没钱花了……便宜点卖，有没有要买的呀……【晋城吧】_百度贴吧
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没钱花了……便宜点卖，有没有要买的呀……收藏
芙蓉5块，中华20卖了拿来
50块全要了。
不吸烟的撸过
司机,莫显摆
芙蓉15一盒，卖不
150一条芙蓉王。卖不卖
芙蓉王多少钱？
硬中华有没有成条的。
给你一个闺女把烟给我
俩条 我要了 留个联系方式？
销脏呢吧。前天晚上白云社区有一小超市被盗了。可不要撞枪口哦
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260买你照片里的烟。还在吗?
我觉得此事必有蹊跷
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你不要找小强了，他进去了，钱不用还了，看见回电话
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送一盒中华挖
中华三十一包卖吗
登录百度帐号【观点】2017余额不足，现在是晋城买房的最佳时机吗？
转眼2017只剩下一个多月，许多还没有买房的小伙伴们表示开始着急了。小编身边就有不少朋友都在问，现在是不是买房的最好时机？
在回答这个问题之前，我们先来回答一下，究竟什么时候是买房的最好时机？
也许有一个回答是永远准确，你需要的时候。
没错，买房这个事，不管是刚需族还是改善族，任何你需要的时候买都是合理的。
但是客观上来讲，入手楼市也是要讲究时机的，在对的时间买到合适的楼盘几率会更大。那么现在是不是对的时机？接下来小编为大家简单分析一下。
1.截至目前，2017年共有10个项目开盘14次，覆盖晋城的东北、东南、西北、西南以及南村、北石店片区。大量的房源集中在金九银十入市。
2017开盘楼盘一览表
按照目前的市场状况来说，接下来的两个月，基本不会有新楼盘开盘入市。而已经开盘的楼盘，不少在经过热销之后，所剩房源有限。选择现在入手，虽然房源可选择性小，但是对于不少购房者而言，遇到这样的楼盘，还可以与开发商有一个讨价还价的余地，也许能够淘到合适的房子。
从今年开盘的楼盘所推户型来看，以刚需、改善型户型为主。不少楼盘在户型设计上更加人性化，更符合居住习惯。比如，德源书香园、南洋花城二期、澜凤华府、南域熙苑在户型设计上都是精益求精、全明通透。如果决定现在入手，还是可以选到不错的户型。
时值年底，各个项目成熟度提高，晋城房价有一定程度的上涨。经过金九银十的热销，年底可选择性小很多，但是面对即将到来的返乡置业潮，不少楼盘会有一定的优惠。
如果你今年有置业计划，未来的两个月或许也是不错的置业时机，能够挑到一套户型、地段、以及价位都相对合适的房子。
2017年已逐渐接近尾声，处于买房边缘的人的心情是复杂的，买房如上战场，知己知彼才能百战百胜，买房人需要整理自己的思绪，总结出对买房的要求，以及自己的思考，最后买不买房还是要看自己的真实情况而定，无论是什么时候买房，购房者都要量力而行。
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今日搜狐热点想在晋城买房，到底怎么评估你有没有购房能力？
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提示：点击上方"晋城房产网"免费订阅本刊 如果你打算在，首先第一件事就是评估自己的购房能力。 你手头的钱够不够？需不需要借钱或者贷款？会不会因为买房从而降低了生活质量？这些都是要在买房前思考的问题。 评估完自己的购房能力之后，就要着手准备各方面的资金，买房可不是只有房价这么简单，只有合理安排预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。
如何评估自己的购房能力？
如何评估自己的购房能力？主要分为以下三个方面进行考虑。
一、个人或家庭可支配资金
买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？
将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。
二、购房方式
目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。
选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。要根据自己的月收入合理制定还贷计划。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。
三、养房能力
计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
买房前一定要做好购房能力评估，才能避免日后过大的压力。
购房预算包括哪些？
