致买房纠结的你，买与不买，这不应该是问题
特约撰稿：马哥
每天，咨询马哥买房的人很多。问题多种多样，回答得多了，马哥发现，其实就是说一个问题：买，还是不买。
买，还是不买，这确实是个问题，甚至在很多家庭已经形成很大分歧。最近马哥就接到多起这类咨询：老婆说，赶快买，这房价是跌不了了，再不买又要买不到了；老公说，买什么买？现在买就是高位接盘，房价肯定要跌，再等等。
在马哥看来，买与不买，纠结的焦点，集中在几方面：1、对楼市走势判断不一；2、对在哪买心里没底；3、对买哪个楼盘很是纠结。
是的，如果没有了这些纠结，想必大家买房就不会痛苦了。今天，马哥就和大家来说说这方面的事，不指望能解决大家所有问题，但愿能减轻点大家买房的焦虑。
买房最大的敌人，是自己的犹豫
楼市是个政策市，政策的走向很容易影响到楼市走势。很多刻苦好学的买房者由此成了“专家”：从美元加息到人民币发行量，从国家战略到城市定位，从规划、城建到学校、地铁、商业配套，无一不分析。
马哥说句悲观的话：如果买房这样面面俱到分析的话，那过去不能买、现在不能买、未来也不能买，因为你总能发现从某个角度来看，买房总有风险。而现实我们更多看到的是什么呢：朋友劝你去买房，最后朋友没买，你真买了，现在你赚了；看到身边的人都在买房，你都不知道这个楼盘底细怎样，朦朦胧胧就买了，现在也赚了。
这或多或少会颠覆大家的常识：买房，真不需要理性分析，真的就是傻人有傻福，直接往里面冲就行？马哥觉得，大家要透过这个现象看本质：“傻人有傻福”的核心，除了一定的运气问题，根本还是“买房不纠结”：他想买，就买了，就赚了。
买房其实和找对象差不多：挑来挑去，很多时候，不是你找到如意的另一半，而是把自己给剩下了。最终的结果就是，你的青春浪费在相亲里，你的工资被吞噬在房价上涨里。
所以，如果你错过了买房的好时机，虽然谴责无良开发商可以给自己些许安慰，但你心里要清楚：你买房最大的敌人，其实是自己的犹豫。因为犹豫，你错过了好价格、好房子。很多时候，要直面自己内心，是件很残忍的事，特别是否定自己，会更加痛苦。但正所谓涅槃重生，不直面自己“惨淡的人生”，如何把握新的机会？
马哥的建议是，一方面，要深刻检视自己当时为什么犹豫从而错失买房良机，从中找到问题症结；另一方面，学会原谅自己，过去的就过去了，不要总想着“如果当初么样，现在就么样”，你不能回到过去了是不？即便回到过去，按照当时你的经济能力、思想状态、认识眼界，你还是会犹豫不？
总结过去的犹豫，是为了现在不再犹豫，仅此而已。不要自己和自己不爽，更别埋怨另一半。
今年购房形势不会变
买房，是每个家庭的大事，上述说到的夫妻间对楼市走势判断的分歧，据马哥所知，很多家庭都存在。特别是最近北京、杭州、广州、厦门等多个城市密集出台新一轮调控政策，更是让大家的注意力又一次集聚在了楼市。——于是，马哥又接到了百把个问题：武汉会不会也出调控政策？
马哥再一次说明：拜托大家，以后不要再问武汉楼市接下来会不会出政策这类问题了。马哥是人，不是大仙，如果马哥能把每次政策都能预测准，那还会在这里和大家码字聊天吗？楼市政策，谁能预测得准？别和我说开发商能，前两周那些山雨欲来匆忙晚上紧急开盘的楼盘，显然也没有掌握什么“内幕消息”。
现在的楼市调控是动态的，是各地根据楼市当时状况，因地制宜实时进行的，一切向预测政策的想法，这都徒劳的。买房，有短期行情和长期行情，短期行情多数人是看不清的。但是以5年乃至10年的长期行情来看，相信武汉这座城市的价值，大家都是看得很清楚的，楼市是个什么情况，应该是心里有数的。
马哥不建议大家把精力放在研究短期政策上，更多的，是去分析各个片区的供需关系，无论短期楼市政策怎么变，购房总体形势总体是可以看得见的，这才是你做出是否出手的重要依据。从各个片区具体来看：
1、二环内，3万以上的豪宅很俏，比较难买。2万多的品质一般楼盘，开盘很难一次性卖完，想买应该买的到。
2、后湖，今年供应量总体偏紧，由于单价2万以下，从上周开盘的后湖的长投海德公园来看，无论楼盘么样，买的人确实多。因此，摇到就买，最稳妥。
3、古田，汉口的供应量集中在古田，是否出手关键看价格。最近开盘的两个楼盘，都比前期宣称的价格好了一些。比如华润翡翠城12500左右，金地悦江时代15500左右。
