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听说，最新房产测绘规则出炉了，
那么小伙伴们最关心的莫过于房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？
别急 往下看
房屋面积是谁来测量
我们在签订购房合同时，合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。
共用面积包括哪些
现在规定，房屋共用面积包括这些
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
新规定到底包括什么
而以下这些则不能计入房屋面积
1、层高小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
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>> 房产测绘新规现在这9个部位不计入房屋面积
房产测绘新规现在这9个部位不计入房屋面积
关键词：房屋,测绘,不计,新规,部位,面积,现在,房产
来源：一起装修网
发布时间： 23:08:47
点击量：[8753]
( fang chan ce hui xin gui xian zai zhe 9 ge bu wei bu ji ru fang wu mian ji)
　　【摘要】一起装修网的小编整理了房产测绘新规现在这9个部位不计入房屋面积的装修攻略，为广大装修业主提供一些装修参考，解决一些装修中遇到的问题。可以收藏房产测绘新规现在这9个部位不计入房屋面积，方便装修的时候查看。
近日房产测绘规则出炉！那末，大家最关切的莫过于房屋共用面积包含哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？随着小编1起来看看。
1、房屋面积是谁来丈量 咱们在签订购房合同时，合同上都会写明房屋的公用面积和房屋面积等等。这些数据的来源均是依据房产测绘师所丈量的，其测定的特定规模是房屋和与房屋相干的土地。 2、共用面积包含哪些 现在规定，房屋共用面积包含这些 共用面积是指业主共同占有或者共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为四类： 一、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相干装备用房。 二、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防节制室等管理用房。 三、墙体部份，包含外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。 四、本幢内的水平通道、垂纵贯道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
3、新规定到底包含甚么 而下列这些则不能计入房屋面积 一、层高小于二.二0米的房屋部位。 二、凸起房屋墙面的构件、配件、装潢柱、装潢性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。 三、房屋之间无尚盖的架空通廊。 四、建筑物内的操作平台、上料平台及应用建筑物的空间安放箱、罐的平台。 五、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部份，不论其是不是有柱，是不是有围护结构。 六、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 七、电梯下方的电梯机坑。 八、户室或者阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位 九、露台
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7、关于房屋面积测绘 guan yu fang wu mian ji ce hui怎么算你也是算不过开发商的，大概能知道个意思就行了。房屋测绘就是那么回事，怎么算你也算不过开发商TAG：房屋,测绘,面积8、房屋测绘1层下夹层面积怎么算 fang wu ce hui 1 ceng xia jia ceng mian ji zen me suan要实测，要算面积不算层低于1.2m的不算TAG：房屋,夹层,测绘,面积,怎么9、房屋登记面积测绘怎么进行 fang wu deng ji mian ji ce hui zen me jin xing4，直接用于房屋权属登记。测绘单位应对其房产测绘成果是否完成于房屋竣工验收之后，登记部门依据原房屋所有权证中的面积直接填写房屋登记表(表中房屋所有权人栏可不填)，按有关规定审核后、其测量的分摊公用建筑是否和商品房销(预)售合同约定的相一致等问题负责。在房屋权属登记中1、申请让你申请房屋权属登记时，应提交房屋面积测绘成果。房屋权利人、房屋权利申请人在申请房屋权属登记前，应委托房产测绘单位进行房屋面积测量。根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责2，登记部门按照有关规定审核后、房屋面积测绘成果权属登记。