买商铺没有产权
买商铺没有产权
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无产权的商铺买了有什么风险
推荐回答：第一：首先你说的商品房，那么我可以说这个房子没买过第二：你说的是没产权，没产权可以这样理解，在回到你这个问题之前我想给你说开发商开发的楼盘在房子整体建好后，经过验收合格后房管国土部门会给整个楼办一个大产权证，只有在大产权证办理好以后才能办理分户的产权证，所以你所说的1-6楼有产权，7-8楼没产权可以理解为1-6楼办了大产证，6-8楼没办理，，但是这样的事情好像不可能的，具体是什么样的情况你要了解清楚，所以如果你说的7-8楼没有大产权的话，你买了房子是不能办理个人产权证，既然不能办理，其中就是有原因的，当然这个原因很多，我也不知道，所以你要慎重考虑好。第三：你所说的50年期限的问题，所谓的50期限指的是土地的使用期限，与你的房屋产证是没关系，房子的产权永远是你了。那么50满了怎么办？如果在土地使用期满了以后没有对该土地有新的规划的话，就会有个土地使用期限续期的问题，一般是20年，如果在50年满了以后重新对该土地进行规划，那么你就要面临拆迁的，问题，拆迁后会对你进行安置补偿，具体的安置补偿方式根据当前世纪情况进行评估。根据我的经验和了解，对于这样房子，至多以不给开发商办理产权，那其中肯定存在违规违法，或者不符合要求等因素和原因，所以我建议你不买，以免以后产生不必要的麻烦。
买商铺有没有房产证
推荐回答：　　房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。　　《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部第168号令）　　第七条　办理房屋登记，一般依照下列程序进行：　　（一）申请；　　（二）受理；　　（三）审核；　　（四）记载于登记簿；　　（五）发证。　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。　　第八条　办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。　　第九条　房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。　　第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。　　第二十五条　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。　　房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
商铺有几种产权 购买时需注意哪些
推荐回答：　　购买商铺的十个应注意事项　　注意一：用途　　目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。　　“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。　　可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。　　注意二：规划变更　　要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。　　从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程，表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”，未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。　　注意三：相关权益　　所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。　　大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。　　注意四：面积大小　　商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。　　类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。　　选择商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。　　注意五：用途结构　　商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。　　要注意许多住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。　　要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营；二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。　　注意六：设备装修　　购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。　　一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。　　注意七：税费品种　　商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。　　注意八：抵押贷款　　投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。　　目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。　　