【政策】2017最新消息，农村房屋拆迁补偿标准是什么？
网友咨询：我女朋友家村里的房子被拆迁了，不知补偿标准一般是什么，咨询一下2017农村房屋拆迁补偿标准一般是什么呢？
法律哥:被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;
农村涉及宅基地拆迁具体怎么补偿?
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2.房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府确定。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
随着城市化进程的加速，不少地方都会进行城市现代化规划。这样的话，很多旧房、危房都会被拆迁，因此在农村经常会遇到房屋拆迁的事情。如果在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。您如果还有疑问，可以通过文末的方式进入我们的头条咨询，我们会有在线律师为您提供专业的法律指导和帮助。
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今日搜狐热点新版农村房屋拆迁标准出台！户口已经迁出农村可以获得补偿吗？
新版农村房屋拆迁标准出台！户口已经迁出农村可以获得补偿吗？
随着城市化进程逐渐加快，农村地区的基础设施建设也在逐步完善，既然是基础设施建设，不可避免地就会进行征地，在广大的农村地区，土地就是农名的命根子，就是这一年或者来年的生计，在实施征地时，补贴政策的变动，是广大农民朋友实时关注的热点！
确实，随着城市化进程逐渐加快，农村地区的基础设施建设也在逐步完善，既然是基础设施建设，不可避免地就会进行征地，在广大的农村地区，土地就是农名的命根子，就是这一年或者来年的生计，在实施征地时，补贴政策的变动，是广大农民朋友实时关注的热点！
那么2017年的拆迁补贴赔偿新政策，是按照哪些标准进行的呢？
?农村的宅基地和房屋拆迁如何补偿？
首先，按照国家的规定，拆迁及征地断然不会让咱老百姓“流离失所”。具体规定如下：
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
按规定，无论是宅基地被征收还是房屋被拆，国家和村集体都有安置的义务，这方面无须担忧。但新的问题来了，拆迁或征收后的补偿怎么给，给多少？拆掉的建筑材料可都是花了钱的，咱老百姓会不会吃亏？
?宅基地及房屋补偿方式
咱们再来看看具体补偿措施，土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。
置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对拆迁农民进行安置。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给被拆迁者。
还有房屋及地上附着物的补偿。这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上应该是非常清楚的，这项补偿一般就只有货币补偿。
?宅基地及房屋补偿计算公式
房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
?农村房屋拆迁补偿标准
1、草房每平方米补偿 1900元；
2、砖瓦房每平方米补偿 2400元；
3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿 2800元；
4、楼房(二层以上)每平方米补偿 3300元；
5、地上（下）附着物使用等价补偿标准；
6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户 2万元；
如果参照农村楼房的价钱，假设一般农村家庭的自用房都是两层及以上的楼房，按照150平方米的面积计算，拆迁补偿的标准为5000元，加上安置费就能达到50万左右了，这对提高农村居民的生活水平还是有很大帮助的；不愿意实行货币补偿的，政府也会给被拆迁的居民分配一套不错的房子。
在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。不知道广大农村朋友看到今年实行的农村拆迁补偿最新标准后有什么看法？你们觉得今年的标准合理吗？
据了解，当初很多人为了能够享受到城市的社会福利，或是因为就业或者学业等因素，将户口从农村迁移到了城市，成为了城市户口。众所周知，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，是为了保障农民的住房需求而分配给农户无偿使用的。而且，依据土地管理法和继承法，农村的宅基地是不允许继承的。
那么，在此种状况下，对于已经迁出户口的农民而言，在遇到宅基地上房屋拆迁的时候是否可以领到拆迁款呢？是否可以继承宅基地上的房屋呢？
