农村房屋拆迁没房产证的怎么赔偿啊_百度知道
农村房屋拆迁没房产证的怎么赔偿啊
我家是大连农村的最近听说要拆迁可是我家的平房没有房产证。都盖了好几年了。请问这样的房子给不给补偿啊。补偿标准是多少。盖房子的钱能不能赔回来。。。我家是做买卖的如果有营业许可证。是不是可以多赔钱啊。 不懂勿扰。谢谢
我有更好的答案
现在各地的赔偿标准还不太确定,房屋会被送去评估,但是评估的价格都普遍偏低,可以根据评估的价格,然后翻一番就是很高的标准了。 参考下: 农村房屋拆迁补偿安置操作实务被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。补偿安置的时间界点:1,征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定;2,拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。3,违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。4,同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。房屋的补偿安置方式1,被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。2,被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:(2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;(3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。(4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。3,拆迁房屋其他补偿项目:律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。拆迁非居住房屋的补偿1,拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价 相应的土地使用权取得费用。2,被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。3,其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。4,其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。农村房屋评估的律师操作指引1,当事人经协商对被拆迁房屋价格达不成一致时,律师应提醒委托人及时聘请评估机构依法评估。2,房屋重置价格,是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。3,估价时点为土地征收公告之日。4,居住房屋只评估单价,非居住房屋评估总价。5,评估报告:估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告,评估报告应由注册房地产估价师签名,经估价机构审核并加盖机构公章。对附属物、在建工程、临时建筑的评估律师操作指引1,附着物评估:按照省、市级政府发布的地上附着物补偿标准和当地实际情况进行。2,在建工程评估:一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据,工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。3,临时建筑评估:未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。应进行必要的协助评估只要面积是不够的,在鉴定的时候还需要考虑附属设施等其他因素,而且各地赔偿标准不一。现在很难给出一个具体的价格。
则不负责今后的住所问题。是按房产证进行赔偿的，房产证才足以证明产权人是谁，该赔偿给谁。拆迁而进行赔偿多少也是根据所在地的赔偿规定的，有的会赔偿金额。不一样的地方赔偿的金额就会有所不同拆迁房屋是不涉及你有无营业许可证或经营执照的，有的是有配置一些安置房进行赔偿给被拆迁的屋主。还有赔偿的多少也是按照该房屋的平方数去计量的
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看能不能在拆迁之前去房管局补办一个房产证呢？？
农村的房屋没有房产证拆迁咋样补偿
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需要张帖拆迁公告，其中规定拆迁范围、时间、拆迁人、被拆迁人等，如果是拆迁人委托公司来做的，需要出示委托，工作人员同样需要出示工作证，然后根据情况，召开会议，说明情况，并且还需要进行房屋评估。如果有许多家庭和单位，超过一定比例，不接受拆迁方案，可以进行听证会。
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需要张帖拆迁公告，其中规定拆迁范围、时间、拆迁人、被拆迁人等，如果是拆迁人委托公司来做的，需要出示委托，工作人员同样需要出示工作证，然后根据情况，召开会议，说明情况，并且还需要进行房屋评估。如果有许多家庭和单位，超过一定比例，不接受拆迁方案，可以进行听证会。
房屋拆迁工作程序：
一是拆迁申请的提出 ，国家对房屋拆迁实行行政许可制度。
二是拆迁审批;房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，经审查符合条件的，...
给拆迁户补偿的房子是没有房产证的，那是属于安置房。但是可以在拿到这套房子的时间起，五年后就可以自己去申请办证，包括土地证，因为安置房，集资房，房改房，经济适用房...
你好，应该有这个文件的。
契税 普通住宅二次交易总房款的1.5%;公寓3%; 2、过户费 二次交易总房款高于50万,交纳总房款的1%;二次交易总房款低于50万的
这正是我们担心和质疑的问题。
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拆迁方都是如何给你洗脑的 ——拆迁人与被拆迁人高能心理战（上篇）
