为什么不建议全款买房_百度文库
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为什么不建议全款买房
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你可能喜欢我要在磁县买房，没现金要怎么办？_百度知道
我要在磁县买房，没现金要怎么办？
慈和或福苑小区
我有更好的答案
首付必须有现金，其他的你可以通过贷款来实现。
如果首付的钱也没有，建议还是没有买，或者选择和你的另一半一起承担。
采纳率：38%
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。全款vs贷款&美国买房哪个更划算？
买房子付款一般有两种方式，一种是贷款买房，另一种就是全款买房。那么，现在炙手可热的资产全球配置方式——美国房产，采用两种方法更划算呢？
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全款现金买房的优点1.全款现金有利于压低成交价格在美国大部分的人都会购买二手房产，因为而二手房数量较多，且一般社区环境、地理位置和基础设施等都已经非常完善。
二手房的交易过程中最重要的一点，应该就是议价了。一般来说，二手房由于需要买家竞价购买，所以最终的出售价格往往要比挂牌价格高出许多。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户成交，近几年甚至出现卖家降低房屋成交价出售给全款现金的买主。
2.过户手续办理更迅速如果购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协议后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。
3.后期出租更容易获得正现金流如果购房者以现金的形式买房，那么在之后如果想要出租自己的房子，则租金会成为购房者的正现金流。但是这种情况并不代表购房者是盈利的，因为需要考虑市场的多方面因素。
贷款买房的优点1.减轻投资购房者压力贷款买房的最大优点就是可以减轻购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。贷款买房对于购房者前期投入的要求相对较低，购房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。
2.杠杆作用，实行高效配置生活中我们常常用到金融杠杆，典型的例子就是贷款购房。过去若干年来不少朋友购买自住房也好，配置物业也好，先付一部分，其余的从银行贷款，既解决了居住需求，同时房子也增值了不少。在谈及配置风险时，就认为房产是相对稳定的资产，其实配置房产价值倍增应归功于金融杠杆的利用。
3.享受利息免税的优惠政策没有属于自己的住房自己的家，对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房，但是美国政府从国民利益的角度出发，仍旧鼓励民众贷款买房，拥有属于自己的房子。
首先，购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。第二，屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。
4.有效避免通货膨胀带来的影响你的实际贷款利率= 账面贷款利率 * （ 1 - 免税率） - 通胀率。假如贷款利率 6% ，通胀率为
3% ，利息免税为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式哦。
注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。
来源：微信公众号“亨瑞出国”
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。全款买房给现金
女方想全款买房，男方出钱装修可不可行？问题详情：背景：题主十八线小小小小城市，现在房子均价每平米3500左右吧，好的在左右。推荐回答：男方你不是去当上门女婿吧，如果是那我还是愿意自己贷款买房。如果不是上门女婿，我觉得出钱装修也可以啊。另外想说还有这样的女方吗？请给我来一打！父母普通乡下农民，辛苦一辈子给孩子全款买房，还要买奥迪，这样真的好吗？问题详情：我媳妇一亲戚，都是普通的农民，种了20多年的地，不舍得吃穿，人情世故也不做。孩子大学没上，上了一个技校，现在在工厂车间工作，赚钱也不多。前不久他父母用这些年的全部积蓄在市中心给孩子全款买了一套房子，而且离他上班的地方不近便，只是因为市中心才买的，说是既然从乡下出来，就得到市中心买房，这样有面子。最近，他们有打算再给孩子攒钱，买奥迪，让孩子在外面有面子，回村里也好显摆，孩子也没压力。他父母才40多岁，但看上去跟80多了似的，头发全白了，晒的脸黝黑黝黑的，大家感觉这样真的好么？推荐回答：我的孩子今年也高三毕业了在他身上没少花钱成绩始终不上去成天玩手机见自已成绩差了竟擅作主张去的了一个单招技校计算机专业一期学费12900成绩是语文56数学38英语33我能让他去读吗？在我眼里简直是一个笑话。首先孩子不会尊重自已的父亲，二没吃过苦，三成绩过于差。出了会坑爹一无事处。我打算让他吃点苦，没打算让他去读书了。儿孙自有儿孙福首先让他学会做人做事才行。买房是贷款买好，还是借钱全款买好？问题详情：是买6楼好还是底层中层好推荐回答：买房子是一个人乃至一个家庭非常重大的支出事项，甚至可以说是头等大事；将会在一段时间内影响和改变一个人或一个家庭的生活状态。因此，买房要慎重，要量“入”为出：这个“入”是指个人和家庭在支付房屋费用期间的《剩余价值》――除日常生活开支以外能够自由支配金钱（当然了，资产亿万，实现了财务自由，可以任意买房子‘土豪’是不在这个范围内的）。1.在正常情况下，通货膨胀是长期走势，也就是说货币贬值是持续性的和一定的。2.