从事二手房销售有10年以上的经纪人, 告诉你2017年能不能买房, 是买新房还是二手房?
从事二手房销售有10年以上的经纪人, 告诉你2017年能不能买房, 是买新房还是二手房?
合肥徐会军
身边有很多人问我2017年能不能买房，是买新房还是二手房？我在这里只能讲讲我个人看法，如果我自己买房的情况下，肯定是会选择二手房，为什么这样讲，二手房首先是现房不用像新房一样要等到1年至2年才能拿房，假如你现在在外地上班，买了一套二手房至少你能租出去能受益，而新房你每月要月供一点受益都没有，对于打工的来讲能减轻还款的压力这是最好的方法，购买二手房还有一种好处就是有些二手装修的还是不错，也能帮自己省了不说装修费，但有些人不喜欢别人的装修我想那都是有钱人玩的，对于一个普通的家庭来讲能省钱就好，二手一般业主至少都住了2年以上，也能很容易看到小区的环境跟房子自身有没有问题，（漏水，外墙等一些问题）。我想你买新房最多也就能看看样板房，等到交房说不定跟样板房有区别，我想买过新房的人一定遇到吧。还有就是2017年到底是不适合买房，我绝对房价在有所下降的时候买房是比较适合的，每个城市的房价涨上来基本很难下来，因为城市会发展越来越好，进城的人口越来越多都需要房子，而且在这种情况下买房也是很容易跟业主砍价，我敢保证能砍到你心里想要的价格。因为业主自己心里也没底万一房价跌下来怎么办，这是就是心里战术，这是有一种房是可遇不可求的那就是严重缺钱的业主急售，这是砍价可以在狠点。今天就讲到这，我也欢迎大家有任何关于房产的问题随时给我留言。
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合肥徐会军
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二手房比新房便宜 为什么那么多人还要去买新房？
来源：新浪房产
关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么还有那么多人要去买新房？新房和二手房究竟区别在哪？
新浪乐居讯& 关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么还有那么多人要去买新房？新房和二手房究竟区别在哪？
1、 房子状态
新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
2、 周边配套
新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
3、物业管理
新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
4、买房成本
地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。
新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；
二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
收房是最开心的事了。
新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
6、 产权年限
房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
7、 买房流程
买房流程也有点区别：
新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋
对于购房者来说，新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求，找到了就不会再有选择困难症了。()和()都是性价比很高的项目。
珠光逸景珠光逸景
项目地址：香河行政核心公安局西800米
项目价格：约18000元/平米
项目详情：开发商为香河县逸景房地产开发有限公司，项目在售户型建筑面积为65平1居，90平2居，112、129平3居，均价约18000元/平米（有效期截止到2月底），物业费为1.7元/平米*月，日毛坯交房。项目在售楼栋为二期5号楼，29层，2个单元，2梯4户。
&&详细信息请致电售楼处：400-606-6969 转 38442
永定河孔雀城英国宫永定河孔雀城英国宫
项目地址：北京周边北京大兴野生动物园向南约3公里，106国道路东
项目价格：待定
项目详情：项目目前住宅顺销，主力户型建筑面积为80平2居和95平3居，价格待定，物业费2.5元/平/月，70年产权。项目紧邻106国道，周边配套完善，社区内部配建商业生活设施，永定河孔雀城英国宫还有少量商铺在售。
&&详细信息请致电售楼处：400-606-6969 转 79316