依照目前农村实行的宅基地管理办法，其归属权是集体，而使用权是农民。而且，只有是本集体经济组织内的成员方可享受无偿使用宅基地的权利。所以，对于已经转出户口的人而言，就不再是集体经济组织成员，也就不再具备宅基地的使用权，不过，依据《中华人民共和国继承法》，农转非的人可以继承农村宅基地的房屋的。不过，在这里需要提醒大家的是，农转非的人在继承父母的房屋之后不可对房屋进行修缮及重建，待房屋自然坍塌后，由集体收回宅基地的使用权。
接下来，我们来看第二个问题：农转非的人可否领取农村宅基地征收拆迁的补偿款？
答案是肯定的。刚刚我们已经讲到，农村的宅基地不允许继承，但其上的房屋是可以继承的。而农村宅基地的房屋是由村民自行建造的，归属于个人财产，可以作为遗产继承。
所以，对于已经迁出户口的人而言，是可以领取到房屋的拆迁补偿款的。不过，继承人首先需要满足法定的继承条件，而且，其继承的房屋必须在所有权的存续期内，否则，满足不了这两项条件也是领取不到拆迁补偿款的。
由此看来，农转非的人员没有必要担心农村老家的房屋在拆迁之际获得不了拆迁补偿款的情况，因为依照目前的土地政策来看，国家还是最大程度的保障农民的基本权益和利益的。农村哪些房子，拆迁可以获得补偿农村哪些房子，拆迁可以获得补偿金色麦田百家号城市的快速扩张，房价增高，相应的生活成本也增加。一部分人选择返乡创业，会出现由政府主导拆迁问题。1.祖业产特别是在城市里，有很多的祖业产，在五六十年代的时候流传下来，即使没有证件，但是也是合法的房屋。2.农村房屋农村就是缺证，经常就是这个证件没有，那个证件没有，但是村集体会根据人口和住房情况来综合判定。3.城市里的农建屋城市发展快，农村集体土地上的房子还建在城市中间，这就牵扯到拆迁的问题，所以只要是依法建房子的，即使没有产权证明，也可以按照正常标准给予补偿。4.历史遗存在70年代和90年代建造的房屋，由于当时的法律和登记制度都没有成型，所以没有什么证明，但是在这个时间建造的房屋是给予补偿的。农村的统一规划，新农村的建设，也是势在必行。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。金色麦田百家号最近更新：简介:诚信才是为人之道 立业之本作者最新文章相关文章《好看》依托百度技术，精准推荐优质短视频内容，懂你所好，量身打造最适合你的短视频客户端！来访温馨提示：
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农村“住改商“到底应该获得哪些补偿？来源：互联网 作者：管理员 时间：
在征地拆迁过程中，我们经常会遇到门面房补偿到底应该是多少，房屋审批是住房私自建造成商铺的补偿多少，在住房中办理了营业执照在做经营的应该补偿多少等等问题。目前我国对于拆迁过程中的“住改商”还没有明确的法律规定，按照德凯律师团的办案经验来给大家分享，“住改商”在拆迁过程中应该获得的补偿都有哪些？第一：被征收房屋价值的补偿《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说我们的房屋被征收的时候，可以根据周边商品房的价格来确定自己房屋的价值。但是这里我们说的“住改商”并不能直接按照住房性质的来补偿，也不能全部按照商铺来进行补偿的，一般情况下，对于”住改商“的房屋，应该制定专属的补偿标准，至少要在住房和商铺平均价格中间取得一个平均值。第二：停产停业损失补偿现实中，大多数情况下，“住改商”不给停产停业损失补偿，并且理由就是房屋性质是住宅，对于有实际经营的房屋，都是要提供停产停业损失补偿的，并且《物权法》第七十七条规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经又厉害关系的业主同意。由此可见，“住改商”也是房屋所有人的一种权利，所以对于停产停业损失补偿是必不可少的。那么停产停业如何计算?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市规定。目前对于农村的房屋拆迁还没有具体的规定，一般都是参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，那么我们就可以看出，针对停产停业损失补偿的具体标准和计算方法并没有统一规定，并且其他法律行政法规也没有相应的规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地区的补偿标准不同，计算方法也不同，所以通过这样的一种情况，我们可以通过谈判的方法，争取更合理的补偿。第三：搬家费、临时安置补偿费等对于这方面的补偿，我们可以注意参考房屋租赁的市场价格，因为房屋拆迁以后，我们需要有临时的房屋来进行安置，所以临时安置补偿费也不能低于周边房屋租赁的价格。如果在安置过程中，未能如约安置，还需要将临时安置补偿费用根据租赁价格的变化来进行增长。对于“住改商”房屋的补偿，我们可以通过征收部门公布的拆迁补偿标准中进行了解，了解拆迁补偿标准是被拆迁户的基本权利，不能因为一句政府征收而没有任何明文规定。并且再此提醒被拆迁户：拆迁，绝大多数人都是第一次面对，手足无措是大部分被拆迁人的正常反应，有任何问题都可以咨询专业的拆迁维权律师，不要因为一时的大意，造成不可逆转的后果。
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