购房贷款与房屋低押货款，那个利息低些_百度知道
购房贷款与房屋低押货款，那个利息低些
提示借贷有风险，选择需谨慎
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一般购房利息低，抵押利息高（二手房算），主要还要看评估资料
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一.个人无抵押信用贷款
1：申请人条件：具备年满18周岁至60周岁合法中国公民。2：申请人资料:身份证、户口本、结婚证、征信报告、银行流水（近半年）、收入证明。资料齐全，当天审核，当天下款，贷款金额最高50万，资料不全，具体电话详询办理流程。3：手续简便、审批迅速、额度大，保证款项下来。4：无地域区分，需面签面取。
二.企业无抵押信用贷款1：申请人资料：营业执照、税务登记证、组织机构代码、开户许可证、财务登记证。上下游合同、租赁合同，法人身份证.法人征信（明细），对公流水（近半年），营业执照须满半年以上.2：贷款金额50万以上。3：手续简便、审批迅速、额度大，保证款项下达。4：需面签面取，法人办理。
三.抵押贷款1；私家车带好车本，作为抵押的备用钥匙即可办理。房产抵押需是法人本人房产。其他资料缺失我公司即可担保办理。2；贷款钱数无抵押，速度快，点数低，最快当天放款，最高可放款原资产的百分之八十。3；专业团队跟踪审批，无后顾之忧，时事报告审批进度。4；需面签面取，法人办理
贷款优势（1）还款方式优化（按时还息、到期还本、本金可提前还款）；（2）借款用途（可用做资金周转、购房、买车、装修、教育、消费等等）；（3）手续简便，方便快捷，可提前还贷，无违约金，贷款期限长；以上业务均为本公司一手操作，快速简单。百姓网提醒您：1）接受服务前请仔细核验对方经营资质，勿信夸张宣传和承诺&
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房屋按揭、房屋抵押贷款哪个利率更低
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第一种好。省钱。
第二种一是违反银监会政策（被查出来会冻结房产）
二是利率太高。
你总共却70万。两个按揭的话利率都会下浮。
而一个按揭一个抵押，总贷款额还是70万，抵押贷款的利率确实基准利率的上浮。不但有很大风险还多花钱。抵押贷利率6.53，按揭贷款利率4.158
回答者：g***4 |
按揭贷款才有优惠政策...抵押贷款一般要有项目才能纯抵押。
回答者：g***9 |
第一，你买商铺不用全款付的，只需要付个首付就行了，然后剩下的到银行去按揭。二手的商铺也能按揭，还有就是如果你把房子全额抵了，因为抵押的时间一般比较短呀，这样会增加你的还款压力不如是把商铺去做按揭，能按揭几十年。你用房屋抵押贷款，还可以作商铺按揭这个不影响，只是可能会对你的按揭利息产生影响，具体会多少，你得问一下你的当地的银行了。
回答者：g***7 |
央行统一规定
3-6个月4.86% 1年5.31% 1-3年5.40%
3-5年5.76% 5年以上5.94%
以上都截至目前人民银行给各家银行的贷款基准利率，并且各个银行有权利上浮。看各个银行自己的了。
回答者：g***4 |
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抵押房产贷款
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房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
抵押房产贷款贷款简介
新房贷款的最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准是5.94%。
房屋条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
抵押房产贷款申请条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
抵押房产贷款金额期限
1、商品住宅的最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
抵押房产贷款贷款资料
1.借款人的有效身份证、；
房产抵押贷款流程
2.，未婚的需提供、已离婚的需出具法院民事调解书或（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、、结（未）婚证等）
7.第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月的收入来源；
贷款需要支付费、、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
抵押房产贷款手续流程
1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济;借款的营业执照和法人证明等文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的及或交银行收押。
4.借贷双方担保人签订合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6. 借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有。
7. 借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力
抵押房产贷款期限
一般个人类的贷款，最长为5年；逐月，没有一次性还本的.
