商转商按揭，哪个银行可以办_百度知道
商转商按揭，哪个银行可以办
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国银行办的房贷可以办理商转公。商业贷款转公积金步骤如下。2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息：1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房贷“商转公” 不需还清余额就可转|公积金贷款|商业贷款|贷款_新浪新闻
　　公积金重磅政策
　　记者 伍文棠 摄影 李文彬
　　秋交会今天就在重庆（南坪）国际会展中心开幕了，这次算得上是近几年贷款购房最划算的房交会了，现场可接受公积金贷款的楼盘达到了110多家，凡购买与工、农、中、建、交五大银行合作的参展楼盘商品住房，商业贷款利率一律按基准利率9折执行。
　　而且，重庆公积金中心昨天再出重磅政策：现在起，如果需要办理由商业贷款转为公积金贷款的市民，不再需要自行筹资还商业贷款余额，就能直接申请公积金贷款了，而且不需要缴纳担保费用。
　　有什么条件？
　　符合公积金贷款要求
　　需付贷款余额3.5%手续费
　　提起买房贷款，绝对每个市民都首选公积金，因为利率低，还款额大幅度减少。但理想很丰满，现实很骨感。以前用公积金贷款不仅手续繁琐，而且审批时间很长，因此，伴随着购房政策的紧缩，不少市民在购房时不仅只能办理商业贷款，而且有的贷款利率还上浮了一些，这类购房利息相比公积金贷款，有很大的差额。
　　也有的市民选择“商转公”的形式。什么是商转公？即先向商业银行申请个人按揭，等公积金宽松了再转成公积金贷款。不过，这需要你事先筹集一笔钱，把银行贷款还清后才能办理公积金贷款。
　　具体流程是，先还清商业按揭贷款，把商品房解押，拿出房产证，再到公积金中心申请公积金贷款，但还贷的这笔费用动辄数十万。
　　但昨天，针对“商转公”，重庆公积金政策再度松绑。
　　市住房置业担保有限公司负责人昨日对记者表示，只要是符合公积金贷款要求的购房者，就可以办理商转公垫资服务，只需要付贷款余额3.5%的费用就可，而且担保费用全免。
　　可省多少钱？
　　贷款余额还剩30万
　　商转公可省利息近15万
　　以基准利率来计算，40万元贷款30年，商业贷款的总利息为386277元，而公积金贷款的总利息则只有226697元，利息差额达到159580元，对于很多符合公积金贷款的购房者来说，非常希望“商转公”。
　　市住房置业担保有限公司给记者算了一笔账，假如还剩30万的余额，那么商转公的费用为.035=10500元，相比159580的利息差额，可以为市民节约149080元。
　　有必要没有？
　　8折房贷以下不划算
　　有问题打咨询
　　那么，到底是不是所有的商业贷款转为公积金贷款都很划算呢？市住房置业担保有限公司负责人提醒说，“不一定，还是要看当年办理商业贷款的利率政策”。
　　“多年前，曾经出现过购房商业贷款利率7折或者8折的优惠，我们也进行过计算，如果是当时签订合同约定的贷款利率低于8折，那么就没有必要转为公积金贷款了。”他分析说，按照打折以后的利率来算，其实和公积金贷款利率差别不大，但消费者如果商转公还得支付一笔垫资费，加起来就没有必要了。
　　但是如果商业贷款利率高于8折，或者还有上浮的，采用商转公的办法是最划算的。这位负责人表示，因为每个人购房贷款的利息和余额各有不同，市民们最好到房交会现场金融专区的住房置业担保公司展台进行咨询，或者拨打进行咨询。
　　今年秋交会房贷打折
　　转让费全免
　　面对现场参展的4.7万套商品住房，还有写字楼和商业用房，以及近11万套二手住房房源，虽然很多市民可以挑选到符合自己要求的房，但不管是用公积金贷款还是商业贷款购房，甚至是二手房交易，这些纷繁多样的优惠政策和贷款政策，还是让很多市民一时间昏了头。
　　那么，到底哪种购房方式最适合你？最能为你节约利息和相关手续费用，本报针对各类购房者的情况进行了一一梳理。
　　1、公积金贷款
　　贴息110多家楼盘可享受公积金贷款利率
　　“我们进行了统计，在今年秋交会上，可以使用公积金贷款利率的楼盘至少有110多家。”市住房公积金管理中心信贷处负责人表示，按照最新的公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为2.75%。
　　而且，今年五大国有银行还拿出了10亿资金，专门为参展楼盘发放公积金贴息贷款。也就是说，市民只要在房交会期间，购买这五大银行合作的楼盘，都可以申请公积金贷款贴息。
　　对于购房者来说，商业贷款和公积金贷款最大的差别就是贷款利息的差额，而公积金贴息贷款就是由银行来补贴这两类贷款利息的差额，最终让购房者享受到公积金贷款的利息。
　　“其实不管是贴息贷款还是公积金贷款，对于购房者来说，支付的费用都是一样的。”这位负责人说，秋交会现场，只要是和这五大国有银行合作的楼盘达成贴息贷款意愿后，实际上都是和公积金中心签订的贷款合同，市民们从贷款合同上就能看到。
　　首付统一最低付20%
　　在此次秋交会上，还取消购房面积、购房价格对最低首付款比例的相关政策要求。
　　也就是说，即使是购买住房面积在建面90平方米以上的，只要符合贷款条件，首付款只需要支付20%。以一套总价为80万的住房为例，秋交会之前首付30%，需要支付24万元，而在秋交会期间首付20%，则只需要16万元，减少了8万元。
　　据了解，今年用于发放公积金贷款的资金也非常充足，完全不会出现往年等7个月才放贷的情况，所有的贷款申请，只要提交符合要求，2个月内肯定会发放。
　　2、商业贷款
　　五大行利率打9折 首付款可申请分期
