购买商铺的要交多少项税_百度知道
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购买商铺的要交多少项税
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一般业内估计商业地产卖出税收时。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0；大于100%小于等于200%，税率为50%首先要明确，商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关，那就会减少你所拥有的物业产权年限。关于包租；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后：小于等于50%，法律上是不允许开发商直接包租的。卖出的税收计算比较复杂，这是合法的.05%的合同印花税，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权最长不超过50年，与你有多少住宅无关，利率是同期商业贷款基准利率的1，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，剩余的净利润再按照20%征收所得税，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%，还要注意商铺是否有上下水和燃气管道。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，但目前大多是由商场运营企业 （有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同。最长租赁期限不超过20年。此外，分为不同的档次计算，但如果开发商或者上家持有的时间较长。贷款方面，首付至少五成
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公司出租商铺要交什么税费
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请问,如果是我公司自有商铺出租要交什么税费,税率都是多少? 如果我公司是将转租来的商铺再出租要交什么税费,税率是多少?谢谢!答复:您好： 您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：
企业自有房产出租：营业税5%、城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%、企业所得税（合并企业所得，按季缴纳）房产税（房产原值*70%*1.2%=一年的税款，按季度预缴）、印花税千分之一。
企业转租房产：营业税5%、城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%、企业所得税（合并企业所得，按季缴纳）、印花税千分之一。
上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。 欢迎您再次提问。
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购买商铺需要交哪些税分别是什么
购买商铺需要交哪些税?分别是什么?
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商铺要交的税主要有:契税3%、营业税5.55%、个人所得税20%(差额的)、土地税1.5%、评估费0.5%
不知道下面这条知识能否帮助到您
什么样的商铺具投资价值　在商铺投资选择的过程中,不难发现特色商业区的商铺经营情况普遍良好,客流量大,经营者的经营收益高,商铺的经营者几乎不用花什么精力做市场,那么我们在购买商场商铺要交什么税?购买商场商铺要交多少税?
购买商场商铺要交什么税?购买商场商铺要交多少税?
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商铺过户税费一般是多少谁了解
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过户税费一般是多少谁了解
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过户税费一般是多少谁了解？
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(3)
A：首先，看你所买的房子满不满5年！
　　如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税
　　如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税
　　其次，要看你所买的房子是什么属性！
　　如果是商品房，则不需要缴纳其他税费
　　如果是已购公房，分两种：成本价是1560*建筑面积*1%
，优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7%
（这1560是北京城八区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，应该不是北京的，北京绝对没有这么便宜的房子。）
　　如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10%的综合地价款（既然满5年了，自然是不用缴纳营业税和个人所得税）
　　附上北京二手房交易的表作为参考：
　　5年内：
买卖差额x5.5%
　　5年外：
　　非普通
　　5年内：
全额的5.5%
　　5年外：
差额的5.5%
　　个人所得税：
　　5年内：全额1%或差额20%
　　5年外：免征收
　　商业用房
　　办公用房
印花税：0.05%
　　营业税：5.5%
　　个人所得税：全额1%或差额20%
　　土地增值税：全额1%或四级差额累进税率
　　普通住宅
契税：1.5%
　　（首次购买90平一下的为1%）
　　非普通住宅契税：3%
　　已购公房需要补交土地出让金
　　成本价：1560x建筑面积x1%
　　标准价或优惠价：1560x建筑面积x7%
　　商业用房
　　办公用房
　　印花税：0.05%
普通住宅的鉴别标准
面积≤140平方米
房屋容积率≥1.0
过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1.2倍（附表说明）
　　（以上3项条件必须同时具备，缺一不可。其余的住宅按非普通住宅缴税）
A：　　双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应当认为有效。原因有二：
　　第一，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。
1.&过户费是以房地局的评估价来算的，不是房东的报价。如果房地局评估价为7000元/平米，评估总价就是120*7000=84万。过户费用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2万&加上80万的房价，总共就应该是88.2万。&2.&营业税和个税在法律上是由房东承担，但是现在二手房这一块，房东都是净得价，他会把他的费用全部算进房价里，不承担任何费用，直接拿多少钱走。二手房就是以房找客，因为房子是唯一性的，所以现在房东都是不承担税费的。&3.&如果您买房要用到贷款，一般还有贷款担保费用，贷款金额的2%，由担保公司收取，再加上其他所有杂费（一般2000以内搞定）。
A：本溪二手房交易税费：
(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。
　　1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
　　2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
　　3、购房者还需要缴纳工本费。
　　(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。
　　具体规定如下：
　　注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;
　　1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：
　　个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
　　2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
　　3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
希望对你有帮助！
A：天津房产交易税费
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是首次购房
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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我商铺90多平方米。买来100万出售200万不足3年要交多少税？
我商铺90多平方米。买来100万出售200万不足3年要交多少税？
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