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房子不住需不需要交物业费
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可能处于各种原因有些买了房却没有住，针对于这种情况，业主需不需要交呢？如果交的话，又该交多少，标准又是什么？本文就是相关的内容了看看吧。房子不住交物业费吗？实践中，企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。各地规定有所不同当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。以往的情况是，绝大多数小区的或，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。显而易见的是：物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。比如小区产生的垃圾，是由人制造的；比如小区的保安，是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。如果业主不住在小区而只有一套空房子，也就不会产生垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样自然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。当然，业主的房子毕竟在小区，物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。至于交纳多少合适，石家庄所规定的20%的比例目前只是一个参考。物业费法律依据是什么？《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
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小区物业费该由谁做主
本报记者　刘洋
业主是“东家”，物业公司是“管家”，双方是相互依托的利益共同体。然而，在现实中，“管家”和“东家”却往往是一对冤家，经常发生纠纷，甚至爆发冲突，很难和谐共处。业主和物业公司归根结底是在收取物业管理服务费（简称物业费）的问题上产生了分歧，或者有些业主觉得自己得到的服务跟所交物业费不符，从而产生矛盾。那么，物业费交多少究竟谁说了算？业主所交物业费与物业公司提供的服务是否应该挂钩？对此，本报记者进行了采访。 物业费纠纷多 接到新房即将交房的通知，业主本来应该是高高兴兴的，但是1个月前，位于东京大道与黄河大街北段交叉口附近的幸福里小区物业公司通知小郭去收房，他却高兴不起来。“这里的物业费每月1.56元/平方米，费用太高了。” 经过了解，小郭得知幸福里小区物业公司成立于2013年5月，是一家拥有三级资质的物业公司。参照郑州市今年9月1日开始执行的《郑州市物业收费管理办法》规定，一级资质物业公司多层建筑物业费为每月0.70元/平方米、高层建筑物业费为每月1.73元/平方米；二级资质多层建筑、高层建筑物业费分别是每月0.58元/平方米、1.48元/平方米；三级资质多层建筑、高层建筑物业费分别是每月0.46元/平方米、1.23元/平方米。“也就是说幸福里小区物业费收费标准竟然比郑州市的还高。”小郭说，不仅如此，物业公司还要求业主收房前必须先预交一年的物业费。这让他和其他不少业主非常不满，他们以此为由拒绝收房，双方闹得很不愉快。我省一家电视台还专门报道过此事。 然而，幸福里小区物业费纠纷的事件并非个案。近年，随着老百姓生活水平的提高，业主维护自身合法权益的意识不断增强，业主与物业服务企业在管理服务和收费标准上的纠纷也随之产生。记者查阅近年市长专线市民投诉发现，关于物业费纠纷的投诉并不少见，而且逐年增多。 日上午，新浪微博博主“沙漠一金鱼”网上发出求助信息：“开封市黄河大街北段嘉泰新城小区，因为38号楼部分业主去年的物业费没有交，物业公司把整个38号楼三个单元的电梯和楼梯间的照明灯全部停用！最高11层，一个单元46户三个单元138户，老人、孩子、孕妇每个单元都有，他们的出行成了大问题。和物业公司沟通无果，恳请各部门给予关注并解决！谢谢！”现场的情况是，38号楼3个单元的电梯均被锁上，不能正常使用；消防楼梯的5层以下照明也全被关掉，只剩下微弱的应急灯。该小区物业公司的说法是：“我们已经反复提醒过业主，但那些不交物业费的业主却不当回事。这次抄表，电梯的电费1.4万余元。收不齐物业费，我们只能将电梯停用。” 无独有偶。2013年11月，金康苑小区27号楼居民反映，该楼二单元门前堆放了一堆生活垃圾，一直无人清理，臭气熏天，严重影响了居民生活。