打算买房子，到底是贷款买比较便宜还是抵押贷款付全款便宜呢？_百度知道
打算买房子，到底是贷款买比较便宜还是抵押贷款付全款便宜呢？
备买个114平房价格4700一平方的房子，按揭，需要多久还清呢，应该能贷二十年，算了下每月大概还银行3000，那么如我去抵押贷款50万
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
打算买房子，按揭贷款买比较贵一点，但是可以贷款三十年；如使用抵押贷款，需抵押物，且贷款期限只有五年；抵押贷款年利率略高于按揭贷款。按揭：① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；② 指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；③ 按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；④ 在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
采纳率：95%
来自团队：
你可以选择的方式有十几种，真的没有办法给你计算，别纠结了，算不过银行的。选按揭吧，省事，主要用于资金周转；五年以上的商业贷款，不容易贷出来，其余的房款由银行支付。抵押是你将已经付全款的房产抵押给银行简单说吧，会比较高一些，然后根据你贷款年限还有贷款方式来算，比较复杂，银行替你还开发商的钱。你只需支付部分房款(首付）给开发商，你将该房产抵押给银行，你贷不了20年的，，贷款期限不同：按揭你可以最多贷30年。抵押贷款时间一般比较短，算是商业贷款，向银行借钱：按揭你可以享受公积金贷款利率。抵押贷款只能按照商业贷款利率，虽然都是抵押都是贷款却不尽然相同，说太多了容易绕迷糊，也不好理解。方式不同：按揭是你向银行借款并以该房屋作抵押，手里有余钱。这种情况你还要支付评估费，抵押费，公证费，印花税等~~~贷款比例不同：按揭你按照当地政策支付首付就可以了。抵押工商农建中行交通你可以贷房产评估值的60%，股份制银行会多一点，一般在70%支付利息多少
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找专门的中介服务帮忙计算，再做决定。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我呢，工作一般般，一个月一千多块钱。没得公积金
自己就是混吃混玩不求上进，我只是说我个人的心态
所幸是父母还是有点财运，拆迁嘛，给了我二十几万
几万块进股市了，现在这个股市大家也知道，低迷啊低迷，亏了快一万，伤心
二十万存了银行，一是觉得利息太低，二觉得钱贬值的快，但是不敢再进股市了，没那眼光
自己本身没得结婚，我那点工资自己只能解决温饱问题，养车实在是养不起，
所以现在不谈开车子拉风啥的，父母一直叫我去学驾驶，我懒。。
刚才看了这个马甲的帖子，关于男友要贷款买婚房要不然就分手
有的妞分析的对哎，现在的人啊，一个个狂精，买了婚房还了贷款工资没剩几个钱，还不是要女的家里贴生活
象我这种心直口快的白羊座，肯定会把自己的老底掀开来
所以，在这求各位美妞，还有好的投资理财。。。。。
目前我想到的只有买小套房子 ，可是这个钱买个毛啊，又不能贷款，愁。。。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：11-01-22 22:33
郊区基本不会有单身公寓。20几万，在几年前是可以的。这句是废话哈！
想想其他的方式波！或者，去外地买，也许会有！！！
&&&&&时间过后剩下记忆，
&&&&&而活在记忆中的人，
&&&&&被遗忘了也就死了。
既不回头，何必不忘。既然无缘，何需誓言。今夕何夕。君已陌路。
思恋一个人的滋味就像喝了一大杯冰水，然后用很长很长的时间流热泪。
那些曾经以为念念不忘的事情就在我们念念不忘的过程里，被我们遗忘了
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&有一种感觉总在失眠时，才承认是“相思”；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&有一种缘分总在梦醒后，才相信是“永恒”；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&有一种目光总在分手时，才看见是“眷恋”；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&有一种心情总在离别后，才明白是“失落”。
发表于：11-01-22 22:35
到句容的郊区看看
发表于：11-01-22 22:41
溧水应该有的。。
发表于：11-01-22 22:42
江宁小户型多啊，
发表于：11-01-22 22:45
以下是引用 第5楼 宋瑶珍 的话：
江宁小户型多啊，...
还是没得房产证的那种 拆迁安置房啊？
发表于：11-01-22 22:54
&&[第2版 01-22 22:54]
西域广场，西祠胡同。。
20多W够买了。
汉中门大街151号。
你是不是想屁股开花啊？！
有多花啊。。。
像开花馒头那么花！！
。。。……×&……×%
发表于：11-01-22 22:57
我前几天才问了汉中门那的一个酒店式公寓，20几平米，要30多万，唉，姐钱不够，要是能贷款，姐也就买了。
你要走，我不留你；
你要来，再大的风雨我也会去接你！
发表于：11-01-22 23:02
不得不承认~AQ于我实在奢侈~
心灵契合~也许只是年少纯真时候的错觉和假象~
不停笑不停说话~
不再写难过生疼的文字~
不再抬头看天空~
不再低头独自悲凉~
默默~默默~~&
不再委屈自己~
不再不再~&
发表于：11-01-22 23:09
以下是引用 第7楼 河马的眼泪 的话：
西域广场，西祠胡同。。20多W够买了。 汉中门大街151号。 ...
