房屋租赁合同写明租赁日期为四年,租房款没有一次性付清,合同是否有效_百度知道
房屋租赁合同写明租赁日期为四年,租房款没有一次性付清,合同是否有效
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合同不会因为所述情况而无效。
租赁合同签订四年，现在才一年，房东又要加价，而且合同签订房租为半年一付，违约金也签了的，如果打官司有胜算吗？
要看原租赁合同对每年租金及交付期是怎么约定的。补充签违约金条款属于变更合同，你不同意，就不成立，不存在对此打官司的问题。
采纳率：85%
不然就是违约，房东要付违约金的，付你违约金，提高租金后再出租。第二。然后房东会有以下几种做法，第一如果合同中没有注明房租一年后会涨价，房东是无权增加房租的，违约，收回房屋，按照合同办事，租金不变
只要租赁合同上说明就可以
有啊，怎么没有。
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宁波一商铺三年内竟被两次转租出现“三房东” 真房东很无奈
日 16:22:50　浙江在线-住在杭州网
【摘要】元旦过后，很多人都开始为春节作准备，但家住宁波原江东区锦苑小区的王某却陷入了一起诉讼之中，让他烦心的是，这个诉讼结果难料，即使胜诉，也可能给自己带来损失。
　周建平摄
　　&三房东&转租，真房东无奈
　　元旦过后，很多人都开始为春节作准备，但家住宁波原江东区锦苑小区的王某却陷入了一起诉讼之中，让他烦心的是，这个诉讼结果难料，即使胜诉，也可能给自己带来损失。
　　事情还得从三年多前说起。王某在宁波鄞州姜山镇上有两间店铺，这是他多年前购置的，也是他最为成功和得意的投资。王某一直从事装修材料的经营，结交了一批生意上的朋友。2013年春节过后不久，朋友李某知道他的两间店铺租期刚好结束，便提出由他承租，因为双方非常熟悉，此事在酒席上便三言两语定下了。
　　之后，双方签了一份协议，约定了租期、租金等事项，然后，李某入店经营。前两年，李某按时支付店铺租金，双方合作愉快。
　　王某自己一直在装修市场做生意，晚上才回在海曙区的家，因此，没有时间和精力顾及那两间出租屋，加上李某按时付费，他对已出租的店铺情况更不关心。直到去年夏天，他才猛然想起，三年租期已到，而且，李某还没有支付最后一年的房租。于是，他马上打对方电话，意外发现对方已停机，王某隐约觉得有点不对头。第二天，他赶到姜山，发现自己的店铺正在经营水果，店主是一个来自江西九江的男子。一打听，对方称是从上一家人那里租来的，而上一家是他的老乡陈某，现已回老家。经过一番考证，王某终于理出一个头绪：李某从他那儿租下店铺后，第二年就转租给了陈某，做起了二房东，店铺最后一次被出租是在2015年的11月，承租人田某，就是现在开水果店的这个男子。
　　田某称自己已向老乡陈某付清了租金，王某再无理由向他讨要租金。王某则认为，无论是二房东李某，还是三房东陈某，都没有权利随意将属于他的房子出租给别人，田某对此必须承担相应责任。双方谁都无法说服对方，王某无奈之下，只好硬着头皮上了法庭，但此案结果会如何，王某心中实在无底。
　　租赁店铺先弄清三个基本情况
　　据鄞州法院姜山法庭庭长周小鸥介绍，现实生活中，店铺租赁这种经济活动每天都在进行，但不少人法律意识淡薄，对其中可能产生的各种风险预判不足，造成大量纠纷和诉讼的发生。这种风险不仅来自于出租方，如前面那个例子，店铺被人转租，房东不仅拿不到租金，还要承担水电费用；实际上，承租方面临的风险可能更大，因此，租赁双方都应了解一些基本的法律知识，采取一些有针对性的措施，避免此类纠纷的发生。
　　周小鸥认为，对于租房者来说，在正式签订租店协议前，最好到房地产交易中心调查该店铺的产权登记情况，弄清以下三个重要情况：一、该店的性质，因为只有商业用房的店面才可以作为商铺，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；二、确认产权人，确保对方是真房东；三、确认该房屋是否有租赁登记信息，如果房子已被租赁，即使签订新的租赁合同，也无法办理登记手续。
　　围绕营业执照设置协议条款
　　承租人租赁店铺，目的是用于经营，而所有的经营活动，都必须取得合法的营业执照。作为承租人，必须考虑到这个重要问题，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，重点要把握好以下几点：一、看原有租赁登记信息是否已注销，否则，会导致无法及时办理营业执照；二、有些出租房看起来像店铺，但实际上房屋类型不是商业用房，这会导致无法注册营业执照的情况发生；三、如果租赁店铺准备用于娱乐、餐饮等经营，需经公安、消防、卫生、环保等部门检查合格，取得相关证件才能取得营业执照，因此，租赁者必须了解，自己准备租的这个店铺是否符合有关部门的要求，千万不可盲目签订租赁合同。
　　关于免租装修期及其他费用
　　许多店铺租赁纠纷，都因免租装修期这一问题引发。所谓免租装修期，是指承租人在拿到店铺后需要进行装修，在此种情形下，许多出租人同意免除承租人在装修期间的租金。但这种优惠，必须在租赁合同中明确约定，写明免租装修期的起止时间、免除支付的具体费用等。在一般情形下，免租装修期所免除的只是房子的租金，不包括实际使用房屋时可能产生的其他费用，如水费、电费等，对此，也必须在合同中写明，否则，极易引发纠纷。
　　店铺租赁，除了房租本身，还会涉及其他费用，除了水电费等，其中一笔重要费用就是税费。按照相关法律规定，店铺经营必须交纳营业税等，即使店铺出租，此类税费也是由房东交纳的。因此，一般出租店铺时，作为出租人或房东会要求承租人交一笔押金，用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因此，租赁合同中，押金如何缴纳、缴多少、何时缴纳都必须清楚写明。
　　承租方通过租赁获得店铺的使用权后，对店铺进行装修这一行为隐含了很大的法律风险，为使装修顺利进行，并确保装修后的利益，承租人必须作周密和全盘考虑，在双方订立的合同中体现自己的利益。
　　首先要在合同中明确写明，出租方同意承租人对店铺进行装修，这是一个总的原则，如果装修时要进行特别的改建、搭建，包括广告、店铺招牌如何安置，都要明确约定，如有必要，可将相关图纸作为协议的附录。其次，要明确解除合同的违约责任，如果装修成本很高，出租人违约，就可能造成对承租方利益的损害，对此，要约定一旦违约，必须赔偿承租人的装修损失。第三，要明确租赁期满时，装修、添附(新搭建的建筑)的处置方式等。
　　提防店铺被非法转租
　　与店铺租赁有关的纠纷，很多因承租人非法转租引发。店铺所有人将店铺出租后，在一定意义上失去了对店铺的控制权，并因此造成店铺被承租人转租，甚至多次转租的情况发生。鄞州法院姜山法庭曾在一起租赁纠纷中发现，涉案店铺曾被转租五次。
　　一、转租必须取得产权人的书面同意，否则，产权人完全可以解除他与二房东的租赁合同，承租人与二房东的合同可能会被认定为无效。
