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二三四线城市房价熄火后的风险
二三四线城市的房价引擎即将褪去，房地产市场短期的上升趋势会告一段落；在城镇化进程逐步达标的过程中，或接近预期规划时；房地产去库存的任务也提前完成，补库存的节奏也要做适度缓冲。这一颗石子丢进河里的时间已经足够长，泛起的涟漪波浪也划过了宽宽的河面，从最接近石子的中心河面到最边缘的堤坝，溅起的水花冲上了新的高度，慢慢地散落拍打着河水，让观望的人群看到了激情，原来还有那么多的空间，还有那么好的远景，本来并不关注此景的人啊，尤其是常年生活在河边的原住民。于是一窝蜂地涌了进去，从原本和全民炒房说不上的可能，逐步变成了大家热烈的渴望和嗜血的紧跟，人人都相信后面的时光更美好，这一副上涨的景象不会停，老百姓购买的欲望不会改，政府财政离不开这迷人的夜壶。老乡们变得聪明起来了，他们对于当下严厉的房地产政策调控无动于衷，所有的一切都是在维护房价的稳定，在还没有找到更好财政替代的时候，没有人敢轻易放弃房地产作为支撑点，也不愿意放开土地供给带来的大量资金。这块肥肉，全身是油，怎能说走就走，说丢就丢。确实，不能。短期还没有实现脱离的基础，要做的只是如何去均衡和取舍，并怎么保障这一份大的成绩，这些流动的资金，这不动产该怎么真正的不动。请输入图片描述既然你们那么想着房价高企，并维持稳步向上的通道，让想着继续买房投资的人持续投入，目前市场上火热的城市中几乎没有真正的限制，都能经过各种方法和渠道打开购买的大门，而关键的是买房的资金流入后，作为投资人群他们想着的收获在哪里？2年升值50%，3年能有一个高潮，5年最好是可以直接翻个倍，在适合的时间里转手套现，为自己财富的增加累积，为发财致富的念头加油，想着改变生活的阶层，从此跨入新的世界。如此美好！安迪不知道说了多少次，估计说得很多朋友都不想再提，如果把买房投资提上议程 ，一定要做很好的甄别，选择一套房并没有那么简单，更何况是在未来能跑赢通胀，有一定增值空间的房子。更不是哪里便宜去哪边，也不要想山村角落有凤凰，不要指望那么好的馅饼砸在你头上。要在所居住的城市深耕细作，在好的位置埋头苦干，在可控的范畴内发力均衡，千万别在这个看似平稳却暗藏动荡的房地产市场做超负荷的运作，别真以为别人的资金好得，信誉贷信用卡抵押贷都只是一时之需，短期之急，讲得再好说得再棒，这钱也不是凭空能捏造出来的，这都是真金白银需要高资本去对接的产品。都是要你还的！都是短期内就要还的！什么空挡接龙空手套白狼，什么零首付买套房，投资就是这么简单，这种土壤早就消失得无影无踪了。2年、3年、5年、甚至8年10年，这些都会有可能实现 ，在持续高房间的关口，激动不已的资金成群结队进来，想要在这些城市分一杯羹，弄一口热汤。请输入图片描述先缓一缓，再等一等。庄家还没有想好。既然不能放开限购，且还有购买的渠道，那么就先把限售落实，把时间拉长到足够，让资金沉淀不能动，让还贷款不能停。为各级政府筹集到的海量资金，可不能随意想着流动，更不能轻易被套现得利，作为制定规则的当权者还没有拿到足够利益，怎么会轮到想分蛋糕的个体？不现实，也不可能。这也是之前安迪就武汉新政联想到的后续，从当时的角度可见政府一定会持续地出更多的细则和补充，堵住漏洞和维护稳定，不同城市间的施政，找寻适合的点去把控，最终都会走向同一个点。限售的加码，这个延长会根据不同的状况做决定。限购扩大范围到企事业单位，让不缺资金的载体失去运作的空间，西安的表率作用会继续引导其他城市的参与，长沙和杭州已经跟进，但安迪最想看到的是：北京和上海对公司限购的落实文件。二三四线城市的跟风暂时不会停，会扩大范围，这都是每一次表忠心的好机会。而在这个特殊的时期里，刚需购房群体可能会是最受伤害的群体。最近南京的首套贷款利率上浮到25%，且已经是成群结队的银行要加入，都想着在刚需购房人身上拔一些毛，吃一点肉。