花桥要并到上海 花桥买房有后悔的吗
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花桥要并到上海 花桥买房有后悔的吗
　　根据相关统计数据显示，花桥均价从10984狂飙至22000元/平米，房价已连涨9个月，屡创新高。小编无语！现在1.5-2万已算低价，小编的一个同事半调侃半后悔地说：“要是知道花桥房价能涨成这样，去年就是借钱也要在花桥买一套房子，哎，当时要是买了我现在可就发了。”小编只能无奈地笑了笑。
　　而花桥楼市为何持续走火？小编分析原因如下：
　　1、位置优势。花桥距离苏州、上海近，置业者打算在花桥住，在上海、昆山周边上班，生活、工作两不误。作为长三角半小时生活圈，花桥的交通十分便捷，从花桥驱车仅半小时左右可达上海或昆山；随着地铁S1号线和昆山苏州中环连通的规划，未来城市之间的距离更加便捷。
　　2、房价优势。花桥的房价相比上海、昆山的房价还是低很多，一些购房预算不足的置业者当然会考虑花桥。
　　3、政策优势。花桥购房政策宽松，上海、苏州都限购，花桥不限购啊，无论是自住还是投资，购房者在花桥买房相对来说都更容易些，没有那么多的条条框框。此外，花桥的落户政策也在放宽：购买80平米以上住宅且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来花桥落户。
　　4、外因刺激。比如今年年初大量上海客涌入花桥买房，这股购房潮带动了苏州和昆山本地的购房者，一时间整个花桥市场躁动开来，从去年开始，商品去化周期就一直在逐月递减，今年开始递减趋势变得越发明显。再比如今年花桥的土拍，这种种的因素共同促使花桥楼市持续走热。至于花桥未来的房价如何走向？小编大胆预测一下：近几年只能涨不会跌。毕竟优势在那，对吧？以前大家都说上海房价涨到头了，不能再涨了，可事实呢，还是涨涨涨。同理，花桥的房价涨到什么时候是个头恐怕没法说。
　　花桥要并到上海了吗？
　　近年来,特别是在上海地铁11号线延伸至花桥后，网络不断有消息称“昆山花桥即将并入上海”，近期还有网民发布“上海昆山两地就花桥并入安亭举行首次磋商会议”的新闻视频截图。上海新一轮城市总体规划战略专题系列研讨会开始了首场研讨。来自长三角区域和上海社会各界的学术专家和社会公众就“2040上海大都市空间发展战略”建言献策，与会专家和公众代表一致认为：上海2040年新一轮城市总体规划空间发展战略不能仅仅局限在上海行政区域内考虑，而是要以“更加积极主动的胸怀，融入、推进长三角区域协同发展、联动发展”的视野来整体考量。
　　对此，“花桥国际商务城发布”昨日在微博中否认说：谣言止于智者，时间会证明的。花桥镇隶属于江苏省昆山市，地处苏沪交界处，东依上海国际汽车城，西邻昆山国家级开发区，嵌入上海外环线，也是中国目前唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区。
　　今天给大家说说：花桥落户代办 花桥落户办理流程是什么？大家都知道上海工作者落户昆山首选就是昆山花桥镇，其优越性我就不说了，言归正传下面说说花桥落户流程是什么？
　　1.在昆山有参保记录（当前正常缴纳），必须有房，且证件齐全。
　　2.学历必须有档案（可能在户口所在地的人才市场，也有可能在学校里）
　　3.如果配偶随迁，须在本地工作且有社保（如不随迁，书面声明）注：如果配偶没有社保，可在本公司代办，并提供工作的证明。所需材料，面议。
　　父母投靠子女要求：1.父母年龄在55周岁以上且双方同时随迁，子女在昆山必须有房，父母在当地社保部门开具养老保险及参保证明）所需材料，面议。
　　夫妻投靠要求：结婚证必须满3年且有房(一方是本地人），都是外地转到昆山，不需要结婚满3年，但是配合必须在昆山有社保有工作。注：如果配偶没有社保，可在本公司代缴，并提供工作的证明。所需材料，面议。未成年子女.不违反计划生育的情况下 18周岁以下可跟父母随迁。所需材料，面议。
　　退休落户1.房产证3年以上，面积达80平以上2.须在昆山有养老保险参保证明及退休证明 所需材料，面议。
　　外地人昆山购房来昆山就业1.房产证3年以上，面积达80平以上2.社保连续不断3年3.劳动合同须满5年。所需材料，面议。外地人在昆山开公司1.房产证3年以上，面积达80平以上2.营业执照满3年以上3.个人累计20万以上纳税4.子女随迁18周岁以下。所需材料，面议。投资纳税1.营业执照3年以上2.个人投资100万以上，须提供验资报告3.个人纳税20万以上（累计三年）4.子女随迁18周岁以下。所需材料，面议。以上为正常落户要求，不满以上要求的，可在本公司代办。
