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二手房交易，已经过户，银行迟迟没有放款，是否能追
你好，我是卖二手房给买方，房子已经过户给买方。但银行迟迟不放款，已经一个多月了。在合同中未约定银行放款时间，买方说过户了房子就是他的，放款是银行的事情，但是约定收到全款后交房，因为中介方已经把门锁换了钥匙给了买方了，我没有钥匙，我是否能追究买方违约责任？买方有权去居住吗？我是否应该收回房子,等银行放款到账再交房给买方？怎样收回？我要无限期的等下去吗？
买房子是一件开心的事，但是在买房过程中多多少少会出现一些合同纠纷违约等不可预测的情况。如果买房期间买方出现了违约的情况要怎么办，居间合同买方违约的话，双方要承担什么样的法律责任呢。
一、买卖中违约责任有哪些
1、不能履行。
又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，该特定物毁损灭失，构成不能履行。
不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。
2、 延迟履行。
又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。
3、不完全履行。
是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准?应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付，则构成不完全履行。
4、拒绝履行。
拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定，即指此类违约行为。其构成要件为：存在有效的债务;有不履行的意思表示(明示的和默示的);应有履行的能力;违法的(即不属于正当权利的形式，如抗辩权)。
二、买卖违约金怎么算
合同约定违约金数额或者计算方法的，一般以合同约定为准。但根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。这些具体规定既符合公平原则，符合国情，又有利于法官办案中有法可依。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。尽管目前没有专门针对二手房买卖合同的违约金规定或解释，即违约金的调整标准既要以弥补当事人的损失为基准，又要体现一定的惩罚性，但违约金毕竟是一种合同的违约责任，其惩罚性不能完全等同于侵权的惩罚性责任，违约责任应充分考虑双方当事人的利益均衡，应考虑公平原则，因此，法官在行使调整的自由裁量权时应体现此双重性。
一般情况下，双方当事人签订合同之后就必须按照合同的约定履行，否则就会构成违约，面临着赔偿问题，那么大家知道如果违约之后，应该赔偿多少违约金吗，违约责任又有哪些呢？下面为大家介绍了违约的知识，供大家阅读。
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版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司[08-31]二手房交易，已经过户，银行迟迟没有放款，是否能追究买方违约_鹭岛生活_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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[08-31]二手房交易，已经过户，银行迟迟没有放款，是否能追究买方违约
&&&&&& 想要换房，所以卖房给了买方，已经收到首付款，房子也已经过户给买方，也交房给了买方。虽然买方贷款手续已经办好了， 但银行迟迟不放款，已经一个多月了，钱没拿到，我一直没办法再去买房。我是否能追究买方违约责任？（备注：在合同中未约定银行放款时间）
拖了一个月没有拿到钱？你惨了......这房价涨的啊！
回 1楼(不良记录) 的帖子
银行放款慢呀！ 搞得我心慌慌，现在土拍后， 有的房东又给涨价了。
还是先去问问银行或中介为什么还没放款吧
回 3楼(xiaoaojianghuzx) 的帖子
问了呀，银行说他们内部最近在做信贷调整，具体放款时间还没定。
回复4楼(AmoiGame)的帖子
应该拖不了太久，当我们也是一个多月
回 5楼(潭底游鱼) 的帖子
已经55天了
为何合同不约定呢？已经过户，想说买方违约取消交易那是不可能的。最多最多能让买方给你点利息补偿！你这个还算好的，有的买方贷款批不下来那才麻烦。
拖了几年都有的，最好合同上有约定，没约定的只能跟对方扯皮了。
回 7楼(chillon) 的帖子
当时中介也在说放款时间主要是银行方面，是个人不可控的，就跟我说不用写，也说他们这边的合同都是不写这个的。我那会也认为放款最多一个月，也不是很在意。
回复6楼(AmoiGame)的帖子
公积金还是商业贷啊
我一手房40天都下发了，
下手房贷款 那有那么快的速度，，二三月以内是正常的 。&& 按常理是 全额款到了之后房子你才给买方的，当然这个如果你们沟通好了，提前给人家也无妨，银行放贷款 时间上 催买方也没意义，银行是老大，要走流程的，，买方资料没没有问题就跟买方没能多大的关系，
引用 引用第9楼AmoiGame于 18:02发表的 回 7楼(chillon) 的帖子 :当时中介也在说放款时间主要是银行方面，是个人不可控的，就跟我说不用写，也说他们这边的合同都是不写这个的。我那会也认为放款最多一个月，也不是很在意。
也能完全说个人不可控，如果是买方的资料给的不全，或什么原因呢？合同肯定要加上这块内容以保障你的利益。比如说如果买房贷款资格有问题，还要再等半年一年的，难道你也认了？当时就应该约定1个月资金要到账，否则每个月要按照贷款资金的1%或约定的其他数值给予卖方补偿。
竟然碰到这种哪个事？？？楼主买方哪个银行贷款的？？？这么悲催。。。
我公积金贷款11天就放款
以前控制严的时候是三个月放款，你不应该那么早交房给买方。可以约定款到再交房
这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
应该收到全款再交房
没经验了吧&& 按揭最好找担保公司做&& 中介找的银行有的真的不靠谱
具体放款时间还没定。
以前公积金都要两个来月，没那么快的
引用 引用第18楼也很于 19:56发表的&&:这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
你这没买过二手房吧，付了首付就得过户了，不然买方凭什么东西去银行贷款？
这事办的不靠谱呀，没有任何约定就过户交房，买方现在完全可以不理会你的，如果你中介费全交清，这会中介都不待见你了。比较合理的是约定放款期限，延期的话买方补偿，或者到放全款再交房.(可以先过户)万一银行款下不来，在已经过户并交房的情况下，你除了上法院就没途径了. 还得折腾很久.