你挣得钱理论上会越来越多（不论你挣钱的能力是否变强，因为通货膨胀的原因，你的收入都会‘增加’）。3.从个人处借钱比从银行按揭支出的利息看上去少了点，但是支付的隐形利息确是远高于银行的：亲情或友情的透支。4.欠银行的钱会有被收房子的风险，借的钱还不上的时候，也可能被迫卖房子偿还借款的：风险没有降低。分析：如果你能够支付银行的利息，优先考虑从银行贷款；如果你支付不起银行的利息，从亲朋好友借的钱你也是支付不起的。个人建议：尽可能从银行贷款，用未来的钱支付现在的花费，理性消费。想买房自住，请问是全款买房好还是按揭买房好？问题详情：最近想买房打算自住，可是如果全款买房积蓄清零甚至要借款，如果按揭买房，每月还款不高，可是全部还清的话利息好像跟贷款的一样多，请问到底哪种比较好推荐回答：如果你足够土豪，那么你就全款好了，不过你的资金不是那么充足，那么就建议你贷款买房，因为这可以将你手中的资金放大，只需要付首付就可以将房子买到自己名下，同时假如房价上涨，也是对于你的资金有放大效应，这就是杠杆。买房全款买还是按揭买，哪种方式合算？问题详情：描述，我想买房但手头现金不是很多，不知哪种方式买合算点请各位指点，谢谢！推荐回答：买房全款还是贷款这个事情，相信很多人都在纠结。当然，这两个观点都有人支持，也都有各种支持的理由。达天下论只说一下我的观点，供大家参考：　　一、全款和贷款的特点　　在说这个事情之前，我们先来说说全款和贷款的特点。　　（一）全款买房特点　　1、能优惠　　目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话，可能最多也就能做到99折。　　2、流程简单　　全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。当然啦，如果是公积金和商业贷款混合用的话，那就是麻烦+麻烦。　　3、易出手　　从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。当然，这并不是说贷款买的房子不能出手，只是还需要和银行走一系列的手续，比较麻烦。　　4、压力大　　如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，这是全款买房人考虑最多的因素吧，后面我再详细分析这个事情。　　（二）贷款买房特点　　1、前期投入少　　这基本上就是句废话，贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房现在只要付30%就可以，当然也会有更少了。不过非首套可能首付比例就要高一些，这些政策不同地区政策也不同。　　2、资金活　　从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候，这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。　　3、债务重　　又是一句废话。每个月都要还月供嘛，对于月收入不稳定的人来说，这是一个不小的压力。　　4、流程繁　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。这一点其实在上面已经说了。　　二、贷款利息　　说贷款和全款，就不得不说说贷款的利息问题，我们来看一下。　　1.商业贷款100万，30年还清，基准利率5.15%，还款方式等额本息或者等额本金 等额本息还款方式计算，每月月供=5307元，总的支付利息=910616元 等额本金还款方式计算，第一个月月供=6861元(每月递减)，总的支付利息=737041元　　2.公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本金或者等额本息 等额本息还款方式计算，每月月供=4352.06元，总的支付利息=566742元 等额本金还款方式计算，第一个月月供=5486.11元(每月递减)，总的支付利息=488854元　　我们以最贵的商业贷款，等额本息为例，贷款100万，30年还清，按目前的利率是91万多的利息。如果考虑到这30年来不可能利息都是这么低的情况，基本上30年利息算下来，和本金差不多。　　如果是公积金贷款，利息在本金的一半左右。　　三、为什么大家不想贷款　　这是国人传统思维在做怪。基本上60年代以前的人，把借人钱当成是一个负担很重的事情，自己宁肯勒紧裤腰带，也要把欠人家的钱给还上。这是当年那个时代造就了这几代人的想法，已经根深蒂固了。当然，我们不讨论个案啊，不管哪个年代，肯定都有欠钱不还的人，这类人不在今天讨论范围内。现在买房子，虽然是年轻人在买，但大都是父母掏钱，那肯定是很在意欠人钱这个事情的，哪怕欠的是银行的钱，也不愿意，无债一身轻嘛。　　如果说不想贷款还有思维之外的原因，那就是可怕的利息了。本来是100万的事情，发现利息就得100万，相当不划算呀。还不如自己想办法和亲戚朋友借点，直接全款买下。这也是不想贷款的人非常重视的一点，也是支撑全款买房很重要的一个理由手里有现金40万怎么投资？问题详情：看着存银行利率低，通货膨胀太快，初步想投资全款一套30万二手房，直接收租金。同时再用它做抵押贷款，可是贷款又该怎么投资呢？继续买房？推荐回答：投资风险大，还是别做生意了，个人感觉民间放贷比较稳妥，把钱交给做生意的人来使用，一方面保障自己一方面帮助他人，这类放贷投资一般利率在1.5分-3分之间稳赚还挺大回报率，还受法律保护。此间最最关键的是要有不动产抵押手续，没有手续坚决不行，说啥也不行！你是贷款买房还是全款买房？问题详情：感觉自己压力好大，首付够了，装修的也够，压力好大，我刚28，在三线城市，没人能帮我，只有靠自己！！！推荐回答：先说说我吧，我是去年买的房子，房价68万，我首付就交了48，贷款20万，月供1300左右，压力不大，实际上如果我加把劲全款也是问题不大的，但是我感觉没必要全款，现在房贷利息又不高自己留点钱以后装修干什么的都比较好的，等装修完了有房子有车了，多余的钱再提前还也不晚！
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