而该小区物业公司称，该单元大多数住户一直欠物业费，工作人员多次去收费都无果。无奈之下，他们只能对该单元暂停物业服务，并张贴了通知。 业主和物业公司的关系好比是“东家”和“管家”，双方是相互依托的利益共同体。然而，在现实中，“管家”和“东家”却是一对冤家，经常发生纠纷，甚至爆发冲突，难以和谐共处。 物业费该怎么收 记者仔细梳理近年市长专线收到的市民关于物业费纠纷的投诉发现，物业费收费难是引起纠纷的一个重要原因。在物业公司管理工作中，收物业费一直是让物业公司头疼的问题。物业公司收不上来物业费，导致物业服务更差，而这又成为业主不交费的理由，恶性循环，于是小区变成了无人管理的“野院子”。物业公司为了收物业费，更是使出浑身解数，最常见的是物业公司工作人员三番五次上门催讨，或者在小区单元门上张贴未交费业主名单，或者像嘉泰新城小区38号楼那样停掉电梯，有的甚至以停运小区垃圾、停水、停电等相威胁，从而双方矛盾越来越深，关系僵化，甚至最后一拍两散。 记者调查发现，造成物业费收费难的一个很重要原因就是收费过高，这一点在新建商品小区表现得尤为明显。记者采访中发现，在我市，一般小区的物业费一般每月都在1元/平方米以下，而一些新建的商品小区往往都高于1元/平方米，最高的达到1.7元/平方米。幸福里小区就是很具代表性的例子。这就引出了一个重要问题：物业费该怎么收？ 从事法律研究多年的郑军表示，2003年11月，国家发展改革委、建设部联合发布《物业服务收费管理办法》。根据该办法，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省（自治区、直辖市）人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 该办法第七条规定，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 《中华人民共和国价格法》（简称《价格法》）规定：“经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。” 2004年10月，国家发展改革委、建设部联合颁布《物业服务收费明码标价规定》（简称《规定》），明确物业费收取标准属于《价格法》调整范围，应当明码标价，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。根据该规定，物业费收取标准应当与经济发展状况和群众现实生活水平协调一致，既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高。因此，研究和确定物业费收取标准，应当面向实际，客观决策。 《规定》要求，实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等有关费用的，也应当按照规定的内容和方式明码标价。物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，政府价格主管部门将依法对其进行处罚。 我市物业费收取 亟待出台指导价 根据基础条件、公共秩序维护、保洁服务等方面的不同，我国物业费收取标准分为一级物业收费标准、二级物业收费标准、三级物业收费标准和四级物业收费标准，分别为每月1.00元/平方米、0.75元/平方米、0.50元/平方米、0.35元/平方米，均已包含税、费。但是每个地方的收取标准有差异，具体的物业费收取标准要由当地物价局公布。 关于物业费收取标准，不少城市都出台了“硬杠杠”。洛阳市明确要求，物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容和特点的不同，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅（含多层住宅、高层住宅且建筑面积在10000平方米以上），物业服务收费实行等级服务下的政府指导价。普通住宅以外的住宅及各类非住宅的物业服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办服务收费，实行市场调节价。 郑州市相关部门规定，住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，实行政府指导价；住宅小区已经成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价；别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。