电梯房物业费是怎么算的？
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电梯房物业费是怎么算的？
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我来帮他解答
物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
例如：小区按照0.5元/月.平方米来收费，你的房地120平米，每个月60元。
电梯房的物管费是怎么算的
1. 普通住宅包括普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等。
2．物业管理企业和业主按服务内容、服务质量和服务范围根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体物业服务收费标准。
3．以首层为电梯起始点的住宅，首层住户物业服务收费可适当降低，具体收费标准由业主与物业管理企业约定
一般有两种情况：一是包括在物业费内（现在各地基本都逐步采用这样的办法，收费转为一费制，及物业费+房屋设备运行费，一般普通住宅各地有最高限价，只要在物价部门规定的范围内，物业服务按照分等定级收费标准达到，就收取对应的费用）；二是物业费之外，另收取房屋设备运行费（包括电梯设备和为了高层消防所设置的水泵）日常运行的电费，一般是根据实际发生额，按业主建筑面积向每户业主分摊收取（物业公司要单独列账，费用专款专用、定期向业主公示收支情况），现各地物价部门已经逐步采用一费制办法
linruolan&回答：有电梯比没电梯的物业费贵那是正常的，每月收10元的电梯费那要看你们的物业费本身包不包含电梯费，如果包含那就是重复收费，如果不包含每月10元正常。
灯泡怪兽&回答：现在有些小区物业会包含，有些则不用，可以查看下物业合同。 　　物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。 　　一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。 　　电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。 　　物业管理费一般包括以下九个方面： 　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； 　　2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）； 　　3、绿化管理费（注意，也不包括小区绿化浇水的水费）； 　　4、清洁卫生费； 　　5、保安费； 　　6、物业管理企业办公费； 　　7、物业管理企业固定资产折旧费； 　　8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%）； 　　9、法定税费。 　　以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。
瞎激动51&回答：电梯房物业费收费方法;
　　一般有两种情况：一是包括在物业费内(现在各地基本都逐步采用这样的办法，收费转为一费制，及物业费+房屋设备运行费，一般普通住宅各地有最高限价，只要在物价部门规定的范围内，物业服务按照分等定级收费标准达到，就收取对应的费用);
　　二是物业费之外，另收取房屋设备运行费(包括电梯设备和为了高层消防所设置的水泵)日常运行的电费，一般是根据实际发生额，按业主建筑面积向每户业主分摊收取(物业公司要单独列账，费用专款专用、定期向业主公示收支情况)，现各地物价部门已经逐步采用一费制办法。
胜利de微笑&回答：1、电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，那就是有问题了
2、要看你小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果你的小区物业费中没有这个项目，那收你钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。谢谢
梦见了什么&回答：电梯房的物管费是怎么算的
1. 普通住宅包括普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等。
2．物业管理企业和业主按服务内容、服务质量和服务范围根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体物业服务收费标准。
3．以首层为电梯起始点的住宅，首层住户物业服务收费可适当降低，具体收费标准由业主与物业管理企业约定
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5秒后返回技校网首页万科的物业费测算（绝对超值） - 物业管理 - 【房策天下】 - Powered by Discuz! Archiver
gaoyanggao111
万科的物业费测算（绝对超值）
希望大家的支持！！！
gaoyanggao111
gaoyanggao111
天呀！！这么宝贵的东西竟然没有人要！！:')
只贵不宝呵呵:lol :lol
太贵了:') :') :')
想钱想疯啦
gaoyanggao111
1.& & & & 目的
确定合理的管理费收费标准，为物业管理的正常经营提供保障。
2.& & & & 范围
适用房地产开发有限公司所属物业公司及物业管理项目的管理费测算。
3.& & & & 职责
根据接管物业管理小区的实际情况，由物业公司人事部门负责所接管物业管理小区的组织架构及人工成本测算，企管中心（品质部）负责设备、清洁、绿化成本的测算，财务部门根据人事部门和品质部门提供的数据对小区的管理服务费进行综合测算。