时至今日，首套购房贷款利率最好的政策是在上海，只有这座城市是真正地为刚需群体做鼓励，做支撑，希望他们有机会。限售年限长的影响还在于，那些买了房的朋友们经过近些年的努力，收入和生活有了一定的改善，想着去做一些转变，却发现无法置换不能销售，只能被动地等待。也许这还不是最值得担忧的，那些被限售5年的城市，如果这些购房的首付资金来源于较高的成本，且后续还贷的压力依旧，新房还没有交付，或租金也并不理想，这批人会成为隐患，不像以前房价压力大得受不了至少可以抛售解忧，现在是根本就没有办法脱身，只能深陷其中。等待援兵。二三四线，尤其是三四五六线城市，将要陷入长期的等候，房价上涨的神话要被终结，纸包不住火的地方会越来越多，这一场停滞带来的未知也会更多。风险不可避免，必须要做好处理。更多原创房地产文章，欢迎关注公众号：安迪说房市
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4537007访问次数房价大涨即将终结，我们却还拼了命的借钱买房？
近期，国际和国内都在发生的一些非常重要的事情，看似毫无关联，但却影响深远，甚至可以说是改变历史进程的事件。
以至于当我们把这些事情串联起来以后，就会对楼市的未来产生非常深切的担忧！
那么，到底是哪些事，会对楼市造成如此巨大的影响？
首先，是拉动中国经济的三架马车，投资，消费，和净出口，它们全都发生了巨大的变化，尤其是投资和消费增速，甚至出现了明显的下滑。
要知道，三架马车不光是拉动经济，同样也是消化高房价泡沫，实现软着陆的重要手段。
这十年来，中国人之所以能抗住如此高的房价，经济快速增长是至关重要的因素。
然而，从刚刚公布的5月数据来看，楼市的前景并不乐观。
1. 三大数据，触目惊心
6月14日，国家公布了3组经济数据，非常令人担忧。
首先，是投资增速的持续性下滑！
月份，全国固定资产投资规模约21.6万亿元，同比增长仅为6.1%，创造了新低。
而且，5月份一个月的投资数据，就将前4个月累计的增速，整整下拉了0.9个百分点，这种拖后腿的节奏，完全超出了市场的预期。
其次，是消费增速的大幅下跌！
短短2个月时间，同比增速下滑超过了1.5%，是非常非常少见的事情。
更有甚者，5月份投资增速同比仅有8.5%，上一次这么低迷的时候，还是在2003年的非典时期！这15年中间都没见过这么低的！
当三架马车中的投资，消费增速都出现下滑的时候，唯一有指望的，就只剩下净出口的了。
然而，就在国家6月14日公布了投资和消费数据后的一天时间内，全世界最懂房地产的总统特朗普，看准了时间点，又罢了我们一道。
就在1天后的6月15日晚9点，特朗普突然出尔反尔，对价值高达500亿美元中国进口商品征收25%关税，并公布商品清单。
商品清单包括1102种产品，其中有许多产品与中国制造2025年战略计划相关，包括大量电子、机械、半导体、航空航天等商品，此举或对中国新兴高科技产业造成影响。
显而易见，中国的净出口，以及跟中国制造2025战略相关的制造业，将会因此受到巨大的影响。
然而更加雪上加霜的是，这些制造业，不仅要面临更加高昂的产品成本，还要面临借不到钱，融资困难的窘境。
根据央行6月13日公布的金融数据，5月社会融资规模增量7608亿人民币，预期 13000亿人民币，比上年同期减少了3000亿。
这是个什么概念？
比预期水平跌了近一半，比去年同期融资还要困难3000亿，足以可见当下实体经济资金层面的紧张程度。
说是钱荒都不为过。
而房地产行业对融资和借钱的需求，又称得上是个中翘楚，一旦融资出现问题，开发商的后果可想而知。
如今，地产行业正处于还债高峰期的前夜，16年楼市暴涨时期加的高杠杆，如今已经开始出现危机的预兆。
前有王总史诗级的断臂自救，后有上交所对华夏幸福债务风险的18问，乃至最近天津天房1800亿的债务风险预警，这样的事情未来会越来越频繁的发生。
这也是为什么最近碧桂园恒大都在拼了命的要求高周转的根本原因之一。