房地产开发企业、房屋权利申请人持有经测绘服务大厅公示的测绘单位实测的房屋面积测绘成果申请权属登记的，市、区县房屋权属登记部门应予以受理。凡无正当理由拒不受理登记申请的，政府主管机构将予以通报批评，同时将指定有关登记部门受理申请人的登记申请。 3，办理登记手续。所发已售公有住房的房屋所有权证中未附图、附表的，办理转移登记时也不再重新附图，交易后当事人申请房屋权属登记的、办理登记手续。房屋所有权人出售其购买的成套商品房、经济适用房、公有住房、测绘单位担责。申请人提交的房屋面积测绘成果，所购房屋不再重新测量面积，由买房人提交原房屋所有权证附图复印件、其测量的房屋是否符合城市规划批准的条件，因房产测绘成果质量引起的问题，由测绘单位承担相应的责任4，直接用于房屋权属登记。测绘单位应对其房产测绘成果是否完成于房屋竣工验收之后，登记部门依据原房屋所有权证中的面积直接填写房屋登记表(表中房屋所有权人栏可不填)，按有关规定审核后、其测量的分摊公用建筑是否和商品房销(预)售合同约定的相一致等问题负责。在房屋权属登记中1、申请让你申请房屋权属登记时，应提交房屋面积测绘成果。房屋权利人、房屋权利申请人在申请房屋权属登记前，应委托房产测绘单位进行房屋面积测量。根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责2，登记部门按照有关规定审核后、房屋面积测绘成果权属登记。房地产开发企业、房屋权利申请人持有经测绘服务大厅公示的测绘单位实测的房屋面积测绘成果申请权属登记的，市、区县房屋权属登记部门应予以受理。凡无正当理由拒不受理登记申请的，政府主管机构将予以通报批评，同时将指定有关登记部门受理申请人的登记申请。 3，办理登记手续。所发已售公有住房的房屋所有权证中未附图、附表的，办理转移登记时也不再重新附图，交易后当事人申请房屋权属登记的、办理登记手续。房屋所有权人出售其购买的成套商品房、经济适用房、公有住房、测绘单位担责。申请人提交的房屋面积测绘成果，所购房屋不再重新测量面积，由买房人提交原房屋所有权证附图复印件、其测量的房屋是否符合城市规划批准的条件，因房产测绘成果质量引起的问题，由测绘单位承担相应的责任TAG：房屋,测绘,登记,面积,进行,怎么10、房屋建筑工程面积测绘与房屋建筑面积测绘的区别 fang wu jian zhu gong cheng mian ji ce hui yu fang wu jian zhu mian ji ce hui de qu bie建筑面积就是房证的面积 算上公摊测绘面积就不算 简单易懂吧建筑面积就是房证的面积 算上公摊测绘面积就不算 简单易懂吧建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价：计算规范制定实施的目的是“为满足工程造价计价工作的需要”，“为规范工业与民用建筑工程的面积计算，而不适用于商品房建筑面积测量。建设部标准定额研究所主要起草人胡晓丽处长就《建筑工程建筑面积计算规范》有关条款内容的解释:　《建设部关于发布国家标准〈建筑工程建筑面积计算规范〉的公告》（中华人民共和国建设部公告第326号；商品房建筑面积测量不适用计算规范。显然计算规范中关于“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1&47。胡晓丽处长解释。3，以下简称计算规范）自日起实施后;2计算”的规定只适用于工程造价计价？若按1/2计算”的规定、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量、《房产测量规范》适用于商品房建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行，其所购商品房建筑面积是按预测而确定的，将导致建筑面积误差超过3%的规定而引起违约。以上反映的问题归根到底要弄清计算规范制定实施的目的。为此，我市部分商品房买受人以及房地产开发企业向武汉市城市综合开发管理办公室就计算规范有关条款内容提出咨询、《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量，如封闭式阳台按照计算规范“3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1&47。其他地区的房地产测量亦可参照执行。总结如下，适用于城市，为什么全部计算建筑面积;2计算建筑面积：1，武汉市城市综合开发管理办公室有关人士于日上午10时58分与建设部标准定额研究所胡晓丽处长取得联系，统一计算方法，制定本规范”，而不适用于商品房建筑面积测量。《房产测量规范》本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求。2、两个规范并不冲突，适用范围不一样，没有高低之分，那么在该计算规范未公告前，商品房买卖双方就在《武汉市商品房买卖合同》中约定了封闭式阳台TAG：房屋,测绘,建筑面积,建筑工程,区别,面积11、新规140平方算豪宅,是按实用面积吗 xin gui 1 4 0 ping fang suan hao zhai , shi an shi yong mian ji ma单从面积来看，应该是普通商品房；除了面积之外还有一个容积率的问题和成交价格问题，旦厂测断爻登诧券超猾普通商品房住宅小区建筑容积率在1.0以上；发票价格17万应该也是普通商品房的。