4.& & & & 方法及过程控制
4.1.& & & & 物业管理费的测算方法一般有两种：1、列举法，2、倒推法（比较实用）
列举法一般适用根据预定的物业管理标准，测算物业管理费单价；
倒推法一般适用根据预定的物业管理费单价，测算出合理的物业管理服务承诺。
在实际工作中，一般是两种方法结合使用，互相印证。
gaoyanggao111
目录！！！！
4.9.& & & & 列举法测算
4.9.1.& & & & 人工费用的测算
4.9.1.1.& & & & 组织架构的确定
人员工资构成表\
奖金及双薪
4.9.2.& & & & 行政费用的测算（单位：元/月）
4.9.3.& & & & 财产费用的测算（单位：元/月）
4.9.4.& & & & 物料消耗的测算（单位：元/月）
4.9.5.& & & & 小区公共费用的测算（单位：元/月）
4.10.& & & & 倒推法测算
4.11.& & & & 综合比较调整
4.9.7.& & & & 计算各类物业管理费的收费标准
管理费构成明细表\\\\\\物业维修物料分摊表 \\\\\物业维修物料分摊表
保洁材料分摊明细表 \\\保安器材分摊明细表\\\\服装费用构成表
人员工资构成表\\\\面 积 统 计 表
gaoyanggao111
juchuanfeng123
非常感谢,很有用
查看完整版本:[转载]物业30万平米小区人员架构及物业费测算方案
物业30万平米小区人员架构及物业费测算方案（能源、清洁、秩序、绿化、供暖、消防、智能化、维修、设备、管理、培训、人员）全套15页
国际社区1-2地块项目年度运行成本估算明细表& &
管理面积：& & &
&&&276,063.00
& ㎡& &
单位面积物业管理费（元/M2·月）& &
& & 月均费用（元）&
年费用（元）& & &
& 说明(计算公式、标准)
& 清洁卫生成本& &
& & 0.26 &
& & & 71,195.10
& 854,341.15 & &
& 员工工资& &
& & 0.23 &
& & & 64,000.00
&&&768,000.00
& 保洁外委，32人，每人2000元预估
& 工资附加费& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 保险及公积金& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 餐费补贴& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 员工工装& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 劳动保护费& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 清洁用水& &
& & 0.00 &
& & & 661.50
&&&7,938.00
& 每人每月5吨*3.78元/月
& 垃圾排运费& &
& & 0.02 &
& & & 4,166.67
& 50,000.00 & &
垃圾清运费：生活5万元预估
& 垃圾排污费& &
& & 0.00 &
& & & 400.00
& 4,800.00 & &
6个，每年每个4车，每车200元。
& 清洁用车辆费用（油料、保养、维修）&
& & & 0.00
& 0.00 & &
& & 0.00 &
& 清洁物料消耗& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 消杀费 & &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 保洁工具/器材费用& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 工具/器材维修费用& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 保洁用电& &
& & 0.00 &
& & & 150.00
& 1,800.00 & &
& & 每月150元预估
& 节日布置费& &
& & 0.00 &
& & & 666.67
& 8,000.00 & &
元旦、春节、中秋、十一、圣诞节
& 固定资产折旧& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 清雪费& &
& & 0.00 &
& & & 1,150.26
& 13,803.15 & &
每平米0.05元。
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 秩序维护成本& &
& & 0.34 &
& & & 93,547.01
& 1,122,564.17 &
& 员工工资 & &
& & 0.20 &
& & & 55,575.00
& 666,900.00 & &
秩序维护班长3人+秩序维护员18人=21人（含奖金部分）
& 工资附加费 & &
& & 0.02 &
& & & 5,995.50
& 71,946.00 & &
含工会经费、教育经费、话补及交通补助费用
& 保险及公积金& &
& & 0.06 &
& & & 16,170.00
& 194,040.00 & &
基层员工暂按五险30.8%预估
员工餐费&&&
& & & 0.02
& 4,680.00 & &
& & 90,720.00 &
标准为12元/人/日*30天=360元/人/月（含水电煤气）
& 员工工装 & &
& & 0.01 &
& & & 3,027.50
& 36,330.00 & &
春秋装：350元/套、夏装：260元/套、冬装：700元/套、冬靴：220元、皮鞋：200元
