二手房买卖房屋评估费如何收取？二手房评估费解析
&& 日 10:33 &&
很多人买二手房很少有从卖家手里买的,因为两个人交易的话。一方面两个人都不懂该如何操作,应该怎么交纳一些费用。所以更多的购房者选择通过中介来买二手房。通过中介买房子肯定需要收取一定的费用。也有的中介会收取二手房买卖房屋评估费。这个费用具体该咋交,收费标准如下。
&二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,通过了对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理,计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。然后再结合待评估房屋的房子的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它的特征因素啊等等,计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
&在二手房的价格的测算方面,要抓住以下三大因素:
&一、房屋因素二手房买卖房屋评估费
&旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外,楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
&房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。其次,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。
&二、环境因素二手房买卖房屋评估费
&环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中小学区的为+15%。
&三、心理因素二手房买卖房屋评估费
&如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。二手房买卖房屋评估费
房地产评估收费标准:二手房买卖房屋评估费
在房屋买卖过程中,房产有时候需要进行房地产评估,房地产评估费用是怎样收取的,这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。
了解了二手房交易房屋的评估费用收取标准,可以避免很多买二手房的购房者因为不懂而吃哑巴亏。二手房评估费经过以上的阐述,如果是中介正当的收取这个费用,还是比较合理的。但是也要提醒购房者,并不是所有的中介都是按照标准的价格收取,所以在交纳这部分钱的时候还是要格外谨慎一些。
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楼盘名称状态价格日期
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买个二手房需要评估费吗?
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评估公司会出具评估报告,评估费是必须的。1000并不多。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产评估是什么?房产评估费是指什么费用呢?房产评估费如何算的呢?有关的条文规则是如何的呢?下面小编来和我们说说这个房产评估及二手房评估费。
二手房评估费怎么算?什么是房产评估
评估价的费用不会太多,一般中介可以搞定。房产评估可以评少也可以评多(相对于实际交易价格)1、评估少可以少交税(通常二手房营业税5.5%,契税和个税分别为1%,这7.55%是交个国家,中介费的1%,如有贷款还有1%,总计9.55%),但是它可贷款的金额也会减少;2、评估多交的税也自然多,但同时它可贷款的额度会增加;以上银行均按照最低首付3成,贷款7成的方案来计算,希望可以供作参考!
您好,评估费确实是要收的,贷款做抵押,银行不评估敢给你贷款啊
买二手房银行评估时还要交评估费的 一般都是评估价格的千分之一
您好,二手房目前收取评估费是买主需要办理贷款提供给贷款银行的评估报告费用,如一次性付款就不需要做评估费了。
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想请问一下 二手房评估费用到底要多少
中介要收我9000块钱 这个合理吗 房屋总价320万
140万只出七百
七八百差不多了，跟总价无关
但报价肯定是总价的千分之几
自己找很便宜的，中介都报的高，别让他们得逞。
就是盖章的事。
表格网上打印一份，
自己刻个章就可以了。
刻章广告哪都有
800-1000即可
这个完全是乱来的，开始中介喊9千，不去他那了，就说免了，大不了自己找评估公司
这个评估一点意义都没有，这个国家乱搞，他妈的，烂国
我们将近400万，1200搞定，自己找评估公司
louyinwei 发表于
我们将近400万，1200搞定，自己找评估公司
你好，家有亲戚要这几天签约，求介绍一下评估公司，谢谢！
李经理，具体你自己联系他，我们也是帖子上看到的联系他的，可以适当还价
louyinwei 发表于
我们将近400万，1200搞定，自己找评估公司
什么评估公司
撑死2000。
口水托多，好人也很多
说七八百的明显是胡说，1500左右良心价钱。
不过9000这个价格报的也真的是太高了，楼主没有要做高房价吧，如果要做高的话9000是有可能的
& & 也就几百块钱的事& && && && && && && && && && && && && && && && && &
9000肯定是高了，理论上这个是银行收的
urpig 发表于
就是盖章的事。
表格网上打印一份，
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二手房评估费到底应该由谁承担呢
白领小郑在购买了一套70多万元的二手房，按房产中介要求交了3730元的贷款评估费，相当于房子总价的5‰，却根本没有人上门评估，就是花钱拿个报告。今年以来，楼市交易升温，很多购房者在申请二手房商业贷款时，往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗?评估收费标准不一且“走过场”所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。多方走访并以购房者身份咨询发现，在、、、、等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰-5‰不等。上海市民杨女士通过中原地产购买了一套的二手房，总价175万元。完成房产过户、银行发放贷款前，杨女士突然接到中介电话，称需缴纳一笔1750元的评估费，银行才能放贷。为了顺利拿下房贷，杨女士如数交纳了这笔费用。调查发现，房产评估收费标准不一，议价弹性很大。“如果房子总价达到500万元，评估费能享受7折优惠。”知名中介机构德佑地产一名贷款专员说。另一家中介工作人员则透露，如果能找到熟人打招呼，最低可只收500元。根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。但很多购房者反映，所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。杨女士说，交完钱就没人再提评估的事，她既没见到估价人员，也没看到评估报告。昆山白领小郑说，整个过程都没有评估人员进过家门，最后只收到一张标有“预收评估费”字样的，连发票都没有。钱进了谁的口袋?今年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等，不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。调查发现，尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行均有指定的合作评估机构，消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取。***以买房者身份咨询时，建设银行昆山分行工作人员明确说，办理贷款必须进行房产评估，而且必须通过与建行合作的评估机构办理。“银行指定评估机构，显然剥夺了关于消费者自由选择的权利。”上海市消费者权益保护委员会法律与理论研究部主任汪鸫说。有银行业内人士透露，部分银行与评估机构之间存在利益返点，返点的比例甚至可达到一半，银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。还有业内人士说，银行一些不好走账的招待费、活动费，也会让评估机构承担。即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用，但房产中介与评估机构依旧利用信息不对称向购房者“下手”。以前述杨女士的身份到贷款行兴业银行咨询，信贷工作人员告知，兴业银行根本就没有要求贷款者必须做房产评估。该不该由消费者承担?2006年，原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。曾在房产公司任职的上海星瀚主任卫新说：“‘通知’中提到的‘另有约定’，是银行在少数情况下与借贷人协商约定的特殊情况。部分银行忽略原则条款，将约定条款变成市场惯例，利用购房者对业务流程不熟悉、信息不对称，转嫁收费，侵害了消费者权益。”2013年6月，北京、等17个城市的消费者组织提出，对二手房等抵押物的评估是商业银行应承担的职责与义务，不应转嫁给消费者。江苏省物价局更明文规定，商业银行应依法承担尽职调查、押品评估等相关成本，不得强行指定金融消费者到相关机构或企业接受资信调查、抵押评估、公证、保险等服务，与相关机构或企业实现利益分成。“银行内部风控需要却让客户买单，暴露出相关部门的监管缺失。”一位银行业内人士说。在一个交易活跃的二手房市场，通过历史交易数据和行业研判，完全可以便捷地了解市场的真实状况。对外经贸大学金融学院兼职教授赵庆民说：“二手房评估相对简单、程序化，过高的收费、丰厚的利润为各方留出牟利空间，建议物价部门对这笔费用设立上下限进行规范。”“斩断房产评估灰色利益链，仅凭一纸通知或者地方消协的维权呐喊，难易奏效。”中德证券银行业分析师佘闵华表示，希望相关部门进一步规范收费，对当前市场存在的转嫁行为、利益分成等严肃处理，严厉追责。延伸阅读：
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