商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。　　注意九：回报时间　　商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。　　对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。　　譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。　　如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺投资回报是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。　　注意十：市场因素　　市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。　　上海的商铺市场自2001年兴起已有7年之久，商铺市场正在逐步走向成熟。不过也有高低快慢区分，如“黄金”旺铺往往无价无市，包括淮海中路、南京东路、豫园、徐家汇等黄金地段；而偏冷地段商铺却是一铺难销，经营面临较大困难。
为什么我购买商铺的只有一个房屋产权证,而没有土地证
推荐回答：我是山东泰安的，04年买了一间商铺，只有房产证没有土地证，（当时和开发商签订的房屋买卖合同上有国有土地使用证号），现在我想卖掉商铺，有两个问题：1、没有土地证能过户吗？2、如果不能过户的话还需要办理土地证吗？怎么办理？多少钱？至于契税，我在办理房产证的时候已经交过了，办理土地证的时候还要再交吗？答案满意再多给分！！国有土地使用证号就是土地证，只不过土地证分城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地。 商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。没有土地证，相比看如何办理退休手续。但你有房产证，并不影响过户，丹是现在不知道你是什么类型的土地证，这个在使用年限上会有不同，你最好闲带着房证在辖区的国土资源管理部门查询清楚了再办理~~你现在的问题就是土地证没有办到你的名下。很有可能你们的土地总证是性质是划拨地，所以开发商才没有分户，因为划拨的总证办理分户要转性质的，就是俗称的划拨转出让。如是这种情况的话就要到国土局叫出让金了。一般是你们泰安有个地价的指导价，然后乘以40%就是你要缴纳的出让金了。契税还是要叫一个，你所谓的契税是办理房产证的时候缴纳的，现在你办理的是划拨转出让，还需要缴纳一道契税，契税是按照你缴纳的出让金的4%缴纳。你还是去有关的部门问问
只有使用权,没有产权的商铺能买吗
推荐回答：建议还是不买为好，这里面牵扯好多因素。首先是没有产权根据《物权法》在法律上不属于你（这是最主要的，就等你实际掏钱买了东西，但在法律上却不是你的），其他的还有拆迁时没有产权你得不到补偿、你不想用时无法买卖等。
没有产权的门面房能不能买
推荐回答：你好，这个问题还比较复杂，我分步来解释：一、请你要先到中介或是售楼部，看房子的土地证是什么内容，重点是土地用途，使用权类型，然后到土地局去核实。二、核实之后的信息可能是这样的：1、土地用途是住宅或是商业 2、使用权类型是划拨或出让，比如出让住宅，划拨住宅……。如果压根没有土地证，那这就是小产权房，办不了房产证。三、现在按照用途和使用权类型的不同组合，再说这房子能不能买1、出让住宅。那房产证是住宅，不是商铺，房产证在税费完毕后是可以办理下来的。2、出让商服（商业）。这就是你说的商铺了，房产证在税费完毕后是可以办理下来的。3、划拨住宅。房产证是住宅，只能办理部分产权，不是全产权，不能任意买卖。
没有产权的商铺,可以买吗
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没有产权证的商铺多见吗?可以买吗?
推荐回答：　　房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。　　《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部第168号令）　　第七条　办理房屋登记，一般依照下列程序进行：　　（一）申请；　　（二）受理；　　（三）审核；　　（四）记载于登记簿；　　（五）发证。　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。　　第八条　办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。　　第九条　房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。　　第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。　　第二十五条　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。　　房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
只有使用权,没产权的商铺能买吗
推荐回答：可以买的，但是肯定没有直接买断产权的贵，因为没有产权就相当于长租而已，如果产权拥有方反悔，只需要赔你剩下的房租和违约金就可以了。所以要自己想清楚。
买地下商铺,没有产权,只有使用权,安全吗?
推荐回答：　　买地下商铺，没有产权，只有使用权，理论上获得的是承租权。存在风险。　　法律依据 《中华人民共和国物权法》　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。　　《中华人民共和国合同法》　　第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
