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本人借款工商银行买房子，房贷说的是9折，也节省了不少钱，合同也签到了，手续也走完了，审核也通关了！然后银行变卦了！不给放款！除非你不要这个9折，立马放款，说什么调整基本利率，要修改合同，不然你就等着把，一直不给你放款，然后利息上调，真是厉害啊，工商银行，就人民公园那个工商银行，店大欺客，你们是银行，说什么就是什么，合同签完了，钱也交了等着放款了，说调整政策，合同是废纸吗？要是我们老百姓一个月少还200块钱你们银行会怎么办呢？现在 你们说不放款就不放款，1折也十几万呢，一年能挣这么多钱吗？你是银行，你说的算！诚信呢？合同就是废纸！好样的工商银行！
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此类情况在别的城市也放生过诸多，还请大家重视。出尔反尔！
合同约定房屋首次贷款可享受九折优惠，办好手续后，银行称资金短缺，提出更改合同，不再享受九折优惠，按照基准利率执行，签好的合同怎么能说改就改呢?”近日，山东省济南市一些购房者向《中国消费者报》山东记者站反映了他们购房贷款后，被招商银行要求必须更改合同才能放贷的事情。　被告知要改合同　　济南市消费者马女士告诉记者，今年2月底她通过济南连城地产中介公司购买了一套39.24平方米的房屋，总价为67万元，首付21万元，按揭贷款46万元，中介费1.5万元。按照购房手续，马女士通过招商银行济南市经三纬一路支行办理按揭贷款，由于是首套房首次贷款，符合招商银行贷款利率九折的优惠。　　4月13日，马女士与招商银行济南分行签订了《个人购房借款及担保合同》，约定在基准利率的基础上打九折优惠。在济南连城地产中介公司的指引下，马女士将房产抵押给了招商银行，所有手续办完，就等招商银行放款了。此后，招商银行的工作人员告诉马女士，银行资金短缺，大家都在排队等着放款，要是马女士急着办理贷款，唯一的办法就是自己主动提出更改合同，不再享受九折优惠，按照基准利率办理贷款，更改合同后一周内就能拿到贷款。　　马女士对此不能接受，向山东省银监会投诉。山东省银监会工作人员告诉她，可以直接拨打招商银行的投诉电话。而招商银行的工作人员对马女士说，不改合同就拿不到贷款。银行称资金紧张　　近日，招商银行济南市经三纬一支行一位姓姜的信贷员在电话里告诉记者，今年年初该银行房贷放出去的太多，办理房贷尤其是办理优惠利率的房贷就更难了。　　该银行的王经理接过电话说：“现在享受九折房贷的利率确实是没有额度了，我们也在积极想办法从其他地方拆借，而拆借来的资金都是按照基准利率给的，我们不可能把按基准利率拆借来的资金打九折放出去，如果贷款人必须要求按照合同约定的享受九折利率贷款，那只有等，至于等到什么时候也不好说，反正目前是没有。”　　记者联系济南连城地产中介公司负责跑银行贷款业务的张经理。张经理说，像马女士这种情况的购房者并不算多，大概不到10个人，有些购房者实在是没有其他办法，只能按照招商银行的要求去改了合同，最终按照基准利率办理了房贷。记者问其他银行有没有这种情况，张经理说其他银行没有，目前只有招商银行这一家是这样做的。　应按照合同执行　　山东省消费者协会秘书长助理王云鹏认为，《消费者权益保护法》第四条规定，经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。第十条规定，消费者享有公平交易的权利。马女士已与招商银行签订合同，双方就应该按照合同履行。如果银行违约，就要按照合同约定承担违约责任。招商银行在收紧房贷前与马女士签订九折优惠的条款，各项手续齐全，符合法律规定，除自然灾害等不抗力因素才可以解除合同，如果银行单方面撕毁合同或未按合同约定时间放款，就应承担后果。　　王云鹏表示，鉴于以上情况，招商银行应按照合同约定履行合同，如不履行，马女士可向银监会等部门投诉举报，也可向人民法院提起诉讼，维护自身的合法权益。　　山东齐鲁律师事务所律师谢凯凯认为，银行的做法是店大欺客的不诚信行为，购房者可以查阅一下自己和银行签订的合同有没有约定放款时间，如果有约定，购房者可以通过各种救济手段(包括诉讼)要求银行按时放款。很多情况下，银行为了规避风险，在贷款合同中没有约定放贷的具体时限，这是一个典型的格式合同，这种不明确不清晰的约定，事实上违背了合同的诚实信用原则。　　“即便双方在合同中没有放款的时限约定，也并不意味着银行就可以无限期的拖延放贷。”谢凯凯说，“首先，从合同的设立角度来看，消费者向银行贷款是为了购房，因此银行有义务在交房前发放贷款。其次，从合同订立的目的出发，如果银行无法放款导致了消费者对于开发商的违约和其他经济损失，消费者可以因此向银行进行索赔。 ”　　对于违约行为，谢凯凯建议购房者要有所防备，比如不要轻信银行或中介公司工作人员的口头承诺，对于放款时限等关键问题可以进行录音录像，最好是要求签订补充协议来进行书面约定。
一起水贴啦
这么长我居然看完了
打都市报道
你写的那个只是申请，银行贷不贷给你是他的自由。我最近也在审批房贷，只求不要1.1倍利率
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现在利率都快1.1了你还想着9折…银行当然不会贷给你了…
我已经按基准利率签了
需要塞红包的，别问我为什么，朋友金融公司的
现在银行贷款都下款慢。
这个是没办法的 尤其是现在这样的特殊时期，利率上浮严重
现在遇到同样的情况，该怎么解决，求教
别直接去自己办贷款 找售楼部销售经理 给他几百块红包 省了很多麻烦
垃圾银行，借着调控的幌子坑刚需的钱。调控这么久了，真正的投资客早就潜伏了，现在买房子的大多是刚需吧，结果这银行给一年前的投资客九折八折优惠，给现在的刚需上浮，这么简单的道理，银行那帮子人会不懂？他们肯定懂，只是他们只想着坑钱，坑刚需
银行不黑哪里黑
人家就是有钱，不给你你也没法阿
我的工商的现在上浮20%
我的上浮10%
不妨款很正常，回头说你没有还款能力把你拒了也不意外