　　1.人才引进
　　大专缴纳两年社保
　　本科及以上缴纳三个月社保
　　中、高级资格证；中、高级职称缴纳三个月社保
　　2.购房落户
　　房产证满三年
　　社保缴纳满三年
　　房产面积大于80平
　　3.经商、兴办产业
　　房产证满三年
　　房产面积大于80平
　　营业执照满三年，累计纳税20万以上
　　4.父母投靠、婚迁、退休等落户
　　购买社保的好处：
　　1.养老：累计缴纳十五年，退休之后可以按月领取退休金
　　2.医疗：看病报销70%-80%，特定条件下，全额报销
　　3.生育：连续缴纳一年生育儿女，符合计划生育的，给予生育补贴
　　4.子女上学：没有社保或昆山户口孩子不能申请公立学校
　　5.买房：没有社保在昆山不能买房
　　详解上户口办理流程5
　　可在昆山人力资源市场管委会下载相关表格和查看攻略啦！
　　1、调动人员情况表一式两份；
　　2、昆山居住证（含复印件）
　　3、学历及职称证书（含复印件）
　　4、户口簿（集体户口的可提供户籍证明或常住人口登记表）、身份证（含复印件）
　　5、调动人员提供户籍地计生部门出具的《计划生育证明》原件。
　　6、已婚的需提供结婚证（含复印件）,如果配偶一方暂不办理调动的，则需提供个人户口本或户籍证明复印件、身份证复印件、个人暂不调入昆山书面声明（内容注明工作单位，无业等情况，本人签名）；
　　7、符合受理条件的还需提供已参加保险记录，可登录昆山市社会保险服务网打印社保缴费明细，或凭个人身份证至社保中心五楼综合科办理，二种证明方式同等有效（不得重复参保）。
　　8、 随调人员相关资料：配偶随迁的，需要在昆合法就业并缴纳社保，提供与主调人员相同的申报材料。子女随迁的需提供户口本和出生证明复印件。合法生育二胎的，另附二胎准生证。
　　在本公司代办，必须满足以下要求
　　1：必须有房产证，面积只要大于60平即可，年龄在55周岁以下，价格：面议
　　2：大专以上做人才引进，3-6个月即可落户
　　3：无学历的但社保连续不断已2年，6-10个月即可落户，价格：面议
　　4：违反计划生育超生的不做必须要准生的证.如违反计划生育.需提供社会抚养金及二胎罚款证明价格面议
　　5：有犯罪记录的不做
　　准备好材料后去迁入地的便民服务中心花桥户口办理窗口，当场审核资料，如果材料通过会让你填写材料1昆山市调动人员情况表 和材料，全部审核通过会开具业务办理通知书给你，让你7个工作日内等电话通知。
　　准迁证共3联，但只给你第2联。（第一联是昆山市留存、第三联是镇户政处留存。接下来把迁入证明第2联原件和户口本，身份证一起回原户籍地办理迁移证。）
　　最后一步：原户籍地迁移证开好后再次带齐原户籍准迁证原件，房产证，户口本（转出个人页被盖了作废章），出生证明，准生证，结婚证，身份证等证件到便民服务中心户政窗口，当场可办理户口本及身份证
　　详解上户口办理流程
　　需在老家办理的：
　　1、先在昆山政府网站下载昆山市户口迁入人员计划生育情况登记表，填好后寄到老家盖章
　　2、准备迁入人员的身份证复印件寄到老家办理“无犯罪记录”证明
　　让老家人员开“无业证明”（视情况，可以先不去开，审批中心的人要的时候再开。如果方便可以开）
　　需在昆山办理的：
　　3、在等待老家寄资料过来的同时整理昆山需要的材料（如薪资证明、社保资料、劳动就业证需要到公司人事部门借出）
　　4、拿到在老家办理的3份材料中的迁入人员计划生育情况登记表去昆山所在社区居委会，填写“昆山市户口迁入人员计划生育情况登记表”（此时会要结婚证、户口本、身份证、迁入人员1英寸照片）
　　5、再拿着“迁入人员计划生育情况登记表”到街道管理部门盖章
　　6、准备好这些材料，可以去行政审批中心了。如果资料齐全会当场受理，如果不全会告诉你具体缺少哪个。
　　所有资料齐全后会提供1份受理单，审批时间是8个工作日（10天）
　　7、拿着审批中心提供的受理单，去拿“准迁证”（一式三联，第1联公安局保留。第2联是给老家派出所的，第3联是给社区派出所的）
　　把第2联、第3联从中间虚线撕开（记得复印第2联，因为这个老家派出所会收回，但昆山会要复印件）
　　具体审批中心会提供1张纸条说明流程的。
　　再回到老家（或者请老家的人帮忙）
　　8、拿着准迁证第2联回老家。
　　到原户籍所在地社区居委会开1份迁出证明，到街道去盖章（现在村以及居委会级别已经没有盖章权限了，权力印章统一保管在街道级别的行政单位）