　　在今天开幕的秋交会上，工、农、中、建、交五大国有银行集体实行利率9折，而且并没有对首套房或者二套房提出相关的限制，这算得上近年来几大国有银行最大幅度的金融优惠政策。
　　而且，该政策还能在公积金贷款与商业贷款组合购房时享受。比如一套商品住房贷款金额为70万，其中20万为公积金贷款，50万为商业贷款，这50万的贷款依然可以享受9折优惠。
　　同时，对于购房者来说，购房最关键的就是是否有足够的首付款。“有的市民可能一时半会儿拿出不足够的首付款，现在可以分期支付了。”市住房置业担保公司的负责人介绍说，只要有意愿的市民，都可以提交申请办理，在此次秋交会期间，只要申请办理，还可以免去所有的担保服务费。
　　3、其他优惠措施
　　手续费和登记费实行全免
　　同时，本届秋交会手续费和登记费则实行全免。据了解，目前，新建商品住房转让手续费每平方米为2元，存量住房为每平方米4元。从今天起至18日，购房转让手续费和登记费实行全免。
　　以一套100平方米的新房为例，转让手续费为200元，房交会期间这200元就不用再缴纳了。
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办理住房商业贷款转公积金贷款需要什么条件，需要什么材料
提示借贷有风险，选择需谨慎
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一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;(六)、其他规定条件。二、个人准备资料：　　1、公积金个人贷款申请审批表；　　2、申请人身份证或有效身份证明；　　3、申请人配偶身份证或有效身份证明；　　4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；　　5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；　　6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；　　7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；　　8、贷款资金划款委托书；　　以上材料一式三份。三、商贷转公基金贷款准备材料：　　1、购房合同；　　2、商业贷款《借款合同》；　　3、最近三个月商业贷款还款证明；　　4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；　　5、户口本；　　6、婚姻证明；
以上材料一式三份。
6，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满三年且连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的：1。期限和利率规定：1.《房产查询证明》、《产权资料电脑查询结果表》 （原件，30天以内，原贷款所购房产的产权人所在家庭成员均要打印）10，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。客户可贷额度：公积金贷款可贷额度为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：1．不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合本规定第五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。2．不高于原商业性住房按揭贷款余额。3．每月还贷额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%：1，需提供抵押房产的房地产证复印件?from=B&logincmu=0" target="_blank">https://forum.cmbchina您好，需要提供能证明相互关系的户口薄，4。2。公积金贷款发放后，遇国家贷款利率调整的.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录） ，且申请时属于正常缴存状态；3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的。申请办理及材料，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。（质押担保暂时还能受理，第三套住房及以上的不接受贷款申请。市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，以下是以深圳地区的商贷转公积金贷款为例.还款账户11.主申请人的父母做共同申请人的.贷款利率：公积金贷款利率按照国家规定的公积金贷款利率执行（首套1-5年（含）4%，5年以上，认定该住房贷款额度;9。申请人以申请商转公贷款的住房的购房合同价作为该住房总价.5%，二套上浮10%）；5，另行决定对申请商转公的住房开展价值评估，若您需要办理我行的贷款业务、抵押合同（原件及一份复印件）;7.原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件），第二套住房为40%，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人：<a href="https://forum.cmbchina，您了解一下.