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地方领导留言板?聊政事儿
关于房产证那些事儿&各地有答复了
日08:21&&来源：
“房子为什么还没有大红本，都过去有10年了，我们全款买房，办理产权证的费用也全部交清，就是没有房产证。”近日，一名山西网友在人民网《地方领导留言板》发帖称，希望相关部门为民办实事，尽快解决此问题。
太原市人民政府办公厅对此作出回复表示，小区约1100多户，目前该项目房产证的初始登记已完，800多户房产证已办理完并发放，现在有近200户业主的房产证正在陆续办理中。太原市住建委已督促开发公司尽快组织资金、人员，以便尽快办理房产证。
人民网《地方领导留言板》曾发文，不少网友留言反映在房产证办理过程遇到各类问题，希望能获得政府部门的帮助，尽早解决房产证问题。近期，部分省份公开回复网友留言表示，为切实保障网友权益，政府将督促相关部门尽快为网友办理房产证。
安徽：预计2019年统一办理
请问华南城紫蓬家园的回迁房五年后能否拿到房产证？
中共肥西县委办公室：经查，根据相关规定，自2016年5月后，土地证和房产证两证合一为不动产权证。目前，紫蓬镇正在对紫蓬家园不动产权证办理资料进行收集，并会同县房产局对全镇相关资料进行审核整理，预计2019年由镇政府统一办理小区不动产权证。
河南：9月底递交申请资料
2010年8月份取得了房屋预售许可证，同年9月份和购房业主们签订了商品房买卖合同，但是至今还未办理房产证，给几百户家庭带来诸多困扰。
新乡高新区管委会：盛世年华小区位于新飞大道与科隆大道交叉口西北角，开发商是盛润房地产开发有限公司，该小区二期（系高层A座、B座、C座）未办理房产证。经查，这三栋高层由于存在违章建筑，新乡高新区区规划局和城管局正在立案处理，处理完后由开发公司向区房管局申请方可办理不动产登记证。现开发商已承诺9月底前向区房管局递交申请，接下来新乡高新区区将继续进行跟踪督导。
甘肃：已通过验收 将尽快办理房屋产权事宜
我们小区大多数业主从2008年起购买小区住房，到现在8年时间过去了，房产证一直无法办理。
中共兰州市城关区委办公室：小区建于2003年，2008年业主开始陆续入住，共1703户居民，因其中涉及约4000平米违法建设，致使规划验收工作不合格，长期无法办理房屋产权证。目前兰州鑫亿房地产开发有限公司正在验收小区人防工程，同时与规划等职能部门协商拆除违法建筑后尽快办理房屋产权事宜。
云南：国土局将督促企业尽快提供相关办证材料
我于2013年7月购买商品房一套，房款一次性交清，开发商代收了契税、维修基金及办理房产证的代办费。现已购房四年，开发商却一直拖着不办房屋产权证。
弥勒市国土资源局：因不动产登记的原则是依权利人提交的申请登记，如果企业不提交办证材料和申请，弥勒市不动产登记中心无法受理，也无法承诺几天内能够办理。下一步，弥勒市国土局将督促企业尽快提供相关办证材料，以便弥勒市国土局及时为住户办理不动产权证，维护住户的合法权益。
【网民留言仅代表作者个人意见，不代表人民网观点】
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(责编：李政杰、韩月)
[网连中国]宫颈癌疫苗内地上市半月受热捧 超龄女性盼新苗
作为常见的妇科恶性肿瘤之一，宫颈癌发病率在我国女性恶性肿瘤中居第二位，仅次于乳腺癌。据国家卫计委2013年公开文件显示，我国每年约有新发病例 13 万，占世界宫颈癌新发病例总数的28%。宫颈癌患病的高峰年龄为 40-60 岁左右，近年来大量研究表明，宫颈癌的发病年龄呈年轻化趋势，35岁以下的女性发病率明显上升。各地关注宫颈癌防治的市民就将注意力转移到了疫苗的接种事宜上，“什么人能接种、接种花费多少、接种效果如何”都成为大家关注的重点。关于房产证问题_重庆市政府公开信箱
重庆市沙坪坝区政府公开信箱
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发布单位：
沙坪坝区政府
来信内容：
关于房产证问题
尊敬的市领导：你们好，我想在这里投诉一件事情，关于沙坪坝区大学城恒大未来城九街区（原台北城三期）11栋和其他楼栋以及个人房产证问题（说明一下，我们是在旭阳台北城买的房子，现在由恒大接手，叫恒大未来城）本来是2017年5月接房，但是开发商通知7月接房，接房手续是长城物业接房办理的，从接房到现在一年多的时间，房产证到现在都没有办下来，不知为什么迟迟推后，一问相关管理人员说的都不一样，难道在旭阳台北城交接给恒大的过程中出现了问题吗，为什么房产证到现在还没有办下来，我们都是普通老百姓，幸幸苦苦挣得钱买了房子，但是一年多了房产证还没有音信，难道就没人管吗？违约金不给就算了，房产证全款的至少要给我们原件，按揭的要给我们复印件，本来我们组织了业主，也请了律师，原本是要告恒大的，但是律师看了我们合同，告知我们这个案件不能在沙坪坝区人民法院起诉，只能到重庆仲裁委员会申请仲裁，败诉风险较大，所以我们没有申请仲裁，难道我们就只有自认倒霉吗？难道老百姓的钱就不是钱吗？幸苦了一辈子，还有人管没？还有人监督没？而且我们的带头人还被自称是恒大的某个管理人打电话恐吓，有录音作证，我们都觉得太过分了，所以在此想问一下我们的房产证到底什么时候办下来？具体是要多久？要给居民一个满意的答复，请调查！请重视！谢谢
办理单位：
不动产登记中心
办理结果：
来信人，您好。
沙坪坝信箱[号邮件已收悉，我们立即转批区不动产登记中心调查处理，现将相关情况回复如下：
接到您的咨询后，区不动产中心十分重视，立即调查核实相关情况。您咨询的恒大未来城九街区（原台北城三期）11栋办证问题。
经查实， 上述房屋开发商已经提交资料来我中心办理栋证（大证），待栋证办理完成后，开发商即可提交资料来我中心办理户证（小证）。
（中心已于日致电反馈来信人）
重庆市沙坪坝不动产登记中心
回复时间：
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关于房产证，你不知道的那些事！
原创 14:21:34
来源：新浪乐居邯郸站
在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产