谁知道商铺有产权证吗？
推荐回答：
第二套房产权证谁知道怎么办理:首先过户肯定是需要办手续且交纳相关税费的，其次异地买房的情况如下：&1、如果家里的房子产权证上只有你一个人的名字，那么你在外地买房原则上属于第二套房；&2、如果家里的房子产权证上只有你父母的名字，而且你也已经成年，那么你在外地买房原则上属于第一套房；&3、如果家里的房子产权证上有你们一家三口的名字，那么你在异地买房原则上属于第二套房；&4、如果你的男朋友名下已有房产，你们二人合买或者男朋友出钱但产证上有你们二人的名字，也属第二套房；
问一下买没有产权证的房子有什么风险
推荐回答：使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：
1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款
2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。
3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。
如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。
可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。
没有产权证的房子能买吗
推荐回答：　　您好：做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。
买没有产权的房子到底靠不靠谱？
推荐回答：很高兴能为您解决问题。
是不建议买的，风险太大。没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。但另一个方面，楼主所说的情况，在实际生活中的确存在此种交易。首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上。其次是开发商拿到大产权和商品房预售许可证后，楼主可催促卖方不要等开发商给办产证（开发商是集体办，所以会很慢，若今年十一月份下证，那么此时契税，印花税都已经交完了，卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同，契税票，购房发票，印花税票自己去办理，）以上仅供参考。
希望可以帮到你。
没有产权证的房子可以买吗
推荐回答：不能。产权证的作用很重要：
一、保障房屋权利人合法权利
二、保证交易安全
三、证明登记已完成
四、制约登记机关的行为
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装修知识专题
买商铺没有产权
/nb/zhishi/14573ebb8a488dd7.html买商铺只有租赁权没有产权的下场就是这样
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美丽的瓜诸西岸，碧波荡漾，一路之隔，就是血淋淋的投资教训。=750) window.open('/attachment/Day__1638169_fb16fa609ddcc18.jpg?170');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >&&&& =750) window.open('/attachment/Day__c0c5e91813e08f.jpg?160');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >各位看官看明白了没，这些商铺主人只买了30年的租赁权，而完全不拥有40年产权。没有产权，就只能随意被人鱼肉了。现在市区也好，柯桥也好，好些商铺都唱着这样一出，表面上看去投资回报丰厚，实际上以后会怎么样？天知道。没有产权就没有话语权，开发商买块地皮后都要注册个公司来开发经营，你签订的只是租赁权合同，就算约定了每年回馈百分之多少多少的收益，到时候商场不景气，或者银行催债，来个资不抵债，开发商大不了把这个公司申请破产，公司都破产注销了，你连投资的本金都收不回来，还会去找谁要每年动辄百分之九百分之十的回报？
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市场不景气了 就来闹了签合同付款的时候 蛮爽快的吗？
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回 1楼(平常心) 的帖子
:市场不景气了 就来闹了签合同付款的时候 蛮爽快的吗？ ( 10:11) 商铺投资，还是要理性。一个是要从中长期判断商铺与地段的景气程度。另一个，就是不能轻信开发商的回报承诺。
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柯桥的龍禧，看看这个就知道了。
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这是哪里啊？
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想要高收益，就得承受高风险啊，天上又不会真的掉馅饼，就算掉了也未必会砸你头上啊，还是理智些比较好
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回 4楼(柯水垂钓者) 的帖子
:这是哪里啊？ ( 12:10) 湖滨路，轻纺城集团对面
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30年的事谁说得准
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回 3楼(言午人) 的帖子