1、武昌中心区新增供应量非常有限，如果能买到自然就买，即便单价2万多，买的起就出手，因为你接下来等也等不到什么新的好房源。
2、武昌的刚需，基本被挤压到白沙洲了，这个片区需求量大，供应量也不小，供需两旺情况下，今年价格差不多就是这样了。4月份，白沙洲主要楼盘新武昌和上城又有新房源了，值得关注。
1、关山大道今年全年有5个楼盘，但是目前都按兵不动，挤压了很多需求，并且这些需求一般也不会向其他区域释放，所以虽然供应量不小，但是需求量仍旺盛。你能买到就买，没有什么好犹豫的。
2 、光谷东马哥最看不惯的就是一些中介兜售“茶水费”，其实这个片区后期房源源源不断，真的没有必要多花几万的冤枉钱，最主要的原因是目前的配套真的不值得花这个钱，马哥粉丝里还是有很多就是正常摇号摇上的。
1、王家湾一带的房子，商业和地铁配套好些，仍是汉阳片区首选。保利香颂两次开盘毛坯都是14000，以及万科翡翠滨江精装修16500多，片区价格也就是这样了。
2、四新片区形势是非常微妙的，前期价格定得太高的楼盘已经滞销，后期还有大量房源入市，竞争激烈容易打价格战，但是问题是汉阳区今年计划拆迁量不少，拆迁带来的购房需求如果集中入市，那四新新房需求又有了支撑，价格会僵持很长时间。
看清楚了各个片区的供需关系，大家就可以知道哪些片区可以等、哪些不用等；哪些楼盘可以等等看价格是否合适，哪些楼盘等了也白等。
满足自己核心需求就可买
了解各片区购房形势还是第一步，最让大家纠结的是具体到某个楼盘。现在很多楼盘，优点和缺点都很明显，确实让人纠结，举两个“马哥说房”片区微信群里大家讨论最多的三个楼盘。
1、汉口的中城悦城最近开盘了，现开盘没有卖完，对于买不买，粉丝分成了两派意见。一派认为地铁基本与它没关系，CBD其实也与它半毛钱关系没有，二环的噪音及尾气，学校离中城至少有两站路，认为不值得买；另一派认为，哪怕中城所有的稀烂，就一个商务区小学、初中就够了，初中在15号楼前面。武汉市带9年学区的就只有天地、复地、中城、常青。
2、古田的蓝光林肯公园，现在也是岔着买，同样让人很纠结。网上流传一个实地评测帖子说这个楼盘是“乌拉稀”楼盘，离地铁、公交远，周边配套差等，把一些原本想买他家的楼盘的粉丝搞纠结了，在粉丝来看，确实很多配套不如意，但是他家公摊良心，绿化良心，户型良心，价格也还可以。
3、后湖的长投海德公园最近也开了盘，这个楼盘，考虑综合方面，马哥一直不建议买，但是有粉丝反驳，他家离公园、地铁都不远，觉得还可以。
对此，无论正方意见还是反方意见，马哥认为说的实话，都有一定的道理，就看你最看重哪一方面意见了。如果你买房是为了孩子上学，那中城悦城是值得买的，毕竟孩子9年上学的问题解决了，只能牺牲点居住品质。如果你预算有限，希望有个好的小区环境，那蓝光林肯公园也是值得买的，哪怕天下人都说他“乌拉稀”。如果你对小区品质要求不高，对周边环境要求很高，哪怕马哥不推荐，坚持你的意见，买就是了。
总之，还是马哥一直所说，但是很多初次购房者仍忽视的问题：买房，一定要梳理出自己一两个核心需求，坚持这个需求，忽略其他次要需求。这个观点，用马哥朋友的话来解释是这样的：买房就像结婚，世界上没有交通便利价格便宜配套齐全还是学区房的存在，世界上也没有帅到令人发指多金多到用不完温柔体贴还会做饭的男人！so，知道自己最想要的是什么就好，只要满足这一个要求，其他可以将就。当然，有钱任性的亲们无视此建议。
套用此理论，很多片区的让你纠结的楼盘，你就可以做出决定了。
1、后湖的融公馆：如果你图户型、靠地铁就买；如果你图学校，就不买。
2、盛世江城：如果你想买个价格不算太高的地铁盘，那就买他家；如果指望他家整体有多好，别就考虑了。
3、万科汉口传奇：如果你图市中心价格不算特别高，学校和物业还可以就买；如果你怕火车吵，就别买了。
4 、恒大常青花园：如果你想有地铁、学校、商业、精装修的房子，那就买他家；如果你不想等了半年摇号落空，那就尽量避免，因为关注他家楼盘的人太多。
4、华润翡翠城：如果你想花不太多的钱买个有品质小区，买他家就可以。如果你指望他家周边环境一时半会能起来，就不要指望了。
