[06-27]厦门的拆迁政策咨询_鹭岛生活_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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[06-27]厦门的拆迁政策咨询
我是岛外海沧家庭户，我老公是岛内集体户口，所以孩子生出来后是放在海沧家庭户口下的；按以往的政策，如果我们分户，的时候我和孩子在没有房产的情况下是可以得到每人50平的补偿；可是现在房价一直在涨，我们有买房的念头，想问：我们一旦买了房子，是不是拆迁我们就失去了50平的赔偿资格？有没有其他办法可以挽回？（比如如果在拆迁前房子已经卖掉了可以得到赔偿吗？）如果无可挽回，那么我们还能得到其他的赔偿吗，比如按人口来的赔偿？如果确定无法得到50平的赔偿，那我们还需要拆户吗？是不是一拆户反而连其他赔偿都没有了？很着急，希望万能的鱼鱼能帮忙解答哦...感恩....
先赶快和拆迁签协议书，然后买房
岛内五通，是发生过这种情况，有个老师使用公积金贷款买了正常价格的商品房，结果拆迁的时候，一人50平米的补偿没给。我当初要去申请限价商品房的时候，居委会也是这么跟我说的，吓得我赶紧撤回来。
不知道阿，搞得都不敢去买房了
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这个不搭边的吧
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回 6楼(勾手指的幸福) 的帖子
你好！ 我听说拆迁补偿有几种，一个是按人口补偿，一个是按房屋面积补偿；还有一个就是我说的50平，针对的是没有房产的户口（这个我不敢确定，50平时每个人都会补偿，还是没有房产的才会补偿？）； 我和我女儿的户口在我爸爸的名下，还没有拆户；如果想要那50平的补偿，是不是得拆户？拆户后我们去买房，有了房产了，会影响50平的补偿吗？我对拆迁办的办事人员有点怕怕的，不太敢去问，所以在这边求助鱼鱼， 感谢...
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50平是分给没有房产或者有房产不满50平的，如果你有20平房产他就补你30平。
先别买房吧，拆户会分比较多
回 8楼(勾手指的幸福) 的帖子
恩恩 好的，O(∩_∩)O谢谢你
回 9楼(liangyongren) 的帖子
我妈妈也是这样说的，所以很纠结；可是上面的鱼鱼给了我一点希望，希望买商品房没有影响；我想我还是去拆迁办问问吧；唉，很早以前遇到过一个特凶的工作人员，对那边都有点怕了.......
&&&&房子好贵啊！！！！！！！！！！！
东屿的吗?没影响。不过不一定是一人五十平，如果父母那边有房产，会被扣掉一定份额。最好能拆户。但东屿被要求父母的户口下有两个成年子女，其中一个才可以拆出来。我们也正为此发愁呢。别的地方都不用~
根本就是2回事，只要你户口还在你们村里面 就可以享有拆迁。跟你去外面买商品房有什么区别？？？
回 15楼(shenxialzc) 的帖子
你好！非常感谢你对我之前帖子的回复哈，因为我前段时间没上小鱼网了，没有及时看到你的回复；关于你的回复，我想再问细一点，希望你能帮助我，希望不会烦到你哈；我想问你这段回复的意思是不是说：政策上要求没有房产是指在拆迁所在地没有房产即可获得一人50平的赔偿，即使我名下有其他地方商品房的产权，也不会影响，是这个意思吗？希望能收到你的回复，感谢
2014年买房的都亏了不少吧？
帮顶给专家
回 16楼(春雪皑皑) 的帖子
50平方指的就是你是户主的话 你这个户口本上面没有等级你的红线图或是蓝线图的房产，就是大家说的有手续的房产。就可以按照人均50平分给你，但是需要用50平无房产的建筑面积来抵这个50平。比如你的户口有3个人。那就可以分150平 但是你也要拿出自己无手续的150平来给政府。还有你户口上面的有手续的房产，但是人均没有达到50平 政府会补到50给你，你还是要拿出不足50的无手续房产出来抵扣。如果你的户口超过人均50的 就可以根据你实际的房产面积去拆迁。
“但是需要用50平无房产的建筑面积来抵这个50平”？？这句话的意思是，我首先要有地，只是这个地是没有土地证的，是这个意思吗？这个地需要盖上房子才等抵吗？
回 19楼(shenxialzc) 的帖子
“但是需要用50平无房产的建筑面积来抵这个50平”这句话的意思是，我首先要有地，只是这个地是没有土地证的，是这个意思吗？这个地需要盖上房子才等抵吗？
引用 引用第19楼shenxialzc于 15:54发表的 回 16楼(春雪皑皑) 的帖子 :50平方指的就是你是户主的话 你这个户口本上面没有等级你的红线图或是蓝线图的房产，就是大家说的有手续的房产。就可以按照人均50平分给你，但是需要用50平无房产的建筑面积来抵这个50平。比如你的户口有3个人。那就可以分150平 但是你也要拿出自己无手续的150平来给政府。还有你户口上面的有手续的房产，但是人均没有达到50平 政府会补到50给你，你还是要拿出不足50的无手续房产出来抵扣。如果你的户口超过人均50的 就可以根据你实际的房产面积去拆迁。