抵押房产贷款利率
一、短期贷款
六个月以内(含六个月) 4.86%
六个月至一年(含一年) 5.31%
一至三年(含三年) 5.40%
三至五年(含五年) 5.76%
五年以上 5.94%
以上利率仅供参考，各个银行的有所不同，不同的地区也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。
抵押房产贷款加息后
2010年最新表
各项贷款 单位：%
六个月 5.10
一　年 5.56
一至三年 5.60
三至五年 5.96
五年以上 6.14
抵押房产贷款基准利率
月还款额（元）
本息总额（元）
到期一次还本付息
　　　　　　2
抵押房产贷款住房抵押
抵押房产贷款最新加息后住房抵押贷款利率调整表
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币。
金融机构一年期上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整
　　调整前利率
调整后利率
一、城乡居民和
　　　　（一）活期存款
（二）整存整取定期存款
　　　　三个月
二、各项贷款
　　　　六个月
抵押房产贷款2011抵押贷款利率
一、短期贷款
　　六个月（含）
六个月至一年（含）
二、中长期贷款
　　一至三年（含）
三至五年（含）
抵押房产贷款四类房产不能办理抵押贷款
●未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
已购公房中有两种情况不能办理，一种是无法提供或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
●未满五年的经济适用房
是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理。
●未取得的
对于房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
抵押房产贷款房贷风险
风险种类及产生原因
据信贷部的有关人士介绍，目前风险主要有3种：
抵押房产贷款借款人方面的风险
个人借银行（包括住房机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
抵押房产贷款开发项目的风险
开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
抵押房产贷款银行方面风险
对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和的情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
住房抵押眼下难成主要担保方式
据业内人士介绍，防范借款人的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有和两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御的手段。
在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。
防范风险需购房者提高法制观念　防范个人住房抵押贷款风险最根本办法是逐步建立完善，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。对实施全过程的管理，特别是，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移。
抵押房产贷款个人贷款
抵押房产贷款个人经营性银行贷款
是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。
抵押房产贷款贷款优势
1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；
2、按季还息，一次还本；
3、按实际使用金额计息；
4、不限定，无需提供消费证明；
5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷
抵押房产贷款银行要求
1、企业正常经营；
2、所提供房产为(可上市流通)
抵押房产贷款个人所需资料
1、借款人及配偶身份证，，结婚证。
2、个人资产证明(存款，银行卡流水，，)
3、第二套安置居所证明（房产证）
抵押房产贷款企业所需资料
1、营业执照正本及副本
2、组织机构代码证书正本
7、法人身份证及公司其他股东身份证
8、企业银行对帐单（最近三月）
9、上年度财务报表，近三个月财务报表
11、公司情况介绍及用款说明
抵押房产贷款企业贷款基准利率表
月还款额（元）
本息总额（元）
到期一次还本付息
　　　　　　2
抵押房产贷款利率调整
最新后住房抵押贷款利率调整表
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币。
金融机构一年期上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整
　　调整前利率
调整后利率
一、城乡居民和
　　　　（一）活期存款
（二）整存整取定期存款
　　　　三个月
二、各项贷款
　　　　六个月
抵押房产贷款其他贷款
1.限额和承诺。普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点,与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明近期财务状况，银行则根据状况和自身营运要求决定是否和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付。
2.和。营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点,以产品销售进度确定和额度的贷款形式。项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款,其特点是金额大、风险高、利率高,以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的依据,贷款债务的追索针对项目，而不是针对公司和企业。对于特大型的项目，通常由多家银行组合,以银行或银团形式提供贷款，以。
3.。票据贴现与一般贷款比较，其特点表现在：
①对象。票据贴现是以票据为对象而不是以借款人为对象；②贷款额度。的额度只与票据面额、贴现率和票据剩余期限有关,而不受借款用途、借款人财务状况等因素影响；③资金回流方式和期限。票据贴现可通过对票据办理和提前收回资金；④风险和收益。票据贴现具有比较可靠的清偿保证机制和风险分散机制,但收益低于一般贷款。
4.信贷账户和。信贷账户是银行主要用于安排的一种方便形式。透支账户则是为在银行开有的客户提供贷款的方便形式。
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抵押:抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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