买房千万不要买一楼，装修再好也卖不掉
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买房千万不要买一楼，装修再好也卖不掉
买房千万不要买一楼，装修再好也卖不掉1.有之前装修的朋友和我聊天说，自己准备换到其他区，但是自己的一楼的房子装修那么好，都没有人要，每个人都看看不错就没有回信，买房千万不要买一楼，装修再好也没有用......本文转载自头条号：上海九创装饰。2.一楼。本文转载自头条号：上海九创装饰。3.小院。本文转载自头条号：上海九创装饰。4.一楼楼梯。本文转载自头条号：上海九创装饰。5.主卧。本文转载自头条号：上海九创装饰。6.地下室房间。本文转载自头条号：上海九创装饰。7.地下室娱乐厅。本文转载自头条号：上海九创装饰。8.朋友说当初装修花了30多万，老人喜欢一楼，不如加钱买个好楼层。本文转载自头条号：上海九创装饰。***　现如今房子就和男人性爱必须要有哌琍森一样，都同属生活必需品，而好多人买楼房都在纠结到底选几楼最好？而一楼更是备受争议的一个点。很多房地产商对一楼的价格降低了很多，那今天就与大家说说住在一楼的优缺点。　　　　住在一楼的优点：　　　　1、首先是生活上省时省力，一楼不用费劲的坐电梯或者爬楼梯，对于家中有老人、孕妇的家庭不仅安全还很方便，几遍小区停电了，也没有爬楼层的担忧。出入非常方便。而从家中搬进搬出比较重的物品，比楼上省很多力与麻烦，方便很多。　　　　2、一楼相对比较安静，只听到二楼的声音，而下面就没有了声音了。在家里也不担心自己发出的声音过大影响到其他楼层的人。　　　　3、非常凉爽，地漏比较阴凉，它至少没有上面射下来的光线。住在底楼，夏天也不用开多少风扇、空调。　　　　4、自来水有保证。一般来说，楼层越高自来水越不容易压上去，而住在底楼的人，就不用担心这一点了。即使楼上没水好几天，底楼也可能是有的。停水后，底楼管子里的水还能维持供应一小段时间。　　　　5、大楼发生火灾等事故时，逃生最方便容易。　　　　6、一楼可以围园子，打造自己的公园、菜园子。　　　　缺点：　　　　1、光线昏暗，地面潮湿。底楼地面比较潮湿，物品易发霉。尤其是夏天大雨将至，地面更为潮湿，有时潮湿得鞋底都踩不住，好想划船似得。　　　　2、蚊虫较多。底楼夏天往往蚊虫比较多，所以要注意防蚊。可以买纱网按上，让蚊子进不了屋子里。　　　　3、容易被盗。底楼因为窗户较矮，屋外可以用手摸到，所以要注意防盗。
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买房装修的那些事，献给那些靠自己努力在城市扎根下来的少年们
闲聊开始80后一枚，IT男，二线城市大学毕业后，通过一些小聪明和家人的帮助在毕业3年后买房，算是身边同学中买的相对比较早的，也庆幸自己买的早，不然现在更没能力可以下手了。从买房到贷款到装修完全一手包办，坚决以省钱为理念。回头想想这一路走来好多艰辛，希望这文章可以帮到大家。与大家一起共勉，一起更优秀。购房选择买房理由总结：1、因为女友的缘故，结婚就必须买房；2、在城市生存也需要买房；3、很不喜欢每年房租到期后就要找房子和搬家的感觉。4、固定投资，不然钱一直在贬值；5、最重要的，买房有压力了，也是激励自己的一种方式；6、坚信房价不会下跌；总结，说实话，现在还有闲钱的情况下，我还坚决买房。少年们，别再相信房价会下跌这种高效的事情了，多少人被他伤害了，你1年奋斗剩下的钱都不够房价的上涨速度。所以狠下心来吧，买房！买房参考因素：1、自身能力，其实很多好多房子和坏的房子可能一套下来就相差10%-20%的价格；2、首付；你有多少钱呢，多少钱决定你可以买多大的房子；3、月供：你的月供能力；4、风险，你还得考虑你的持续力，比如加薪，以后生小孩，赡养父母等等；5、以后小孩子的上学问题，现在身边就好多人买房又卖房子，就为了给小孩一个好的学校6、配套，买房入住后，也要方便你日常生活和交通7、升值，虽然说是自住，但是当和别人在讨论房价的时候，也不想因为自己买的房子涨速不快也不开心吧8、以后同住房子的人不同需求，多少人住这个房子，决定买多大建议选购参考：1、建议选购有品牌的开发商，对房子日后升值，还有自住品质都有保障；2、选购有规划配套的楼盘，具备很大的升值空间，目前可能比较低价；3、户型务必好，100平方户型不好的房子，甚至没80平方户型好的房子好，100可能做不了三房，80可以做三房。