逾百城发布150余次调控2017楼市调控政策汇总是真的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-04 04:35 标签： 长沙楼市调控升级
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楼市调控一年两轮升级：逾百城发布150余次调控
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　　(经济观察)楼市调控一年两轮升级：逾百城发布150余次调控
　　中新社北京10月3日电 (记者 庞无忌)去年中国“十一”长假前后开始的一轮密集房地产调控潮(业内称“930”调控)已满“周岁”。叠加今年以来的两轮楼市调控升级，中国房地产市场局部降温明显。2017年8月份，中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”。
　　图为8月7日拍摄的正在建设中的武汉绿地中心。中新社记者 张畅 摄
　　中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，中国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控的措施约150余次。今年前9个月，仅北京市就发布了相关房地产政策超过20次，15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。
　　对比去年“930”房地产调控潮的起始，一年来，北京新房和二手住宅合计签近19.56万套，同比跌幅达到了38.9%。特别是今年5月以后，北京楼市成交量持续走低，从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套，市场价格跌幅也处于全国第一。
　　图为8月18日拍摄的南京河西地区一处楼盘。中新社记者 泱波 摄
　　“限售”因其抑制投机，成为今年楼市调控的新工具。“十一”长假开始前一周，包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、海南、宁波、福建等在内的二三线城市和省份掀起了新一轮密集的楼市调控。限售成为此轮政策的集中发力点。如：重庆规定新购住房两年内不得交易，贵阳要求三年内不得转让。据统计，中国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后方可上市。
　　图为福州一处刚建设完工的房地产楼盘。(资料图片) 中新社记者 张斌 摄
　　限售相当于楼市的“去杠杆”政策。中原地产首席分析师张大伟指出，未来预计“限售”政策将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。其中，房价上涨较快的城市或者位置在一二线热点城市周围的三四线城市以及限购政策不足以抑制市场热度的城市，都可能加入限售大军。
　　今年以来，伴随着一二线城市调控加码，楼市热点向三四线城市转移。官方数据显示，8月份，70个大中城市中，同比涨幅较高的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、沧州市等地。这也导致在一二线城市持续调控，房价止涨的同时，三四线楼市依然支撑了整体市场冲高，房地产开发投资也保持较高速增长，对宏观经济增速并无明显拖累。
　　图为7月10日航拍的南京滨江楼盘。中新社记者 泱波 摄
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，目前楼市政策的整体基调就是禁止炒房，降低楼市杠杆，促进住房进一步向居住回归。整体来看，从一线城市到三四线城市，此轮调控在政策力度上有着比较鲜明的层次：一线城市此轮政策相对温和，主要是加强之前政策的落实，查漏补缺；二线的重庆、南昌等则是主打限售，政策力度进一步向南京、厦门等重点城市靠齐；三四线城市开始收紧政策，限购、限价是比较常规的调控手段。
　　图为4月19日，市民在南京一家楼盘的售楼处内咨询。 中新社记者 泱波 摄
　　链家研究院院长杨现领指出，近期对新热点城市开启新一轮调控，表明调控政策在一段较长时间内不会放松，官方对房价控制的决心也不会改变。
　　胡景晖也认为，限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有的交易空间，换取长效机制建立的时间，为了争取这个时间，接下来全国楼市政策将会整体趋紧。(完)
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楼市调控一年两轮升级：逾百城发布150余次调控
楼市调控一年两轮升级：逾百城发布150余次调控
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核心提示：去年中国"十一"长假前后开始的一轮密集房地产调控潮(业内称"930"调控)已满"周岁"。叠加今年以来的两轮楼市调控升级，中国房地产市场局部降温明显。2017年8月份，中国
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直达16个行业一年间超百城发布150余次楼市政策
房地产市场持续降温_张家港房产
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一年间超百城发布150余次楼市政策
房地产市场持续降温
