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贷款买房条件
贷款买房是现代人的购房首选，但是银行贷款买房条件是有所限制的。买房贷款条件要求主要有：贷款人年龄为18-60岁的自然人，有稳定收入，能够首付，有按期偿还月供的能力。外地人贷款买房的条件中还需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明。
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个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房贷款可分为自营性住房贷款和委托住房贷款(原称政策性住房贷款)。买房贷款条件具体是指什么呢？
商业贷款买房，圆了许多买房人的梦。在这个房价飞涨的今天，不少人选择商业贷款买房。商业贷款买房的条件有哪些，你知道吗?怎样办理商业贷款买房,你又清楚吗?如果你还不懂，下面的这些资料你就不能错过了。
[摘要]目前贷款购房主要有以下几种:1.住房公积金贷款,2.个人住房商业性贷款,3.个人住房组合贷款。
指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。今天吉屋小编就会来和大家说说贷款买房的条件和所需手续有哪些。
商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，一般情况所需条件为：1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5...
都要收入证明。还要身份证，户口本，单身证明。如果已婚，还要配偶的这一全套资料！
担保人只要没有征信不良记录,同时有稳定收入证明就可以了,任何人都可以做你的担保人,担保人是要承担连带责任的,不在一个户口本也可以,
借款人所需条件:1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住...
申请人应具备的条件：1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。
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&gt&&gt&公积金买房
公积金买房
公积金买房是指市民利用已经连续6个月缴存的公积金购买房屋，一般为购房贷款所用。公积金买房具有利率低、还款方式灵活、对所购房产限制性小等优点，可有效减轻人们的购房压力，成为了一种较为普遍的购房方式。但是，公积金买房不可用于购房首付、提取金额不得超过房款总额、申请贷款周期较长等，具有一定的局限性。正在考虑利用公积金买房的人们，应综合衡量个人情况以及公积金买房的相关事宜，以选择合适的购房方式。本百科将通过公积金买房有什么好处、公积金买房贷款条件、公积金买房流程、公积金买房贷款计算器等方面介绍公积金买房。
1公积金买房有什么好处
& & & 公积金买房有什么好处值得人们选择呢?
　　首先，公积金买房的贷款利息比商业贷款购房的利息低，节省了一部分的利息费用，大大地减轻人们的还款压力。因此，这成为了工作、收入稳定职工的择优选择的贷款购房方式。
　　其次，公积金买房还款方式多样，灵活多变，给了还款人更大的还款选择空间。一般来说，借款人在银行规定的最低还款金额的基础上，可自由安排每月的还款额，甚至可以提前偿还贷款并不需要支付违约金，有效帮助借款人制定合理的还款计划和理财方案。
　　再者，公积金买房对对所购房产的限制性小，特别是二手房。一般来说，银行对公积金买二手房的限制比较小，人们可选择的房产也比较多，提高了人们的购房自由。
　　除此之外，公积金买房的首付通常压力比较小，最高可以贷95%的房款金额，有效降低人们的购房压力以及经济负担。
2公积金买房贷款条件
& & & 公积金买房固然优势明显，但并不是所有人都具备该类购房方式的条件。以下为公积金买房贷款条件，以供参考：
　　1.公积金买房申请者应具有常住户口或身份证等有效的证件，以证明购房者的真实身份。重要的一点是，借款者应在申请贷款之前已具备连续6个月正常缴存住房公积金的条件，且所购之房必须是自住房。
　　2.为确保购房者的还款能力，所以借款者应具有稳定的工作和收入，没有不良的资金信用记录，身体健康等。应提供公积金缴存地及购房地住房保障局开具的房屋登记信息证明。
　　3.具有担保人，并以申请者所购房屋作为抵押。
3公积金买房流程
& & & 公积金买房流程大致如下：
　　1.准备资料
　　购房借款者到本人缴存公积金的相关管理门申请公积金买房贷款时应准备个人及配偶身份证、户口本、结婚证、离婚证、购房首付款证明资料、购房
合同、住房公积金缴存证明等。
　　2.担保
　　借款者在初审通过时应开具《担保申请审核通知单》及其它相关资料，提交给担保中心进行审核。
　　3.缴纳担保服务费
　　上一步审核资料通过了之后，应根据担保中心开具的《担保申请审批意见书》缴费，并取得发票凭据，对相关文件资料进行盖章保证法律效力。
　　4.材料转送
　　申请者将所有符合要求的申请资料由担保中心转送到住房公积金管理部或者交由中介办理相关事务。
　　5.签字
　　申请者到住房公积金管理部签署有关合同完成公积金买房贷款基本流程。
4公积金买房贷款计算器
& & & 公积金买房贷款额度对人们合理制定还款计划有一定的作用，因此需要了解公积金买房贷款额度计算方法。一般来说，这主要受到借款人和配偶的还贷能力、房屋价格、公积金贷款账户余额等方面的影响。
　　1.个人还贷能力计算的贷款额度
　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　2.夫妻双方还贷能力计算的贷款额度
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
　　3.房屋价格计算的贷款额度
　　房屋价格×贷款成数=贷款额度。
　　4.贷款最高限额计算的贷款额度
　　如果利用的是本人公积金贷款，则贷款额度为40万元;如果是本人公积金贷款且贷款同时正常缴存公积金，则贷款额度为50万元;如果利用的是夫妻双方共同的公积金贷款，则贷款额度为60万元;如果夫妻双方在申请时都正常缴存公积金，则贷款额度为70万元。