　　如果小孩子较小，街道会要计划生育相关文件（我想这个是他们故意为难的，我为了这个跑了2次，后来那个街道盖章的女人象征性地打个电话说查查是否违反计划生育政策之类，然后问我要电话费，我没理她。后来她不情愿地也盖了章）
　　9、拿着居委会写的文件，带着准迁证到社区所在地派出所办理迁移证。需提供户口本和准迁证。
　　这个效率很快，费用5元。把我户口本所有内页都收回了，然后把户口本封皮给我了。
　　回到昆山花桥办理证件
　　10、拿着准迁证第2联复印件、第3联原件、迁移证原件、身份证、结婚证、1张1寸照片、房产证、毕业证原件和复印件（初中以上学历需要毕业证和复印件）
　　到昆山社区所在派出所，当场办理，发放新的户口本，并拍身份证照片。（事先穿深色衣服、准备50元钱）
　　11、两个月内到派出所拿新身份证
　　12、没了，已经全部搞定了！恭喜成为新昆山人！！！
　　2017年花桥落户政策
　　一）人才引进落户。（通过昆山人才市场办理）
　　1. 调动人员情况表，一式两份
　　2. 本科学历证书/国家二级技师
　　3. 户口簿
　　4. 身份证
　　5. 学历验证报告（诚信认证窗口办理）
　　6. 无参加国家禁止的组织或活动的记录证明（镇派出所盖章）
　　7. 结婚证
　　8. 拟调人员计划生育情况调查表一份（镇计生委盖章）
　　9. 昆山市户口迁入人员家庭计划生育情况登记表一式三份（配偶不随迁要提供户口本，身份证，单位在职证明或户籍地街道出具失业下岗证明，本人暂不调入昆山书面声明）
　　10. 社保记录（社保中心办理）
　　二）购房落户。（通过公安局办理）
　　1. 房产证3年
　　2. 昆山社保3年
　　3. 昆山正式单位劳动合同5年。
　　4. 房子80平以上。
　　昆山花桥本科落户代办 2017年花桥落户政策
　　三）婚迁落户。（通过公安局办理，试用于一方户口一过来，另一方通过婚迁）
　　1. 结婚证（３年以上）
　　2. 户籍证明(镇派出所)
　　3. 城镇户口提供无业证明（劳动局）
　　4. 房产证
　　5. 身份证
　　6. 拟调人员计划生育情况调查表一份（镇计生委盖章）
　　7. 无参加国家禁止的组织或活动的记录证明（镇派出所盖章）
　　8. 转户口申请
　　2017年昆山花桥落户最新办理流程
　　1、必须本人申请;
　　2、房屋产权证原件及复印件(以房产证上签发日期办理3年以上，面积达80平方米以上);
　　3、劳动合同原件及复印件(被本市单位合法聘用且合同自签订之日起至申请日连续工作满5年以上且目前须在职);
　　4、养老金手册、医保手册的原件、复印件及社保、医保的缴费清单(社保、医保缴费需用工单位向昆山市社保中心自缴费之日起至申请日连续正常缴纳3年以上，补缴养老金不予采纳);
　　5、工资卡或单位原始工资单原件及复印件(家庭的人均可支配收入不低于昆山市上一年平均水平);
　　6、迁入人员的身份证原件及复印件;
　　7、户籍证明;
　　8、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁：随迁配偶是城镇的须提供原户籍地镇以上劳动部门出具的无业证明、农村户口的可提供当地村委会证明;
　　9、原户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现房屋居住地镇(街道)计生部门证明(违反计划生育的整户不予迁入);
　　10、迁移人户籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明。
　　11、其它需要提供的相关证明材料。
　　信息编辑：昆山落户 信息发布合作+QQ
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未雨绸缪，早做打算
2016年没实现的“买房小目标”
今年无论如何要提上日程了
昆山自住一族，你准备好了吗？
1、先看看你有没有购房资格
社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。
如果你的户口不在昆山，首次置业昆山；
或者你的户口不在昆山，并且在昆山已经有了1套房
现在想再买1套，还有办法吗？
那就是落户
条件：购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘录用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），参加社保、医保连续不断3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