:柯桥的龍禧，看看这个就知道了。 ( 10:34) 湖西路，尤其是永泰望湖酒店往北，沿街的商铺都很冷清。
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心静静！~未来会好的
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lz把项目名称说清楚一点嘛，不然大家都不知道是怎么回事。不过一般来讲的话，买商铺没产权，能叫买吗，那只能算是租。开发商一手拿你的租金去还贷款，另一手还能拿房产证去银行抵押贷出大笔资金。
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回 10楼(贫道) 的帖子
:lz把项目名称说清楚一点嘛，不然大家都不知道是怎么回事。不过一般来讲的话，买商铺没产权，能叫买吗，那只能算是租。开发商一手拿你的租金去还贷款，另一手还能拿房产证去银行抵押贷出大笔资金。 ( 15:08) 项目就不点名道姓啦～反正现在开发商来推销商铺猫腻蛮多的，基本上同一个商铺会有好几拨推销员轮流来发传单，这个时候就往死里问他们问题，是哪个开发商开发的，地皮在哪里，为什么相中这一块，中长期规划是什么，招商工作进展如何，是买产权还是租赁权，开发商承不承担出租，租金怎么分成……然后就发现，他们的说辞各种矛盾各种马脚了。
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回 7楼(安心房产) 的帖子
:[表情] 30年的事谁说得准 ( 15:59) 是啊，现在的开发商都不靠谱啊，宣传页吹得捧上天，其实都是虚的。
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分割式产权商铺，馅饼or陷阱？
业内提醒：购买分割式产权商铺前要多了解开发商实况
东莞时报记者 董珊伶　来源：东莞时间网-东莞时报
在住宅限购的背景下，一些市民将目光投向了商业地产，不限购不限贷的商铺一时风头四起，成为不少人眼里的“香饽饽”。在东莞市场上，出现一些分割式产权商铺，由于面积小、总价低、投资入门槛低，从而备受投资者欢迎。
业内提醒，不少裙楼商铺被分割后散卖，看上去价钱很便宜，实际上暗藏风险，投资者须提高警惕。买铺前需对开发商实力、项目定位、经营团队、招商政策等多方面综合考量，投资切勿持急功近利之心。
投资“格子铺”门槛低却藏风险
这种“大化小”的“格子铺”早期在东莞市场上并不多见，博文道营销策划有限公司总经理杨波说，从近两年东城中心的“星玺”项目开始，这种商铺投资方式开始兴起。有不少商场的原业权人把物业分割成几平方米到30平方米大小不等的“格仔铺”再转售，投资商铺门槛降低，在大多数非专业炒铺客户的承受范围内，这类型的商铺一时成为不少人眼里的“香饽饽”。此外，这类户型也迎合了某些行业商家的经营需求。
业内人士表示，卖场形式的散售商铺常常存在两方面的问题：一是不同的持有者对商铺有不同的定位，由于定位不明确、不清晰，又缺乏统一管理，可能面临长期租不出去的风险。二是所谓的“发展商”可能是只有单个项目的公司，因为实力不强，在商铺售出后兑现不了承诺，甚至可能一走了之。
此外，“先售后租”也并非像商家承诺的那样是“绝对的零风险”。业内人士称，这种模式除了利于开发商短时间内快速回笼资金外，最大的好处是将企业经营的风险层层下放到业主那里。因为按照协议，产权和经营权是分开的，企业万一经营不佳，这就意味业主商铺的价值也开始大打折扣，但这对于无产权的管理者来说，却是损失全无。
购买分割式商铺需备注明细
广东尚宽律师事务所邓云龙律师介绍说，产权式商铺分为两种业态，中小投资者要注意识别。一种是“虚拟产权式商铺”，开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属。在这种情况下，投资者如期获得收益的前提是商场的整体经营必须良好。
另一种则是独立产权商铺。这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是，真正拥有分割的独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资者可以自营，也可以出租，或是让经营公司包租。这样投资者就真正拥有了处置权，拥有独立产权的独立商铺对投资者而言，风险更低。当然，投资者在选择这样的独立产权商铺时，还要综合考虑所选择商铺的条件。
此外，邓云龙律师表示，如果开发商在早期开发前挪用了城建费等相关费用，也会导致商铺产权分割后无法办理房产证的情况出现，购买前可电话咨询房管局等相关部门了解项目具体情况再作决定。
东莞市房屋管理局法规科相关工作人员表示，目前东莞《商品房销售管理办法》对商业物业分割销售并没有作明确规定，物业分割、办证时间等相关内容均由出售人与购房人在合同中“自行约定”，建议投资商铺的市民主动核实商铺的产权情况，并将商铺的具体面积、区域规划图纸在合同附件中进行明确约定，以避免今后产生纠纷。
选铺要重点关注运营团队
与国内大多数产权商铺不同，在西方一些国家，产权商铺由开发商开发以后销售给中小投资者。但投资者不参与经营，而是共同委托给有信誉、有经营能力的运营商来运营。投资者购买商铺，实际上只是获得了特定期限、特定回报率的回报。
杨波认为，货币贬值，投资商铺是资金保值的重要渠道。她建议投资者，在投资商铺时一定要注意如下几点：了解发展商的实力，看其对商铺的定位是否能填补一定的市场空白、后期运营管理团队如何。
此外，还要看能否拿到独立房产证，要警惕卖方“收了钱却不管事”。
投资者还需警惕返租中的“陷阱”。有些分割后散卖的商铺价值可能有被炒作的嫌疑。在整个操作过程中，尽管小业主被承诺可以获得一定的租金回报，但这些租金回报都在虚高的价格中抵扣掉，造成“羊毛出在羊身上”的结果。
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