20多万的应该是那种过道里的房间，面积估计就20平米样子，还不知道有没有。窗户很小很小，估计只有一个小挂机空调那么大，等于没有。这种房间不通风没采光，作为长租房也难出租，只有给人家做日租房。话说，人家租这种日租房，还不如去宾馆开房间了。
个人觉得，姑娘再借点钱，买个大窗户的吧，不管朝南朝北，至少白天进门不需要开灯呀。还能通通风。
你要走，我不留你；
你要来，再大的风雨我也会去接你！
发表于：11-01-22 23:15
南京几乎是买不到了，，早已没这么便宜的房子。刚才看到有MM说在句容买，我想说句容也难买
发表于：11-01-22 23:20
汉中门151号是神马地方啊？我在汉中门这儿住了这么久咋不知道捏~
在等待中成长……
发表于：11-01-23 00:32
找个同样有20W的男银结婚贷款买房！
你，或者不我，我就在那e，不悲不喜；
你念，或者不念我，情就在那e，不聿蝗ィ
你郏蛘卟畚遥劬驮谀茄e，不增不p；
你跟，或者不跟我，我的手就在@e，不尾；
砦业蜒e，或者，我住M你的心e，
默然、相郏澎o、g喜！
发表于：11-01-23 09:34
还是买个小铺子拨，然后租掉
发表于：11-01-23 09:43
郊区租房的也少，租金也不容易提上去，这种投资没什么意思，而且以后想变现还很难出手
&&&&&米奇&&&&^-^巨蟹座的小老鼠^-^
日出生&7斤2两&&&&&&50cm
&&&&&&7月25日&&&&&9斤2两&&&&&&55cm&&
&&&&&&8月&6日&&&&&11斤2两&&&&&58cm
&&&&&&9月25日&&&&&17斤3两&&&&&64cm
&&&&&12月26日&&&&&21斤5两&&&&&71cm
日&&&&&24斤4两&&&&&72.5cm
&&&&&&3月25日&&&&&26斤&&&&&&&&76.5cm
&&&&&&6月23日&&&&&26斤4两&&&&&81cm
&&&&&12月25日&&&&&28斤8两&&&&&87cm
日&&&&&30斤&&&&&&&&93cm
&&&&&12月25日&&&&&32斤&&&&&&&&97.5cm
发表于：11-01-23 09:45
我09年在大厂买的，50平米，20万不到一点，主要图上班近，下雨下雪就不回家了。现在价格竟然翻番了
我真的是个小美女，是美女，不是帅哥！
发表于：11-01-23 09:48
20几万不贷款,什么房子也买不到
宝贝儿~~~~~~~~
发表于：11-01-23 10:04
我同事在中央上尚城买的挑高，30平米左右就二十几万。在下关
身未动&心已远
让心灵去旅行
发表于：11-01-23 10:26
以下是引用 第18楼 丫丫磨牙牙 的话：
我同事在中央上尚城买的挑高，30平米左右就二十几万。在下关 ...
才买的啊？
&&&&&&宿命是一袭华美的袍，　　
　　　上面爬满了虱子!　　
　　　　　
　　　宿命是一张摊开的安静的手心，　　
　　　我们站立其中，　　
　　　脆弱而暧昧。　　
发表于：11-01-23 11:01
同问楼上的.
发表于：11-01-23 11:25
这个估计买不到吧
发表于：11-01-23 11:25
到盐城买商铺去
发表于：11-01-23 11:34
句容郊区 这里也买不到了哦
发表于：11-01-23 18:11
继续求啊。。。
可以借个十来万，那现在资金是三十万出头。。。
可以买哪的小单身公寓。。。
有知道的妞吱一声。。。。
发表于：11-01-23 19:31
以南京为中心，在周边1小时车程以内的其他城市去买
发表于：11-01-23 19:38
句容本身房子不贵，5k能买到的。问题是句容没有小户型。都是大大房子啊。
发表于：11-01-23 20:25
哎，外地的就不考虑了，到时候出租还麻烦呢。。。
发表于：11-01-23 20:34
话说很久以前 我还没毕业那会儿 市区有单身公寓的楼盘首付1万的 那个时候我正好手上有一万多块 但是我妈死活不同意我买 NND~~．不悔啊！
赛神、小六、丫丫、球球、赛米&O(∩_∩)O
&。。你们都是天使，我最爱的天使。。
&&&&&&&&&&&&&&&---南京阿拉斯加俱乐部---
发表于：11-01-23 20:53
大厂阿尔卡迪亚有小户型 好像是三十几平 十几万 是7000一平 靠近轻轨 去市区方便点
发表于：11-01-23 21:25
以下是引用 第29楼 爱淘者 的话：
大厂阿尔卡迪亚有小户型 好像是三十几平 十几万 是7000一平 靠近轻轨 去市区方便点 ...