　　政策为借口　　　　地方政策，是拆迁方洗脑的第一大招。从拆迁方口中说出来时，地方政策似乎成了金科玉律，其权威似乎超越了国家法律和行政法规。尤其是拆迁刚刚开始的时候，拆迁方张口闭口都是某某政策、某某文件，而他们的理由往往也是振振有词：这是政府制定的政策，谁也没有权力改变的;如果为了你一户改变政策，那以前签过协议的怎么办，他们肯定会回来找我们补齐差价，以后的拆迁户怎么办，到底还按不按原政策执行;而且给每户多少拆迁补偿款，政府内部都是有程序的，不能随便来，如果违反了相关规定，我们是要承担责任的。这种种说法都是为了让被拆迁人相信，对于政策以及其中的拆迁补偿标准，你只能默默地接受。　　然而，当你质问这些政策是谁制定的?怎么制定的?是否符合国家法律法规?其中的拆迁补偿标准是否合理?这时候，拆迁方就会说你和政府对着干，不支持政府的工作。总之，一顶又一顶的高帽子在等着。甚至有的时候，这些所谓的政策连个红头文件都没有，全凭拆迁方一张嘴，真也是它，假也是它，而被拆迁人往往就会迷失在拆迁方布下的迷魂阵之中。 　　违建相威胁　　　　违法建筑，是拆迁方的另一件洗脑法宝。这种情况在农村房屋和企业拆迁中最为常见。　　在我们广大农村地区，没有宅基地证、建房证的情况比比皆是。大家都认定，这块宅基地是村里、乡里批给我的，本来就是盖房子的，而且大家都没有办过什么建房申请，盖的时候也没有人管，怎么一到拆迁了，就成了违法建筑。另外，很多企业、工厂在自己合法使用的上自建一些厂房，这些厂房往往没有建房手续或者手续不全，而这些自建房在拆迁中常常拆迁方认定为违法建筑而只给予极少的拆迁补偿，甚至不给任何拆迁补偿就强行拆除。 　　但是，这些自建房屋往往都有一定的历史原因，或者是当时的法律法规尚不健全，或者是相关管理制度不完善，导致出现了很多实际上长期使用的情况存在。这些自建房屋在拆迁来到之前无人问津，也没有相关部门来制止或者给予处罚，但是一旦遇到拆迁，各路诸侯就跳将出来，称这个违法、那个没有，再不签字就要强拆。这对于被拆迁人的心理压力是很大的，很多人都因为抵挡不住压力而匆忙签字走人。 　　奖励作诱饵　　　　搬迁奖励，也是拆迁方的惯用招数。在公布拆迁补偿安置方案时，通常都会规定一个奖励期。在奖励期内签订拆迁补偿协议的，可以享受不菲的奖励费。一般拆迁奖励费的名义都是提前搬家奖，配合拆迁奖励。本来奖励费是不多的，目的也是鼓励提前签协议，提前搬家。但是后来这个奖励就有点变了性质，奖励的金额变得越来越高，有的的补偿金额甚至逐渐与拆迁补偿金额相当。　　按照通常的补偿安置方案，如果过了奖励期仍然未签订拆迁补偿协议，那么就没有奖励费。其实这是拆迁方的洗脑战术，看起来高昂的奖励费实际上也是羊毛出在羊身上，往往是从被拆迁人应得的拆迁补偿里克扣而来。面对越来越高的奖励费损失，被拆迁人的内心也越来越着急，很多人会无法承受，而这也正是拆迁方洗脑成功的标志。 　　协议多空白　　　　空白协议，是拆迁方众多承诺中最极致的表现，也是洗脑的巅峰之作。作为一个具有正常判断力的成年人，应该认识到签字的意义。签字，就表明你认可了双方协商确定的条件和条款，如果事后反悔，需要承担相应的违约责任。而在空白协议上签字，则表明对方可以在空白处随意填写内容，从而将自己置于极度不利的境地。 　　京平拆迁律师认为：之所以会出现签订空白协议的情况，一方面是被拆迁人没有认识到签字的法律意义，另一方面也与拆迁方的忽悠脱不了干系。在签订空白协议前，拆迁方往往会凭借其三寸不烂之舌，对被拆迁人许下种种美丽的诺言，会拍烂胸脯作出保证，但绝不会落实到任何书面文字之上。而被拆迁人也经常囿于熟人、邻里关系，对拆迁方产生不恰当地信任，最终让自己吃了大亏。
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农村房屋未经过被拆迁人同意政府是否可以强制拆除
您好,我想咨询下,由于地方乡政府将土地卖给开发商,然后要拆除民房,但由于拆迁人与被拆迁人因为拆迁赔偿事宜不能达成,拆迁人是否可以强制拆除被拆迁人的房屋?
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未经法院裁定准予强拆,政府等行政机关不能对合法建筑实施行政强拆。
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政府拆除房屋要履行法律程序,如果对方按照程序拆迁就是可以的,不是一定以被拆迁人同意为条件。不同意补偿要积极主动去争取,而不是一味不签订协议就认为政府不能拆的想法是错误的。当地政府会公布补偿安置标准,特别提示:如果认为补偿标准过低,建议不要签订补偿协议,可通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。具体可致电律师详细说明你的情况并告知您详细的操作方法。
房子要拆迀，兄弟们关于补尝问题意见不同，那房子能强治拆迁吗？
您好,国家为了保护拆迁户的利益,颁布法律明确规定,房屋拆迁先安置或补偿后搬迁,如果房子就近安置不是现房,则拆迁方违法,不能签订房屋安置协议。因此你们如果觉得不合理,可以委托律师发律师函,申请查处违法行为,行政复议,行政诉讼,等方法来维权。
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农村房屋拆迁补偿协议
什么是农村房屋拆迁补偿协议。农村房屋拆迁补偿协议就是农村房屋的所有人与拆迁人之间就对房屋要拆迁达成的某种协议，这种协议中包含了拆迁人对被拆迁人的补偿的款项，如果被拆迁人同意，那么双发签字，协议生效。
1 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
2 1．明确规定征用补偿的基本原则从法理上正确分析征用补偿法律关系，是确立征用补偿基本原则的基础。第一，政府行为必须受到法律严格限制的原则。“征用”是一种行政法律关系。就政府而言，对农民私有财产进行征用(或因征用进行房屋拆迁)，性质上是公权对私权的干预限制，最基本的原则是政府行为必须受到严格的法律限制，非法律明文规定的授权事项不可为，包括权力的范围和行使权力的方式。就农民而言，其私有财产应当接受法定的...3 被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。补偿安置的时间界点：1，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；2，拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适...4 拆迁方（甲方）：被拆迁方（乙方）：社村民家庭安置方（丙方）：见证方（丁方）：会 为发展企业和搞好地方经济，根据国家有关法律法规和会东地方政策，经甲乙双方平等自愿协商和丙方、丁方组织协调，就甲方因探采矿工程需要拆迁乙方房屋并使用乙方土地的相关拆迁补偿事宜达成如下协议：第一条被拆除房屋现状被拆除房屋为住宅，房屋所在地点：会东县老口乡老炉房村社，共_____层_______间，建筑面积_______平方米(其中有证建筑面积_____平方米，房屋使用面积________，房屋产权证号...
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