5、时代新世界：如果你在古田买个品质盘，那他家综合配套是最好的，多花点钱是值得的。如果你是想买学校，那再多了解了解，貌似现在他家学校的事情还没有很明确。
1、保利新武昌：如果你预算只有1万多，想买白沙洲综合性价比最高的，那买他家就是了。如果你对他家离铁路不是足够远、对白沙洲综合配套短期有改善的指望，那就别买了。
2、保利上城：如果你买地段，就买他家；如果你想买户型、买小区，那就不用考虑了。
3、万科翡翠云台：如果你买小区里的环境、品质，买；如果很介意周边环境，那就不要勉强自己。
4、金地自在城：如果你想在武昌地铁沿线买单价2万以下的品质楼盘，别无选择，就他家了。如果你买房要考虑孩子上学等，果断放弃。
1、保利时代：如果你很在意学区房这事，那他家是在售新房里唯一选择。如果你自己住，看是否介意前面的高压线。
2、泛悦城：如果你想买个光谷好地段房子，哪家最值得关注。如果你想买学区房，那还是别考虑他家了。
3、中建大公馆：如果你想买个靠软件园近的楼盘，那他家肯定最好。如果你想今年自己一定要买到房，建议不要等他家了，因为不知道什么时候能开盘。
4、光谷188：如果你想在光谷东买地铁、学校、商业等综合配套最好的，不是关注光谷之星，而是他家。如果你预算有限，那果断看看朗诗里程什么的，他家一分价钱一分货。
5、朗诗里程：如果你买不起光谷188，那就可以考虑朗诗，188有的配套，朗诗不一定都能具备，但是或多或少总能蹭到点。如果你指望价格片区最低，配套最好，那对朗诗不要做指望。
1、保利香颂：如果你想买个小区品质不错，离地铁又不太远的，那就重点看他家。如果你指望那里综合配套近几年很快起来，那还是看看其他盘吧。
2、万科翡翠滨江：如果你想买个带小学、小区环境很好的，他家很好。如果你指望他家周边环境很快能改善、公共交通非常方便，那就不考虑了。
3、华发未来荟：如果你喜欢精装修好的房子，他家值得考虑。如果你预算有限，趁早放弃。
4、广电兰亭时代：如果你想买个四新综合性价比高的盘，他家最好。如果你想他家各方面配套都很完善，那再多准备点预算看看其他片区吧。
看了上述分析，大家应该都很明白了：真的没有十全十美的楼盘，只有适合自己的楼盘，各取所需，从自己核心需求出发，筛选出满足自己需求的两三个楼盘，积极认筹摇号，摇中就买，相信你在买房过程中就少了很多纠结。
如果你还有很多纠结，插播下广告，微信公众号搜索“马哥楼书”，里面有对目前武汉在售64个重点楼盘的第三方测评，只要在微信号里输入楼盘名字，就能弹出第三方测评，都是网友实地踩盘和马哥点评而成的真实信息，相信对大家做决定有帮助的。
《马哥楼书》可查询64个楼盘测评
汉口中心区：越秀国际金融汇、万科金域时代
CBD：CBD楚世家、时代新世界、泛海芸海园、华发中城荟
汉口火车站：中城悦城、万科汉口传奇、远洋心汉口
后湖：融创融公馆、汇悦天地、美联城仕、长投海德公园
常青片：盛世江城、恒大常青花园、美联奥林匹克花园、碧桂园海昌天澜白鹭湾、愿景城
堤角片：统建新干线、幸福湾
古田：中建御景新城、华润翡翠城、蓝光林肯公园、千禧城、金地悦江时代、洺悦府
武昌：华侨城、金地自在城、福星惠誉东湖城、万科翡翠云台、复地东湖国际、澜桥公馆、百瑞景
白沙洲：保利上城、保利新武昌、东原乐见城、世茂云锦
光谷关山大道：保利时代、泷悦华府、泛悦城、中建大公馆
光谷东：中建光谷之星、国采光立方、绿地国际理想城、朗诗里程，光谷188、北辰优+、光谷悦城、联投驿园
光谷南：当代国际城
江夏：金地湖山境、保利清能
汉阳：保利香颂、万科汉阳翡翠滨江、中铁国际花园、世茂锦绣长江、人信汇
四新：恒大翡翠华庭、国博新城、新力琥珀园、上海府邸、广电兰亭时代、华发未来荟
青山：大华滨江天地
马哥购房咨询，总有一款适合你
为了满足大家不同需求，分别采取以下购房咨询办法：
一、马哥个人微信
添加马哥个人微信，可以看到武汉楼市最新开盘、房源动态、楼盘内幕
二、马哥微信群：
1、片区群有汉口中心区后湖古田汉阳武昌中心区白沙洲青山光谷关山大道光谷东江夏金银湖盘龙城蔡甸汉口北武湖,加马哥微信后，注明加XX群，既可入群。