如果是本科及以上学历，只需连续缴纳社保三个月以上就可以落户，如果是大专学历，则需要缴纳连续不断两年社保。
如果有了在昆山购房的资格后
接下来的这些你一定要清楚
在商业贷款方面，昆山各银行在新政基础上，根据自身情况而定。部分银行表示会根据个人征信情况以及所购楼盘的详情进行优惠，那各大行购房利率详情到底如何？且看下面。
对于拥有三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
商业贷款提交材料和流程：
借款人应提供的材料：
①.需要夫妻双方身份证、户口本；
②.需要结婚证和社保；
③.需要收入证明(银行指定格式)，有无还款能力；
④.需要购房合同、首付款的收据或发票；
⑤.需要征信报告，可至中国银行和上海银行拉取征信。
商业贷款的基本流程：
①.由楼盘代表陪同借款人到指定银行，提交审核材料；
②.银行代表当天会详细的审核资料，还会问询借款人的详情情况；
③.按照银行要求，当天要办理还款银行卡；选择还款方式：等额本金或等额本息。
④.等待至少约半个月时间，银行会再次向借款人核实详细信息；
⑤.最终银行确定可以办理贷款，购房者会收到书面或者短信通知，然后可以按月还款。
公积金贷款
1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
2、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
公积金贷款——新房流程：
第一步贷款咨询
借款申请人向管理核心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
第二步提交申请
①.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
②.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
③.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
④.贷款银行要求提交的其它证明材料。
第三步贷款受理、银行初审
①.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
②.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
③.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
④.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
⑤.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步签订合同
贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
第五步抵押登记、银行复审
受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;
受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
第六步管理核心终审、贷款发放
管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
4、新房税费缴多少？
最新契税税率
执行时间：凡在日（含）后申报，均按新税率执行。
最新契税税率
契税，即是指房屋所有权发生变更时，就当事人所定契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
家庭唯一住房≤90㎡
家庭唯一住房＞90㎡
二套房≤90㎡
二套房＞90㎡
物业维修基金
125元/㎡（经济适用房90元/㎡）
75元/㎡（经济适用房50元/㎡）
房屋产权登记费
交易过户手续费
2元/㎡（转让方承担）
4元/㎡（买卖双方共同承担）
二手房交易流程
签约（付定金）
大约需3天左右
审批贷款同时，原房东如果房子里还有贷款，要先还清贷款，没还清要想办法还清。
银行审批贷款大约需7-10个工作日
还清卖房贷款（若有）注销他项权证
网签合同打印出来以后，房产交易中心申请过户号码
现在对外开放的都是15天以后的号码