如果你的资金水平达到了购房的标准，那么你就可以着手制定购房预算了。购房预算大致包含以下四个方面。
是毋庸置疑的，这一笔资金是重中之重，这笔预算的衡量主要有两个方面：面积和单价。根据自身的经济状况选择合适的面积和单价，就可以大致计算出房价了。购买者要选择适合自己消费水平的房子，从而按照价钱准备相应的资金。
如果选择贷款买房，那么首付就是要考虑的重点，分为商业贷款和。因为各地政策规定不同。
无论是新房还是二手房都要缴纳税费，所以将税费考虑在购房预算之中是非常有必要的。作为买方来说，税费主要包括契税、印花税、权属登记费等。除此之外新房要缴纳的费用还包括维修基金等。
二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等。这部分费用由卖方承担。但是有时候由于房子过于抢手，卖方会将这部分费用转移给买方，其实这样做是不合法的。
买方要缴纳的税费
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%（注：税法中的减按意思: 减少到按照百分几征收! “减按4%”就是假设原来按12%征收,现在按4%征收。）的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
①非住宅：交易=地税局评估价或价(取价高者)*0.05%，
②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，
3.房屋权属登记费：在晋城进行不动产登记，住宅为80元/套，非住宅550元/套。工本费10元/套。
4.维修基金：晋城高层维修基金为100元/平米
三、装修及维修费用
购买房子的装修费用也是必不可少的，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。必须的生活设施如管道煤气、有线电视、宽带网等，首次安装或者开通都需要费用，此外购买家具、电器、餐具、装饰灯也要考虑在内。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。
四、物业费
交房之后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，不同开发商有不同的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费，主要包括小区的清洁、绿化以及公共设施维修，公共秩序维护等。即使是长期不居住的房子，也要缴纳物业费。所以购房者最好是可以在购房前了解一下小区的物业收费详情，从而可以更好地制定购房预算。
以上就是购房预算的主要方面，当然，因为买房涉及到的方面实在是太多了，本文只介绍了主要的四项，所以还有很多方面没有考虑，如果中介费等，所以购房者在制定自己的购房预算时要根据自己的具体情况进行调整。
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晋城住房补贴政策
阅读下一篇居住成本、月供支出等四点不考虑清楚别轻易出手买房
买房时，除了看房价、户型各要素外，还得关注日后居住成本、月供支出，选择合适的贷款还款方式等等，倘若对这些方面考虑不足，不要轻易买房入市。一、居住成本买房时，你有没有想过买这套房子所要付出的居住成本，自己是否负担得起?除了月供外，买房后可能马上要开展装修，装修费、置办家具家电费用保守估计也要十万，另外物业费、水电费、燃气费、宽带、有线电视，这些费用虽然不多，但都是长年累月雷打不动的支出。还有交通费用，离市区越远，虽房价低了，但可能上下班、出行交通成本会越多。买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那就要重新考虑是否买房了。二、月供支出很多人买房难以一次性支付，要通过按揭贷款方式，甜谍建议，月还款额需控制在家庭月收入的40%以内，35%为宜，这样才能不至于增加生活压力。比如你月收入4000元，月供要在1600元内才能住得起。但现实中，很多年轻人为尽早买房，月供支出超过家庭收入的一半，殊不知还贷压力过重会让你付出沉重的代价，对于其他该买的东西不敢买，该做的事不敢放做，与其这样则不如继续租房更为明智。三、贷款还款方式现在主流还款方式有等额本息与等额本金方式两种。如果不具备较强的还贷能力，甜谍建议选择等额本息还款方式，因为相对等额本金方式来说，这种方式月还款额固定，可适当抵御未来生活变化带来的风险，贷款期限建议越长越好，20-30年均可。四、土地使用情况买房时，很多人会关注楼盘房价、地段、交通、配套等，却常常容易忽略了土地所有权期限。这虽然与生活质量无太大关系，但却直接关乎购房者利益。同地段内土地使用权40年与70年的两套房子，可要仔细权衡价格等因素了。 均价5300 元/平方米 | 400-700-1234 转 675311
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