4、房子采光通透务必要好5、其他根据自己情况加入二手房还是一手房购买呢？还是上面的话，根据自己能力，二手房一般是房价总额的50%（需要注意的是框架房，而且年限比较长，有的是老房子砖瓦结构无法贷款，别说很多市中心还是很多这种房子），一手房一般城市现在首付都是30%；二手房基本都是在市中心或者已经相对成对的地方，周边的一手房价格偏贵，想一步到位或者省事的朋友，或者追求学区房的可以。有的一手房还很新，只要稍微重新装修下就可以直接入住。当然有些人有心里洁癖，顾虑很多，比如房子之前是否干净，有人住过了不习惯等等原因，买一手房，那就要做好心里准备，期房需要等，风险也大，现房等的时间不多，后面马上而来就是装修。如果是第一次买房的朋友们还需要注意一个实事，可能你现在得租房，然后继续房贷，然后还得赚装修房子的钱。这个压力你可以承受吗？贷款过程多对比几家银行，这时候无需考虑银行类型和大小，哪家利率优惠力度最大就用哪家，如果你有公积金贷款就更好。绝对历史最低，除非商业贷款可以打折到7折以下。现在房价这么高，基本有公积金也是公积金+商业贷款组合了吧。如果你目前没公积金，只能商业贷款，你可能心里有这么一个小主意，想先用商业贷款办下来，后面等找一份有公积金的工作再换成公积金，那我告诉你，我这个城市商转公是有 很多 严格限制要求的，比如连续缴纳满12个月and拿到房产证and银行同意（一般都会同意）and全部贷款只能公积金，不能商业+公积金组合（相信在房价这么高的今天，这个你做不到了吧，公积金贷款额度很低，我这边是个人45w，夫妻2个60w）。所以务必考虑好。另外在选择等额本息或者等额本金的时候and贷款年限，这又是一个矛盾了。一个是先还利息一个是先还本金。我来给你建议，去目前在欠钱是大爷的环境下，而且你没有很多更高收益的投资渠道，那我建议你贷款年限越多越好，贷款金额越多越好，你5年之后看目前你的月供就感觉很少。先还本金还是利息呢。如果是先还本金，那刚开始一半周期的时间，比如前8年，你会相对先还利息还的比较多月供，但是综合下来，会节省至少10%的贷款利息，但是又和上面扯到一样了，如果你没更好的投资渠道，干嘛要还这么多钱呢？而且前期压力会很大。二手房贷款，如果遇到房东房子有在抵押，基本房东是什么都不管的，你要自己帮他解压，这时候就需要赎楼了。有银行或私人的，这时候建议多找几家公司对比，另外务必要和二哥公司确认好赎楼手续费是按套而不是按时间，万一政策变了或者什么，超期了，你就要付出巨额的赔偿，所以务必按一套手续全部做完来给钱，而不是按借款时间给钱，我之前做的一套手续大概是借款金额的千分之1.5中介篇中介很坑，相信大家都知道，别相信中介的任何话，一开始对你的关心，只要他拿到钱了，他就是大爷了。中介坑在哪里，手续费他收钱了，后面交易开始又有很多收钱地方，比如评估费（被他绑架了，只能找他们推荐的公司，一套房子评估费是成本是100块钱，他基本收你千分之一的点，我自己买了2套房子找朋友盖章就好，无需任何评估费，朋友说他们给中介也是200一套，中介对客户基本收数千）、赎楼费（中介给的点数也超高）、每多一道手续还会加收钱，比如赎楼、评估，反正之前不和你说。交房验收空鼓正常的，如果家里有超过20处以上的空谷那房子就不正常了。检查门窗是否可以完美闭合。检查下水管是否堵塞。后期装修尤其要注意别把沙子漏到水管中，很难清理。检查阳台、卫生间是否漏水，有条件的情况下，建议全屋都检查，后期装修的时候可以避免流到楼下。装修找师傅多对比几个师傅，肯定有更便宜的；建议从认识的人去找；邻居有些时候也不可信，我就遇到邻居想赚差价的；百度下师傅的手机号码，看是否有恶评；装修过程中1、弱电箱的光钎线要保护好，线也要保护好，尤其是如果你有转移弱电箱；2、就算你入住后不打算安装空调可先把空调孔先打好，另外空调孔要向外倾斜，避免台风天雨水倒灌，如果你有多吊顶，记得留好空调孔位置要低于挂机位置；3、卫生间流水比较慢，瓷砖要倾斜；4、厨房没必要预留，相信后面你肯定会堵住或嫌弃有臭味上来；5、家里地漏建议用防臭地漏，住久了你会发现家里卫生间等地方会有恶臭或虫子爬上来；6、马桶、洗菜盆、入户门等地方预留，智能家具啊，门口安装（最好也预留）、门口安装智能锁、马桶