于租房提取公积金的次数，时间，不同地区也有不同的限制。建议打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地公积金中心，了解一下租房提取限额，免得空欢喜一场。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域五岭板块爱莲湖北湖商圈城东新区骆仙板块武广新区苏仙岭下湄桥龙泉板块南塔板块梨树山东塔板块县城盘桂阳资兴嘉禾临武永兴宜章价格<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房可以再用一次公积金，但一定要做改善性住房才可以！你现在有两套房是不能在买房子的了，但如果卖掉一套或是这两套房不是上海的，你可以贷四成，名下无房子可以做成首套贷六成！
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提问者：亿房网友&&& 9:05:22&&&
亿房小帮手为您提供的答案
武汉买首套房公积金能贷多少?
　　现在商业贷款利率很高，贷款也比较困难。相对而言，公积金利率较低，且贷款相对容易。对于购买首套房的人群来说，申请公积金贷款是非常划算的选择。不过对于购买首套房能够申请到多少公积金贷款，很多人并不清楚，小编在此为大家解答这一疑问。如果你在买房过程中遇到疑难，请拨打亿房网免费咨询电话：027-。
　　亿房专家小亿：公积金贷款购买首套住房(新房)的，最高贷款额度为60万元，同时满足如下条件： (1)贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%); (2)借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。(3)不得高于按照还款能力确定的贷款额度，其计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限.
擅长领域： 房产买卖
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