在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。购房者经常遇到的关于房产证的问题一、如何办理房产证以及办理房产证的流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。二、办理房产证所需要的证件资料1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）5.所需材料若购房人已婚则需要准备以下证件：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章若购房人单身则需要准备以下证件且必须本人到场，不可代办：①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理若购房人为单位则需要提供营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。三、办理产权登记须缴纳的费用产权登记费居民住宅产权登记费为每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑产权登记费：面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。相关契税税率及缴款书办理契税缴款书需提供户主身份证复印件、销售发票复印件（带原件校验）、销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验），另外若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。关于契税税率普通住宅144平米以下的契税税率为1.5%，144平米以上的契税税率为3%；而非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。在办理登记缴纳费用时业主一定要保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。四、关于房屋产权的年限问题首先我们需要明确，房产证是房屋所有权证书的简称，而房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。所谓的40、50、70年产权实际上指的也是土地使用权，按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。五、50年产权住宅和普通70年产权住宅项目的不同购房者常常遇见50年甚至40年产权的住宅项目，他们的主要区别在于以下几点：其一、40年、50年产权的未来使用费用不确定，前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。其二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。其三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五或六成按揭。其四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。&
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323关于房产证_百度知道
关于房产证
2001年买房。当时购房合同上写着81.55个平方，使用面积76.43平方，分摊面积5.12平方。抵押贷款15年到2016年，还差一年还完。我到房管所去查询办房产证的事，对方给了我一份清单，上面写着要求，其中一项是提交实测查丈图。我问这个图纸从哪里来，对方说到一楼...
我有更好的答案
按照规矩，分摊面积也应该会纳入到房屋的建筑面积当中，所以如果房产证上的建筑面积小于合同中约定的建筑面积（使用面积+公摊面积），则可以要求开发商返还差价。曾经遇到类似情况：买房时合同中写的是开发商自测的面积，但在后来交房时，房管部门测绘后，开发商就将误差的面积按购房价格计算后返还了。
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色情、暴力
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关于房产证的问题
各位律师好!我在天津某小区购买的商品房于2006年5月验收使用，但至今开放商未办理《房屋产权证》，购房合同约定及相关法规也规定：“甲方（开发商）应在180日内协助乙方（业主）办理房屋所有权转移登记。违约甲方应按商品房款的0.1%向乙方支付违约金。”我有如下几个问题要请教各位:1、明显开放商已经违约，并违反了相关法律条款的规定，那请问我如果向法院提出诉讼可不可以申请赔偿经济损失（除上述违约赔偿外），是否需提供产生经济损失的证据（例如我打算买房，但因缺少房产证未能成功交易，易的相关证明）；2、开放商和业主签订的《房屋买卖合同》为单方面范本性的约定合同，我方只是签字确认而已，上述关于违约金的赔偿比例明显偏低，且不明了赔偿金额的计算方式（按日、年或一次性），请问我方在诉讼时是否有权利要求提高赔偿比例，及明确计算方式；3、请问国家是否有关于开发商违约赔偿的比例和经济损失方面的法律法规是否存在。以上是我的提出的几点问题，谢谢各位律师！
律师回复区
1、如果违约金偏低，你可主张赔偿你的实际损失。2、同第1点。3、没有如此详细的规定。完全由双方约定，违约金低于实际损失，按实际损失赔偿。
河北-石家庄
同意上述观点：你可以按实际损失要求开发商赔偿，实际损失计算根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十八条的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
违约金低于造成的损失的,应当以违约造成的损失确定违约金数额.可得利益的损失应当是违约方可预见的.
违约金低于造成的损失的,应当以违约造成的损失确定违约金数额.可得利益的损失应当是违约方可预见的.
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