过户（付首付）
过户大约需1天，过户完以后缴税排号，缴税需1天
办理买方产证
约15个工作日
约10个工作日
办理抵押证（若有）
需要准备的材料
身份证及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要
户口本及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要
结婚证或者离婚证，离婚协议
收入证明：一般去所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。
银行流水单：去银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场。（一年或者半年，银行不同，需求不同）
征信报告：同时需要去银行调取的还有征信报告，用于银行对购房者进行贷款资格评估。
各类费用明细
征收方法：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定，一般来说若购买房屋面积在90㎡以下的，需缴纳交易总额的1%；若房屋面积超过90㎡的，首次买房需缴纳交易总额的1.5%，二套房则需缴纳交易总额的2%。
付款方：买方
征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
付款方：买方（注：按道理，增值税应该有卖房的人缴纳，但在现实生活中，这些钱都被房主加在了房款中，买房的人出钱来为卖房的人缴税已是普遍现象。）
满2年（含2年）以上
免征增值税
增值税=总价÷1.05×0.56
注：现在不区分普通住房与非普通住宅区别，统一按年限进行核征。
征收方法：不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅，免征个人所得税。
付款方：买方（注：按道理，个税应该有卖房的人缴纳，但在现实生活中，这些钱都被房主加在了房款中，买房的人出钱来为卖房的人缴税已是普遍现象。）
家庭唯一住宅可免
计税价格×1%或（计税价格-购房价格-契税-相关税费-合理费用）×20%
个人所得税有两种征收方式：
查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%
核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格×1%
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%-5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。
付款方：买卖方共同承担
小房也咨询了相关中介，得知目前在昆山中介费的征收行情为买卖双方个一个点。但是这个并不是绝对的，中介费是可以和中介商谈的，因为的确有部分二手房买家就能将中介费谈到0.5个点，这也和你遇到的中介公司密不可分哦。
评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有。
①公产的评估费为50元人民币整。
②私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，但按行业常态千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介，一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。所以，让评估公司把房子评估到120万的房子，评估费也就1200元而已。如果中介按0.5%的收，则他净赚你4800元以上。
③评估费中介是按照千分之五来收，不过自己评估的话，用不了这么多，关系杠杠的，可能也就几百块。建议和中介谈谈，少一些，但还是让中介帮你做，省心。
④纯公积金不需要评估。去房产交易中心一楼评估公司咨询下，输入小区名字，就会跳出来价格，按那个价格就行了。不需要费用。
贷款服务费：1%
关于昆山二手房交易是否要交贷款担保费，分以下几种情况：
①买房人一次性付款买房的，不需要贷款，不产生贷款担保费。
②买房人虽然贷款买房，但是没有经过担保公司，直接找银行办理贷款的，也不要交贷款担保费。
③买房人需要公积金贷款买房，按照存量房网签流程过户的，需要办理贷款担保。
④买房人在贷款过程中遇到困难，需要办理贷款担保的，要交贷款担保费。
计算方式：房屋面积×5.5-6元
