南京房子的供求关系对价格的影响？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-18 07:55 标签： 商品的供求关系表现为
南京城南板桥房源供求关系紧张
板桥，作为城南崛起的新兴板块，区域内云集了众多优质品牌开发商，如金地、富力、宋都、朗诗、莱蒙和花样年等。虽然占据着南京主城区的优越区位，然而价格却是目前主城的洼地所在，高性价比的优势吸引了众多购房者前来置业。不过由于区域内可售房源稀少，以致于供求关系一再紧张。
板桥区域供需失衡 在售房源严重脱销
作为南京刚需置业的首选，板桥新城近年来的发展颇为迅速，早期开发的金地自在城、朗诗绿色街区、世纪城金域华府等楼盘的房源均受到了不同程度的追捧，板桥新城的区域价值也日渐凸显并受到认可。不过受到种种因素的制约，以致于供求关系一再紧张。
随着朗诗绿色街区的售罄、金地自在城的即将清盘，金域华府的迟迟未推，导致自2013年下半年以来，城南楼市的刚需房源一直断档，甚至一度出现无房可售的局面。
纵观2014年一季度，板桥区域内只有宋都南郡国际在最后时刻推出房源。3月26日，宋都南郡国际携二期房源入市，430多套房源一经推出便遭“疯抢”，3小时内几近售罄。热销背后，我们应该看到，板桥区域的供需关系已经严重失衡，亟需房源进行补充。
业内人士认为，造成板桥区域住房供应紧张的主要因素除了在售楼盘的数量稀少外，更有土地供应稀少的因素存在。
板桥区域疯狂挂地 下半年房源加速“补仓”
随着国土局对板桥区域的日益重视，以及去年拿地房企的加速开发。或许在不久的将来，我们可以看到板桥区域内“群雄逐鹿”的激烈竞争局面。
日，国土局一口气挂出三幅板桥区域地块，其中最大一幅体量为12万平方米，时隔不久，4月9日，国土局再次推出三幅地块。虽然其均为40年产权的商业性质用地，但一个月内连挂6幅地块，足见国土局对于板桥区域的重视。
与此同时，去年拿地的项目也将于今年下半年入市。莱蒙水榭阳光预计将于6月初入市开盘，主力户型面积77—89平米，为该区域刚需市场解渴。
无独有偶，富力尚悦居项目也预计于6月底首次开盘。推出26层高层产品，面积为80-130平米。富力南京公司副总经理田凯更是豪言：“富力将再次启动建城模式，改善区域人居水平水平。”
南京大学城市科学研究院副院长胡小武教授对板桥未来发展做出预期，他认为：“未来的板桥会有一个近期20万，远期50万人口的聚集区，规划本身是有生产力的推动。
本文来源：中国江苏网
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影响南京房地产市场供求关系的因素
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1.银行利息上浮，贷款人还贷压力增加2.国家新政策，很多准备二次三次购房者放弃购房计划3.商品房领先降价导致二手房房主大量抛房，大量购房者出于“买涨不买跌”的心理保持观望态度4.前期股市的一路走好使很多人将资金转投入股市5.价格因素，目前很多真正想买房的购房者收入与房价严重不成正比
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世茂房地产南京区域营销总监田川：南京库存供求关系比较平衡
来源：新浪房产
虽然不属于一线城市，但是从2013年到2015年行情来看，还是井喷的市场，主要是南京的供求关系库存一直在五到八个月，供求比较平衡。
2016年进击的一二线楼市走向哪里，当前的市场一句话来说，当去库存遭遇一二线抢房，这是当前市场的基本特点。面对当前市场急剧的变化，新浪乐居邀请北上广深和作为二线城市的代表南京，的各位业内专家、人士针对当前的市场做一个沟通和交流，确实市场非常火，也想听听各位从业者在一线的声音和看法，看看是不是有趋同的共识还是说对这个市场的认识有分歧。
主持人：感觉上开发商还是对深圳的市场很有信心，并且有详细的论据。我们请南京的世茂房地产的田先生说一下，怎么看待南京的市场，未来会怎么样？
各位专家好，南京整体的市场来看，虽然不属于一线城市，但是从2013年到2015年行情来看，还是上行的市场，主要是南京的库存去化周期5-8月，供求比较平衡。
另外南京城市对于周边城市的吸附力还是比较强的，因为高校比较多，整个江苏的北部包括安徽都有吸附，整体南京市场这几年看来都是比较平稳向上的市场。去年下半年一直到今年开始，整体的市场有一个超出了历年平稳发展的势头，有一个更高的热度。整个进入了全民买房的时代，这个可能跟临近的上海会比较接近。
包括一手房，各个区域都没有房子卖，包括日光盘，时光盘，包括二手房的房东一个一个价，毁约，包括房地产的交易中心里面排队等等现象都一直在发生。
目前从南京的整个业内，包括开发商和我们了解到的一些情况来看，其实对于这个现象还是有一点隐忧的，目前这波全民买房的行情来势汹涌，尽管背后的原因众说纷纭，但这些现象却是一直在发生：各大售楼处没有房子卖，库存量一直在减，整体的二手房市场也在新房的带动下，变得火热。
目前来看，南京就是这样的情况，包括世茂我们在售的六个项目都是住宅脱销的状态，商业类的产品，办公类的产品在这个行情下也有了明显的销量的增幅，主要还是一些投资性的客户向商办类产品做了转移，所以最近的商办类的产品也是比较不错的，相对以往有了较大的提升。我觉得我们的张辉秘书长可以做一个补充。
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南京市房地产现状分析及购房需求调查
本文对南京市房地产价格趋势、供求关系及限卖政策进行了分析,并对南京市消费者购房需求热度、购房动机及消费特征进行了调查.
摘要： 本文对南京市房地产价格趋势、供求关系及限卖政策进行了分析,并对南京市消费者购房需求热度、购房动机及消费特征进行了调查.&&
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