物业服务分为综合管理、公共区域秩序维护、公共区域清洁、公共区域绿化养护及共用部位、共用设施设备日常运行、养护、维修五个项目，每个项目分为五个等级，一个物业管理区域的服务水平达到哪一级的标准，就按哪一级的标准收费，没有的物业服务项目，就不交纳费用。北京市则引入物业服务第三方评估监理机构，物业费标准不再是开发商的“一口价”，而由第三方评估监理机构进行详细测算得出。 记者从我市住建部门和物价部门了解到，关于物业费的收缴水平及涨价机制，目前我市尚未出台指导价，小区物业费收多少、怎么涨，由市场调节。 我市一家知名物业公司物业科副经理李平认为，由于物业费没有政府指导价，属于“开放性定价”，因此造成了业主和物业公司的错觉，双方都认为定价的杠杆拿在自己手中，于是原本的服务关系中又增添了博弈的因素，导致了物业行业的不规范和难规范。 李平说，执行市场调节价，并不等于由物业服务企业随意定价。按照相关规定，当物业需要调整收费标准时，应先征求业主委员会同意。经业主委员会同意后，启动调价程序。最后，经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（俗称的“双过半”）同意，物业公司方可调整收费，过程中还需公示。若小区未成立业主委员会，物业公司要调整收费标准，同样需要征得业主“双过半”同意。若是新建的住宅小区，物业服务收费属于政府指导价，开发建设单位应在预售前，根据住宅物业的特点和服务要求，选择物业综合服务等级，按照公布的政府指导价，确定物业费数额。物业费确定之后，开发建设单位需向物价部门备案，并在销售现场公示。 因此，制定物业费政府指导价、出台物业费收取标准的具体细则以规范我市物业行业的发展迫在眉睫。 优质的物业服务 不可或缺 除物业费太高外，物业服务水平的高低以及业主是否满意也是决定物业公司能否收到物业费的关键因素。如果物业管理不到位，业主家里丢了东西或者小区垃圾没有及时清运，导致业主不满意，业主就会以此为由拒绝交物业费。 “我住一楼，楼上的电动车天天堵在我家门口，我向物业公司作了反映，但物业公司从来都不管。这样的物业公司太不负责任了，什么时候解决了这个问题，我什么时候交费。” “我的电动车电瓶都被偷了两次了，保安是干什么的？这样的服务我不认可。” “我家的灯坏掉了，反映给物业公司后，却始终无人来处理，服务质量太差了。” 记者采访了几名不愿意交物业费的业主，他们告诉记者，物业公司的管理服务不到位，让他们很不满意，实在没办法只好拒绝交物业费。这些业主中，有些已经两三年没交过物业费。 “东方明珠小区的名字很好听，但是物业的做事方法令人发指啊！”网友“好人一个”2013年7月在网上发帖指责物业公司服务不到位。“这么热的天竟然不清理垃圾，你们收物业费就只管自己喝茶看报纸吗？小区的绿化没人管，路灯坏了也没人修，小区门口占道经营你们说管不了，消防通道停的都是私家车，汽车、电动车出入小区也没人管，门卫是干什么的呢？难道只管看门？看着大门就叫门卫吗？平时也没人巡逻，现在竟然连垃圾都不清理了。收物业费的时候才能看到物业公司的人，平时也没见过，连长什么样都不知道。”对此，小区部分业主拒绝交物业费，双方不欢而散，该物业公司撤走了。 网友“好人一个”反映，自入住小区，他始终按时交物业费，但因对物业服务质量不满，所以他不再交物业费。一次家中下水道堵了，物业公司工作人员上门非但不认真维修，反而抱怨下水道堵塞是故意而为。该楼一楼承重墙被打通改成了餐馆，不仅占用公共位置，也污染环境，楼道内气味特别难闻。另外，他家的汽车放在楼下，被人砸坏，以致最后丢失。网友“好人一个”认为，物业公司应该为此承担责任，要他交钱，物业服务必须到位。 采访中不少业主表示，希望物业公司不要只关心物业费，要多在服务上下工夫，改善小区居住环境。物业公司在实际物业服务中，要切实负起责任，为业主管护好家。郑州市一家物业公司开封分公司经理李全利认为，对于居民小区的管理好坏很大程度上取决于物业公司的服务水平。一方面，政府应当制定相应的法律规范对物业公司的服务进行全方位监管；另一方面，物业公司也应自觉提升服务等级，保证物业服务品质。 物业公司服务中，业主与物业公司是一个合作的关系。如果业主无理由拒交物业费不单影响一户两户，可能影响物业服务的整体水平，如果不交费的业主越来越多，会导致物业公司无法提供优质服务。而物业公司也要不断提高自身水平和能力，为业主提供更优质的服务。其实，不管是物业公司还是业主，都应该多站在对方的立场上考虑问题，这样就会减少很多矛盾的产生，共同营造一个和谐温馨的大家庭。房子没住需要交物业费吗_百度知道
房子没住需要交物业费吗
空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的、钥匙都是必须要移交给物业公司的、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”。
