怎样在美国海外房产投资分析选择城市

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-18 09:10 标签： 投资海外地产
中国和美国房产的差异到底在哪里？
　　想要投资美国房产，但是不得不问一句，你了解美国房产吗？想要在美国买房，说不出美国房产的特点，其实中国和美国的房产还是有很大的差异的，很多时候投资者在美国买房，容易按照在中国买房的思路去做，但是这并不是一个好的办法，甚至这是很让人头疼的一个做法，因为买了之后你会发现，理想和现实是有差距的，今天我们就一起来看看美国房产和中国房产的差异到底有哪些。　　城乡差别大，看到这几个字的时候，很多人就会想，买房跟城乡差别有何关系呢？首先，大家都了解，中国城乡的贫富差距和社会环境差别还是有些大的，城市的环境相比如乡镇好很多，人们在中国投资房产更多的时候愿意选择在大城市，因为房产增值快；但是在美国，城乡差别不是很明显，甚至可以说，在美国没有城乡之说，每个区域都是独立的个体，基础设施都非常完善。　　房产制度完善程度，中美相比而言，房产制度上，美国的房产制度更加完善，在美国在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、经纪人制度，产权保险公司等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程，每个环节尽善尽美。　　产权区别，众所周知中国住宅产权有使用权限而美国则是永久产权，美国式私有制财产制，房屋的买卖包括土地，也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。　　房产税，在中国貌似很少听到房产税这个概念，但是在美国，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税，美国通常为1-3%，不过每个州都有自己不同的标准。因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。　　中国房产多为公寓房，美国多为独立房。在中国买房，其实大多数是指公寓房产，而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但是同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。不过最终还是要看这个房产的具体地理位置和所在区域周边的环境来决定该房屋的价值。　　所以，综上所述，中国和美国的房产差别还是很大的，想要投资美国房产之前就一定要了解当地的房产，这样才能买到最心仪的房产。
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美国房产投资如何选择城市
我有更好的答案
美国房产投资选择城市可以比较一下纽约、波士顿、洛杉矶、新泽西、西雅图、旧金山这些城市，我问了一下在仲量联行的朋友，他比较推荐这几个城市，具体你可以去他们的网站上看。
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找海外房产 海外公寓 上外国买房网
又到了赴美高峰季，很多游客和留学生都在申请赴美签证。但有很多中国大陆民众反映，现在签证不如以前好拿，即使没被当场拒签，很多人也遭遇了“行政审查”（Administrative processing），回家等结果。
中国政府严格控制资金外流，规定个人每年向海外转移的资金不能超过5万美元，但来自中国大陆的消费者，已然成为曼谷公寓的主要购买群体。据物业服务公司仲量联行（JLL）调查透露，今年截至目前为止，购置曼谷公寓的外国买家中，中国人佔比高达50%左右。
如果一个孩子，父母努力赚钱，属于非弱势群体，在一线城市打拼，有了足够的经济基础，那么，孩子就能得到最好的教育吗？
根据香港法例第 41 章保险公司条例，任何在香港获授权之保险公司，在香港推介人寿保险均属合法...
根据香港法例第 41 章保险公司条例，任何在香港获授权之保险公司，在香港推介人寿保险均属合法，不论销售对象是香港本地人士，外国人士或中国内地人士。"（摘自保险业监理处复函档桉号 INS/ADM/7/1)。香港保险签署地在香港为合法保单，签署地在香港境外为非法保单。
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疑难解答FAQ
美国买房这些错误是千万不能够犯的
明星经纪人在美国投资房产, 现在应该选择哪些城市?
如今全球房地产投资者最喜欢投资到哪里？是什么原因驱使他们这样做？下一步他们还有什么打算？这些问题的答案就在这里！
（图片来源：friedmanrealestate）
据网络中介平台UpNest报道，近期数家相关机构的调查数据和“福布斯”杂志的报道都显示，美国仍然是全球投资者的最爱。全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的统计称，截至2017年3月，在过去的12个月里外国投资者在美国房地产市场创下了153亿美元的投资记录，比上一年增长了49%。总的来说，国际买家购买了近30万个美国住房，约占所有现有住房的10%。
什么原因？
这些破纪录的数字背后有各种各样的因素。
一些国家的财富飞速增长让数百万非居民有能力购买美国房产。机会的门可能不会永远打开，但他们肯定会尽其所能。
一些国家改变规则和规定也会影响到全球投资者选择投资的地方。
法国开始对投资者征收新的税收。
伦敦这个长期以来受到国际关注的国家经济蹒跚前行，并向富有的投资者征收新的税收。
即使是加拿大，也开始对外国投资者进行新的税收惩罚，对空置的财产进行罚款，以减少外国投资。
曾经的国际避税天堂与美国和国税局的交易日益增多，现在变得不那么有吸引力了。
哥斯达黎加等曾被国际投资者关注的国家房产甚至比美国还要贵。
50%的受访者表示，他们认为英国退欧将会推动更多的投资者和资本从伦敦转移到美国。根据房地产外商投资协会（AFIRE）的数据，投资者将美国列为投资和升值安全的最佳选择。
很多买家涌向美国，以减少他们的财富因国内动态的担忧，如避免国内经济转型，或者担心所在国的规定可能会限制他们在国外投资的能力，或者难以将资金带出国外等。
尽管过去几年美国的房地产价格已经大幅上涨，但与其他大多数国家相比，美国的房价仍然处于与合理价位，与英国和加拿大的大城市相比，美国的房地产价格很便宜。投资者们可以在美国房地产市场上获得更多。
如何投资？
全球投资者参与美国房地产市场的方式有很多种。
成熟的投资者，主权基金和海外养老基金在美国的商业地产上投资很大。不过，单位成交量最为活跃的似乎是住宅物业，它们可能是这些投资者们第二个或未来的家、租赁度假屋等。 NAR指出，大多数国际买家支付的房价均高于房价中位数，并且通常会支付现金。
不过，新的国外贷款的资源正卷土重来，这可能会使未来的投资量增加。
谁在投资？
据NAR的数据，购买美国住房的五大国家是这些国家：中国、加拿大、英国、墨西哥和印度。
仅中国就占了所有外国购买者的20%左右。
在哪里投资？
根据知名地产杂志The Real Deal的数据，截至2017年3月，外国投资者感兴趣的前五位城市是：佛罗里达州迈阿密（Miami, FL）、加州洛杉矶（Los Angeles, CA）、华盛顿州贝灵哈姆（Bellingham，WA）、夏威夷州卡胡卢伊（Kahulul, HI）、纽约州纽约（New York, NY）。
仲量联行（JLL）是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。最近JLL发布了全球顶级投资城市：
这份名单上的美国城市包括：纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯、洛杉矶、西雅图、华盛顿特区、奥斯汀、丹佛、凤凰城和圣地亚哥。
外国房产投资协会（The Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）也发布了2017年全球顶级投资城市，前五位全在美国。
期待什么？
下一步会是什么？这些房地产趋势会产生不同的模式，并造成不同周期。例如，在美国获得更多收益的印度投资者将这笔钱带回国可以增加印度的繁荣。反过来，这又为投资者提供了在美国投资的现金和能力。美国城市投资的增加可能会推高房价，损害本地工人和家庭的负担能力。这会让二级和三级城市崛起。
同时，它也可以为美国房地产业主提供一个很好的兑现机会，并从上升的资产中获得巨大的财富。
全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家云（Lawrence Yun）也指出，更严格的政府监管以及不断变化的移民和贸易政策也可能在未来几年对这些数字产生影响。
来源：侨报网
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