安装智能马桶盖等等；7、窗户建议用中空玻璃，隔音效果好；8、跟上节凑，家里预留千兆网线，不然以后别抱怨家里厕所收不到信号；9、插座尽可能多预留；10、任何家具尺寸和规格要先构思好，预留好绝对够的位置，以免后面不合适11、房子更多时候是靠软装搭配凸显更精美的；入住总结1、业主之间矛盾，购买的房子的价格和品牌绝对你周边业主的素质，高品质的商品房的业主相对素质好，有保障房或安置房的小区相对业主素质低，可能你会遇到很多奇葩事情，比如乱丢垃圾、高空抛物、乱停车等等；2、与物业矛盾，可能很多人就相差10w20w买不起更好品质的房子，大家都一样，这时候你会嫌弃物业多不好，但是你总觉得隔壁的物业很好，其实不同的人看不同的物业都有不同的想法和抱怨点，换位思考，物业确实是一个最难做的工作。要想赚钱又想混，又不想被骂。
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两周内免登录毛坯房越来越难买到了，可是你真的喜欢精装交付的房子吗？
日前，省建设厅会同省工商局修订了新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》，于日起施行。
新版合同，是浙江推行住宅全装修的措施之一。
节选自《浙江省商品房买卖合同（预售）示范文本》
毛坯房要退出历史了？
如果你关注楼市，就会发现全装修交付已成趋势。如今杭州已经很少有毛坯交付的新开楼盘了。而楼盘公布的装修价也是越来越惊人。
某楼盘装修价达6000元/㎡ 图源：透明售房网
自从2016年《浙江省绿色建筑条例》发布以来，浙江领先全国建立全装修成品住宅推广机制，浙江的全装修进程就在不断加速。
现在去看房，销售都不再会把“精装交付”作为噱头，而是从“精装标准”和“装修价可按揭”处做文章。
新房中毛坯房是越来越难买到了，二手房更不用说。前期住户多少都会对房子进行过装修，基本格局已定。
你喜欢全装修交付吗？
尽管全装修是大势所趋，但你喜欢这种模式吗？
小滨询问了身边一些刚需置业的小伙伴（那些有钱买别墅、高端楼盘的人不纳入考虑，反正不管他们喜不喜欢，推倒重来也只是一句话的事），发现大家答案各异。
喜欢的理由
装修恐惧者的福音
有些人天生怕麻烦，哪怕没有经历过装修的噩梦，光是听听朋友同事的描述就够了。自己什么都不动还要找装修师傅，工作那么忙还要监工，万一和装修师傅沟通不畅装不出自己想要的效果……这一系列的事情想得让人头大，算了，还是交给开发商吧。
图源：明月
硬装省心，软装塑造个性
这个理由可以说是上一条的补充，全装修可以节省一部分时间和精力，为你规划好基本的房屋格局，你可以根据自己的喜好购置软装，来布置自己的家。
图源：黑眼圈
住毛坯房，邻居将成为敌人
一个毛坯楼盘，通常都有漫长的装修期，短则三五年，长则十几年。你家装修好了，但你的邻居可能还在向你特供揪心的电钻声、沉闷的敲墙声，以及飘荡在楼道里的油漆味，此起彼伏，持续多年。不是你对门的那户人家装修好了，你就逃过劫难了，只要你这个单元里有人装修，哪怕隔着十几层楼，那种揪心的电钻声依然能够惊扰你的耳朵。
图源：明月
不喜欢的理由
成本较高，增加购房压力
首当其冲的是经济压力。放眼望去，如今新房装修价基本没有低于3000元/㎡的，以89㎡的面积、3000元/㎡的装修标准来算，就比同样的毛坯房要多26.7万元。这对于刚需人群来说也是一份额外的压力。
图源：黑眼圈
精装修标准堪忧
动辄几千块的精装标准，真的值这个价吗？不少小伙伴表示怀疑。其实，装修标准里的猫腻太多，样板房那都是骗人的！有哪些猫腻咱之前也介绍过，可戳此文回顾——《杭州楼市精装标准五六千和近万的差距真那么大吗?擦亮眼睛！破解锦囊送上！》
图文无关 图源：黑眼圈
没有个性，走错家门都不会发现
交房时基本结构和设施、硬装已经定型，或许那不是你喜欢的风格，难道要全部推倒重来吗？增加成本不说，有些开发商也未必同意。将就住下？好不容易买了套房，将就能心甘情愿吗？举个最简单的例子：室内门、门套、木地板、瓷砖这是硬装不可变更的，门、门套、地板和你购买的家具配色有很大的协调关系，瓷砖同样是。所以选择余地并不多。如果你还是个有审美洁癖的人，那就更糟心了。
图源：黑眼圈
你喜欢装修房还是毛坯房？
欢迎在文末留言互动
图文来源：杭州家居