问一下，现在厦门岛内在选择拆迁安置房时候，能不能选择按厦门房价拿钱自己去买房呢？毕竟对安置房质量不放心，我这湖里区的。
回 21楼(春雪皑皑) 的帖子
这个我也不是很清楚。因为每个地方的拆迁政策不一样。
回 22楼(蓝色的水) 的帖子
听说可以。但是在安置房被全部选完以后，不再新建安置房。才会根据周边的房价补偿给你。
回 22楼(蓝色的水) 的帖子
唉，想让政府做这样吃亏的事情有点痴心妄想了，除非他们没有其他的解决办法了，否则一定会找个地儿让你住进去的，除非你们愿意拿折扣价；想想，现在岛内的房价其实已经远高于房子本身价值好几个N倍，要是放开了，可以按岛内市价赔偿；谁愿意住安置房啊？现在岛外的房价虽然比岛内低但也都是万元以上了，可是岛外的拆迁赔偿肯定没办法达到一万元每平，据说之前的都是5000元左右而已，非常低，通常都选择房子不选择赔偿款，除非是家里有好几套房子都被拆迁了家里又缺钱装修新安置房，就有的选择房子有的选择赔偿款；岛内具体赔偿款不知，但估计也是不太可能按市场价值来赔的，要不然为啥拆迁工作那么难开展呢？
回 23楼(shenxialzc) 的帖子
好的，谢谢你哈，已经帮了我很多了哈；
回 7楼(春雪皑皑) 的帖子
记得只要户口在要拆迁的地方，就要一人50平的补偿，不管拆不拆户，但是如果你名下有商品房或经济适用房，这个一人50平的补偿就没有了。而且快要拆迁的时候是不让拆户的。还有你老公的户口在岛内集体户，拆迁是没有补偿的。我现在也是考虑到这些，什么房都不敢买不敢申请。
回 22楼(蓝色的水) 的帖子
这个肯定不行的，补贴的拆迁价比厦门房价低不少。还是换房子合算。
回 25楼(春雪皑皑) 的帖子
对的，不过拆迁安置房产权只要不拿去交易，产权是永久的，而不是商品房的70年。
回 16楼(春雪皑皑) 的帖子
如果你在厦门买的商品房，政府可以查到的，而即使你在拆迁的村子里没有房子，就没这拆迁50平的补偿份额了。除非你在拆迁的村子里名下还有房产，才可能有拆迁补偿。在政府网上有这一条的。政府拆迁办要查你名下房产的。还有如果村里没有其它没红线图的房子（即门牌号）是没法拆户的。那个不如不拆户。
引用 引用第28楼annabx于 10:35发表的 回 22楼(蓝色的水) 的帖子 :这个肯定不行的，补贴的拆迁价比厦门房价低不少。还是换房子合算。
十来年前，我莲坂的同学家里拆迁，那时候是有选择拿安置房还是货币补偿，当时房价3000，要么给你一平方3000让你自己去买房。不过当时是没有一个人口50平方的拆迁政策。
引用 引用第25楼春雪皑皑于 10:06发表的 回 22楼(蓝色的水) 的帖子 :唉，想让政府做这样吃亏的事情有点痴心妄想了，除非他们没有其他的解决办法了，否则一定会找个地儿让你住进去的，除非你们愿意拿折扣价；想想，现在岛内的房价其实已经远高于房子本身价值好几个N倍，要是放开了，可以按岛内市价赔偿；谁愿意住安置房啊？现在岛外的房价虽然比岛内低但也都是万元以上了，可是岛外的拆迁赔偿肯定没办法达到一万元每平，据说之前的都是5000元左右而已，非常低，通常都选择房子不选择赔偿款，除非是家里有好几套房子都被拆迁了家里又缺钱装修新安置房，就有的选择房子有的选择赔偿款；岛内具体赔偿款不知，但估计也是不太可能按市场价值来赔的，要不然为啥拆迁工作那么难开展呢？
十来年前，我莲坂的同学家里拆迁，那时候是有选择拿安置房还是货币补偿，当时房价3000，要么给你一平方3000让你自己去买房。不过当时是没有一个人口50平方的拆迁政策。不知道现在政策变化怎样了，我湖里这里有个安置房盖了7-8年了，基本没人住。哎。。。
回 30楼(annabx) 的帖子
唉，我房子已经买了，贷款买的，但还没有办产权证；户也已经拆了，刚拆不久，我在我们村里是没有房产的，门牌号跟原来的户口（就是以我爸爸为户主的那边户口）是一样的...这种情况该怎么办...如果拆迁时我手下有房产，但是村里又没有房产，有独立的户口本是不是也什么补偿都没有？ 如果是在拆迁前把房子卖掉了呢？
回 33楼(春雪皑皑) 的帖子
我觉得你这种情况，要没有，即使卖掉房子也没有，所以还是看最终情况吧，因为门牌号和你父亲的一样，所以就不好说了。那个门牌号下有房子，按理拆迁应该有补偿的，但是你又是一个门牌两个户口本，不好说了。房产证先别做吧，等拆迁处理好再说。
自己的钱买房子跟拆迁毛关系，别被吓唬，千真万确。
自己买的商品房不会影响拆迁的！放心吧！
回 楼主(春雪皑皑) 的帖子
买商品房应该是不影响的。我大舅子买了房，拆迁是照样是分户完，按一个人口50平分了安置房，但是有扣除了另一块宅基地中包含他的份额。集美区的，不知道和你们海沧区一样不。