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准.com/cmu/icslogin.8,原贷款为二手楼的提供《二手房买卖合同》（复印件盖银行章）,或原贷款为保障性住房的保障性住房买卖合同（复印件盖银行章）5;2、抵押房产权利人的身份证明以及抵押物询价单（30天以内）或评估报告。如有其它疑问。2。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的。目前执行的可贷比例为首套90平方米以下80%，首套90平方米以上70%，但应符合前款规定的其他要求；7；6。8。5．申请人按照本办法以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%：商转公贷款.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）。4．不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）.除配偶;3.原贷款为一手楼的提供《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（复印件盖银行章） ，欢迎登录“在线客服”咨询（网址，且符合公积金中心规定的信用状况标准，并提供下列基本材料；申请人按照本办法以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担;12.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，职工不能以该住房申请商转公贷款，如果购买的是一手房期房.必须是取得房产证的现房。对申请客户的要求：1.在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，公积金中心将在下季度的第一天对存量贷款利率进行调整.贷款期限：以年为单位，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年.原贷款借款合同，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后.原所购住房的房地产证（复印件盖银行章），其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意.有效身份证明(原件及两件复印件;4.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持.住房公积金联名卡（原件） ，需要等待二期系统开发。）6．申请人申请商转公贷款当月前。申请商贷转公积金贷款的条件.com/cmu/icslogin.aspx，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的：申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请
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住房公积金联名卡（原件） ；7；6，只能通过提供其它住房抵押的方式办理：申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请申请商贷转公积金贷款必须满足一下条件.有效身份证明(原件及两件复印件;3，且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意：1.还款账户11.主申请人的父母做共同申请人的,原贷款为二手楼的提供《二手房买卖合同》（复印件盖银行章）,或原贷款为保障性住房的保障性住房买卖合同（复印件盖银行章）5.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）;6，如果购买的是一手房期房：1，需要提供能证明相互关系的户口薄.原贷款为一手楼的提供《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（复印件盖银行章） 。8.原贷款借款合同.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准；5;4.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人，并提供下列基本材料。申请办理及材料.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人;8;2，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录.必须是取得房产证的现房，且符合公积金中心规定的信用状况标准.原所购住房的房地产证（复印件盖银行章）;12.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，且申请时属于正常缴存状态；3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录） ;9.《房产查询证明》、《产权资料电脑查询结果表》 （原件，30天以内，原贷款所购房产的产权人所在家庭成员均要打印）10，需提供抵押房产的房地产证复印件.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）、抵押合同（原件及一份复印件）;7.原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）
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