两者本来就不同，房产面积是指房屋的建筑面际或套内使用面积；土地使用证上的面积是指该房所占有的土地面积。1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积楼房占地面积；2、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积；3、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。我的房子是7楼，房产证上的面积是88平方米，为什么土地使用证上才22平方米啊，有朋友知道为什么，说一下。1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。房产证和土地证上的建筑面积不同，如何计算？就是他们盖房，还得重新审批，房子是别人家的，就会涉及违反土地规定的行为有些中国人在犯原则性的错误，土地使用权有明确的使用家庭房屋建筑土地使用面积与土地使用权面积不一致不能房产证登记?丶。。楼房中的土地面积分割本身有多种分割方法，故所有的土地面积没有区分独占和分摊，具体说那种方法更科学合理一些，但也没有大错，全部作为分摊面积计算了。也许不尽合理，各有各的理由。，也有其合理之处，确实也不好说，上述全部作为分摊面积计算其实也是方法之一估计因为是共用宗地的缘故，所以独用面积不好分割土地证上使用权面积和分摊面积一样是合理的吗？据以纳税、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的；尚未核发土地使用证书的，纳税人实际占用的土地面积城镇土地使用税以纳税人实际占用的国有土地面积（平方米数）为计税依据，待核发土地使用证书后再调整，应由纳税人据实申报土地面积。可以均算的吧；尚未组织测量、自治区，是指由省，以证书确认的土地面积为准楼房，房产证上显示面积为111.9㎡，城镇土地使用税的计税依据是多少？首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。为什么房产证上登记的房屋面积与土地证上登记的面积不一致？一、土地使用面积是指该物业所占的土地面积平摊到每家每户的面积，是指房屋所占土地面积的平均系数，其计算公式为：土地面积/总建筑面积*每套房屋的实际建筑面积。二、建筑面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。土地使用面积和建筑面积是什么意思？？？房屋产权证的面积与土地证的面积不一样：详细：房屋产权证：房产证上登记的是房屋的建筑面积土地证：土地证上登记的是土地使用面积,是房屋所占用的土地使用权面积。补充：什么是房屋产权证房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。房屋产权证的面积与土地证的面积一样吗?1、凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准;2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。3、尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。注意：税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。土地使用税如何确认土地面积展开全部下一篇：我们在购房过程中，总会听到各种名词，例如公摊面积、使用面积、套内使用面积等等，对于购房者而言，了解这些名词还是非常有必要到，关系到我们以后具许多刚结完婚的年轻人希望在房产证上加配偶的名字，一起来维护这个新家庭。那么房产证上加配偶名字需要什么手续呢?房地产权证虽然是一人一证，但是房子的所属权却可以是好几个人，这个法律上没有明确的规定，这也就是我们常说的房产证上加名字的由来，一起来具体的看很多新人在婚后都会将自己的配偶的名字也写在结婚证上，但是对于在房产证上加名字的流程，很多人可能都不了解，那么婚后房产证上加名字需要什么手续呢婚前在房产证上加名字流程是什么呢？2016年新婚姻法对于房产证加名字的规定也有了一定的改变，房产证上加配偶名字需要什么手续呢？房产证上加配偶名字的费用是多少呢？如果你到市集上去问别人房产证上能写几个人的名字，很多人给的答案都不是很明确的，有的说一个，有的说两个，还有的会说想加几个加几个?在结婚前，我们不难看到很多人都会去加名字，也是为了保证孩子们婚后的生活，那么房产证上可以写几个人的名字呢？房产证上加名字的费用究竟是多少呢？房产证上怎么加名字？我们都知道在买房的时候都听到建筑面积和使用面积，那么这两者是怎么计算的呢，有什么区别。下面就跟大家来总结分享一下。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签必看！房产证土地使用面积是什么?
必看！房产证土地使用面积是什么?
细心的购房者在买房过户、拿到房产证和土地证后，会发现上面的土地使用权面积是0。遇到这种情况，购房者就会多方打听，为什么土地使用权面积是0？
在房产证办理之后，很多购房者都会有这个发现，这到底是怎么回事儿？是所有的上土地使用权面积都是0，还是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面积是0，那么，这部分房屋到底是哪些？
若自己房产证上的土地使用面积不应该是0，购房者该怎么办？
土地使用面积是什么？土地使用权面积是什么？
土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。
1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。
3、居住面积，指室内居住面积。
土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
房产证上没有土地使用面积，对今后卖卖有何影响？
按照国家规定，国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说，如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易；如果房产证上什么都没写，那就是房产证上没登土地信息。此时，购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过，这项信息对二手房交易没有影响，没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围，也不会受其影响。但您如果想将房子做抵押贷款，就需要将房产证的土地信息更改了，否则抵押贷款可能会变得麻烦。
房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积
案例：王先生买了房子。这套房子的房产证上写着建筑面积85平方米，但是在土地证上面描述使用权面积是50平方米，而且使用权类型是出让。而在使用权面积里面独用面积为0平方米，分摊面积为50平方米，因此王先生一头雾水。
解答：房产证上的建筑面积85平方米，指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积合计为85平方。 土地证上的面积为50平米，是指这栋楼的占地面积；使用权是出让，说明房屋所在地是原开发商买下来的，具体使用年限视情况而定，但一般都为70年时间。土地使用权面积（独用面积）为0，是指这栋楼的50平米里面没有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面积才是独用的。大家都在搜：
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房产证上的土地使用权面积要怎么计算土地证是不是就是可以使有法律依据的
房产证上的土地使用权面积要怎么计算?土地证是不是就是可以使有法律依据的?