不过最令人没想到的是，不论是A股还是港股，总资产破万亿的万科，却是净负债率最低的房企，单就这一点来说，未来几年的万科，堪称是房地产行业安全度最高的开发商。安全，意味着哪怕楼市行情再突变，至少不会出现烂尾。
然而，这些都不是最令人担忧的事情。
最令人担忧的是，明明经济情况没有那么明朗，各项增速指标都在下滑的情况下，房价却仍然逆势而涨！
根据国家统计局6月15日发布的最新数据，70个大中城市，只有上海，南京，福州，厦门4个城市的二手房价格出现了下调，除去5个持平的以外，剩下61个城市全都在上涨！
2. 压不住的房价？还是楼市最后的疯狂？
如果你深度考察过全国的市场，一定会发现一个非常诡异的现象，当下楼市最火热，涨幅最高的不是什么都有的一二线，而是什么缺的三四线。
但是，这一轮由一二线扩散至三四线的上涨周期，即将迎来尾声！
就在上周，人民日报海外版发表了文章称：《楼市调控转向三四线，房住不炒中小城市不例外》
要知道，本轮三四线房价之所以能上涨，根本因素有两个：
1. 棚改+去库存，棚改向三四线市场释放了大量的资金和购房需求，去库存为三四线提供了政策上的利好。
2. 三四线宽松的购房环境，让大量一二线的资金得以进入到三四线中，帮忙去库存。
然而现如今，去库存的目标已经基本实现，棚改在一年半以后的2020年也就基本完成，这个时候，一旦三四线开始出台限售限卖政策，就意味着近期购买三四线的人直接被锁死至市场冷却。
这不是危言耸听，过去三四线很少会出台限购限售措施，但是未来，绝对会大量的出现。
比如6月初已经开始施行2年限售的宜昌，就是个中的征兆。
而且最关键的是，三四线的锁死，和当下一二线的锁死，完全不是一个概念。
一二线锁死，并不是真的失去流动性，背后还有大量真实需求的支撑，一旦放开户籍这一类口子，就会出现像西安，天津这种三天百万人申请的壮观景象，好比天津5月份的房价，就是被新增的需求瞬间推动上涨。
而三四线一旦锁死，就是真的锁死了，你没有口子可以开，就算你开了户籍的口子，也没有人愿意去落户，缺少真实需求，这是和一二线背后最大的不同。
当然，一篇官媒的文章并不能完全证明什么，但是一旦出现官方背景人员，短时间内大量集中对房地产市场发表看法，就能说明很大的问题了。
6月14日，在规格极高的陆家嘴论坛上，银监会主席郭树清先生和前任中财办副主任杨伟民先生，都发表了对房地产非常重要的表态。
郭因为还在任内，内容偏敏感不再这里赘述，大家可以自行百度。
我们主要来看看前任中财办副主任杨伟民先生的说法。
需要明确一点的是，虽然杨先生多次强调自己已经和中财办没关系了，但是做为一个从1980年就开始和刘鹤共同发表署名文章的人，在这种高级别论坛上所说的话，绝对不是那么简单的。
对于房地产相关问题，杨先生说了两句非常重要的话：
“如果房地产市场继续乱象丛生，如果地方政府继续变换花样举借债务，金融监管再严厉也会出现金融风险。”
“前期房地产市场已经积累了一些风险，近期又乱象丛生，成为最容易引爆风险的定时炸弹，目前行政性措施已经不能根治。”
显然，部分高层已经再次注意到当下房地产市场的乱象，并将给予重点关注。
而且，既然离任的杨先生敢把“目前的行政性措施已经不能根治”这种话说出来，其实也就隐含了，已经找到了一些真正能够根治的方法。
那么到底有什么方法能根治中国房地产的问题？
陆家嘴论坛结束后的第一天，有关部门就立刻给出了答案。
看到不动产登记联网，你或许就能明白，房产税就是答案之一。
3. 房产税即将到来？
其实房产税本身，并不能真正影响房价的涨跌，像欧美国家房产税收了那么久，房价也是该涨的涨，该跌的跌。
实际上，未来我国房产税直指的核心，是土地财政的问题，是解决地方政府缺少税收来源，而过于依赖卖地收入来补贴财政这一难题。
其实我们心里都清楚，房价之所以这么高，跟地价或多或少有一定关系。
除此以外，房产税不仅是为了解决土地财政问题，也同样是制造业的转机。
当下我们制造业这么困难， 也急需要一次大的转机。