　　二、原承租人往往会向新承租人主张一笔补偿费，即转让费，名头可以是补偿装修损失等等。此笔费用不属于承租人应承担的法定费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意，也能受到法律保护。
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　　承租人的优先购买权
　　一些人人在租赁了他人的店铺用于经营后，有一种担心，万一业主把商铺出售了怎么办？其实，这种担心是多余的，因为法律规定了对承租人的两种特殊保护措施。
　　1、出租人在出售商铺前，必须在合理期限内(三个月)通知承租人，承租人享有同等条件之下的优先购买权。即承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。
　　2、即使承租人不想购买承租商铺，房东出售后，新的房东也应当履行租赁合同，否则，新房东应当承当租赁合同中的违约责任。这就是所谓的&买卖不破租赁&原则。
来源：宁波日报 　记者 董小军 　编辑：张筱
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店面出租协议书日期：
篇一：出租店面合同书出租店面合同书甲方： 身份证号：乙方： 身份证号：甲乙双方本着平等互利的原则，协商一致签订本合同。1、甲方自愿将坐落在南昌市进贤县康盛-阳光尊邸共五间店面），租给乙方使用，乙方愿意承租。2、本店面每月租金为，并交房租押金 整。3、乙方半年房租一次性交清。（注：提前十天付半年租金）4、本店租期从月日起至月 日为止。5、签订合同后，乙方经营汽车美容，乙方不能以任何方式转租给他人使用，如转让给别人押金不退，并有权收回店面。如乙方要装修店面，不准破坏房屋结构，合同期满后，乙方不准把装修材料拆走，（包括办公室、地板）如果拆走甲方不退回押金，乙方要按国家规定营业，做到文明经商，并按时缴纳工商、税务、物管费、卫生费、水费、电费、乙方不准拖欠。6、乙方如果违反其中任何一条，甲方不退押金，并有权收回店面。7、如乙方在租赁期内，合同租用期未满甲方不退回押金。8、甲方在合同期内，不能将此店面转租给他人，否则一切损失由甲方负责。9、合同期满后如乙方要继续租，根据市场价格调整，乙方有优先租用房屋，并经过甲方同意，双方重新订协议。10、本合同一式二份，自签订日生效。出租方（甲方）签字：承租方（乙方）签字：联系电话： 联系电话： 合同签订时间：年 月 日篇二：商铺租赁合同(通常版)合同编号：（ -年月-铺号） 商铺租赁合同甲方（租赁方）：乙方（承租方）：租赁合同甲方（出租方）： 乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。第一条 租赁物业及用途1.11.2 甲方将 号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。 该商铺建筑面积合计为 ㎡，该面积为计算租金面积，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。1.3 乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租商铺。1.4 该商铺为商业用途，乙方承租用于经营 ，未经甲方书面同意不得变更经营项目。第二条 租赁期限2.1 该商铺租赁期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 交付3.1 双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于 年 月 日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。3.2 该商铺交付使用时，双方应依该商铺及相关配套设施的清单（附件3）进行交接，并对其核对后签字确认。3.3 乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。第四条 租金及相关费用4.1甲方给予乙方个月的装修免租期，免租期自交付日（包括实际交付与视为交付）起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金（下称计租日）。4.24.2.1 租金按照该商铺的建筑面积计算，具体如下： 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即每月租金合计为人民币（大 写） 元整 （ ￥： 元）。4.2.2 年月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即每月租金合计为人民币（大 写） 元整 （ ￥： 元）。4.3 租金按月份（指公历月）计算，乙方须于每月 日前以现金或银行转帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户：甲方开户银行：户 名：帐 号：4.4 甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方，并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。4.54.6 以上租金不含税，甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。 乙方于签署本合同时预付首次租金，首次租金为约定计租日起至次月月末的租金即 年月 日至 年 月 日租金。4.7 物业管理费及水电费，物业管理费以该物业的建筑面积进行计算，单价为 元/月/平方米（不含税），合计为（大写） 元整；管理费自 年 月 日起开始计收，乙方于每月 日前向物业管理公司交纳下月管理费。4.8 乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容，政府税收规费等费用由乙方自行承担，该等费用中需甲方代收代交的，乙方应于每月 日前将上月发生的费用交给物业管理公司，非甲方代收的，按有关收费单位要求时间交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。第五条 租赁保证金5.1保证金，双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式支付两个月租金总额合计人民币（大写）： 元整（￥: ）给甲方作为租赁保证金。5.2 在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金。第六条 物业管理6.1 乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。6.2 该商铺原有设施设备（含与其他物业共用设施设备）的日常管护由乙方负责，乙方应进行日常检查，发现问题及时通知甲方及物业管理公司，然后划分责任进行维修维护与保养。