2、楼盘群有64个，涵盖目前在售主要楼盘，加马哥微信后，注明加XX楼盘群，既可入群。
三、“马哥楼书”第三方楼盘测评
微信搜索公众号“马哥楼书”，回复楼盘名字，就可以查到武汉市在售64个主要楼盘第三方测评报告
四、“马哥说房”视频直播
周三晚上8时30分，马哥在“长江日报”今日头条、新浪微博上，视频实时回答大家购房难题。
五、“马哥下午茶”线下会
周日14时30分至16时，马哥与购房者面对面交流，分析楼市，回答问题。报名方式：添加马哥个人微信留言，注明报名XX片区下午茶。
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今日搜狐热点还在纠结买不买房的你 不妨看看这十句话
　　眼看五一黄金周就要来了，买不买房变得更加纠结。对于刚需人群，买房投资人群，具体该如何抉择，投资客、开发商、“包租公”各有说法。 　　一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？　　楼市如何？买房的人多了　　过完农历年就是开门红，3月广州楼市出现了成交“龙抬头”行情。　　根据中国指数研究院数据统计显示，3月份前四周广州新建商品住宅网签成交9110套，同比涨幅超五成，环比有春节假期的2月大涨144%。3月走完或可破万套纪录，直逼2013年同期峰值。　　区域成交方面，东部、南部是最热区域，增城以2210套稳坐头把交椅，是十一区中唯一破2000套的，值得注意的是，2月增城仅成交770套，环比上涨187%；黄埔（包括萝岗板块）以1402套居第二，南沙携1395套紧随其后排第三。　　在购房的人群中，刚改人群置业比例明显提升。黄埔某盘的操盘手杨泽告诉记者，以前卖3套100平方米以下的小户型，才可能卖出一套大户型，现在交易已接近1:1，出手大户型、改善户型的换房买家明显增多。　　买不买房？看完这10句话就不再纠结　　在楼市回暖氛围下，买不买房变得更加纠结。记者采访了多位业内人士与草根专家，总结出当下入市与否的10条小建议，都是十足的实在话，至于对否，见仁见智，买家可作参考。　　1、对于投资客，理论上，靠买房发家致富的时代已经过去，这是大类资产配置的转折点。所以，现在很多炒房客都收手了，房屋投资可以说是鸡肋了。——在楼市中浸淫十年的投资“老虫”李先生建议　　2、对于没有房子的人，如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。——力强地产总经理李先生的观点　　3、对于没有房子、但又确实有购房需求的人。那么，你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。——品牌开发商操盘手宋先生认为　　4、买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆。年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。——保利地产(
)副总经理兼东南片区董事长余英建议　　5、选择物业，无论是自住还是投资，判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。——某上市房企华南区总裁助理郑先生说　　6、告诉你开发商是怎么选择要投资进驻的城市吧!他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。所以，广州的房子值不值得买，不用我说了吧。——保利地产副总经理兼东南片区董事长余英透露　　7、想买房子，我们可以先去看二手房租金。这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。——如今手握十多套房子的“包租公”申先生分析　　8、我觉得现在是一个卖大户型、换小户型的时候。以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。——保利地产副总经理兼东南片区董事长余英建议　　9、现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。——保利地产副总经理兼东南片区董事长余英认为　　10、扯多了，其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。——中瀚投资管理有限公司高级理财师伍司怡认为
