法院拍卖土地 税收_中华文本库
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法院拍卖房风险较大,市民参与需小心 今年以来,一些法院委托公开拍卖的房产由于起...个人所得税 20%及营业税 (5%) 原房产证登记价 27 万—拍卖成交价 30 万元...关于购买法院拍卖房子所要缴纳的各项税费问题_百度知道
关于购买法院拍卖房子所要缴纳的各项税费问题
所拍房子所在地为温州，房产证是2004年的，面积163平方米，评估价136万元。法院竞买公告规定买受人承担标的物转让登记的一切相关费用。若最终该房子以130万元成交，则购买方需要承担多少税费？最好有计算过程。懂的人请留言，转载的请高抬贵手，多谢！
我有更好的答案
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。 另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。无论几次过户，所有过户费用都由你出。
采纳率：86%
跟正常的是一样一样的。契税3个点，营业税0个点，个人所得税1个点，其他杂费约0.3个点，因为面积超过144平，需追加约1.1个点的奢侈税，共计约5.4个点左右，以当地地税部门给出的市场指导价为准，如有异议可以提出。 但肯定是按136万缴纳了，呵呵。
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最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定
来源：最高人民法院网
发布时间： 14:22:43
　　《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》已于日由最高人民法院审判委员会第1685次会议通过，现予公布，自日起施行。
　　最高人民法院
法释〔2016〕18号
最高人民法院
关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定
（日最高人民法院审判委员会第1685次会议通过，自日起施行）
　　为了规范网络司法拍卖行为，保障网络司法拍卖公开、公平、公正、安全、高效，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院执行工作的实际，制定本规定。
　　第一条本规定所称的网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。
　　第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。
　　第三条网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开，接受社会监督。
　　第四条最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库。网络服务提供者申请纳入名单库的，其提供的网络司法拍卖平台应当符合下列条件：
　　（一）具备全面展示司法拍卖信息的界面；
　　（二）具备本规定要求的信息公示、网上报名、竞价、结算等功能；
　　（三）具有信息共享、功能齐全、技术拓展等功能的独立系统；
　　（四）程序运作规范、系统安全高效、服务优质价廉；
　　（五）在全国具有较高的知名度和广泛的社会参与度。
　　最高人民法院组成专门的评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名。最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。
　　第五条网络服务提供者由申请执行人从名单库中选择；未选择或者多个申请执行人的选择不一致的，由人民法院指定。
　　第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：
　　（一）制作、发布拍卖公告；
　　（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；
　　（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；
　　（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；
　　（五）通知当事人和优先购买权人；
　　（六）制作拍卖成交裁定；
　　（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；
　　（八）开设网络司法拍卖专用账户；
　　（九）其他依法由人民法院履行的职责。
　　第七条实施网络司法拍卖的，人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担：
　　（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；
　　（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等；
　　（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；
　　（四）其他可以委托的拍卖辅助工作。
　　社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。
　　第八条实施网络司法拍卖的，下列事项应当由网络服务提供者承担：
　　（一）提供符合法律、行政法规和司法解释规定的网络司法拍卖平台，并保障安全正常运行；
　　（二）提供安全便捷配套的电子支付对接系统；
　　（三）全面、及时展示人民法院及其委托的社会机构或者组织提供的拍卖信息；
　　（四）保证拍卖全程的信息数据真实、准确、完整和安全；
　　（五）其他应当由网络服务提供者承担的工作。
　　网络服务提供者不得在拍卖程序中设置阻碍适格竞买人报名、参拍、竞价以及监视竞买人信息等后台操控功能。
　　网络服务提供者提供的服务无正当理由不得中断。
　　第九条网络司法拍卖服务提供者从事与网络司法拍卖相关的行为，应当接受人民法院的管理、监督和指导。
　　第十条网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。
　　起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。
　　第十一条网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
　　第十二条网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。
　　拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。
　　第十三条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：
　　（一）拍卖公告；
　　（二）执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外；
　　（三）评估报告副本，或者未经评估的定价依据；
　　（四）拍卖时间、起拍价以及竞价规则；
　　（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；
　　（六）优先购买权主体以及权利性质；
　　（七）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；
　　（八）拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；
　　（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；
　　（十）执行法院名称，联系、监督方式等；
　　（十一）其他应当公示的信息。
　　第十四条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：
　　（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
　　（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
　　（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
　　（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