& 劳动保护费 & &
& & 0.00 &
& & & 147.00
& 1,764.00 & &
每人每月7元标准（香皂、毛巾等）
& 体检费& &
& & 0.00 &
& & & 262.50
& 3,150.00 & &
操作层每人150元标准
& 节日福利费& &
& & 0.00 &
& & & 1,050.00
& 12,600.00 & &
& & 600元/
& 防暑降温费用& &
& & 0.00 &
& & & 350.00
& 4,200.00 & &
200元/人.年（购解暑白糖、茶叶、绿豆等降暑物品）
& 生日礼品、补贴等& &
& & 0.00 &
& & & 175.00
& 2,100.00 & &
& & 100元/人.年
& 团队文谊活动& &
& & 0.00 &
& & & 175.00
& 2,100.00 & &
& & 100元/人.年
& 联谊活动& &
& & 0.00 &
& & & 210.00
& 2,520.00 & &
& & 120元/人.年
& 保安物料消耗 & &
& & 0.00 &
& & & 109.38
& 1,312.50 & &
人均月物料消耗62.5元。参照保洁
& 警用工、器具费 & &
& & 0.00 &
& & & 259.72
& 3,116.67 & &
11部对讲机，3年折旧，850元一部
& 工、器具维修费用& &
& & 0.00 &
& & & 45.83
& 550.00 & &
& & 对讲机电池等
& 对讲机占频费& &
& & 0.00 &
& & & 833.33
& 10,000.00 & &
& & 安装转机台费用
& 警用车辆费用（油料、保养、维修）&
& & & 0.00
& 0.00 & &
& & 0.00 &
& 保安宿舍用水& &
& & 0.00 &
& & & 450.00
& 5,400.00 & &
每月暂按150元预估*3间宿舍
& 保安宿舍用电& &
& & 0.00 &
& & & 900.00
& 10,800.00 & &
平均每间宿舍暂按300预估*3间
& 保安宿舍采暖费& &
& & 0.00 &
& & & 251.25
& 3,015.00 & &
33.5元/平。90平
& 固定资产折旧& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 绿化养护成本& &
& & 0.03 &
& & & 8,449.75
& 101,396.96 & &
39548平米绿地
& 员工工资& &
& & 0.01 &
& & & 2,500.00
& 30,000.00 & &
临时用工2人，每年6个月
& 工资附加费 & &
& & 0.00 &
& & & 375.00
& 4,500.00 & &
含工会经费、教育经费、话补及交通补助费用
& 保险及公积金& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 午餐补贴 & &
& & 0.00 &
& & & 360.00
& 4,320.00 & &
标准为12元/人/日*30天=360元/人/月（含水电煤气）
& 员工工装& &
& & 0.00 &
& & & 43.33
& 520.00 & &
按照夏季260元*3人预估
& 劳动保护费 & &
& & 0.00 &
& & & 10.50
& 126.00 & &
每人每月7元标准（香皂、毛巾等）
& 绿化养护物料消耗& &
& & 0.00 &
& & & 666.67
& 8,000.00 & &
& & 肥料、病虫害消杀
& 应季花卉& &
& & 0.00 &
& & & 500.00
& 6,000.00 & &
应季花卉、补栽补植
& 绿化用车辆费用（油料、保养、维修）&
& & & 0.00
& 285.50 & &
& & 3,426.00 &
& 绿化用工、器具费用& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 工、器具维修费用& &
& & 0.00 &
& & & 83.33
& 1,000.00 & &
绿篱机及草坪机等维修费用
& 绿化用水& &
& & 0.01 &
& & & 3,292.08
& 39,504.96 & &
绿化面积*0.3m3/㎡*水费4.8
& 绿化用电& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& & 暂不计
& 固定资产折旧& &
& & 0.00 &
& & & 333.33
& 4,000.00 & &
绿化绿篱机及草坪机等机械费用4件，12000元，三年折旧
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 供暖系统运行、维修成本& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 员工工资& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 工资附加费& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 保险及公积金& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 餐费补贴& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 员工工装& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 劳动保护费& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 供暖用工、器具费用& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 供暖用工、器具维修费用& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 供暖用工、器具检测费用 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& & 0.00 &
