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泰禾集团21.8亿受让东恒海鑫股权及债
“借道”布局昆山市场
作者：吴若凡,姚治宇
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【泰禾集团21.8亿受让东恒海鑫股权及债权 “借道”布局昆山市场】近日，泰禾集团公告称，公司全资下属公司苏州锦润置业有限公司参与上海联合产权交易所公开挂牌出让活动，以21.8亿元竞得江苏东恒海鑫置业有限公司100%股权及7.13亿元债权。（每日经济新闻）
　　近日，泰禾集团公告称，公司全资下属公司苏州锦润置业有限公司参与上海联合产权交易所公开挂牌出让活动，以21.8亿元竞得江苏东恒海鑫置业有限公司100%股权及7.13亿元债权。　　国庆长假刚结束，泰禾集团和光明地产就宣布进行了一次大手笔交易。10月9日，泰禾集团(000732，SZ)发布公告称，公司全资下属公司苏州锦润置业有限公司参与上海联合产权交易所公开挂牌出让活动，以21.8亿元竞得江苏东恒海鑫置业有限公司 (以下简称东恒海鑫)100%股权及7.13亿元债权。　　《每日经济新闻》记者注意到，东恒海鑫为光明地产全资子公司农工商房地产(集团)有限公司所有，其核心资产为“恒海国际花园别墅”项目，项目地块位于江苏省苏州昆山淀山湖镇，总用地面积65.8万平方米。　　据了解，这是泰禾集团首次进入昆山市场。业内人士分析认为，昆山为环上海城市群中的潜力地带，项目处于淀山湖区域，整体条件较适合打造泰禾“院子系”产品，但具体打法还待具体观察。　　“借道”收购落子昆山　　以并购为主要方式，泰禾集团今年的项目拓展势头可谓强劲。泰禾集团公开数据显示，2017年上半年公司新增项目11个，新增土地储备304.54万平方米，计容建筑面积为560.03万平方米，其中有10个项目通过并购取得，拿地集中在郑州、福州、合肥等热点二线城市。　　再次借道并购，泰禾集团又新进入一座非一线城市，但其为何会选中昆山的项目进行收购？　　资深地产人士薛建雄分析认为，这与昆山在华东区域的位置不无关系。昆山可能是环上海价值投资圈中是最具潜力的区域之一，泰禾如若想深耕华东市场，填补昆山这一环，很有价值。　　泰禾集团在公告中表示，项目待开发地块容积率较低，适合开发公司 “院子系”高端住宅产品。　　据了解，目前泰禾在苏州已经有了“院子系”代表产品。熟悉该项目的知情人士告诉《每日经济新闻》记者，此次收购毗邻上海的淀山湖项目，泰禾或将再次落地一枚“院子系”产品，因为整个项目的规划比较适合泰禾院子的定位。　　“但具体打造成哪种‘院子系’，还要看最终的规划设计和审批结果。”上述知情人士表示。　　资料显示，泰禾集团此次收购的项目待开发土地面积约37.4万平方米，均为住宅，物业类型有别墅及小高层，预计可售面积约22.5万平方米。　　据业内人士粗略估算，加上7.13亿元债权，泰禾获得土地的成本在1.2万元/平方米左右。目前淀山湖板块的小高层均价约2万元/平方米。　　一位昆山当地代理公司营销负责人告诉记者，受限购影响，最近昆山各板块的市场成交量，出现了不同程度的下滑。据昆山乐居官方数据统计显示，昆山楼市三季度共成交6325套，环比上季度下跌9%，其中9月新建商品房成交成交仅1935套。　　规划设计成关键　　上述营销负责人告诉记者，“‘恒海国际花园别墅’项目的容积率在1.2左右，以联排和洋房为主。”其还透露，“恒海国际花园别墅”项目有个历史遗留问题需要解决，即原先6层洋房因为户型问题去化较慢，其中主要面积段为70~90平方米的两房，而这部分面积段对于淀山湖板块来说，认可度不高，因此去化压力大。　　“毕竟对于上海的客户来说，‘2+1’的三房才是他们的首选。因此，如何解决这几百套剩下的两房将是泰禾未来要面临的问题。”上述营销负责人表示。　　可见，项目未来市场表现如何，规划设计将起重要作用。　　该负责人建议，由于昆山对低密度低容积率的住宅规划限制较多，因此双拼独栋已然不可能，对于泰禾来说，“高低配”是最好的选择，即联排+洋房的设计。　　薛建雄则认为，尚未动工的那块空地，对于泰禾这种注重打造别墅产品的开发商来说问题不大。其可能打造高密度的联排别墅，即泰禾的“院子系”，如果容积率不足以覆盖，则可能通过建造洋房补足。不过，别墅的面积不宜过大，应控制在200平方米以内，这样可以控制总价。　　薛建雄估计，按照目前情况来看，未来该区域的别墅售价可能在3万元/平方米左右，对于这里的客户来说，(他们)更注重的是环境和价格。
(原标题：泰禾集团21.8亿受让东恒海鑫股权及债权 “借道”布局昆山市场)
(责任编辑：DF353)
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9月新增信贷1.27万亿 专家预计M2增速仍有下行压力
-& 07:11:26来源：新京报 王全浩 金
[摘要]昨日，中国人民银行发布《2017年前三季度金融统计数据报告》。数据显示，9月新增人民币贷款1.27万亿元，实现两连增；继8月刷新历史最低水平至8.9%后，9月广义货币（M2）同比增长9.2%，增速比上月末高0.3个百分点 ......