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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购房时新房都会是我们重点考虑的对象，但目前二手房的成交量正在逐年攀升，为什么愈来愈多的人选择二手房呢？
二手房优势分析
一、地段：生活氛围
二手房小区，总体来讲，地段会比新房的地段更好，比如市区什么的，由此带来的是系列的配套利好，交通、商业、教育等等，这进一步带来的是生活便利性。
比如在市区的话，交通基本是四通八达，去哪都相对来讲更方便，无论是小车或公交、地铁，选择性很大，早上早出发或者晚上和朋友玩到很晚，都不用太担心；
而商业上也可以有很多的选择余地，比如杭州很发达的沿街商铺，有各种需求都能满足；还有大型商场；
特别需要注意的一点就是，教育，现在很多人为什么喜欢买二手房，就是学区的考虑，二手房的学区一般都会划定，想要上什么学校，比就可以找到对应的小区；而新房，整体来讲公办的学校都有很大的不确定性，这也是为什么这么多年，新房交付后屡次发生学区无法落实的业主维权问题，这种问题在二手房市场是相对少许多的。
二手房有一个很的优势就是价格低。在杭州，二手房总体会比边上的新房价格低20%以上，这个对于刚需来讲，尤其重要。
今年很多区域出现了地王，地王一出来，周边新房就涨价，反之，二手房倒没那么明显。
三、现房：即买即住
在新房市场，大多数只能看看沙盘和样板房、户型图，顶多是实体样板房，多数你要买的房子，是在开发商规划和构想中的，你买到的房子好不好，全凭你想象。
二手房，你可以深入到房子内去看每一个细节，包括窗外的景色等等，你看到的就是未来你所得到的。而现房从交易到入住，整体的时间都会更短一些，如果你买的是精装二手房，基本可以实现即买即住、甚至是拎包入住。对于赶着入住的网友来讲，二手房是一个很好的选择。
四、监管：风险下降
确实，在二手房市场发生了很多不好的事情，比如黑中介等等，但二手房市场未来会越来越规范。
图片来源：透明售房网
透明售房网统计的数据，今年9月杭州主城区二手房成交数量超过了新房，这意味着什么呢？用杭州市住房和保障管理局的话说，就是进入了存量房市场，那政府对这个市场的引导和监管也很多：
1、11月1日，杭州房地产经纪行业管理服务平台上线了，这个最重要的是，类似于大众点评一样，中介成交的每一单，房东和买家都要对经纪公司和经纪人进行评价，这些都将进入到系统上，通过大数据的积累对他们进行星级评定，他们有无信用、是否靠谱扫他们二维码就能知道了。也就是说，以后购买二手房，你扫下经纪人二维码，可以帮助你是否选择到靠谱的公司和经纪人服务，规避到后续风险。
2、目前还有个很重要的一点是，以往在中介能看到很多房源或者很低价格的房源，这种很大程度上扰乱了市场价格，也在你选房看房中感觉被欺骗了，现在政府也在查，华邦的一位负责人表示他们公司现在很大精力是在做房源的信息补充，主要是房东的委托协议及相关证件，包括身份证、产证等，这些信息要与房产相统一，而如果无法或暂时不能补齐信息的房源则要下架，也就是说，目前这些大的中介公司呈现的房源数据，现在房源少了40-50%，真实性比以往高很多，更能反应到市场，在你选择上会更简单、更靠谱。
通过这些手段，我们其实是可以期待一下的，未来政府还会有其他的监管手段，会让二手房市场更规范，在买二手房方面的风险也会降低许多。
新房劣势：
二手房和新房都是相对的，但凡二手房的优点，在新房层面就是弱点，这些都不再啰嗦了，现在说说忍无可忍的新房缺点：
一、“交房晚，等到花儿也谢了”
整体交房晚，你知道从买下房子到入住，一般都需要多长时间吗？都至少要两年，真是等到花儿也谢了。对于现在的年轻人而言，总会遇到工作变动，当工作调很远或换了个城市，原先买的房子，你看都没看到一眼，你已经不在那里了。只好算作投资。
二、“风险大，落袋才为安”
最近滨江紫金府，业主维权的横幅挂的整个小区满满的，这是一个无三证的楼盘，是滨江代建的，风险风险还是风险，所以选房的时候，选品牌开发商还得找不是代建的；即时是开发商自身开发的楼盘，交付给你的，也未必是你想要的，比如最近富力西溪悦居房子里长出了蘑菇，你要吗？但二手房，你都看到每个细节，不合意就可以不买。所以落袋为安最重要。特别要提醒的一点是，经历今年房地产的火爆之后，未来一两年又会是楼市寒冬，各个开发商又会节约成本，开发质量也会有隐患，尤其是外来开发商，问题也相对更多些，买新房要须谨慎。
三、“活在工地里”
虽然浙江省说以后批复的土地都是要盖全装修房的，但现在看，要买的很多房子，以及未来两三年供应的，还是毛坯居多，交付后，小区会有一两年时间都是在装修期，你会感觉到自己每天都活在工地尚。
四、“价格太高了”
今年房价有些区域涨了近200%，少的地方也有20-30%，现在200万在主城还能买到新房？可选的余地少之又少。我有几个朋友原本打算买新房的，发现原本的预算只能被感到余杭和萧山的偏远地带，甚至是赶出杭州，最后还是买了二手房，满足了买房的心愿。
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