为什么这么说？
就像在美国，房产税是州以下地方政府的主体税种和最重要的收入来源，同时也其是平衡地方财政预算的重要手段，平均占到地方政府总财政收入的50%以上（调整后口径）。
在这种情况下，房产税收的多了，制造业的赋税相对就会变得非常的低，有利于制造业的发展。
根据OECD数据库的相关数据显示：
请输入描述
说白了就是，美国因为能收到房产税，而且是年年收，所以不差企业那点钱，收企业的税可以少收点。
中国由于之前的国情，没办法年年收，卖房卖地收的钱都一锤子买卖，所以要么靠企业税收，要么靠卖地补贴，实在没能力给制造业更多的减免。
那么问题来了，在当下贸易战可能重启的大背景下，到底如何给与制造业更好的支持？如何实现中国制造业2025的宏伟目标？
减税，是最好的帮助。
如何才能尽早给制造业减轻税收负担？
争取早日获得更加稳定的税收来源（房产税），一来能稳定地价，二来能减轻制造业负担。
尤其是随着当下特朗普对制造业进出口的步步紧逼，为制造业减负的需求越来越重，房产税可能比我们想象的还要早到来。
在这样的大背景下，还在盲目跟风购买三四线的人，其实正在经历非常巨大的危机。
三四线，涨完这一波，可能都不会再有下一次解套的时机了。
如今，全国房价破万的城市已经有62个，三四线城市更是占据了其中的三分之一，平均月收入不足3000的三四线，将来靠什么去支撑更高的房价？
要知道，年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。
试想一下，这样子的游戏，到底还能持续多久，三四线的热度还能存在多久？
所以，未来这段时间，尤其是年中的会议期间（划重点），一定要重点关注三四线的政策变化。
一旦出现任何风吹草动，就尽快去减少自己在三四线的持盘数量，趁着一二线这一波人才引入的红利，将资产置换到一二线去。
尤其是那些现在还在借钱买三四线房的人（刚需除外），一定要仔细挑选位置和品质，以防将来无法变现。
最后，用一句金融行业盛传已久的话来做个结尾，这句话在楼市也非常适用：
你看重的是人家的利息，人家看中的是你的本金。
千万别被房价短期的上涨所迷惑，能不能最终变现才是最重要的买房指标。
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今日搜狐热点后悔没早听他们的！不然躺进中产阶级，哪还有这些辛酸……后悔没早听他们的！不然躺进中产阶级，哪还有这些辛酸……房世纪百家号365楼市江苏更值得信赖的楼市大号近期，由365楼市特别策划的“365楼市·南京首届金牌楼市评论员评选大赛活动”火热进行中。南京众多楼盘项目里，共有75位优秀置业顾问参加了本次评选活动。活动前期分为7次在线评比，每次由数位精英阐述他们的楼市买房观，再通过线上投票的形式每次精选出前两位进入终极PK大赛，也就是决赛！最后，共计14名胜出者能进入决赛！（决赛的前3名将被我们365广大微信矩阵号热转，让你成功冲出南京，冲出江苏，曝光率那是杠杠滴！）现在，活动已经进行到第七期，也就是我们的最后一期啦！在我们前期的系列报道中也引发了广大网友的关注：365楼市金牌评论员系列报道一：月入9万！手握5套房！92年小鲜肉南京打拼4年！他说这两类房是毒药注意，本期为线上评选环节最后一期！！！在这个集体秀恩爱、秀业绩、秀萌娃、秀微信的新时代里，我们来秀一下谁才是全南京2018年度楼市金牌评论员！下面，让我们看看本期优秀的14名置业顾问你更看好哪位的观点！1罗文豪：河西江北就是抽水机，投资客需谨慎！五矿澜悦方山居 罗文豪在南京房地产工作经验2年，之前一直服务于万科，第一个项目是2016年4月的万科翡翠公园，后来去了万科金域东方，并拿到自家团队销售业绩第一。所在项目：五矿澜悦方山居楼市观点：南京目前的限购、限售、限价政策短期应该不会全面解除，但现在南京也慢慢限购松绑。政府要保持市场一定的热度，吸收更多新鲜人才进场。