各位鱼鱼也帮帮我，我是厦门同安城的户口，我户口是在我外公麻麻舅舅户下，由于外公麻麻去世了，户口平时用的不多就没有拆户了，2013年房子征用，由于本地都是儿子继承房产，他们就签了钱领了，我有户口没房产有补偿安置50平吗？
各位鱼鱼也帮帮我，我是厦门同安城的户口，我户口是在我外公麻麻舅舅户下，由于外公麻麻去世了，户口平时用的不多就没有拆户了，2013年房子征用，由于本地都是儿子继承房产，他们就签了钱领了，我有户口没房产有补偿安置50平吗？
引用 引用第2楼壹岁就很帅了于 14:05发表的&&:岛内五通，是发生过这种情况，有个老师使用公积金贷款买了正常价格的商品房，结果拆迁的时候，一人50平米的补偿没给。我当初要去申请限价商品房的时候，居委会也是这么跟我说的，吓得我赶紧撤回来。
我从07年的时候就要要买房，但是村里一直喊着要拆迁，结果我不敢买，到现在11年了还没拆迁，我错过了几波房价大涨的时候，现在连个厕所都买不起了。这个最遗憾的一件事情，当初就应该买 了，管他拆迁不拆的。所以，有能力就买，没能力就等拆迁吧。
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拆迁登记之后户口迁移有影响吗
对于，很多人都是了解，涉及到拆迁，就会涉及到关于拆迁补偿的问题，每个地方的拆迁补偿政策不同的话，涉及到的补偿金额就会有一些差别，有一些地方是按照户口进行拆迁补偿的，有一些地方是按照家里人口进行补偿的，在拆迁登记之后再进行户口迁移对于拆迁补偿会有影响吗，跟着小编一起看看吧。拆迁登记之后户口迁移有影响吗一般都是按户算，跟人口没有直接的关系，不过如果当地的政策不同的话，当按照户口来计算的时候，就有影响了。征收拆迁补偿安置与户口的关系(一)城市房屋征收当前，城市房屋的征收主要依据是《国有土地上》，其中第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”可见，从法律的层面上讲，城市产权房的补偿依据是被征收房屋的价值，和户口没有关系。实践中，对于房屋面积小但是人口多的情况，《国有土地上房屋征收与补偿条例》有一个原则性的规定，即第十八条：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”即，被征收人符合住房保障条件的，可以通过住房保障的形式解决居住问题。为了落实住房保障条件，各地地方法规、规章中往往制定了一些与户口有关的规定，整理如下。1、市《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十一条　按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。公有住房第四十四条　征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责屋使用人;公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共住人共有。第五十一条　本细则中下列用语的含义：(三)共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。2、省《湖南省大中型水库移民条例》第十三条第三款：对农村移民以户为单位人均住房面积不足二十五平方米的，按人均二十五平方米的标准计算房屋补偿费;超过实际房屋面积之外的差额部分的补偿费用，由人民政府协调解决。3、省《陕西省国有土地上房屋征收住房保障办法》第四条　征收个人住宅的，被征收人符合下列条件的可申请租赁或购买保障性住房：(一)满足市、县(区)人民政府规定的户籍、劳动关系和各项社会保险要求;?……4、市《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》第四十四条第一款：被征收人属于生活特别困难人员的，其被征收住宅房屋每户建筑面积小于45平方米(在本市内有其他住宅用房的合并计算)，选择产权调换方式的，按家庭人口2人以下建筑面积不小于45平方米、3人以上建筑面积不小于60平方米的标准，由征收人提供成套住宅房屋作为产权调换房屋，规定面积以内部分不结算差价，超出部分按建筑成本结算差价;选择货币补偿的，按规定面积基数以本次房屋征收提供的所有产权调换房屋的平均市场评估价格给予补偿。(二)农村征地拆迁对于农村来讲，农业人口的确定依据主要就是户口登记，而户口在农村的人不一定就是农业人口，要看是否为“农业家庭户”。农业人口主要有两项相关的权利：一、承包土地。《中华人民共和国农村》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。”其中，如何确定是否是农村集体经济组织成员，没有明确规定，但实践中主要依据的就是户口。此外，可以参考《市高级人民法院印发〈关于农村集体经济组织成员资格认定问题的会议纪要〉的通知》：“一、关于集体经济组织成员认定的基本原则。