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2018年买房子要交哪些税?买房要注意什么?
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很多朋友奋斗一生就是为了有一个安居的场所，那么我们在时需要注意一些什么呢?在2018年子要交哪些税？很多人对此还不是很了解。小编今天就为大家带来了关于买房的相关内容。让我们一起看看买房的注意事项以及买房要交税的情况。一、2018年买房子要交哪些税过程中主要包括以下几种税费：契税、营业税、个人所得税、综合地价款和。这几种税费中契税、营业税和个人所得税是不分房屋产权性质的，而综合地价款是专门针对经济适用房征收的，金则是准对商住两用房征收的。此次营业税和契税调整之后，各项税费收取方式如下图：位置：北上广深90平米 ;单价：10000元;房屋年限：2年以下;房屋性质：住宅其他条件：买方家庭首次购房且房屋是卖房家庭唯一住房结果契税：90*1%=9000元营业税：(90-50)*5.6%=22400元个人所得税：(90-50)*20%=80000元总计：111400元以上只是举了一个简单的案例，根据每套房的情况不同，成交价格也不同。二、买房应该注意什么?(一)、买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订，不要交，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。5、列明应交费用清单，避免乱收费。6、注意代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担，或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。(二)、收楼时应注意：1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。(三)、发生纠纷时应注意：1、从签约的开始就要注意留好，要尽可能多地收集对方的书面材料。2、确定正确的策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。买房需谨慎，买房要注意。以上是小编对于买房交税以及的总结，大家了解过后在买房的时候相信就能够减少一些不必要的麻烦了。多多了解对我们自己是有很多好处的，如果您还需要了解其他的法律信息或是遇到了不能自己解决的纠纷，您可以直接向律师365的在线律师咨询，我们将竭诚为您服务。延伸阅读：
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律所：江苏云崖律师事务所
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答2016新手买房有哪些技巧和哪些注意事项
图片来源于网络新手买房有哪些技巧哪些注意事项？在此，小编建议购房者在购房时能掌握下面20条买房潜规则，2016年买房注意技巧。助你顺利买到合适的房子。1、不一定要新房买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。2、慎买纯小户型社区的房子目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。3、注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。4、经济适用量力而行一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。5、先定地段再选户型关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。6、确定5公里生活圈上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个h花在交通上，一年就有约一个月待在车里。如果把这每天花掉的两个h集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其数量的可观了。7、小区绿化要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。8、社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。9、社区配套齐备一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。10、建筑密度小低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。11、买同一区域连续成功开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。12、购买1999年2月以后造的楼盘许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。13、层高不宜超过3米房过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。14、购买错层房型以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。15、购买小房型作投资须谨慎现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。16、不选择炒作过度的楼盘前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。17、小的不一定是美丽的每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。18、买开发商的头脑颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。