　　4、根据物业管理条例规定　　实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务。
　　也就是说，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料。
　　5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，就应该按100%交纳物管费”。
　　2，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费，所以按50%收取物业管理费更为合理，房屋的一切权利，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
　　选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
　　当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，并且在该时间以后房屋的一切费用，则交20%的物业费，表示已经有人正在使用房屋了。
　　1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了。也就是说从那天开始。
　　以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修、责任都由业主自己承担了，也正在开始享受小区的部分配套服务了。
　　3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明、责任都归业主了，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持
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回答问题，赢新手礼包　　我一辈子卖了这个新房子、还没有住进去就要交物管费.每个月要交一百多。。出去每个月的水，电，气，物管，就只能勉强过日子。有了病都没有钱去看，如果能把物管费用取消了，也可以省一点。我希望取消物管费用。　　物业管理到底能管理什么？现实生活中，现在的物业什么他都管，但他什么又管不了！　　关于居民用水，有供水部门；关于居民燃气，有供气部门；关于居民用电，有供电部门。　　再看物业能否还能管理居民生活中的其他事情，关于治安，有辖区派出所；关于计划生育，有计划生育委员会；关于垃圾，有环卫所。。。可见物业什么也管不了。　　业主对物业管理的投诉很多，在这里也无需举例了。但有的小区的管理方式是自主形式，推举一位‘楼长’负责日常事务，既经济又划算，居民生活很是安定和谐。　　比如说保姆，有钱的人可以选择请或者不请保姆，无钱的人就干脆不请。而现在的一些小区在人们还未入住前就进行物业招标，物业提前驻入，这是不是变相强行住户接受的行为？！　　当然，住宅小区是否施行物业管理，对已成立业主大会的，由业主大会决定；未成立业主大会的，由全体业主决定。根据我国《物权法》的相关规定，住宅小区也可以实行业主自治，以及其他多种的管理模式。　　但是，在诸多的小区，物业管理都是先入为主，让小区居民‘被接受’物业管理服务。　　因此，取消物业管理费及其物业的管理对减轻住户负担很有必要！ 　　许多物业避开成立业主大会说
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　物业是自己的，本来就不需要别人管理。政府支持物业管理，是逃避服务责任。支持物业管理的责任并入街道。　　
　　洗楼梯、洗玻璃、倒垃圾的工人的工资是不是要开？　　门卫的工资是不是要开？　　偶尔的巡逻人员的工资是不是要开？　　如果有这些服务，那交物业费很正常，不然为什么大家都喜欢住在管理比较完善的小区里　　如果没有，那交物业就没什么道理了
　　你家小区不清洁？或者卫生局派人来打扫？当然，现在不少开发商确实不地道。物业先进的好处是进去就能享受服务，但是也容易出现开发商收受好处，弄个垃圾物业过来的情况。你也说有人投诉物业，这就证明物业还是有(应该做的)事做的。只是你们小区物业不负责而已　　
　　至于你楼长的设想，我就呵呵呵了。　　
　　说国企可气、垄断行业恨人、那物业算神马企业
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　　保安不如养条狗、水管有自来水公司修、电业有电业局、还用物业干嘛？？？
　　你怎么不自己发电就不用电费了，自己搞网路就没网费手机费了，自己做汽车不用买了，自己修路，自己做房子，典型脑壳进水，只要你联系小区大家集体把物业开了，你们自己搞吧　　