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今日搜狐热点1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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投资的房子建议简单装修后出租还是毛坯放着等升值合适？
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投资的房子建议简单装修后出租还是毛坯放着等升值合适？
去年在坪山买了一套60多平小两房&毛坯的&最近刚交楼&算了一下装修下来要6万左右&但租金很低&只能租2000左右&要租几年装修钱才回本&这个房子放着打算至少放个几年&等地铁14号线通了以后才会考虑卖&想装修的温馨一些&到时候也容易卖一点&但是又担心租客把房子搞脏或者残旧了到时候不好卖&特别纠结&希望各位大神能帮忙分析一下&我这个房子应该装修吗？
小猪崽子哦
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再过几年，坪山房价也就现在这价
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没必要花六万装修，三万五预算差不多了，用复合地板和面漆+宜家家居
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简装出租好，咱大方些。反正不要算小帐，以后会涨价的嘛。引用潘星星星的发言:没必要花六万装修，三万五预算差不多了，用复合地板和面漆+宜家家居
我就随便看看
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明显不装修，装修花钱不说可能还会贬值，出租就更会贬值了，毛坯可以算次新房，一装修就是老房子。
Sdff刚刚刚刚过
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Sdff刚刚刚刚过
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弄得乱七八糟&等下还不好卖
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装修好了，出租，租金目前不高，但随着地铁和快速路开通预期临近，和配套成熟的话，会逐年增加的，放着还不知道放到猴年马月
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租金这么高么引用7楼的发言:万科城丁香公寓，34㎡单房业主急卖163万，租金可以租到元/月。开发商统一精装修！业主急卖
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谢谢大家热心解答&说坪山几年后还是这个价格的我还真不是很信了找个私人装修队装一下可能能省点钱？
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呵呵！不敢苟同引用1楼小猪崽子哦的发言:再过几年，坪山房价也就现在这价
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前几年租金可扺月租的年代肯定是装修了出租，但现在还是放着好，以后买便宜点好出手。
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基本都是华为高级员工租的，你可以上网了解一下租金。目前这套房子是性价比最高的一套引用楼主的发言:租金这么高么引用7楼的发言:万科城丁香公寓，34㎡单房业主急卖163万，租金可以租到元/月。开发商统一精装修！业主急卖
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值得一买，也可以推荐给朋友。全部费用大概在65万左右引用的发言:万科城丁香公寓，34㎡单房业主急卖163万，租金可以租到元/月。开发商统一精装修！业主急卖
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