　　昨日，中国人民银行发布《2017年前三季度金融统计数据报告》。数据显示，9月新增人民币贷款1.27万亿元，实现两连增；继8月刷新历史最低水平至8.9%后，9月广义货币（M2）同比增长9.2%，增速比上月末高0.3个百分点，为今年连续7个月下降后首次回升。此外，银监会也加大对违规行为的处罚力度，前9个月处罚银行业金融机构1386家，合计罚没金额6.25亿元，超过去年2倍。　　9月新增人民币贷款1.27万亿　　数据显示，9月新增人民币贷款1.27万亿，高于此前路透1.1万亿元的调查中值；9月居民中长贷增加4700亿；新增居民短贷上升至近2500亿。　　海通证券首席经济学家姜超认为，今年前三季度新增贷款中有一半以上来自居民部门，居民加杠杆速度依然迅猛；9月企业中长贷增长近4500亿，尽管非标回暖，但信贷仍是企业融资主要途径，地方债发行约3600亿，对信贷冲击有限。　　姜超认为，10月来房地产销售继续降温，且监管机构严查居民短贷流向房地产，再加上银行房贷额度受限，预计居民贷款增速将趋于回落。　　数据显示，前三季度人民币贷款增加11.16万亿元，同比多增9980亿元。分部门看，住户部门贷款增加5.73万亿元，其中短期贷款增加1.53万亿元，中长期贷款增加4.2万亿元；非金融企业及机关团体贷款增加5.73万亿元，其中短期贷款增加1.72万亿元，中长期贷款增加5.51万亿元。9月人民币贷款增加1.27万亿元，同比多增566亿元。　　中国民生银行首席研究员温彬认为，从结构看，前三季度，受房地产调控影响，居民中长期贷款新增4.2万亿元，与上年同期持平，不过居民短期贷款则出现快速增加，新增1.53万亿元，是去年同期的近3倍，占全部新增贷款的比重从去年同期的5%提高到目前的14%左右，部分资金存在违规流向楼市、股市的情况。　　近期监管部门和银行加大对短期消费贷款资金用途的审查，预计短期消费贷款增速会回落。　　M2增速反弹与外汇占款改善有关　　央行数据显示，9月末，广义货币（M2）余额165.57万亿元，同比增长9.2%，增速比上月末高0.3个百分点，比上年同期低2.3个百分点；狭义货币（M1）余额51.79万亿元，同比增长14%，增速与上月末持平，比上年同期低10.7个百分点；流通中货币（M0）余额6.97万亿元，同比增长7.2%。前三季度净投放现金1445亿元。　　中国民生银行首席研究员温彬认为，一方面，说明在金融去杠杆的背景下，同业业务收缩继续拖累M2增速；另一方面，由于外汇占款边际改善、信贷和财政存款投放季节性增加，助推M2触底反弹。　　中金固收研究团队认为，9月M2增速小幅回升，一方面与贷款增量上升有关，另一方面与汇率重新升值后，外汇占款略有恢复也有关。　　不过，研究人士认为，未来M2依然有下行压力。海通证券首席经济学家姜超认为，在货币紧平衡、金融监管持续的背景下，银行超储率处于历史低位，货币乘数飙升至历史高位，银行创造货币能力受限，预计未来M2仍将低位运行。9月M1增速14%，与上月持平，在地产销售降温、金融去杠杆背景下，未来仍将趋降。　　中金固收研究团队认为，如果四季度信贷受额度约束再度回落，那么基数效应会使得M2有继续放缓压力，且银行表内同业资产继续压缩，也会导致未来M2呈下行压力。　　此前央行有关负责人在5月信贷数据答记者问中指出，估计随着去杠杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务，比过去低一些的M2增速可能成为新的常态。　　央行表态将防控房地产泡沫风险　　昨日，央行在发布9月份金融数据的同时还披露，央行行长周小川在近日出席二十国集团财长和央行行长会议期间给予中国经济积极的评价，并表示将警惕并防控房地产泡沫等风险。　　关于当前中国经济形势，周小川表示，多项指标显示近期中国经济增长稳中向好。他指出：“上半年GDP增速达6.9%，下半年有望继续保持。进出口快速增长，经常账户盈余将继续收窄，财政收入稳步增长，物价水平保持稳定。”　　“中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，并不断综合施策，补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。”周小川指出。
责任编辑：吴梦煦
