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全款买房还是贷款买房好?有人说，钱再多也要贷款买房每个人都渴望拥有属于自己的房子，但现在买一套房动辄几十万，甚至上百万，对于大多数人来说，都是沉重的“负担”。贷款买房也就因此成为不少购房者的首选付款方式，那么贷款买房和全款买房到底哪个更划算?有人说:全款划算，贷款至少十多二十万利息，太贵!又有人说:贷款划算，全款一次性拿几十万出来，一朝回到解放前，穷得连火炮儿都买不起，压力太大!还有人说:简单得很嘛，有钱就全款，没钱就贷款，有啥好纠结的?全款买房，从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等。对比贷款买房，全款还能省下一笔不少的利息。而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。此外，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。还有，付全款购买的房子再出售时就比较方便了，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。但是，全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。同时没有银行的参加，房产价值无法确保。贷款买房，可谓投入少，收获大。你只要掏了首付，剩下的准备好资料，直接去银行借就行了。只要每个月有稳定的收入，具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了!而且利率低啊，用银行的钱去投资生钱。公积金政策近几年也是在不断的放宽，如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。而且还可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐而不为?再者，风险小，有保障。贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。
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阅读下一篇视频推荐为什么那么多人能全款买房？原来都是这么操作的华哥说：房价很高，很多城市房价动辄数百万，但有很多人还能全款买房。这些人怎么那么有钱，动不动就全款付清？其实“全款买房”的背后，有很多不为常人知的套路。今天我们聊聊“房抵贷”。如果说2017年有哪些热词，“鄙视链”应该可以算一个了，比如相亲鄙视链、城市鄙视链、游戏鄙视链等，连买房也有鄙视链。有人将买房鄙视链编成了一个段子，“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”，妥妥地将很多买房者的无奈情绪都表达了出来。通常来说，能高比例首付的购房者应该挺容易买到房，可现实偏偏不尽如人意，还有很多人能全款买房，这些人究竟是如何做到的？换一种方式买房近日有不少杭州购房者都在买房上碰到了难题，比如购房者王女士，她想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果被全款付清的购房者给挤掉了。和王女士有类似经历的还有吴先生，他表示，自己看中的房子总价接近500万，没法全款付清，必须做按揭。但开发商却表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。那么问题来了，究竟哪来那么多可以付清全款的人？据了解，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少人选择了“房抵贷”的方式购买新房。什么是“房抵贷”？所谓“房抵贷”，就是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。也就是说，购房者只要自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱。比如一套100平米的房子，市场评估价是2万每平米，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。所以，只要房款缺口不是很大，不少人都会选择这种方式进行购房。其实“房抵贷”由来已久，已不是什么新鲜事。只不过根据相关规定，通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房。但由于现在监管难度大，银行很难确定借款人到底拿钱去做什么，也就导致现在仍有人通过这种方式买房。虽说通过“房抵贷”能一次性付款买到房子，但是真的没风险么？华哥认为风险肯定是有的，因为“房抵贷”本身就是自加杠杆，所以风险并不小。尤其对想通过此种方式来炒房的投资者来说，一旦房价下跌，房产市值也会缩水，最后很可能不赚反亏。而对购房自住的人来说，影响也肯定有，只是相对小一些。就当下市场情况来看，建议投资者还是多考虑其它投资渠道，并做好分散投资，均衡风险和利润。尽管银行的“房抵贷”业务很普遍，不过其中的利弊，还得大家自己来权衡。刚需买房技巧技巧一：平衡房价与购买能力（☆☆☆）建议初次购房的朋友量入敷出，买适合自己的房子，尤其是一线城市外漂族，切不可贪慕虚荣，买超出自己能力范围的房子。常言道，无债一身轻，即使能贷款，也还是买个小点的房子做中转，有经济实力后再换大房子为好。技巧二：配套第一（☆☆☆☆）初次买房的人群多为从业不久、资金沉淀不足的年轻人，如果你想靠自己维持一份品质尚可的生活，买房实则不必一步到位，权衡首要因素当属配套，毕竟一套房子落定的不只是债务还有生活。购房时要考察的生活配套包括：餐馆、医院、超市、公园等生活必需场所，电影院、商场等娱乐场所。技巧三：物业要好（☆☆）物业不仅要维护小区内治安、消防、交通和公共秩序等事项，还要队小区环境、绿化、设备进行管理，其角色在社区生活中尤为重要。选物业一定不能单方面听开发商的宣传，最好再通过业主论坛、业主群去实地了解。如果是刚开盘尚未入住的小区，也一定要了解开发商的口碑，或选择品牌较好的开发商的房子。技巧四：关注市场把握出手时间（☆☆）政策风云变幻，房价会持续下降吗？房价的低点在哪里？这些缥缈的问题，其实在整个买房的过程中尤为重要，特别是在如今这样一个经济不稳定的时代，差一天，房价都可能有天壤之别。1添加评论分享收藏大家都在搜：
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全款买房好还是贷款买房好
提问人：进击的山贼
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全款买房优点
一、支出少，虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
