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共同申请住房公积金贷款 夫妻之间主贷人怎么选？
2月2日讯：在房价居高不下的京城，贷款买房已成为大多数人不可避免的选择。而公积金无疑是众多购房者首选的方式。公积金贷款与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.65个百分点，而夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例就能得到有效提高，住房贷款所支付的利息自然也就少了。
但是这并不代表着夫妻二人无论谁做主贷人都是一样的。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为贷款人，而另一方是作为共同贷款人进行参贷，并且共同贷款人除了是贷款人的直系亲属之外，还必须为抵押房产的所有者之一。为什么要选择一个主贷人？因为这将直接关系到以后的还款。因此，当夫妻二人共同去贷款的时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面：财产损失保险。当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。还贷保证责任险。这项保险主要是为了保护主贷人，如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时，保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说，贷款合同上没有自己的名字，房子是否就与自己无关？是否参与还贷财产都不属于自己？答案是否定的。这属于婚后夫妻取得的共同财产，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是主贷人，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。如果夫妻一旦离婚，房产判定由离婚后的一方所有，这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这是对住房贷款极大的误解。因此，夫妻二人在选择主贷方的时候不能感情用事，一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。夫妻共同贷款办理流程注意事项共有3页 &&1&&&&
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夫妻双方只有一人有住房公积金,另一人无业,怎样贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　夫妻双方只有一人有住房公积金，另一人无业，也可以申请公积金贷款。　　大部分城市都制定了本市住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同，以北京为例：　　1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。　　对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。　　2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的职工。　　如果满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。　　另外，如果夫妻两人都符合公积金贷款条件，可以两个合并申请，贷款限额会提高。
采纳率：97%
来自团队：
您好，如果您的公积金缴纳满一年，可以使用公积金贷款。也可以使用商业贷款。无业方只要出具一个假的《收入证明》就可以了。查的不严，没有关系。
本回答被提问者采纳
夫妻双方一方有工作,另一方无业,满足条件也可以使用住房公积金买房。　　公积金贷款条件：　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;　　2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;　　3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。　　公积金贷款办理流程：　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
住房公积金贷款额度为有很大差异，建议你先查询一下能贷多少再决定是公积金贷款还是商业贷款，一般一套住房不能同时享受该两项贷款业务。如果是商业贷款，用有固定收入的一方做主贷款人，无业方可以开一个收入证明。
可以由有公积金贷的一方进行贷款，然后两人共同还贷。
可以贷款，但享受一个人贷款的额度。比如公积金贷款，一人20万，二人40万，那你最多只能贷款20万限额。
公积金缴满一年，就可以用公积金贷款，只是有的地方可能一人贷款额度上有限值。
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夫妻共同申请公积金贷款时，谁来做“主贷人”更合适?
&发表于： 10:19:58&&共被阅读过1073 次&&
& & & 公积金贷款成为广大工薪阶层购房贷款的不二之选，当夫妻共同申请公积金贷款时，谁来做“主贷人”呢？选谁都一样么？答案是否定的。
& & & 先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。（）
& & &&如何确定“主贷款人”？
& & & 1、主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。
& & &&2、主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。
& & & 3、选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
& & & 注：贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。
& & & 为什么要选择一个“主贷人”？
& & &&因为这将直接关系到以后的还款。因此，当夫妻二人共同去贷款的时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面：
& & &&1、财产损失保险。
& & & 当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。
& & &&2、还贷保证责任险。
& & & 这项保险主要是为了保护“主贷人”，如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时，保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说，贷款合同上没有自己的名字，房子是否就与自己无关？是否参与还贷财产都不属于自己？答案是否定的。这属于婚后夫妻取得的共同财产，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。
& & & 婚姻触礁后谁来承担债务？
& & &&如果夫妻一旦离婚，房产判定由离婚后的一方所有，这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这是对住房贷款极大的误解。
& & & 因此，夫妻二人在选择主贷方的时候要慎重进行选择，这样在住房遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。当然，夫妻双方公积金共同贷款在减轻日后生活负担，保证生活质量上提供了方便，但是在确定“主贷人”方面确实需要注意以上内容，减少人祸损失！
& & &&延伸阅读：
& & & 夫妻共同贷款买房的优势
& & &&为什么要设立“共同参贷人”呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。
& & & 还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.9个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
最新网友点评
关于夫妻共同申请公积金贷款时，谁来做“主贷人”更合适?我想说两句：
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我以前以夫妻名义贷款买过房，离婚房子卖了。现在一个人用公积金买可以吗？
&#xE102;采纳答案
主要看你是不是主贷款人，而且上次贷款是商贷还是公积金贷的，如果是公积金用过了就不能用了
全部2个回答
主要看你是不是主贷款人，而且上次贷款是商贷还是公积金贷的，如果是公积金用过了就不能用了
如果以前那套房子你是主贷款人或者以前那套房子上有你的名字，那就不可以使用公积金。反之如果都没有，那就可以使用公积金贷款。现在公积金的贷款条件必须是首房首贷！
需要经银行同意才行。
贷款要提前还清之后方可办理过户手续。一方再买房符合贷款条件可以申请公积金贷款。
可以用房子抵押做消费贷款。每月还消费贷款就可以了，不过这种利息满高的。
能使用公积金贷款，可以算是首套房，需要在本地房管局出具无房证明。关于二套房的审核依据是本地查房，全国查贷，但是抵押消费贷款如果是经营用途并且是夫妻存续期间的，贷款完结后不...
您好，您可以再买房，如果现在名下没有房产算是一套。
你好！你还可以买房、你的公积金首付你的咨询当地的公积金管理中心.地方政策不一样.
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婚后贷款买房，我的父母给付的首付，贷款也是用我个人的公积金办的，老婆无业无偿还能力要我一个人负担贷款在房产分割上发生争执怎么样解决这个问题呢？
婚后财产:婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。《新婚姻法》司法解释（三）规定，一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。
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会和一致，在没有还完贷款之前，银行和房管部门一般不会加名。
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