& 供暖物料消耗& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 供暖维修保养配件& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 锅炉检测费& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 仪器、仪表检测费& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 水处理费用& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 环保部门征收的排污费& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 燃料费& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 供暖系统运行水费& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 供暖系统运行电费& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 供暖用车辆费用（油料、保养、维修）&
& & & 0.00
& 0.00 & &
& & 0.00 &
& 固定资产折旧& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 其它。& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 消防系统运行、维修成本& &
& & 0.07 &
& & & 19,241.67
& 230,900.00 & &
& 员工工资& &
& & 0.03 &
& & & 7,150.00
& 85,800.00 & &
监控员3人（含奖金部分）
& 工资附加费& &
& & 0.00 &
& & & 831.00
& 9,972.00 & &
含工会经费、教育经费、话补及交通补助费用
& 保险及公积金& &
& & 0.01 &
& & & 2,310.00
& 27,720.00 & &
基层员工暂按五险30.8%预估
& 餐费补贴& &
& & 0.00 &
& & & 1,080.00
& 12,960.00 & &
标准为12元/人/日*30天=360元/人/月（含水电煤气）
& 员工工装& &
& & 0.00 &
& & & 187.50
& 2,250.00 & &
春秋：270元、夏季180元、冬季：300元
& 劳动保护费& &
& & 0.00 &
& & & 21.00
& 252.00 & &
每人每月7元标准（香皂、毛巾等）
& 体检费& &
& & 0.00 &
& & & 37.50
& 450.00 & &
操作层每人150元标准
& 节日福利费& &
& & 0.00 &
& & & 150.00
& 1,800.00 & &
& & 600元/
& 防暑降温费用& &
& & 0.00 &
& & & 50.00
& 600.00 & &
200元/人.年（购解暑白糖、茶叶、绿豆等降暑物品）
& 生日礼品、补贴等& &
& & 0.00 &
& & & 25.00
& 300.00 & &
& & 100元/人.年
& 团队文谊活动& &
& & 0.00 &
& & & 25.00
& 300.00 & &
& & 100元/人.年
& 联谊活动& &
& & 0.00 &
& & & 30.00
& 360.00 & &
& & 120元/人.年
& 消防用工、器具费用& &
& & 0.00 &
& & & 416.67
& 5,000.00 & &
购消防服、消防斧等费用
& 消防用工、器具维修费用& &
& & 0.00 &
& & & 83.33
& 1,000.00 & &
购消防服、消防斧等维修更换费用
& 消防用工、器具检测费用& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 消防物料消耗& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 设备设施的维护保养更换& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 消防自动报警系统运行电费&
& & & 0.00
& 803.00 & &
& & 9,636.00 &
2kW，365天，电费价格0.55元
& 仪器、仪表检测费 & &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 消防系统年检费 & &
& & 0.01 &
& & & 2,500.00
& 30,000.00 & &
暂按照30000元预估
& 灭火器充液费 & &
& & 0.01 &
& & & 3,541.67
& 42,500.00 & &
85元一个，500个
& 固定资产折旧 & &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 智能化系统运行、维修成本&