6.36.4 乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。 该商铺的安全防火责任由乙方负责。第七条 装修和改建7.1 乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等（以下统称装修），相关费用由乙方承担。7.27.3 乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理。 乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取得政府有关部门许可（如有法律要求）后方可进行，费用由乙方承担。7.4 乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责任；甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。7.5 乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。7.6 装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。7.7 乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业的使用，或功能，否则回复原状，并承担相应责任。 7.8 乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该等工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。第八条 转租、分租或出借8.18.2 未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。 经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金)，乙方对转租承租人行为负责。第九条 保险9.1 自本合同签订之日起 日内，乙方负责购买以该商铺为保险标的，甲方为第一受益人的财产保险，并保证保险金额不低于人民币 元（￥ ）。9.2 在租赁期内，乙方可根据实际情况，自行办理对该商铺进行装修或添臵的设施设备等财产的保险并承担相应保费。9.3 保险从本合同生效日开始至本合同终止日止，在本合同有效期内，乙方不得中断保险。第十条 牌匾标识及广告10.1 乙方安装于该商铺外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经甲方及物业管理公司同意，并按甲方及物业管理公司的要求安装至指定位臵。 10.2 乙方需在指定的牌匾标识外宣安臵广告牌或宣传标志的需自行与物业管理公司申请及协商。安装广告牌如需在政府管理部门报批的，所有手续及费用由乙方承担。第十一条 开业11.1 乙方应于年 月 日前开业。每逾期一天，甲方收取1000元违约金，逾期超过30天，甲方有权单方解除合同。第十二条 双方权利义务12.1 甲方权利义务12.1.1 甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。12.1.2 合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。 12.1.3 甲方须提供有关部门核准的水、电设施。12.1.4 甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺。12.1.5 若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的，甲方可以予以协助。篇三：门面租赁合同通用版-实用租赁合同出 租 方 (以下简称甲方) 承 租 方（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条 租赁内容甲方将位于 门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。甲租赁给乙方的房屋，甲方同意乙方所租房屋作为经营使用。第二条 租赁期限租赁期 年，自 年_____月 日起至 年 月 日止。第三条 租金、保证金店面第一年每月租金为人民币 元，年租金总额为人民币： 元，承租时一次性收清一年（12个月）租金。以后年度租金金额根据周围实际情况酌情调整。以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳。保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币： 元，作为履约保证金。第四条 双方的权利和义务（一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用。（二）甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。（三）乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。（四）乙方在合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。（五）乙方需按合同内容交纳租金、电、物业税费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等费用。第五条 续租乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。第六条 其它乙方在有效合同期内如需改变经营性质须和甲方保持一致意见，不得转让、转租或对房间内设施进行改造，乙方在有效合同期内如擅自终止合同，甲方不退还租金。乙方在有效合同期内如有违反法律的行为，甲方可立即终止合同。乙方营业时如需临时占用周围公共面积，需和相邻业主保持一致意见。第七条 违约任何一方单方面取消、中断合同，应至少提前一个月通知对方。若产生任何违约问题，赔偿金额为本合同所定年租金的20%。第八条 合同生效、纠纷解决本合同经甲、乙双方签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请所在地人民法院解决。本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份，共壹页，捌条。甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号：电 话： 电 话：签字日期： 年月 日 签字日期： 年 月 日篇四：店面出租合同范本店面房出租合同甲方： （出租方）乙方： （承租方）甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下协议： 一、被租房屋为“_______________________________________间。 