你好，我们在邮政银行办贷款没到一年，现在想提前还款得吗？谢谢_百度知道
你好，我们在邮政银行办贷款没到一年，现在想提前还款得吗？谢谢
我们是3对夫妻一起贷，一对夫妻贷3万，总共9万，去年6月贷的，现在想提前还款可以吗？要怎么做？在武鸣县贷款的。
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
您好一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。三、房贷提前还款注意事项　　1、银行允许提前还贷时间不同　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。　　2、银行调整利息周期不同　　一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。　　对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。　　3、&还完房贷&后别忘记撤销抵押登记　　无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。　　根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。　　但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。四、适合提前还款的人群1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
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&提前还款需要注意什么
提前还款却被罚2万！这些小秘密银行不会告诉你
提前还款需要注意什么
提前还款却被罚2万！这些小秘密银行不会告诉你
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不可思议！客户，银行要罚2万块，这是为什么？2013年，李先生在良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过汇丰银行（中国）有限公司杭州分行办理了商业，贷款37万，贷款期限30年。因为工作需要，李先生在2年后卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉，这时候他名列前茅次听说了“提前还款要罚款”的说法。银行的客户经理和他说，按照合同，如果提前还款，需要交，较低2万元。很多人表示十分的不解，为什么提前还钱还要罚钱呢？其实，原因很简单：银行想要从而尽可能多收取。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回地赚回来，即违约金。首先，我们要知道银行是怎样定义提前还款的？一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了余额的20%。李先生一开始对违约金的问题百思不得其解，凭什么提前还钱还要罚钱，找来合同才发现里面已经明明白白注明了，自己没有仔细看。所以，以后大家签贷款合同的时候千万要注意这一点。下面几种情况，千万不要提前还款1、还贷年限已经过半，不适合提前还款按银行的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的已经在前期的还款过程中偿还，剩下中绝大多数都是本金，的意义不大。2、一般情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为经历了几次降息后，现在5年以上已经降至3.25%。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财。银行有哪些你不知道的小秘密1、自动扣款日未必是较后还款日！通过ATM或办理还款，划账结算的较后时间是当天24时，但若关联自动还款的话，往往在较后还款日的下午5时就划账。2、难捡便宜因为随着你每月还款，虽然借款基数在减少，但银行仍然按照最初的借款金额给你计算手续费，就算你提前还款，手续费也照收不误！一句话：算一算，钱用活，少给银行打点工。
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提前还房贷，已还完，但开发商还没办房产证交给银行，我该怎么办？
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单找开发商是没有用的，建议耐心等待。如果购买的是期房，正常情况从购买到下证需要2-3年，如果购买的是现房，正常情况从购买到下证需要1年左右，开发商办理房产证需要走一定的流程，其中涉及房管局、国土局和税务局，房产证办妥抵押登记后才移交给银行，是多个部门联合办公共同来完成办房产证。如果是周围邻居的房产证已经办妥，而唯独你的房产证没有办好，可以找开发商要说法。
房产经纪人
只有一个字，，等。。。开发商有没办下房产证，那都已不是关键，，因为。当初你已经相信他们把房子买下了！只要你把房子买了，他们已没有什么可承诺的了，这是在国内的普遍现象。试问，，你也不过是整个楼盘小区的一个人而已，你能撼动一个和银行有着利益关系，开发着很多甚至更多的房产项目老板！！看开点吧，忍耐吧。。我做房产经纪人的时候，，有五年都没有办下房产证的小区都不在少数。你祈祷一下不要太久也就满足吧！
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我们贷款买的一手房，都是合同贷款的，不用房产证，既然你已经还完贷款了，就应该到银行，把您当时的购房合同拿出来，到时候办房产证，这个购房合同是要必须有的！
&分期商城：承易购商城提醒你，可协商解决，走正规流程~没办的，补办~
　　若属于房权证已经办好而被开发商拿走的话可以投诉开发商；　　你好好问问开发商，你这种情况房权证档案等应当在房管部门那里呀~
问题是开发商现在根不给你办证
这个可以将银行和开发商一起告上法庭
那要花好多费用呢
这个就是点诉讼费
其他3条回答
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按揭买房后，我已经两个月没有还款了，怎么办?
我在中国银行贷款买房后，办完按揭手续已经3个月了,月还款554元,我就是上个月存了510元,已经拖欠两个月的房款了，这个月10号又是还款期,可我经济困难，没有钱还款，怎么办?会有什么后果?