　　（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
　　（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
　　（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
　　第十五条被执行人应当提供拍卖财产品质的有关资料和说明。
　　人民法院已按本规定第十三条、第十四条的要求予以公示和特别提示，且在拍卖公告中声明不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。
　　第十六条网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
　　优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
　　第十七条保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。
　　竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
　　交纳保证金，竞买人可以向人民法院指定的账户交纳，也可以由网络服务提供者在其提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结。
　　第十八条竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
　　网络司法拍卖竞价程序结束前，人民法院及网络服务提供者对竞买人以及其他能够确认竞买人真实身份的信息、密码等，应当予以保密。
　　第十九条优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
　　顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。
　　第二十条网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
　　网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
　　竞买代码及其出价信息应当在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。
　　第二十一条优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
　　顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
　　顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
　　第二十二条网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
　　拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。
　　第二十三条拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。
　　第二十四条拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
　　悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
　　第二十五条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。
　　第二十六条网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。
　　再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。
　　第二十七条起拍价及其降价幅度、竞价增价幅度、保证金数额和优先购买权人竞买资格及其顺序等事项，应当由人民法院依法组成合议庭评议确定。
　　第二十八条网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院应当决定暂缓或者裁定中止拍卖；人民法院可以自行或者通知网络服务提供者停止拍卖。
　　网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖，并立即报告人民法院。
　　暂缓或者中止拍卖的，应当及时在网络司法拍卖平台公告原因或者理由。
　　暂缓拍卖期限届满或者中止拍卖的事由消失后，需要继续拍卖的，应当在五日内恢复拍卖。
　　第二十九条网络服务提供者对拍卖形成的电子数据，应当完整保存不少于十年，但法律、行政法规另有规定的除外。
　　第三十条因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
　　第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：
　　（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；
　　（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；
　　（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；
　　（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；
　　（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；
　　（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
　　第三十二条网络司法拍卖被人民法院撤销，当事人、利害关系人、案外人认为人民法院的拍卖行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以依法申请国家赔偿；认为其他主体的行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼。
　　第三十三条当事人、利害关系人、案外人认为网络司法拍卖服务提供者的行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼；理由成立的，人民法院应当支持，但具有法定免责事由的除外。
　　第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
　　（一）负责执行的人民法院；
　　（二）网络服务提供者；
　　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
　　（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
　　第三十五条网络服务提供者有下列情形之一的，应当将其从名单库中除名:
　　（一）存在违反本规定第八条第二款规定操控拍卖程序、修改拍卖信息等行为的；
　　（二）存在恶意串通、弄虚作假、泄漏保密信息等行为的；
　　（三）因违反法律、行政法规和司法解释等规定受到处罚，不适于继续从事网络司法拍卖的；
　　（四）存在违反本规定第三十四条规定行为的；
　　（五）其他应当除名的情形。
　　网络服务提供者有前款规定情形之一，人民法院可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定予以处理。
　　第三十六条当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。
　　案外人对网络司法拍卖的标的提出异议的，人民法院应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释的规定处理，并决定暂缓或者裁定中止拍卖。
　　第三十七条人民法院通过互联网平台以变卖方式处置财产的，参照本规定执行。
　　执行程序中委托拍卖机构通过互联网平台实施网络拍卖的，参照本规定执行。
　　本规定对网络司法拍卖行为没有规定的，适用其他有关司法拍卖的规定。
　　第三十八条本规定自日起施行。施行前最高人民法院公布的司法解释和规范性文件与本规定不一致的，以本规定为准。
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政府拍卖土地的时候规定的起拍价是否对最终房价有影响?