三七都二十一了
十几万怎么算出来的啊
发表于：11-01-23 22:22
我觉得要看楼主你买房子最终目的是什么
我自己是为了租金才买房子，就是一个月一千多快租金，以后就算暂时不想工作也饿不死，
所以只能在南京买
如果你仅仅是为了以后自己住，不如在大厂买个房子，但是租金很少，靠租金吃饭是不行的
姐活了二十多年，说经验没有，说教训就是一大把！
&1.人活着不是为了发财，而是为了快乐！但是姐一天不发财一天就不快
2.有多少技能不是重点，重点在于有没有能养活你自己的，不然都是扯蛋
3.以后给小孩上兴趣班，要么就挑个高考能加分的，要么就学个以后能赚
&4.嫁人靠缘分，工作靠自己。所以自己成大款比棒个大款的几率更加高
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&月&&月&&亲&&笔
发表于：11-01-23 23:06
以下是引用 第31楼 月月、已定格 的话：
我觉得要看楼主你买房子最终目的是什么我自己是为了租金才买房子，就是一个月一千多快租金，以后就算暂时不想工作也饿不死，所以只能在南京买如果你仅仅是为了以后自己住，不如在大厂买个房子，但是租金很少，靠租金吃饭是不行的
是为了租金
我本身就有农村拆迁房，租金也有一千多块一个月，
所以我想买个近市区的房子，就算房子小，估计也能租个一千二三吧？
发表于：11-01-23 23:12
借点钱 买个小公寓吧 & 我要有20来万 &早下手了
发表于：11-01-23 23:15
以下是引用 第33楼 一直在等待ing 的话：
借点钱 买个小公寓吧 我要有20来万 早下手了 ...
就是不知道买哪的呀，哎。。。。。。
钱放在身上是个害啊
发表于：11-01-23 23:19
LZ是哪个村上的啊，感觉像我们村上的
发表于：11-01-23 23:26
LS 的，我是农村拆迁户哎。。。
发表于：11-01-23 23:28
以下是引用 第36楼 不要叫我宅女请叫我居里夫人 的话：
LS 的，我是农村拆迁户哎。。。哈哈 ...
我也是的哎，我感觉你讲的赔偿金额跟我们村上挺像的，就问问了
发表于：11-01-23 23:29
以下是引用 第37楼 不要叫我宅女请叫我居里夫人 的话：
以下是引用 第36楼 不要叫我宅女请叫我居里夫人 的话：LS 的，我是农村拆迁户哎。。。哈哈 ...我也是的哎，我感觉你讲的赔偿金额跟我们村上挺像的，就问问了
不是的，这个钱是我父母另外给我的啊，父母还给了我两套房子在出租着。。。。
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&全款、贷款买房各有利弊，哪种方式合适呢？
全款、贷款买房各有利弊，哪种方式合适呢？
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&&&&& 有很多人认为，我如果有足够的资金，就全款买房！也有不少人觉得确实很有道理，全款绝对比贷款买房要好吧。其实也并非如此，其中各有利弊，全款买房不一定比贷款买房好。全款买房优势1、 利息少&&&&& 假设你贷款购买一套100平米的房子，单价为1.5万元，贷款数额为120万元，贷款年限为20年，那么你要支付的利息总额会达到近70万元。换句话说，你要是选择全款买房，那就可以省下近70万元。2、 可以随意转让&&&&& 如果是贷款买房的话，想要转让房产必须征得银行同意，而且还需要办理转按揭等手续，流程复杂，手续繁多，但是全款买房就更加随意，想卖就卖，全凭自己做主即可。劣势1、 资金压力大&&&&& 全款买房听起来潇洒，但执行起来却没有那么容易，你必须要有足够的经济实力，不但可以支付全部房款，还要满足生活中的所有需求，这会是不小的负担。2、 潜在风险大&&&&& 全款购买期房也存在很大风险，因为等待交房还有很长的时间，但全款购房的购房者已经在预售阶段就将钱全部支付完了，万一遇到不良开发商，该房屋较后出现烂尾现象，损失将会是相当惨重的。贷款买房优势1、 早日实现买房梦&&&&& 房子贵是大家都知道了，一套房子动辄就上百万，自己没有多少存款，工资也不高，想要全款买房似乎是十分久远的事情，但若是贷款买房就不必等太久，你只需要先把首付凑齐就可以买下心仪的房子。2、 资金使用更灵活&&&&& 存了多年的积蓄，全款买了房之后，存款一夜之间便清了零，别说做投资了，就是想多买几件衣服还要深思一下，这样的日子实在太难过，但若是贷款买房，每个月只需抽出一部分钱还贷，资金使用更加灵活。劣势1、心理压力大&&&&& 办理房贷后，也许每个月需要偿还的贷款数额并不是很大，但问题是持续时间很长，你可能会随时惦记着自己还有一笔贷款没还完，这就会给你带来较大的心理压力。2、变现有困难&&&&& 办理按揭贷款需要将房子抵押给银行，若上市交易或转让都需要经过银行同意，因此变现会比较困难。&&&&& 总的来说，全款买房和贷款买房各有利弊，需要根据个人的实际情况来决定。
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