二、租赁期限。租赁期为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前30天与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。三、租金、保证金及租金交付期限：该商铺的年租金总额：第一年年租金总额为人民币： 万 仟 佰 拾 元；第二年租金为人民币： 万仟 佰 拾 元，第三年租金为人民币： 万 仟 佰 拾 元。以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳,租金交付期限：每季度前交清季度租金。保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币： 元正，作为履约保证金。租金乙方必须按时一次性将租金交齐，交不齐则视为违约。四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮，由于不可抗拒的损坏，由甲方及时修缮。五、乙方在经营过程中出现的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。六、出租方与承租方的变更1、在合同履行期内，乙方不得将房屋转租给第三者或相互对换房屋，否则甲方有权收回房屋。七、在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。八、在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，所需经费由乙方自付，合同期满时，乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。九、在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其它原因需要拆除房屋，其租赁费按实际使用时间计算，本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。十、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电、物业税费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由乙方自行缴纳。 十一、甲方责任1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方租金的10% 的经济损失。2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。3、不得无故终止合同（第九条除外），否则应赔偿乙方租金的10%的经济损失。 十二、乙方责任1、不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。3、不得破坏房屋主体结构及设施，根据造成的后果，赔偿其经济损失。5、合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以年租金的10%罚款。十三、免责条件如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。十四、本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。十五、本合同自签字之日起生效。十六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出租方）： 乙方（承租方）：年 月 日 年 月 日篇五：商铺租赁合同范本(简易实用)商铺租赁合同出租方（简称甲方）： 身份证号：承租方（简称乙方）： 身份证号：根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：第一条 租赁范围及用途：甲方同意将位于__________省________市________区______________ 街____号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。第二条 租赁期限为_____年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金、保证金：1租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币_____________元（大写： ）；租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。第四条 设施及费用承担：1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。第五条 甲方责任和义务：1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。第六条 乙方责任和义务：1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。第七条 合同的解除本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。1、租赁期届满。2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。4、政府强制征收或拆除该房屋的。5、乙方迟延交付房租超过10天的。第八条 违约责任任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的________违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。第九条 补充约定：承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。第十条 甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。第十一条 本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十二条 本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条 本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本文由(www.wenku1.com)首发，转载请保留网址和出处！
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