现在房贷利率比较高，刚需客还是比较痛苦的，但仍要买房，只有买品牌开发商项目才有保障。河西江北就是南京楼市抽水机，这次开过盘，没买到的客户有些会回流到南京各个片区。这对其他区域可能是个好消息。但是一些区域投资客要慎重，虽然有规划，但是小心发展周期太长。2刘清亮：在南京只需做这两件事，一是赚钱，二是买房！电建中储泛悦城市广场 刘清亮本人自2013年从事房地产一线销售工作，曾经服务过三金地产，金浦地产等优秀房地产企业。所在项目：电建中储泛悦城市广场楼市观点：对于南京的年轻朋友来说，只需持之以恒的干两件事，一是努力赚钱， 二是有钱就在南京买房，而且优先购买高品质的品牌新房！对于有人口增量的强二线城市来说，2018年是刚需、改善型买房换房的好机会，不要去计算自己短期房价的波动，时间将证明，今天的选择一定是正确的3宣雯：现在是买宝华的好时机！泰禾金尊府 宣雯2016年6月新入职招商蛇口南京公司，从事房地产学习和销售工作。2017年9月，就职于泰禾集团南京公司，现服务于泰禾金尊府项目。所在项目：泰禾金尊府楼市观点：南京自2016年年底开始限购以来，房地产一直都是处于不温不火的状态。政府限价限购高压调控下的人们，开始趋于理性。房地产的春天真的结束了吗？其实不然，我们可以看到南京目前是没有什么新房在售的，基本上都是开盘一房难求。政府的高压调控，开发商高价拿地，导致现房销售现象，所以最近就是无房可售的状态。待到限购解除，南京的房地产市场必然会有一个恶性反弹，到那时候再去买房，恐怕就得忍痛割肉了。而宝华，是紧靠南京仙林的第一大都市圈，后期的发展潜力和优势显而易见，现在正是利用银行金融杠杆，买宝华最好的时机。4王伟霞：买房买山水资源项目，不可复制！五矿澜悦栖原 王伟霞从业5年，经历项目有五矿崇文金城、晏山居、中交锦致。所在项目：五矿澜悦栖原楼市观点：整个南京，最早一批山水资源项目就在紫金山周围，随后老山、方山、百家湖、牛首山等纷纷兴起。目前众所皆知，主城的资源已经开发殆尽，土地开发也已经接近饱和。就连方山、百家湖相对较远的山水资源板块，也随着近几年房企的迅猛发展，能开发的项目越来越少。当然，凡是临近山水资源的板块，打造的都是低密产品，宜居性非常高。同时也是溢价能力最高的地方，买房买的更是不可复制的山水资源。5张怡露：投资房产，好过其他任何投资！金地中心菁华 张怡露从业三年，从最早海峡城到南站绿地、北毅达，再回到河西主现场金地，对住宅、公寓、商铺项目非常了解。所在项目：金地中心菁华楼市观点：国家在调控房价，但是房地产业长期来看依然是红线走势。对有资金的人群来说，具备购房资格可以选择热门、潜力较大的板块区域，比如河西、江北；没有购房资格的可以考虑资产配比，选择多元化的固定资产，公寓、写字楼、商铺。建议刚需人群不要挑来挑去，先上车，也可以选择公寓。有了车票，再去考虑后期安排。总体来说，投资房产，比任何投资都好。6金隅紫京叠院 袁春燕前两年任职于保利西江月项目，总销约2亿元，现服务于江北老山板块金隅紫京叠院项目。所在项目：金隅紫京叠院楼市观点：南京房市调控短期内不会放宽也不会加码。不会加码，一方面是因为我国房地产处于市场经济，是政府一双无形的大手来调控。投资环境相对恶劣，每年通货膨胀百分之五到六，股市小散户难获益，而房市是比较靠谱的投资。另一方面结合南京市2017年跟2018年的总销售套数和价格走向，数字显示量价关系已受到良好控制。短期内不会放松，一方面是响应国家房住不炒的基调，另一方面是南京出现多幅高价地，一旦放开价格出现新高。买房要注意几点：第一，不买小开发商项目。小开发商经验不足，资金实力也不明确，易遇到烂尾和解压慢耽误办贷款的情况。第二，不买物业口碑不好的房。物业好坏不管是对小区后期的升值或是业主的居住舒适度都至关重要。第三，买房看清不利因素，不买环境差位置偏的房。7王菲：买房切记看需求、摆定位、不跟风国资江山荟王菲入行一年半，入行第一个项目就是国资江山荟，对项目了解全面。