没放款就不应该交房
回复18楼(也很)的帖子
不过户怎么买房怎么贷款？
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哪家银行？
这不算买方违约啊，如果房已经交了就只能商量看看买家给点租金补偿了。去银行找找关系比较实在。我当时从交材料到放款一个礼拜内就搞定了，毕竟银行也是要赚利息嘛。
引用 引用第2楼AmoiGame于 17:47发表的 回 3楼(xiaoaojianghuzx) 的帖子 :问了呀，银行说他们内部最近在做信贷调整，具体放款时间还没定。
对呀，这是银行的问题，不能因为这个原因就去追究买方违约，说不定人家还想早点拿到房子呢。
回 2楼(AmoiGame) 的帖子
你可以先借款买房，没办法追究买家责任，银行放贷和买房无关，只要他这边信誉都通过，那就是银行的问题了，会放款，可能最近有点慢！先借钱再买也比涨的速度好啊
银行迟迟没有放款，其中定然有PY交易
教训啊，以后要注意一定要约定放款时间，逾期一天需支付多少要明确
放款时间在贷款的时候信贷人员会大致跟你讲清楚的啊，为什么没时间限制，再说了款还没收到你就交房，是不扯了。工行比较好，一天就放款了，神速
放心吧，马上限购了，在也不用当心房子问题了，哈哈。。
你太老实了，收到首付款，要等银行放款之后才能交房啊！我们买房都是这样，卖房其实也一样的，差距太大了！一个月房价都张了
一般要两个月才放款的！
合同要约定啊，贷款全部到了，才能交钥匙给买家
引用 引用第18楼也很于 19:56发表的&&:这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
看来你是没有买过房，不懂流程！
回 18楼(也很) 的帖子
你根本 不懂二手房的交易
你应该庆幸，幸好限购了，起码不会大涨了！限购没鸟用，不如大幅增加土地供应！自己不能买，拿亲戚名义买
回 18楼(也很) 的帖子
你房产证不过户给人家 人家怎么贷款&&
纯商业贷款应该很快就批了、估计你是公积金组合贷
这个是要找银行关系，给优先放款。
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二手房银行未在约定合理期限放款买方是否违约
一、问题概述：房屋已经过户完毕，但买方银行超过合理期限仍未放款，可否依据买卖合同相关约定解除合同及追究买方违约责任。二、买卖合同相关条款约定：1、付款条款：买方应于过户完成取得产证后向卖方支付剩余购房款（以银行放款时间为准）。2、违约条款：买方未按约定期限付款的，超过10日卖方可单方面解除合同并要求买方按照合同总价10%承担...
一、问题概述：房屋已经过户完毕，但买方银行超过合理期限仍未放款，可否依据买卖合同相关约定解除合同及追究买方违约责任。二、买卖合同相关条款约定：1、付款条款：买方应于过户完成取得产证后向卖方支付剩余购房款（以银行放款时间为准）。2、违约条款：买方未按约定期限付款的，超过10日卖方可单方面解除合同并要求买方按照合同总价10%承担违约金。3、补充条款（1）：从双方过户之日起，买方有义务协调其贷款银行在合理期限内（银行平均放款时限）尽快向卖方账户付清剩余款项。
补充条款（2）：非由于双方个人原因导致交易中某事项延误，自该外部原因消失之日起两日内双方继续该事项的履行。
补充条款（3）：补充条款与其他条款不一致的以补充条款为准。三、相关证据1、买卖合同2、关于银行平均放款时限的电话录音，卖方有买方来电录音，说明其咨询过贷款银行最迟过户后7日放款。四、问题1、在已经过户完成的情况下，卖方可否依据合同约定及已有证据要求解除买卖合同、承担违约责任？2、补充条款（3）是否属于不可抗力条款？金钱义务为不可抗力之例外？买方贷款银行放款慢仍属于买方个人原因范畴？从语义表述上看，银行放款是否不属于该条款“外部原因”“消失”等，因为银行放款一直是审批流程持续状态，不存在消失？非常希望和感谢能有专业解答！谢谢。
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二手房经纪人
1、需要证明买方违约，且符合解除合同条件。难。2、无关不可抗力。
房天下知识为您分享了一条干货
你的情况，建议你直接与银行主管部门咨询为好
银行放款慢属于不可抗力条款
按照合同约定处理
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违法信息举报邮箱：4月底，房已经过户了，中介之前说6月15号之前可以放款，现在过去一个礼拜了，银行还木有放款，应该咋办呢。而且现在也没有具体的放款日期。交行。我看了下合同，没有约定具体银行放款的时间，我可以要求对方赔偿吗？
专业影视制作
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-06-21 15:11
找找人，通融通融。
要装修&扫一扫加微信吧！
发表于：16-06-21 15:17
后面大家卖方，一定要在合同里面约定下款时间
专业影视制作
发表于：16-06-21 15:18
只能等了， 没有赔偿
发表于：16-06-21 15:39
过户之前有预审吧
预审通过，按说放款肯定没问题了，就是时间问题
如果组合贷款，那三个月半年都有可能
纯商贷，拿到证后二个月也有可能，要看各银行了
楼主着急，就自己去银行信贷部打听一下，大概什么时候放款
猪版公用马甲，如有需要，请留言版主获取密码
您拥有使用权，但请勿单独占有
发表于：16-06-21 15:44
回复 第5楼 的 @棉背心：预审过了，我明天去银行信贷部问下，谢谢您的回复
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发表于：16-06-21 16:12
出件后一个月
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