这个挺麻烦的,因为3个月逾期就会强制拍卖你的房子了,到时你连首付都没有了。
1、如你是期房退房
2、有产权证的话卖掉。
长期逾期以后再贷款，办信用卡都不行了。
其他答案（共3个回答）
员实话实说商量一个具体的解决办法，看看你的贷款银行能不能做转按揭，如果可以的话，你可以考虑将房屋卖掉，还可以拿回一部分钱，这样逃避肯定是不行的！房屋强制拍卖也是需要征得你的同意的，不会忽然就卖掉让你无家可归。
首先告诉你，这样的话正常情况下是不可以了，因为银行给你放的个人住房贷款在房证办下来之前需要开发商提供阶段性连带责任保证，如果开发商已经停止合作，就没办法提供这个...
您好，还款满一年以后可以改变还款方式，请好评谢谢。
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于...
要加付延期利息和税。如再拖一年半哉的，在他们的催讨下还不按时交纳的，可能要把你告上法庭…
经常看到有人说：为什么要按揭呀！多存几年钱一次性买了多好。
按揭要付那么多利息！不过不知道有多少人在拿到银行给的储蓄利息的时候用怜悯的眼光看着银行——可怜的银行...
答: 当然可以按揭。需提交标的物的评估报告，由交易双方带房产权证、身份证、户口本到选定的银行申请二手房抵押贷款。银行批准后到当地房地产管理部门办理过户手续，领到新的产...
答: 再按揭就是指已经办理住房按揭贷款的借款人，在还贷期间，将按揭贷款房屋出售或转让给第三人，而新的购房人仍需申请办理贷款，由此产生变更借款人的贷款，就是住房按揭再按...
答: 不同的还款年限利率不同，月供也就不同，还款时间越短支付总额越小
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
1、问：房地产开发企业拆迁补偿费是否也随土地价格一起交纳契税(以房易房部分的)?
答：是的，因为取得土地的成交价格包括：地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其它经济利益，而契税中未对房地产企业有相关的减免政策
2、问：如果交,是就补给拆迁户交差价部分交税还是就全部回迁房价格交税?在什么环节,时间交纳?
答：所谓使用回迁房作为拆迁补偿的形式，就是开发商以原地或异地的房屋抵顶拆迁补偿费的一种方法，相当于延期或分期支付拆迁补偿款，而契税条例中规定是：“纳税义务发生时间在纳税人签订土地、房屋权属移交合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应在自纳税义务起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报，并在税务征收机关核定的期限内缴纳税款。 ”所以需要在取得土地的时候就要缴纳契税，需要全额计税，不能以补偿款计税。
3、问：土地使用税在什么环节交?如何交?税法说确有困难的可以减或缓,各地有具体政策吗?
答：如果原土地属于耕地的，自取得土地后满一年开始征收，如果属于非耕地的，自取得土地之下月征收。
以前的土地使用税一般都予以减免，特殊情况例外，虽然国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》，对于基建项目在建期间使用的土地可以免税，但很多地方的税务机关都认为这不适用房地产企业，因为现在国家是控制房地产过热，不属于鼓励范围。
4、问：回迁部分房屋的营业税在什么环节交?
答：在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳，如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据，如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。
光设置自发光是不能看到这种效果的,正确操作步骤如下:
1:在材质编辑器中选择一个新的材质示例球,将其命名为灯筒(就是你上面那个发光物体).
2:在(明暗基本参数)Shader Basic Parameters展卷栏中设置材质的明暗器为(胶性)Blinn,在(胶性基本参数)Blinn Basic Psrameters展卷栏中设置材质参数(环境光)Amhient,(漫反射光)Diffuse,(高光反射)Specular均为白色,并设置自发光为100.
3:在视图中选中上面物体,在材质编辑器中单击赋予按钮,就可将材质赋予该物体了
把A产品，B产品及C产品的数量相加，和辅助材料的总数相除，求出分配率，然后再用求出的分配率去分别乘以A，B，C三个产品的数量，这样就可以把辅助材料分别分配到三种产品中去了。比如：A产品的数量是50，B产品的数量是70，C产品的数量是80，合计是：200。辅助材料是：40
分配率=40/50+70+80=0.2
A产品分配辅助材料=50*0.2=10
B产品分配辅助材料=70*0.2=14
C产品分配辅助材料=80*0.2=16
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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