& & & 0.01
& 2,300.53 & &
& & 27,606.30 &
& 员工工资& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 工资附加费& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 保险及公积金& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 餐费补贴& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 员工工装& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 劳动保护费& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 智能化用工、器具费用& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 智能化用工、器具维修费用&
& & & 0.00
& 0.00 & &
& & 0.00 &
& 智能化用工、器具检测费用&
& & & 0.00
& 0.00 & &
& & 0.00 &
& 智能化物料消耗& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 智能化维修保养费用& &
& & 0.01 &
& & & 2,300.53
& 27,606.30 & &
每平米0.1元估算
& 智能化系统运行电费& &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 仪器、仪表检测费 & &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 固定资产折旧 & &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& & 0.00 &
& & & 0.00
& 0.00 & &
& 公共设施设备运行、维修、保养成本&
& & & 0.39
& 106,932.00 & &
& & 1,283,184.00
& 员工工资& &
& & 0.10 &
& & & 27,516.67
& 330,200.00 & &
工程师8人+万能工1人=9人（含奖金部分）
& 工资附加费& &
& & 0.01 &
& & & 2,689.00
& 32,268.00 & &
含工会经费、教育经费、话补及交通补助费用
& 保险及公积金& &
& & 0.03 &
& & & 8,505.00
& 102,060.00 & &
工程师暂按五险一金37.8%预估
& 餐费补贴& &
& & 0.01 &
& & & 3,240.00
& 38,880.00 & &
标准为12元/人/日*30天=360元/人/月（含水电煤气）
& 员工工装& &
& & 0.00 &
& & & 675.00
& 8,100.00 & &
春秋：270元、夏季230元、冬季：300元；绝缘鞋100元
& 劳动保护费& &
& & 0.00 &
& & & 63.00
& 756.00 & &
每人每月7元标准（香皂、毛巾等）
& 体检费& &
& & 0.00 &
& & & 112.50
& 1,350.00 & &
操作层每人150元标准
& 节日福利费& &
& & 0.00 &
& & & 450.00
& 5,400.00 & &
& & 600元/
& 防暑降温费用& &
& & 0.00 &
& & & 150.00
& 1,800.00 & &
200元/人.年（购解暑白糖、茶叶、绿豆等降暑物品）
10& 生日礼品、补贴等& &
& & 0.00 &
& & & 75.00
& 900.00 & &
& & 100元/人.
11&&团队文谊活动&
& & & 0.00
& 83.33 & &
& & 1,000.00 &
100元/人.年
& 联谊活动& &
& & 0.00 &
& & & 90.00
& 1,080.00 & &
& & 120元/人.年
& 公共设施用工、器具费用& &
& & 0.00 &
& & & 166.67
& 2,000.00 & &
购买氩弧焊机10000,按5年分摊
& 公共设施用工、器具维修费用&
& & & 0.00
& 666.67 & &
& & 8,000.00 &
& 公共设施用工、器具检测费用&
& & & 0.00
& 0.00 & &
& & 0.00 &
& 公共设施物料消耗& &
& & 0.00 &
& & & 1,200.00
& 14,400.00 & &
暂按照1200元*12月预估
& 道路及标志牌修补、更换& &
& & 0.00 &
& & & 416.67
& 5,000.00 & &
& & 检修、维修
& 机电设施的维修保养 、日常维修耗材&
& & & 0.00
& 666.67 & &
& & 8,000.00 &
保养、维修
& 门、窗、外墙等& &
& & 0.00 &
& & & 500.00
& 6,000.00 & &
& 公共设施维修保养配件& &
& & 0.00 &
& & & 833.33
& 10,000.00 & &
& & 保养、维修
& & 0.11 &
& & & 29,000.00
& 348,000.00 & &
& 楼道、庭院、道路、地库公共照明电费&
& & & 0.07
& 18,500.00 & &
& & 222,000.00 &
公用照明用电：每度约0.543元，18500元
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