昆山51落户网建议
①一定要在交定金之前把所有的费用谈好，否则有些中介还会跟你提出要交诸如贷款服务费等本可不必被收取的费用。
②关于意向金，也是要在交纳之前喝中介商谈好，若房屋成交需补交多少，若房屋未成交是否返还。
③中介费用要提前让中介方为你算出来看看，同一个房源可能被很多中介挂出，所以多谈谈价格，才能找到更好更实惠的中介公司。
④多问问买过房子的人，多听听别人的意见。
⑤买过后就不要后悔，有些中介会故意说你买亏了什么的，不要轻信就好。
⑥在昆山通过买房落户是需要房屋面积至少在80㎡以上，所以有落户需求的在面积上一定要多注意，以免买了房却不能落户。
交易时注意事项
出卖人身份
这个是重中之重！买二手房之前，你得搞清楚出卖人身份是谁，切记要核实清楚，如果出卖人不是房屋所有权人，是没有资格出卖房屋的。
主要核实：房产证上面的房屋所有权人。需要对方提供的资料有房产证、土地证和身份证原件。
对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤其应谨慎！！！
主要核实房屋权属有没有争议、有没有被抵押等，必要时也可到房管局核对真伪。
《城市房屋权属登记管理办法》第七条明确提出：房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询，就房屋权属档案资料查询的现状而言，一般是在买卖双方去房产局办理缴税、递交过户材料时才能由房地局的工作人员在房屋档案库中查到相关的房屋权属登记情况。
房屋共有人
很多房子存在共有人的情况，也就是说房子所属人不止一个。如果买这种二手房的话，共有人也必须在买卖合同上签字！
警惕：出现冒名顶替签字，所以在签订合同的时候，一定要仔细核对签名人的身份，需要出示身份证原件或者其他有效证件。
是否违章或待拆
有的房屋属于违章建筑，或者已经被列入拆迁范围，有的心存不轨的房主，会借机揽黑财，所以在签订合同之前一定要核实清楚，警惕人才两空！
房屋是否被查封或转让
查封和已经转让的房屋，也是不能进行交易的。在签订合同之前，一定要注意，避免付款后房屋无法交付。
依法以其他形式限制其房屋所有权属转让的情况，也需要擦亮眼睛，一旦签订，这样的合同是无效的。
房屋是否被出租
如果房屋已出租他人，需要房屋所有权人和住客进行协商，不然就会导致购买后无法居住的情况。
建议实地多次查看房屋的居住情况，是否有存在出租，如果存在，需要要求房东在交易之前处理好租赁适宜，方可签订合同。
土地使用年限
提醒：住宅的土地使用年限最长为70年!
●居住用地70年；
●工业用地50年；
●教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
●商业、旅游、娱乐用地40年；
●仓储用地50年；
●综合或者其他用地50年；
土地使用年限最高70年，所以房屋的年限是影响房价的重要条件，在房产证上就能看到房屋所属的年限，毕竟年代太久远的房子，会面临很多问题。
使用年限到期后怎么办？不用担心！根据日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”怎么购买划算，就要看你自己衡量了。
二手房交易过程中，涉及到的税费有很多，包括增值税、印花税、个人所得税、契税等。
一般买卖二手房都通过中介，这些费用中介也会帮你核算清楚，在实际交易的过程之前，一定要提前对各项税费进行明确约定。
日前二手房买卖出现的纠纷越来越多，也越来越复杂。所以为了避免纠纷，在签订合同之前一定要明确违约责任。以免到时各自扯皮，闹上法庭。
一些大型的房屋一般会配备附属设施，比如花园、露台、车位等等，在买卖前一定要明确合同款是否包含这些附属设施。
选择中介进行二手房交易，就少不了佣金。这里必须提醒的是：需要对交易失败后佣金的退还情况作出约定。
刚刚说到，买卖房屋都要交税，有的人为了避税，就会想出一些手段，比如阴阳合同。
所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。"阴阳合同"是一种违规行为，在给当事人带来"利益"的同时，也预示着风险。
风险：“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护，一旦产生纠纷诉诸法律，法院会认定“阴合同”为真实意思的买卖合同！所以，千万要避免签订阴阳合同！
联系人：季小姐
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