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土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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房产证土地使用面积 土地证土地使用面积
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房产证土地使用面积与土地证使用面积是不一样的。房产证土地使用面积是房屋的建筑面积，但是土地使用证是土地公摊面积。具体是怎么计算？
房产证土地使用面积 １·房产证上的使用面积是计算在总的使用面积之内的，很多人说买的是１２０平米的房子，但是实际的居住面积没有达到１２０平米，实际上还有公摊面积等在里面，房产证上的面积就是由多方面的面积相加起来的。 ２·首先说说没有电梯的房屋的建筑面积计算，就是常说的别墅·六加一等，这一类的房屋首先是没有电梯，所以就没有电梯间的面积。而且一楼大厅的公用面积也是比较小的，如果是别墅的话，就没有公用大厅的面积。计算时应该是从屋内的平面面积开始计算，这是比较直观的，长宽相乘就可以了。有阁楼的房屋和斜面的面积在净高两米以上的，按照其投影面积计算，没有达到两米的不计入建筑面积。阳台·挑廊全封闭的按照投影面积计算，如果是开放式的，就按照投影面积的一半计入建筑面积。复式与跃层的房屋，不管层高是多少都按照一层的面积计算。 ３·没有电梯的房屋的公摊面积是总的公用面积除以所有同时使用这部分面积的人，公摊面积都有楼梯·公用大厅·垃圾道·值班的警卫室·变电室·设备间等等涉及到生活使用的都记在公摊面积中。两样加起来就是房屋的总建筑面积。 ４·其次是高层或是有电梯的房屋，计算面积都是一样的办法，只是公摊面积多了，再就是房屋外边的玻璃幕墙不是做为装饰使用的都计入建筑面积，有伸缩缝的房屋，只要是与室内相通的就计入建筑面积，但是房屋内部之间链接的不计入建筑面积。有顶盖的室外楼梯按照投影面积计入建筑面积。 土地证土地使用使用面积 １·土地证土地使用面积是所购买房屋的占地面积，比如说，一块一百平米的土地两家使用，那么属于每家的土地证使用面积就是５０平米。 ２·土地证上的土地使用面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，层高越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的使用面积，因为他的使用空间更大，像是花园·休息区·车库等等。 ３·土地证土地使用面积与进行房产交易没有多大影响，只是涉及到需要缴纳土地出让金时以土地证使用面积为准。 房产证土地使用面积是房屋的建筑面积，房产交易的标准。土地证土地使用面积是缴纳土地出让金税费的标准，与买卖的房屋使用面积没有多大关系，所以不需要过分纠结与两个证件的面积多少，只要房产证上的使用面积准确就不会影响日后买卖，例外是土地证上的是国有面积，没有标记的需要更改一下证件。
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土地使用证上的面积和实际面积不一样是怎么回事
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土地使用证上的面积和实际面积不一样是怎么回事
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(7)
A：楼主你家房子是多大的，三室一厅面积应该在90平米以上，那我们就以最低价来看吧，如果是简单装修，最少也要4万。你可以多找几家装修公司对比，把装修公司给你的预算做下比较，然后选择一家价格比较适合的装修公司在材料方面不要追求品牌，只要环保就行。空间布局：一般客厅客厅分区在20平米左右，主卧15平米左右。次卧10平米左右，儿童房10平米左右，卫生间8平米左右，厨房和餐厅15平米左右，阳台：8平米左右，其他还有玄关和过道，这样分区就差不多了。
A：房产证和土地证上的面积是不同的。房产证上的面积是房屋本身的建筑面积,而土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积,两者是不同的概念。房屋虽然盖在土地上,但楼层越多,每一层楼分摊的土地面积就越少。所以两者面积不一致是常态。
土地证是百分百可以贷款，但是银行与银行之间的要求就不一样了，有的银行一旦在土地证上建设了，但建设物没有房产证，个别银行是不接受这样的土地证的。如果你的&土地证不是房地产开发的，你放心你一定能贷款，只是贷款的额度大小不一样罢了，每个行给的授信也差不多吧
A：你好，房产证和土地证上的面积是不同的。房产证上的面积是房屋本身的建筑面积,而土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积,两者是不同的概念。房屋虽然盖在土地上,但楼层越多,每一层楼分摊的土地面积就越少。所以两者面积不一致是常态。
土地证是百分百可以贷款，但是银行与银行之间的要求就不一样了，有的银行一旦在土地证上建设了，但建设物没有房产证，个别银行是不接受这样的土地证的。如果你的&??土地证不是房地产开发的，你放心你一定能贷款，只是贷款的额度大小不一样罢了，每个行给的授信也差不多吧
商品房土地使用证上的面积是指该房分摊的土地使用权的面积，不是房子的建筑面积。&土地分摊面积，按照房屋建筑面积(房产证上的产权面积)占小区全部房屋的总建筑面积的比例，分摊小区建设用地总面积。
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