1、农村集体经济组织成员资格的认定，应当以是否形成较为固定的生产、生活，是否依赖于农村集体土地作为生活保障为基本条件，并结合是否具有依法登记的集体经济组织所在地常住户口，作为判断农村集体经济组织成员资格的一般原则。”二、申请和获得。《中华人民共和国》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”其中，农村村民和“户”的认定，也是依据户口来进行的。因此，在征地拆迁的过程中，与户口有关的主要是这两项补偿。1、征收土地的补偿《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。”另外，根据《土地管理法实施条例》第二十六条的规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。“征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。”《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“省、自治区、直辖市人民政府应当根据土地补偿费主要用于被征地农户的原则，制订土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法。”根据上述法律法规，对征收耕地的补偿费用总结如下：1)包括四项：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。2)土地补偿费归农村集体经济组织所有，但是要求主要用于被征地农户。3)征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。其具体归属要根据不同的情况来判断。4)地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。2、征收宅基地及地上房屋的补偿1)宅基地。根据《土地管理法》的规定，宅基地属于“其他土地”中的建设用地，应当“按照被征收土地的原用途给予补偿”。另外，“征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。”但是在实践中，如果参照耕地的标准来确定这两项费用，实在是太低了。因此，国土资源部发布《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，要求制订征地区片综合地价，之后又发布《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》，对此进一步强调，力求解决征地工作中存在的补偿标准偏低、同地不同价、随意性较大等比较突出的问题。然而，即使这样，随着时间的推移和经济的发展，区片地价已经变得落后和不合理。因此可以利用“不降低农民生活水平”的原则来与征收方进行协商。2)农村房屋农村房屋是按照地上物进行补偿的。《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》规定：“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。”可见，房屋补偿和户口没有关系。说到这里，可能有读者会困惑了。所以我们要区别两个概念：补偿和安置。补偿和安置经常放在一起，但是这二者是有区别的。补偿是对被征收房屋产权的补救措施，安置则是对产权人及家庭成员的生活和居住保障。在农村房屋拆迁的补偿中，与户口基本上没有关系，而有一定关系的主要是要求安置的权利，也就是获得免费安置面积或者平价购买安置房的权利。针对安置的问题，地方政府可能会制定一些规章和政策，而更多的则是存在于具体的补偿安置方案当中。对于农村土地和房屋的补偿和安置，还有很多其他问题，比如户口的迁出和迁入、承包地的调整和分配，以及和导致户口变动等等，可谓纷繁芜杂。要厘清这一问题并非本文所能涵盖，而要处理和解决相关的补偿安置问题，也非普通人所能胜任。如果您在征地拆迁过程中遇到与户口相关的问题，最好还是聘请专业的拆迁维权律师帮助您处理，以防自己的合法利益受到侵害。阅读了上文之后就会知道，在各地的政策里面，对于拆迁补偿，一般都是按户算，跟人口没有直接的关系，当然也会有例外，如果当地的政策不同的话，当按照户口来计算的时候，就有影响了。我们登记之后要迁户口的时候，可以询问一下当地的相关部门，这样可以避免拆迁款的损失，有需要的可以联系华律网律师。延伸阅读：
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这个是子虚乌有的。拆迁和住房公积金没有半毛钱关系！不要被忽悠了
不知道下面这条知识能否帮助到您
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