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房掌柜官方微信&防控风险、防控资产泡沫和去杠杆&无疑是今年金融系统监管的主旋律。据央行10月14日发布的消息，在日前举办的二十国集团（G20）财长和央行行长会议上，央行行长周小川表示，近期中国经济增长稳中向好，上半年GDP增速达6.9%，下半年有望继续保持。同时中国去杠杆取得初步效果，未来将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策。
去杠杆初显成效
近几年，伴随我国金融业的快速发展，部分金融机构借短贷长，在金融市场不断加杠杆，导致金融业杠杆率快速上升。在此背景下，自去年开始，&一行三会&集体出动，对金融行业的风险进行整治，旨在去杠杆。
仅今年4月，银监会两周内就密集下发了《关于银行业风险防控工作的指导意见》等7份监管文件，重点指向同业、银行理财、委外等业务，引导资金更多地投向实体经济，严控期限错配和杠杆投资，将这场金融去杠杆行动推向了高潮。
周小川表示，目前去杠杆已取得初步效果。值得一提的是，央行在10月15日发布的9月金融数据也再次印证这一说法。数据显示，9月末，广义货币（M2）同比增长9.2%，增速比上月末高0.3个百分点，为7个月连降后首次回升，不过比上年同期仍低2.3个百分点。中国民生银行首席研究员温彬认为，一方面，由于外汇占款边际改善、信贷和财政存款投放季节性增加，助推M2触底反弹；另一方面，在金融去杠杆的背景下，同业业务收缩继续拖累M2增速。不少业内人士认为，未来M2依然有下行压力。
事实上，在过去多月M2增速离年初预期的12%增速目标渐行渐远时，央行有关负责人就曾指出，估计随着去杠杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务，比过去低一些的M2增速可能成为新的常态。
财政及货币政策不变
而说到去杠杆，不得不提的还有与之打&配合拳&的货币政策。对于断断续续经历了一年资金紧张的市场而言，每一次官方对货币政策的表态都成为一大关注焦点，尤其是调节货币&闸门&的央行。周小川此次重申，将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策。这也延续了之前的政策风向。例如年中召开的中共中央政治局会议、央行货币政策委员会第二季度例会等，都反复重申未来将实施稳健的货币政策。
就在9月末，央行宣布对普惠金融实施定向降准政策，再次引来&会否带来宽松货币政策的可能&的讨论，多数业内人士认为，这是一种&新降准&方式，不是再宽松、不是强刺激、不会加杠杆。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇还表示，市场普遍认为目前货币政策偏紧，所以此次可能是在博弈中做出的调整。但目前仍是坚持稳健货币政策的，&央行其实最怕市场认为降准是在释放宽松的信号&。
对于市场的&喊渴&，尤其在季末等特殊时点，央行也会释放流动性帮助市场平稳过渡。以今年的&年中考&和&三季度考&为例，央行在两个考核月月初时均重启了28天逆回购操作，以补充跨季流动性。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，央行实行&不松不紧&的货币政策取向，一旦市场利率上升压力比较大的时候，央行将会在公开市场安抚市场，释放流动性。
重点防控影子银行等风险
在保持政策连续性和稳定性的同时，周小川还提到，会不断综合施策，补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。
瑞银大中华区首席经济学家汪涛表示，中国政府去杠杆的重点一直放在降低影子银行杠杆和降低企业杠杆上，这两方面均取得一定进展，前者就主要表现在银行理财和同业规模缩水，金融机构间杠杆下降。
银监会10月14日对外披露，今年以来，银监会以同业、理财、表外业务为重点推进银行业市场乱象整治专项行动，遏制资金脱实向虚，降低影子银行风险。同业资产和负债双双收缩，截至三季度末，比年初分别减少2.6万亿元和2万亿元；理财产品增速连续8个月下降，目前降至4%，比去年同期下降30个百分点，同业理财余额比年初减少2.6万亿元。特定目的载体投资增速比去年同期下降47个百分点。今年委托贷款同比少增8279亿元。
对于市场乱象和风险点，银监会的处罚力度也明显增强。银监会发布的前三季度数据显示，前9个月处罚银行业金融机构1386家，合计罚没金额6.25亿元，超过去年2倍，严监管下银行业服务质量和效率不断提升。
北京商报记者&程维妙
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