所在项目：国资江山荟楼市观点：现阶段楼市已经被贴上了限购限贷调控政策，可能理性又懂行情的人会说： 市场不景气，入行需谨慎！ 但我觉得完全可以利用这段时间提高自己对房地产专业认知的掌握。对于刚需、改善投资，首先应认准自己的需求。摆正区域定位， 然后毫不犹豫出手。不论是首套房还是多房房，都应该先上车。改善客群在选择多一点的情况下，要注重区域性的规划定位（教育、配套等）。总而言之：买房不能一贯跟风，还是先从自身角度出发去考虑！8张安：政策松动前是买房最佳时期！河西金茂府 张安从业2年，从烟台万科翡翠公园来到南京，先后服务于苏宁、五矿崇文金城，目前服务于河西标杆科技住宅河西金茂府。所在项目：河西金茂府楼市观点：从大环境来看，南京楼市一直都是一个巨大的饼，上升潜力巨大，问题是能不能咬到一口。政策短期内是不会松动的，而政策松动前是最佳的入手时机，后面政策一旦出现松动，房产升值会更大。随着价格上涨，入手的难度会增大。加上信贷收紧或成为常态，购房成本会不断上升，所以入手要趁早。目前投资的话主要还是看区域，看未来的发展前景，再者看项目本身价值，看物业。个人觉得江北核心区、江宁东山区、燕子矶新城都是不错的投资价值洼地，资金实力允许的可以考虑河西。考虑改善的客户，肯定首选河西区域，鼓楼滨江、江北核心区域也是不错的选择。9陈欣：江北新区，最具发展潜力的板块！荣盛锦绣澜山 陈欣2013年进入房地产行业至今。所在项目：荣盛锦绣澜山楼市观点：自2016年起，楼市各种调控政策密集出台，未来两年内调控不会放松。江北新区作为国家级新区，自2015年以来发展迅速，房价也在快速的增长，是最具发展潜力的板块，享受各种政策利好，房屋溢价空间大。未来高新还会吸引大量的人口进入，这些人口就是对房价最有力的支撑。10赵露：国家需要你买房，但不卖房明发香山郡 赵露从业经历3年，服务过新城香溢紫郡、明发香山郡、明发珠江国际、明发悦庭等项目。所在项目：明发香山郡楼市观点：该上车的上车，不能等别人都跑远了你才后悔。从更高的层次看问题，国家要做的是让你买，不让你卖。预估全国房产约300万亿，如果每年10%交易就是30万亿，将带来巨大的资本。至于房价涨跌问题，限售政策就是为了控制房价下跌。11袁根艳：买房买未来一定不会错！明发财富中心 袁根艳从业三年，从实习置业顾问成长为金牌置业顾问。所在项目：明发财富中心楼市观点：南京房地产的限购、限贷、限售、限价政策已经持续快2年。限购、限贷政策提高了购房门槛，部分投资客和没有购房资格的客户转向不限贷不限购不占用购房名额的南京公寓。截至2018年6月，南京公寓销售额近百亿，加上即将上市的公寓，南京超80家公寓将出来抢客，2018年南京公寓市场将持续火爆中。现阶段的住宅市场更适合刚需客进行购买，限价的政策导致大量开发商的价格受到限制，开盘价均属买房人可接受范围之内。因限价政策的持续发力，2018年刚需客有更多的选择空间。而楼市整体的未来发展，个人认为还是会跟随国家政策，实现稳定增长！自住型客户一定要选择采光好、舒适度高、性价比高的房源；投资型客户最在意的是投资回报率，需要分析目前南京市场哪些区域最具升值潜力。买房要看的不仅是现有的配套，还有未来的规划发展，虽然时间周期会拉长，但是买房买未来一定不会错。有规划的荒地+趋于成熟的配套+有地铁规划+有地王+利好政策的相继出台＝买12阮雪冰：旅游地产已成为楼市热捧雅居乐·山湖城 阮雪冰2016年开始从事房产营销工作，服务过别墅和刚需项目。目前服务于旅游盘雅居乐·山湖城项目。所在项目：雅居乐·山湖城楼市观点：近年来，随着国人经济收入的提升，人们对生活品质也是越来越注重，以及目前全国主要城市的限购、限贷政策，也直接导致了购买力的外溢。在多重因素的助推下，旅游地产成为了楼市的热捧。那作为旅游地产来说，主要从以下几点去衡量一个项目的价值：1、开发商品牌。一定程度上，品牌是品质的保证，全国烂尾事件屡见不鲜，小开发商资金链有限，一旦某个环节跟不上，很容易导致全盘皆输的局面。2、配套。