19、选择区域考虑景观系数在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。20、购买十万平方米左右的楼盘小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved买房子的人注意了！以下买房十大禁忌，不看会后悔一生买房子的人注意了！以下买房十大禁忌，不看会后悔一生华仔娱乐吧百家号买房子本来是一件很开心的事情，而且也是一件让人自豪的事情。不过如果有些步骤不注意好，那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情。 小编就深受折磨的说。 我们不光是要关注房子质量、口碑等问题。 如果是按揭买房。贷款这个步骤也是非常要注意的。　小心驶得万年船，买房也是，不落入无良开发商的陷阱圈套，就要睁大双眼，还要懂法懂买房风水注意禁忌。那么买房需要注意什么呢？下面一起来看看有关买房风水注意禁忌到底说什么吧。现代买房风水注意禁忌　　买房子风水注意禁忌大全(1)不贪便宜低于市价行情的屋子,必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上有不利之处、曾经死过人或结构有问题等等。(2)不住旧屋屋子太老,时间久远,过去必定承受过太多的人,由于各方面的人际关系也会在房子内部积攒很多的怨气,久住则易受影响。(3)不见符纸屋内如果看见符纸,判断是求财吉祥的,还是避煞驱鬼的,如果是压煞驱鬼的,不管房东如何托词,最好都不要住进去,以免惹祸伤身。(4)不邻病家如屋内有严重的病人,或与房东合住,房东家中有人久病或重病之人,最好都不要搬进去住,免得惹秽气、衰气上身。(5)不合风水如果风水方位有很多问题也不宜租住,例如:窗前有“天斩煞”“隔角煞”“探头煞”“千只眼”等,室内有“穿心煞”“横梁煞”等,门前有“路冲”“对冲”“反弓水”等,都不太适合居住,以免影响自己事业的发展。(6)不靠坟场屋宅最好不要靠着坟场墓地,最好要有一百公里以上的距离,最好不要有昏暗的狭窄过道,如屋宅四周人气旺盛,倒还不至于犯到煞气;如屋宅靠坟场太近,四周又荒无人烟,最好不要住进去。(7)不住暗宅屋宅太暗,阴气太重,容易招邪;白天开窗屋内仍阴暗的宅子,属阴气过盛,阳气不足之地,一般人最好少住。大门与阳台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，还要思量周边有没有煞气存在，如低压煞（四周有楼、天桥、招牌下压等）、反光煞（强光反射）、声音煞、气息煞、割脚煞（过近马路）、镰刀煞（桥或马路成反弓）、白虎煞（楼宇右方有动土）、穿剑煞（走廊过长）、飞刃煞、梯冲煞等；另外衡宇也不要对合法局构造、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的处所。　　　　买房的十大风水禁忌　　一、房子大门正对电梯或楼梯　　大门正对电梯或楼梯，是犯冲，住宅大门面对电梯就犯了“开口煞”。会造成家运不济、守不住钱财、家中成员容易生病的反效果，同时易得血光之灾。　　二、大门前通后通，人财两空　　大门与阳台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”　　三、大门不宜直对长走廊　　如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。　　四、天花板忌太低　　客厅屋顶的天花板，高高在上，对于住宅风水来说，它是天的象征，因而相当重要。现代住宅普层高都在2.8米左右，如果屋顶再采用假天花来装饰，设计稍有不当，便会显得相当累赘，有天塌下来的强烈压迫感，居者会压力过大。　　五、玄关吊顶不宜低　　玄关处的吊顶若是太低，且有压迫感，这在风水上属于不吉之兆，象征这家人备受压迫掣肘，难有出头。此外，玄关的墙壁间格应下实上虚：面对大门的玄关，下半部宜以实墙作为根基，扎实稳重，而上半部则可用玻璃来装饰，以通透而不漏最理想。　　六、门对门影响财运　　在风水中门对门的问题一直困扰着人们，特别是现代的建筑设计师不懂风水，在设计上没有考虑这个问题，所以在楼房中门对门成了住宅中主要的问题，在生活中和网络中的朋友都在问：“门对门真的不好吗?如果不好如何解决? ”　　门在风水中叫气口，在海神风水中叫动态口。是空气流通的、不同场态决定着不同的吉凶。同时还有两点需要注意，那就是大门欺负小门，高门(门高或者地势高)欺负低门。　　七、大门不能正对厕门　　试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在?另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。　　厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡。　　八、阳台忌杂物　　阳台是住宅纳气的重要通道，应尽量保持开阔明亮，种植物忌过密，以免将光线遮挡。　　九、书房忌复杂　　书房的门向也要注意，首先不能正对厕所、厨房，否则会令文昌受水火冲击，并引入秽气，导致精神不佳。　　十、三角形的房屋　　住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。室内家具很难配置，人居住在里面，视觉上很难平衡，会无形中影响内分泌，身心失调，情绪不稳，自然不宜居。　　若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响。有的房子会以赠送面积做销售卖点！ 可是有的童鞋收房的时候就发现 实际面积比 宣传的时候要小很多。 小编买房的开发商就是。 说是赠送19平。 加上原有的104 。 总共面积就有123平！ 除开公摊最少也有100多平！！ 可是实地测量只有85平。 然后合同上面有出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。华仔娱乐吧百家号最近更新：简介:关注大华家居时代，可以帮助您解决家居问题相关文章