三、方便再售，从的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
全款买房缺点
一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。
二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳房款，
并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说，却充满了未知的变数。
贷款买房优点
一、投入少，贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子。
二、资金活，贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。
贷款买房缺点
一、债务重，如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。
二、贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
三、不易卖，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
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贷款买房还是全款买房？大家给我点建议~~~~~~~~~~~~~~~~
麦兜爱山竹
宝宝1岁6个月LV.14
　　也许看了这个标题大部分人都会说是不是有病啊，有钱全款干嘛还贷款？
　　情况是这样的，我最近准备买个房子，但是手里的钱只够付50%的首付。
　　我爸妈手里有90万的存款，目前这笔钱放在亲戚公司拿利息，一年利息大概7.5万，但是我还有个姐姐，以后这笔钱等我爸妈走了就给我们平分。
　　我爸的意思是现在如果我买房需要这笔钱他可以把我的那部分先给我，这样我就能全款买房了。
　　如果我要贷款的话要贷差不多40万，贷30年的话不算首付本金加利息差不多要七八十万。
　　现在我不确定到底要不要拿我爸妈的存款全款买房，我怕过了十年二十年就算我能分100万也不顶现在的50万值钱了。但是贷款的话我的那部分存款就又能继续在那利滚利了。
　　唉，不知道怎么办啊。。。有没有网友给我出个主意给点意见？
　　另外，我爸收入不低且我爸妈都有社保，拿了这笔钱不会对他们的生活有任何影响，不要喷我啃老。
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要看你自己的实力了如果有钱 还是建议全款现金买给你打个比方吧假如五十万的房子 你现金买就是五十万你要是贷款买首付是五十万的三层也就是十五万贷款贷二十年的情况下等二十年后你还完房贷了算上所有的利息这个房子你是九十多万才买到手的里外里多了好几十万而且还是在利率不变的情况下所以有实力的还是建议全款
我是全款买的。就是觉得现在物价上涨的严重，我们一家也不会做生意什么的。所以父母还有自己把所有的积蓄都拿出来全款付了。现在周围有些朋友就是在说我，说干嘛不去贷款。可我想了，我自己的在贬值，贷的在涨价，我图什么啊？
这么算不合理。想想，现在涨了一次利息。每个月是多交几十块钱。如果是贷款20年左右，最多不过几万块钱。想想二十年多还2W，其实不算什么。而且楼主也说了，现在通货在膨胀。想想十年以前的2W,和现在的2W是种什么样的差别？而现在的2W和将来的2W又是什么样的差别？可能到时候2W不过是买件衣服的价钱而已。所以，我觉得还是贷款比较好。
选择：1 全付 2 全付（筹集） 3少贷 现在利率高了，贷款17 万 15年利息11万，现在利息是7里，
如果有点小财的话，还是赶紧买个小点的房子吧，可靠点的小产权也能将就啊，中央查强拆越来越严了。贷款贷不出来啊！房价还在飞涨，而且有国家支持不可能跌的。
告诉你，全款吧，现在房贷都不批了。
房贷不批了，那谁还买得起房子啊， 买房的怎么办啊？？安丘能有那么多全款的，
开发商的房子还卖不卖了？？？？
五楼说的对。二楼算错帐了。
房贷不批了怎么办啊？？？真的吗？？
有全款的钱不如买两套
可以买小产权。全款买。
按照这个通胀率，还是贷款合算。2000年的500块顶现在2000块花，现在五十万二十年后？
支持贷款的最聪明了。银行的钱不用白不用。现在贷款20W，就算是20年后本息共计40W，你也赚了。不就是翻番了吗？现在的20W折个半，能抵上20年前的10W吗？通货膨胀率照百分之6算，12年就翻番啊。贷款用20年才翻番你肯定赚大了。况且剩下20W的资金运作起来完全可以赚N个20W。
可是现在的20万，30万能干什么啊赚钱啊？？？不知道干点什么来赚钱啊
十六楼正解！
干点什么来赚钱哪？？
吃不穷喝不穷。算计不到就受穷
楼主真NB！就像现在买房还能贷出款来似的！先打听一下再问！
房产商那个没来头，现在都要被逼的卖菊花了！能凑大钱买现房，能凑小钱买小产权。别买期房了，没有后悔药卖！
自己算算啊，现在通胀率是6%多。同期银行利率才多少啊，也就是说，现在相当于负利率，钱会越存越少的。再说了，钱越来越毛，现在的一块钱能干的事，以后得好几块才能办，所以嘛，，，聪明人还是贷款买房划算，余下的钱先干点别事
关键是——怎么能贷出来？谁NB有本事能贷出来？
贷款好，贷款的年限时间越长越好，你就考虑通货膨胀就可以
我再说一点，供楼主参考。就目前形势来说，房价确实已经史无前列地到了历史的最高点。其实按正常经济发展来看，这个房价也很正常，但是应该是几年后的房价。究其根本原因，都是天朝4万个亿所谓扩大内需惹的祸，也就是目前通货膨胀的根源。说白了，就是本来社会流通100元钱，具有100元产品的购买力，突然又多印了20元，产品还是那100元。单价能不上去吗？不要迷信所谓刚性需求，如果刨去炒作和投机行为，个人认为房价下降500-1000元之间。我的一个在诸城搞房产的朋友告诉我，诸城现在新建楼房空置率在50%以上，安丘具体多少不清楚。但是肯定的一点是，空置率也不低。安丘市内城中村改造刚刚开始，应该说还有相当一部分土地供应量，况且安丘经济和诸城不可同日而语。所以说诸城和安丘的房价没有可比性。现在，安丘购房很多盘首付要求50%以上，另外，贷款至少到年底基本没有指望。说明两个问题，银行已经认识到房贷存在的风险性，开发商资金链非常紧张，很难自己垫资开发。假如有足够的现金全部付清，那就等等，至少到年底看看再说。现在现金为王啊，潍坊有些盘如果一次付清房款，可以优惠至9折。不信上潍坊搜房网看看！房价面上降的可能性不大，但是很可能变相优惠，实质上买房节约开支。买房之前两个风向标：一个是银行，一个是ZF的态度。至于买与不买，仁者见仁智者见智了，呵呵！
领秀城怎么还不开盘啊，明明说的一个月，这都多久了啊
这样的问题还需要问？一切由你自己有多少米决定。不过贷款不用想了，早停了，除非高利贷，你敢吗？
信用社还贷木不是
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