比如同一块土地，如果政府起拍价定义为10000/平米，但是最后各个房产商竞标激烈最后成交价是20000/平米。另一种情况是起拍价定为15000/平米，然后最终成交价值是20000/平米。 有言论认为房价高是因为政府涨地价的问题（除却各种税的问题，在这不讨论），但是如上情况，最终成交均是价高者得啊，和政府的起拍价无关啊！当然还...
比如同一块土地，如果政府起拍价定义为10000/平米，但是最后各个房产商竞标激烈最后成交价是20000/平米。另一种情况是起拍价定为15000/平米，然后最终成交价值是20000/平米。 有言论认为房价高是因为政府涨地价的问题（除却各种税的问题，在这不讨论），但是如上情况，最终成交均是价高者得啊，和政府的起拍价无关啊！当然还有另一种情况是政府直接将起拍价格定义为20000/平，是否最终成交价格还是会被炒高。政府在其中起到的作用是什么？
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提得好！房价高：开发商喊屈，不屈也屈；政府喊屈，屈也不屈。为什么这样说呢？地就一块，要得人几个，地给谁呢？只有竞价最公平！
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有影响，但不是决定性的房价和地价远不是面粉和面包那么简单的关系
当然有影响
面包自然贵
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违法信息举报邮箱：法院拍卖不动产如何缴纳营业税和土地增值税等地方各税
信息来源：镇江市扬中地税局
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&&& 近期，税务机关主动与法院加强涉税信息联系并共享得知：某公司欠巨额债务无法偿还，该企业法人不知所踪，因此债权方向法院起诉，该企业房产、土地被法院拍卖，其中法院拍卖成交价为：国有土地上房产（含办证和未办证）2787万元（此拍卖房成交价与评估报告中重置成本价*成新率的价值一致），集体土地上房产495万元，土地价值2465万元（市价），集体土地上码头价值：2661万元，当初取得土地的出让金及相关规费为1117万元。针对上述情况，税务机关&提前介入、过程监控、有效沟通、协作联动&，与法院、资产竞买方和资产评估中介方加强联系，实施和加强税款追偿事前、事中、事后全方位管理力度及其全程监控跟踪服务，从而追征地方各税787.5万元。
　　就拍卖资产涉税问题，该公司会计人员对于集体土地上的房产和码头是否按照销售不动产征收营业税以及与资产拍卖有关的土地增值税如何计征等诸多问题提出了疑惑，税务机关就此通过函告、咨询会议和约谈等形式宣传税法，与涉税人加强交流沟通，充分听取多方陈述最后税企双方达成一致意见，确保了纳税人合法权益得到了尊重和维护。
　　税法分析：根据税法规定，现将拍卖资产营业税、土地增值税及其他地方各税具体涉税政策以及计算过程分析如下：
　　1、拍卖资产营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则，销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为，本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附着物。首先，销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。其次，销售其他土地附着物是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。因此，拍卖资产中国有土地使用权上的房产、集体土地上的房产和码头转让收入都应缴纳营业税：2787万+495万+2465万+2661万=420.4万元；
　　2、拍卖资产土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，凡转让国有土地使用权及地上建筑物（包括地上地下的各种建筑及各种附属设施）和其他附着物（是指附着于该土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品，如花、草、树木等）产权并取得收入的行为都应当缴纳土地增值税。土地增值税仅对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。集体土地必须依法征用成为国有土地后才能转让，否则，不能纳入土地增值税的征税范围，因而本案例中集体土地上的房产和码头拍卖不征收土地增值税。关于旧房及建筑物的评估，是用市场比较法来确定其成交价格，用重置成本法来确定房产的扣除项目金额，用取得土地使用权时的基准地价或标定地价来确定土地的扣除项目金额。土地增值税计算过程：①房产转让收入：5252万元；②税费：291万元；③扣除项目金额合计=2787万+1117万+291=4195万元；④增值额：= 1057万元；⑤增值率：1057万/4195万=25%；⑥应纳土地增值税额：1057万*30%=317.1万元；
　　3、拍卖资产其他地方各税。城建税：21万元；教育附加和地方教育附加费:21万元；印花税(双方):8万元。