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(大北京18000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(昌平46836元/平方米)
(海淀85000元/平方米)
(延庆25600元/平方米)
(大兴800万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(门头沟595万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(房山49000元/平方米)
(海淀1500万元/套)
(通州800万元/套)
(昌平58000元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴290万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(房山57000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(平谷14500元/平方米)
(通州800万元/套)
(其它106万元/套)
(顺义1000万元/套)
(大兴75000元/平方米)
(天津9300元/平方米)
(顺义47000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(大北京8800元/平方米)
(大兴85000元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(天津18000元/平方米)
(海淀85000元/平方米)
(朝阳3000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
(门头沟400万元/套)
(大兴17500元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
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买房问题，纠结.....能否给个意见
我本来想在青岛李村（金水路）买个一室一厅的小房子（50平米左右），估计要50万左右，首付25万，这样每月还1500，压力不大，并且这里发展趋势好，2014园艺博览会在举行，2016修好的口也在那。作为过渡房，以后看经济能力再换大点的。
但老爸相中了我们县城的一个独院房子，两层楼带个院子，房子的单层70平米，总共要28万...
我本来想在青岛李村（金水路）买个一室一厅的小房子（50平米左右），估计要50万左右，首付25万，这样每月还1500，压力不大，并且这里发展趋势好，2014园艺博览会在举行，2016修好的口也在那。作为过渡房，以后看经济能力再换大点的。
但老爸相中了我们县城的一个独院房子，两层楼带个院子，房子的单层70平米，总共要28万，如果按照拆迁，或许以后能拿更多钱，老爸说到时候在青岛买压力就没那么大。但什么时候拆迁还不好说。我们家本身在现场有一套80多平米三室一厅的房子，地段也好。（我们县城现在的房价在）
我目前在外地工作，既不在青岛也不在老家，经常1、2年换一个地方。
想咨询下大家的高见，谢谢了！
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
买房时与其纠结房子的大小,还不如选一个好的户型。好户型的房源不仅会在后期装修中省下很大一部分的财力,同时只要合理布局,也能把空间利用到最大化。 []
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