其中包括基础生活配套、交通配套、医疗配套等等，全方位的配套是居住和升值的基本保障。3、项目体量。既要看单个项目，更要看整个片区是否具有足够规模的货量，最好是大开发商抱团的板块。4、区域板块规划。买房子是买未来，这句话依旧不过时，政府性的规划和实施情况都是不可忽视的。5、生态环境的保护。本来想买的是一片碧水青山，别拿到房之后发现过度的开发又变成了钢筋水泥。当然，关注因素还有很多，比如距离常住地远近，地方政策等等。13凤伟飞：投资看地段地段还是地段五矿澜悦栖原 凤伟飞主要从事商业方向的销售工作，从事的项目有建发紫悦广场、雨花客厅。所在项目：五矿澜悦栖原楼市观点：李嘉诚说过：决定房地产价值的因素是地段，地段，还是地段。这是真理，尤其对于商业投资的客户来说，更是如此。选择主城区靠近CBD的项目，人流大、消费能力强，投资潜力就更大，升值空间就更大；而且现在商业不限购不限贷，所以如果有合适的投资项目，刚好预算又够，就赶紧下手吧。14戴鑫鑫：落户新政引热潮富力十号往来 戴鑫鑫从业三年多，至今为止服务过3个项目，分别是荣里、恒大华府以及现在的富力十号往来，产品性质包括商铺、公寓、住宅、别墅。所在项目：富力十号往来楼市观点：2018年，随着南京新的落户政策，可以看出此次新政对于未来南京楼市的发展有深远的影响。这部分人群引起了一波小热潮，所以刚需客更要抓紧时间上车。目前南京河西跟江北板块大热，河西二手房倒挂严重，所以很多人去摇河西，因为河西买了就是赚，但对于自住来说还是要选择品质高的楼盘。点 评看了今天十四位置业顾问的从业经历，我们发现每一位都是身经百战，在不同的楼盘中积累了丰富的经验。只有对这个行业足够了解，并有自己独特的见解，才能在给购房者介绍并推销自己所在楼盘时，才足够自信，通过自己努力做到销冠。一定是特别的努力，才如此的出众！南京首届金牌楼市评论员评选投票大赛正式开启！投票须知1.关注“365楼市”微信号，更多资讯尽在其中。2.直接在本页面下方投票。3.一个ID只能投一票。4.本着公开公平公正原则，禁止恶意刷票，一旦发现取消资格。5.365楼市对本活动具有最终解释权。活动奖励根据报名的置业顾问，我们将分成若干组，首先进行线上投票评选，选出线上票数较高的前14名。随后，我们将进行现场楼市观点阐述，通过专家评审，最终评选出前3名南京金牌楼市评论员。前3名将获得365楼市送出的旅游基金大奖和金牌楼市评论员称号。作为金牌楼市评论员，你还将有以下“特权”：1、我们将为365楼市金牌楼市评论员开设社群专场分享会，通过你自己的专业收获个人粉丝无数；2、成为365楼市金牌楼市评论员，将受邀出席365楼市线上线下活动，为你提供成为意见领袖的广阔平台。前14名获得者也将有365楼市送出的纪念奖和楼市评论员称号。让我们开始投票吧！动动手指，为自己喜欢的楼市评论员投票吧！南京首届金牌楼市评论员评选投票大赛第二期投票结果：绿地海悦李奥、电建洺悦府宋耀成投票排名为前2名。南京首届金牌楼市评论员评选投票大赛第一期投票结果：河西金茂府方宇、扬子江金茂悦王双江投票排名为前2名。本期是此次金牌楼市评论员投票活动最后一期，动动手指，为自己喜欢的楼市评论员投票吧！365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：【热点资讯】今天南京新盘大雨开卖！赌球输了买房不能输！2000多号的白来了？|今天，南京三盘开盘两家卖光！有人顶着高温给幼儿园儿子买房|震荡！史上最严调控！离婚、落户、父母买房，NO!NO!NO!|突发！河西南新盘正申请销许！6000多人要买66套江北核心区房子|江北核心区绿地、金茂开始登记！河西南又要开盘了|重磅信号！南京地价打5折、回到6年前！地价降了，房价......| | | | | | | | | || | | | | | | | | 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