&发表于： 16:10:43&&共被阅读过284 次&&
& & & 9月30日，是北京共有产权住房新政实施首日，也迎来首个共有产权住房项目的摇号，该节点意义不凡，被视为楼市转向的重要信号。
& & & 一年前的9月30日，同样不平凡，一则北京楼市调控信息给当时火热的市场浇下一盆凉水，并掀起新一轮全国调控热潮。
& & & 一年间，超百城发布150余次楼市政策，从限购、限贷、限价到限售、限商再到租售同权、购租并举楼市调控已从对量的管控转向打击投机行为，促使住房向居住属性回归。（）
& & & 房地产市场持续降温
& & & 日，北京率先出台房地产收紧政策，给当时火热的市场浇下一盆凉水。该政策规定，购买首套普通自住房的首付款比例要不低于35%，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的，无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
& & & 新一轮围绕首付款比例、贷款利率不断提升的楼市调控大幕开启。此后，上海、广州、深圳等一线城市及部分房价上涨过快的共计20多个城市密集出台针对房地产市场的限购限贷政策。迄今为止的一年间，全国有超过100个县级以上城市发布了150余次与房地产调控相关的措施。
& & & 业内人士指出，本次调控与以往历次调控相比，涉及面广，基本上涉及房地产开发的所有环节，包括土地供应、房屋销售，以及开发企业融资端与购房人购房端的金融调控等，且力度远超以往调控。
& & & 在各地调控措施不断升级的作用下，燥热的房地产市场明显降温，逐步回归稳定。今年8月，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。
& & & 房地产租赁时代开启
& & & 2016年年底，中央首提要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度，让房地产政策悄然发生变化。
& & & 今年5月，住建部就《住房租赁和销售管理条例》向社会公开征求意见。7月，住建部等九部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。再度明确购租并举，租售同权。
& & & 随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点，正式开启我国租房时代。
& & & 以北京、上海为代表，租赁用地大幅推出，且挤占一部分商品房指标。北京新五年的用地规划，首次单列租赁住房用地：五年全市住房建设计划安排150万套，其中租赁住房50万套，租赁住房计划供地1300公顷，占比21.7%。上海新五年的供地计划，商品房用地2000公顷，租赁用地也达1700公顷。
& & & 调控思路短期转向长期
& & & 据不完全统计，目前全国已有44个城市发布“限售”政策。事实上，当前不仅“限售”政策的覆盖范围在逐渐加大，全国多个城市的房地产按揭利率也在不断提高。
& & & 作为本轮楼市调控中的主力军，北京市的房贷利率更是经历了六次重要调整，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流，部分银行甚至将首套房贷利率上调到基准利率20%的水平。
& & & 此轮调控中，房地产政策不再仅仅局限于此前频繁使用的限购、限贷，而是通过去杠杆、限售、共有产权等多重方式，形成房价闭环，压缩房地产牟利空间，促使住房真正回归居住属性。
& & & 9月30日正式实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，明确了购房所占份额，退出方式以及价格。除了购买资格的确定外，与以往的保障性住房不同的是，共有产权住房将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
& & & 在交易方面，上述办法规定，共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买。若购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。也可按相应比例转让至其他符合共有产权住房购买条件的家庭，所占房屋产权份额比例不变。
& & & 此外，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。这意味着，只要名下有新添住房，共有产权住房需由代持机构回购。
& & &业内人士表示，按照市场化原则确定购房人产权份额的方式，将住房保障以保障居住的政策目的落到了实处，使保障对象有房可住。同时，可以保证保障对象分享基于房价上涨带来的收益，但又有效避免了保障对象谋取不合理利益，大大压缩了谋利空间。
& & & 除了北京，雄安新区的住房制度也旨在大幅度压缩溢价空间，满足各种不同消费群体的需求，不留炒作空间。
& & & 从房地产行业本身来看，长效机制已在路上，包括住房登记信息、土地登记信息全国联网，建立完善的、市场化的住房租赁制度，建立分类调控的土地供应机制及土地供应结构，以及正在立法中的房地产税制度。我国房地产调控思路已从此前的短期走向长期。
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关于一年间超百城发布150余次楼市政策
房地产市场持续降温我想说两句：
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