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扌叟；；火焰（773）中的（531）宠儿( 括号中数字去了，你懂的）
　　自己的房为何要交物业管理费，难道自己管不好自己的房子！
　　物业就是寄生虫+强盗，应该国家设立维修部，哪里有事去哪里修，可以收费，还有那么多民企也做各种维修业务　　物业收了停车费居然就成了他们的了，完全不放入维修基金，好像小区土地不是业主的，而是物业的一样
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　　我觉得好像与某人登位有关,某人一登高位,股市同样一登高位
　　针对你提的问题我向你提几个问题，1.小区的地砖坏了谁修？2.你们家电路有问题供电部门来给你看？3.小区的公共设施坏了谁弄？4.小区的垃圾堆那里？如何清运？5.困电梯了是不是要等电梯公司的过来？6.房屋漏水谁处理？一看就是暴发户，懂不懂？
　　我们小地方就不存在物业这回事，农村广大的房屋也没有物业。没办法，政府要解决就业，安置闲人
　　@适意静 20楼
09:32　　我们小地方就不存在物业这回事，农村广大的房屋也没有物业。没办法，政府要解决就业，安置闲人　　-----------------------------　　
　　进出门还得等他保安开门，还得左喊右叫的，要物业干什么？又不是官员名人富商居住地，别人没事去你小区瞎转悠？要门卫干啥？给自己心里添堵　　
　　物业管理引进一批商家在小区露天开店，高音喇叭影响生活。
　　@水火aaa 1楼
11:14　　物业是自己的，本来就不需要别人管理。政府支持物业管理，是逃避服务责任。支持物业管理的责任并入街道。　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　
　　@无奈郁闷人生 楼主是在逗我吗，在这个商业社会，全国人民都诈骗，哪里又厚道可言？哪里有诚信可言，建议国家还是弃商从农吧。回到过去的农业社会。　　历史一次一次的证明，商业只会把一个国家一个社会一群人拖入苦海，连带着商人而出现的算计，圆滑，狡诈，奸猾，投机倒把，等一切一切得烂东西也会跟毒虫一样弥漫整个社会，直到把这个千千万万人用鲜血换来的国家彻底拖垮。
　　物业是帮你干活的看门的保安全的，尼玛人家付出，你不用付钱啊
　　开销大，家庭负担太大，让我们自治区吧，好吗？
　　物业还是要的，没保安保洁这环境没法看
　　你们说的还都是好的，我家这的物业更牛，试用期还没过就开始收物业费，收费的时候可就不同了，理直气壮的。收了钱该有服务吧，出现问题了找到物业，人家直接回答“我们还没正式接手呢”,然后就推给开发商，所谓的保安敢骂业主，投诉无果。业委会的也一样，从来没看到过他们有什么开会啊，解释啊，调解之类的，想做什么决定就做什么决定，从不公开，公示。对有怨言的业主也只会站在物业那头打压业主，超级奇葩。我这房子买的……
　　物业的出现是自我管理能力的降低，是邻里陌生化的开始。物业何止各种名目的收费，私下吃卡拿各种贪。出卖公共资源，换取个人利益。我们要求取消物业
　　物业是干什么的？　　洒家来回答你！物业是身份的象征！　　贫民窟有物业吗？没有！上流社会有物业吗？有！贵族有物业吗？有！有物业就说明你有身份，很荣耀，你和上流社会一样了！你和贵族一样了！　　楼主，不要贬低自己的身份好不？！你是万人羡慕的上流社会人士，你是光芒万丈的贵族！
　　@无奈郁闷人生
16:39:08　　保安不如养条狗、水管有自来水公司修、电业有电业局、还用物业干嘛？？？　　-----------------------------公共卫生，保安，公共部分维护，还有刷墙，修灯什么的
　　我父母所在的小区，以前每家的物业费都是一百多，业主停车费一个月另外收两百，后来很多业主都在闹，联合赶走了物业，现在是自治，请了4个打扫卫生的，3个保安轮换附带招呼停车（因为是商业步行街，每天外来车辆很多可以收费），现在的情况是，每家的物业费降到了30元左右，业主停车费一个月25元。卫生情况和服务态度比以前的物业好得不是一个层次。
　　能赶走物业真的是太好了。 但许多地方，就是难以做的到。
12:50:27　　物业就是寄生虫+强盗，应该国家设立维修部，哪里有事去哪里修，可以收费，还有那么多民企也做各种维修业务　　物业收了停车费居然就成了他们的了，完全不放入维修基金，好像小区土地不是业主的，而是物业的一样　　-----------------------------　　请问车位车库没有人工费维修费？如果不需要物业，国家为什么要出物业法？
　　@我是你的阿加西