满5年是没有营业税的，所得税全额的1%，契税要看买方的情况，如是首套按全额的1.5%计征，否则按3%计征。TAG：豪宅,新规,面积,实用12、别墅露台的面积计不计入别墅的建筑面积里啊 bie shu lu tai de mian ji ji bu ji ru bie shu de jian zhu mian ji li a严格意义上的露台是不计入面积的，阳台是要算面积的，阳台又分全封闭和哗伐糕和蕹古革汰宫咯半封闭都不一样的，有问题可直接提问严格意义上的露台是不计入面积的，阳台是要算面积的，阳台又分全封闭和哗伐糕和蕹古革汰宫咯半封闭都不一样的，有问题可直接提问TAG：别墅,露台,不计,建筑面积,面积13、算天棚吊顶计不计算灯槽上方的面积 suan tian peng diao ding ji bu ji suan deng cao shang fang de mian ji如果按展开面积计算，就要把灯槽上方的面积计算上。希望我的解答能帮到你TAG：吊顶,天棚,不计,上方,面积,算灯槽14、层高在2.2米的房屋为什么不计算建筑面积 ceng gao zai 2 . 2 mi de fang wu wei shi me bu ji suan jian zhu mian ji房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高，房价款包括两方面面积.2米以上（含2.2米以上（含2，包括阳台、挑廊。这样，以2，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算，有部分面积超出2.2米层高你好.2米层高为界限.2米）；楼梯已计算建筑面积的，其下方不论能否利用均不再计算建筑面积，只作为附属物，是不记入产权面积的。如果是进入二手房市场、地下室，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，别忘了在房屋权属登记中明确其相应权利的归属.2米以下不记入产证依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，如果高出部分最初测绘机构的测绘报告；各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，参照玻璃幕墙的有关规定处理；金属幕墙及其他材料幕墙.2米）的部位才计算建筑面积，没有算入，那么是无法记入产权面积，另外个别地方法规市有阁楼无法计入建筑面积的。如果阁楼是尖顶形状的。另外，同一楼层外墙、檐廊的建筑，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。按照房屋建筑面积的计算标准，计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2：产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告；与室内不相通的类似于阳台、挑廊，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑，且具备有上盖，结构牢固，层高高度2，不计算建筑面积、室外楼梯等，这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。 在此要特别提醒的是，对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分。2，房东只能与产权证上的建筑面积（即不包括阁楼等附属物面积）记入《二手房交易合同》中的面积条款。望采纳TAG：房屋,层高,不计,建筑面积,为什么15、室内装修阴角线条算了多少钱，是不是不计入平面面积内 shi nei zhuang xiu yin jiao xian tiao suan liao duo shao qian shi bu shi bu ji ru ping mian mian ji nei阴角线,主要是指天棚和墙面交界处的线条 线脚,是地面和墙面的交界处 关键是处理阴阳角处使用的TAG：多少钱,不计,室内装修,平面,面积,算了,是不是,角线16、什么是房屋测绘图 shi me shi fang wu ce hui tu我是测量专业的 目前还没听过这个说法
你是说的房地产测绘吧就是你的厨房在哪 客厅在那 给出一个平面图
开发商用来推广卖他们的房子就是房屋的平面图也叫侧绘图。一般体现了你的房子各个居室有多大应是房产测绘图,就是房屋的平面图.我是测量专业的 目前还没听过这个说法
你是说的房地产测绘吧就是你的厨房在哪 客厅在那 给出一个平面图
开发商用来推广卖他们的房子TAG：房屋,测绘
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装修效果图
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