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请教下大家英国买房首付多少
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你好,这样子的话你可以试试看下面的方法介绍国外买房一般都需要专家去勘探房屋情况,然后出一个证明。然后就可以开始看房了看完房,准备买房就要通过律师了。首先付个订金,首付:25% 贷款年限:最高30年,然后多少天后(我那个等了差不多1个月)交换合同付首付。再然后过多少个月再付房价的10%,交房的时候再付尾款。
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房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4.其他的情况最低首付为30%。
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向英国的银行借12万英镑买房，每月需要还多少钱
很多国内的朋友对英国购房过程中贷款的事情感兴趣，今天就以向英国的银行借12万英镑买房为例看看每月需要还多少钱，在回答问题之前需要先铺垫一些背景知识。
1、发放贷款的机构有哪些
英国有资格进行住房按揭贷款的机构很多，除各大商业银行以外，还包括很多专门经营房屋按揭贷款的公司，彼此之间竞争激烈，产品设计五花八门，迎合各种客户的不同需求。一些驻英国的中资银行也提供购房贷款服务。一般在房产中介的办公场所都驻有按揭贷款顾问，为房产中介公司及其客户提供按揭贷款服务，当然他们是独立于房产中介，客户不从这家中介公司的房源购房一样可以找贷款顾问提供贷款服务。
英国最大的几家银行
2、哪些人有资格贷款
各大银行及贷款公司对于哪些人可以贷款有各自不同的界定，归纳起来可以总结为：有合法稳定的收入、有支付首付款的能力、有按时支付贷款本息的人有资格贷款买房。我在一家房地产中介公司接受过一个非常专业的贷款顾问的服务，他们有一套成熟的评估系统，把客户的各项资料收入电脑系统后，系统会自动按照各家银行及贷款机构的要求匹配可以提供贷款的机构名单。很多人问中国人能不能在英国贷款买房，其实这个问题不好回答，因为答案是肯定的，但同时又会附带一堆的前提条件。英国本地的银行对于未持有在英国长期居住签证的中国公民一般不提供购房贷款服务。中国银行英国有限公司可以为中国公民在英国购房提供贷款，但需要申请人提供国内收入证明、工资单、纳税证明、个人征信报告、存款证明、账户流水等资料。
中国银行英国有限公司的房贷产品
3、贷款的比例
英国的房贷按照购房目的分为自住购房贷款和投资购房（Buy to let）贷款两种，自主购房的最高贷款比例可以达到房屋购买总价的90%，投资购房的最高贷款比例则为75%。
4、贷款的期限
贷款期限没有明确的限定，对于自住购房贷款，申请人越年轻，贷款的期限越长，但一般不超过65岁退休。对于投资购房贷款因为有房屋租金作为保障，所以贷款期限与申请人是否退休没有关系，一个50岁的申请人一样可以申请30年甚至更长时间的贷款期限。
5、还款方式
英国的银行及贷款机构根据客户的需要可以提供各种各样的还贷方式。主要分为本息一起还和只还利息到期归还本金两种。后一种还贷方法客户可以自由选择在一个时间段内，比如2年或5年，每月仅偿还贷款利息，到期后一次性归还本金的还贷方法。这个还款方法特别适合投资性购房，在前5年内以极低的利率取得贷款，5年后如果房屋如预期上涨后，可以选择将房屋出售，一次性归还银行本金。
6、贷款的利率
根据购买房屋用途不同、贷款年限不同、首付比例不同，贷款的年利率在2%-5%之间。自住房屋贷款利率低于投资购房贷款利率，首付越多，贷款利率越低，贷款期限越短，贷款利率越低。对于选择本息一起还的客户，英国的金融机构一般都提供初期2-5年的固定利率+后期的浮动利率供客户选择，初期的固定利率一般都很低，在2-3%之间，固定利率结束后浮动利率就需要按照英国央行基准利率的变化而浮动了，一般利率在4-5%之间。根据我接触的贷款顾问的介绍，固定利率结束前3-4个月，客户可以对尚未还完的贷款重新申请贷款(Remortgage),再次选择固定贷款利率还款，从而避免触发使用浮动利率贷款。
最后回到本文标题的问题，假设一套售价16万英镑，购买用途为投资、贷款比例75%，贷款总额12万英镑，贷款期限25年，5年固定利率+5年后浮动利率，每月需要还贷多少呢？贷款顾问给出的答案是：前5年固定利率为年息2.85%，每月需要还贷的金额为559.74英镑，5年后开始使用浮动利率为4.9%，每月需要还贷的金额为669.11英镑。这套房屋出租的价格大约为每月850英镑（不含煤气水电费用）,也就是说依靠房屋租金还完每月的贷款以后还有剩余。温馨提示：房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供，房天下海外部仅提供展示所需的技术支持，任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险，入市需谨慎。
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在英国买房的过程中究竟需要花多少钱?