11:19:13　　我父母所在的小区，以前每家的物业费都是一百多，业主停车费一个月另外收两百，后来很多业主都在闹，联合赶走了物业，现在是自治，请了4个打扫卫生的，3个保安轮换附带招呼停车（因为是商业步行街，每天外来车辆很多可以收费），现在的情况是，每家的物业费降到了30元左右，业主停车费一个月25元。卫生情况和服务态度比以前的物业好得不是一个层次。　　-----------------------------　　请问贵小区的建筑竣工图、绿化竣工图以及小区水电线路图谁保管呢？
　　物业管理和物业管理收费都没有问题，提供相应服务收取相应费用是合理的，问题在于现在物业管理已经偏离轨道，物业成了小区的主人，业主成了被管理的对象，小区事项被代表，物业管理照此发展下去业主和物业的矛盾会越来越大……　　
　　@jhn-28 11:36:35　　你家小区不清洁？或者卫生局派人来打扫？当然，现在不少开发商确实不地道。物业先进的好处是进去就能享受服务，但是也容易出现开发商收受好处，弄个垃圾物业过来的情况。你也说有人投诉物业，这就证明物业还是有(应该做的)事做的。只是你们小区物业不负责而已　　-----------------------------　　你自己就是物业吧，管理。恐怕也得看人，守着一帮普通市民，你当然可以耀武扬威，如果是一些权贵呢。给你两耳光，也得受，就像驾校小教练遇到领导一个道理导。
你既然没想过待人平等，就必须承受不平等。
　　燃气、水、电只要物业代收他们都要扒一层皮凭什么？
　　@游荡的sy
11:21:48　　洗楼梯、洗玻璃、倒垃圾的工人的工资是不是要开？　　门卫的工资是不是要开？　　偶尔的巡逻人员的工资是不是要开？　　如果有这些服务，那交物业费很正常，不然为什么大家都喜欢住在管理比较完善的小区里　　如果没有，那交物业就没什么道理了　　-----------------------------　　大家一起请个清洁工，请个宝安，要得了几个钱，这个数谁不会算吗，为何要让吸血的物业来管，物业的宝安都是换来换去的，一个小区那么多人，他根本就没法全都认识，想混进来的都是分分钟的事，不想混进来的没有宝安也没事，都是表面好看，没有一点实质意义，自已请的宝安还可以工资开高点，时间肯定就做得久点，因为是业主开的工资，宝安还会受全体业主监督，更会尽职些。
12:50:27　　物业就是寄生虫+强盗，应该国家设立维修部，哪里有事去哪里修，可以收费，还有那么多民企也做各种维修业务　　物业收了停车费居然就成了他们的了，完全不放入维修基金，好像小区土地不是业主的，而是物业的一样　　-----------------------------　　@u_17-06-09 10:02:15　　请问车位车库没有人工费维修费？如果不需要物业，国家为什么要出物业法？　　-----------------------------　　国家是为了收税，因为物业是要交税的，你是真的不明白吗，还是装。
　　@16-11-28 21:39:05　　物业是干什么的？　　洒家来回答你！物业是身份的象征！　　贫民窟有物业吗？没有！上流社会有物业吗？有！贵族有物业吗？有！有物业就说明你有身份，很荣耀，你和上流社会一样了！你和贵族一样了！　　楼主，不要贬低自己的身份好不？！你是万人羡慕的上流社会人士，你是光芒万丈的贵族！　　-----------------------------　　要收你钱，当然要给你戴个高冒子了，要你都不好意思拒绝，而确实好多业主也是有这种虚荣心理，物业也就顺便利用了业主的这种虚荣心理。
　　@日落乡关
16:47:25　　没有物业想物业，物业收费怨物业。　　-----------------------------　　没有物业也不会想的，物业能做的，自已都能做
　　保安、保洁、绿化、小区配套设施设备的维护，停车管理，车库管理，房屋维修，电梯保养，还有一些有偿的室内维修。这些都是物业管理的范畴！还有就是大修理基金的使用，同样需要物业公司进行沟通，规划。　　当然我赞成小区业主自治，但业主自治同样需要人来管理。简单的讲必要有个负责的，我们姑且称之为“管家”，然后管家在经过业主委员会的授权，将保安、保洁、绿化、维护全部分包出去，分包的对象都是专业的公司，而不是随便叫几个人过来，就可以的。否则就涉及的劳动保障等等一系列问题。　　管家不可能一天24小时都在上班，还有小区各项物业基金设施都需要建档，比如水箱需要定时清洗，二次供水需要维护，小区内的路灯停车标志线等等，管家一个人做不了。那么势必需要一个行政兼出纳，专门做资料汇总储存，一个小区的原始资料包括业主的信息足够装一个房间的。势必需要1-2个服务人员，人不可能24小时上班，需要轮换。小区业主发现公共区域有需要维修，那么就需要有人接待并安排维护，并进行跟进。　　算了就写这么多，当然业主委员会的成员都可以胜任这些工作，问题是如果成员担任这些工作，那么是否要给他们报酬？！
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