词条标签：
买房公积金
公积金买房是指市民利用已经连续6个月缴存的公积金购买房屋，一般为购房贷款所用。公积金买房具有利率低、还款方式灵活、对所购房产限制性小等优点，可有效减轻人们的购房压力，成为了一种较为普遍的购房方式。但是，公积金买房不可用于购房首付、提取金额不得超过房款总额、申请贷款周期较长等，具有一定的局限性。正在考虑利用公积金买房的人们，应综合衡量个人情况以及公积金买房的相关事宜，以选择合适的购房方式。本百科将通过公积金买房有什么好处、公积金买房贷款条件、公积金买房流程、公积金买房贷款计算器等方面介绍公积金买房。 ...
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浙ICP备号 ICP经营许可证：使用公积金贷款买房有什么限制条件？
上一课老班说过，公积金贷款买房固然比商贷划算许多，但也不是无限制的，目前几大主要城市公积金贷款最高限额如下：
相关文章推荐与商业贷款相比，公积金贷款最大的优势是利率低（首套房商业贷款五年以上，贷款利率4.9%，首套房公积金贷款五年以上，贷款利率3.25%），所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时，会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事，想成功贷款，买房者自身征信、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑，以下几种情况千万不能出现。这几类房子不能申请公积金贷款据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）规定，以下这几类房子没法申请公积金贷款。1）用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款；2）首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款；3）购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。4）购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。需要注意的是，不同城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规定。例如，在北京首套房人均面积小于31.31O、且已还清首套房贷款的情况下，买二套房时可以申请公积金贷款，首套房人均面积大于31.31O时，买二套房时不能申请公积金贷款；在南京，首套房人均面积大于33O时，二套房就不能再申请公积金二套贷款了。所以非首套住房申请公积金贷款之前，可以先去地方公积金网站查看相关的规定。此外，一般情况下，购买二手房的房龄超过30年，无论是公积金贷款还是商业贷款，都很难申请下来。购房者征信出了问题很难申请公积金贷款即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如信用卡连续3次、累计6次逾期；车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。建议在申请公积金贷款前，去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站 （https://ipcrs.pbccrc.org.cn）提交查询申请，查看自己的信用记录。如果自身征信报告上有不良信用记录，可以根据提示尽快解决。举个例子，如果信用卡有逾期记录，可以和相关银行进行沟通并提供有力证据，要求银行撤销不良记录。如果没法撤销，也需要立马还清欠款，征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年，5年后该不良记录将被删除。自身公积金账户的问题对公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。例如广州住房公积金管理中心规定，自日起，如申请住房公积金贷款时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明；而深圳市住房公积金贷款额度则调整为公积金账户余额的14倍。所以在申请住房公积金贷款之前可以详细咨询各地住房公积金管理中心。需要注意的是，与商业贷款不同，公积金贷款只记录本身的使用次数，如公积金账户已有两次贷款记录，就没法再使用公积金贷款。开发商问题在自身征信和公积金账户都没有问题，购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内，为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款？如果出现这些问题，就需要看一下开发商本身资质。因为使用公积金贷款，必须与公积金管理部门签订相应的合作协议，这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。此外，与商业贷款相比，公积金贷款办理和审批程序繁琐，这不利于开发商迅速回笼资金。如果在买房时遇到开发商以放款太慢为由拒绝公积金贷款买房，购房者可以根据当地住房公积金管理办法向当地公积金中心举报。例如，据《南宁住房公积金管理办法》第31条规定，房企销售商品房时不得阻挠或拒绝购房人选择公积金贷款，对选择公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择公积金贷款的购房人的条件。【送福利：如何查个人征信？怎么消除“信用污点”？】怎么查询个人信用记录报告呢？如果有“信用污点”该如何消除？想进一步了解的读者可以关注Miss Money的微信公号（ID：missmoneytf），然后回复关键字“污点”，小M告诉你！
记者：安安
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