22:54:00房天下英国房产网综合整理&|
英国买房时要做好预算，充分考虑到所有可能的开销：包括银行的各种收费、税收以及搬家的开销，否则您会感到即使完成了上面三个关键的步骤（首付、银行同意贷款、卖主接受还价），接下来的事情还会让您头痛，弄不好您可能需要被迫挪用房子装修的钱。所以，合理地计算开销非常重要。
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英国房产零首付？！买房全贷款？
英国大众总是叫唤买不起房...... 其实不是真的买不起，只是拿不出首付而已。没法子，完全没攒钱的习惯和文化啊......可现在，有一种贷款，号称可以零首付！100%贷款来买房！
Too good to be true...天上掉馅饼的事儿，唔......涌正在海外待了太久了，总觉得过于美好的承诺，往往到最后会大跌眼镜。我们今天来探究一下，这究竟是怎样的一种贷款:位于英格兰北部的Market Harborough的Building Society 现在允许首次购房者，零首付。前提是以其父母的房子作为抵押。首次购房者可凭借父母名旗下的房子，为自身将要购买的房子作担保，将有机会获得所购买房子100%的抵押房贷金额，实现零首付。不过，这里必须注意的是，无论什么房子，银行里能抵押的价值不能超过其总价的75%，这就意味着，父母名下必须要拥有多个房产，才能实现为孩子购置房产获得100%的抵押贷款金额。现在获得全额房贷金额的银行利率为3.99%，比该银行标准的可变贷款利率低1.5%。申请贷款时，需要支付贷款总额0.5%的贷款手续费（如不足1250则按1250英镑收取手续费），如果在贷款的头三年提前还款，需额外支付3%的提前还款手续费。举个例子，首次购房者以父母的房子作为担保，获得15万英镑的抵押贷款金额，期限是25年分期付款，月供为790.93英镑，但是要注意的是，同时得要支付数目不少的相关杂费。Market Harborough政府的发言人表示，这个政策允许了父母们在一定程度上帮孩子来首次购房，这样父母或者孩子都不用一下子拿出一大笔钱来付首期。哦...... 就是啃老啊......换种方式，用爸妈的房子来抵押......
London & Country的David Hollingworth表示：“被孩子视作财政支持的父母，现在有机会让自己家孩子也来当业主了。”“不过能实现这样的零首付，也需要非常明确父母与孩子对于此抵押贷款的风险性有所了解，特别是在父母的房产可能会出现一些特殊情况而无法进行担保的时候。”Market Harboroug这个地区的房产抵押贷款产品的推出是极大的利好消息，允许孩子在更大程度上环节购房首付压力。之前，巴克莱银行(Barclays Bank)已经推出家庭支援抵押贷款产品，购房者有机会获得全额的抵押贷款金额，前提是家庭成员或者伴侣的另一半能够提供所贷房产的10%的定期存款作为担保。这个银行贷款产品前三年的固定利率为2.99%，家庭成员在银行以一定利率存至少3年的定期。那么像上面提到的150,000英镑的抵押贷款，那么月供为710.54英镑。
不过说到这里，也许有些人仍记得起2007年8月美国次贷危机的全面爆发，对全球经济产生了极其深刻的全球负面影响，很多贷款者因资金断裂还不起钱，银行只能为此买单。而各种形式下的金融交易其暴露的问题就更多了，同时也增加了这些交易的不稳定性，以及全社会的信用危机。自此之后，银行因此降低抵押房产贷款的比率，以降低银行所承担的风险。随着过去将近10年的变化，借贷市场及房产市场的逐步恢复正常，个别小型的银行或者金融机构已经开始重新提供全额的抵押贷款。至今，下面的这些机构已经推出一些以父母存款或房产进行担保，孩子购房获得全额抵押贷款的产品：Family Building SocietyBath Building SocietyTipton & Coseley Building SocietyVernon Building SocietyKent RelianceAldermore大家可以去了解具体的产品明细。Capital Fortune的贷款顾问Rob Killeen表示：“区域性的Building Society开始主导着关于支持首次购房者的贷款产品，而Market Harborough该区则推出以父母做担保的最新贷款产品。最近，通过父母名下的房产作为担保，开始受到市场的欢迎，以前则更多是以父母的存款作为担保来协助孩子完成首次购房。”Hollingworth补充：“虽然市场上还有其他更多的选择，但是这个贷款产品暂时能满足那些无法一时提供大笔首付、但名下有房产进行抵押的父母，来帮助孩子完成做业主的梦想。”下面，我们来看下Market Harborough该区父母支援抵押贷款的一些具体的数字：最少贷款金额：200,000英镑最大贷款金额：750,000英镑前三年的贷款费用：3%银行贷款手续费：0.5%，（如不足1250则按1250英镑收取手续费）最大的抵押贷款比率是75%，这包括父母名下首次和二次贷款的房产。申请者必须有能支付抵押贷款的全额。申请者父母需承担独立的法律责任。自动默认购买2房房产。
那么，100%贷款的产品，有什么优点呢？1，太明显，不用攒首付；2，家里人可以用Gifted Deposits ，也就是赠予的方式给予首付；3，一些在利率高的房产中居住的人民换一个更好的利率，多一条路可以走。100%贷款的产品，有什么缺点和需要小心的呢？1，风险从传统的贷款方这边主要转移到了父母和子女身上；2，可以选择的贷款方太少，也就意味着产品没有太多的可选性，利率的可谈判性很少；3，如果房价跌了，就会发现付的贷款超过了房子价值，那么卖的时候或者搬家的时候，成本会更高；4，贷款方为了保证自己的利益，会要求有一个抵押贷款赔偿担保Mortgage indemnity guarantee (MIG)，也就是一种保险政策，一旦贷款方的利益受损，会要求借款方给予赔偿。
第一百九十三条【贷款诈骗罪】 有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者...
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