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招商公园1872周边配套
[摘要] 今年下半年以来，住房租赁市场发展明显提速。广州率先提出的“租售同权”引发了广泛讨论和强烈关注。一直以自发状态发展的租房市场未来走向何方？
今年，随着烈山路多家新盘的入市，这些盘首开价1.4万+/㎡，从而改变了大家对新站区惯有的“印象”。本篇文章统计了一下合肥新站区目前在售的精装房楼盘。
合肥新站区12盘价格一览！曾经的价值洼地——新站区逆袭，片区众多新项目首开价已奔1.5万元/㎡。
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联系售楼处炸裂！合肥41个购房版图震撼出炉！滨湖、北城、政务、高新最新房价大揭底！
发布时间： 15:36:19 &&
来源：合肥网综合&&
资讯标签：&购房 合肥楼市 房价 房源
核心提示：现在合肥楼市限价。在这种价格稳定的前提下，还没有买到房子的购房者，可以不用再将就，尽情去关注你更喜欢的片区，更喜欢的位置，更喜欢的楼盘。
　　现在合肥楼市限价。在这种价格稳定的前提下，还没有买到房子的购房者，可以不用再将就，尽情去关注你更喜欢的片区，更喜欢的位置，更喜欢的楼盘。
　　目前已经进入到房地产传统的销售旺季&金九银十&。未来3个多月的时间，合肥将会有大批楼盘集中入市 。
　　合肥41大板块最新划分
　　​
　　话不多说，直接上干货!
　　小峰今天花了一上午的时间，根据合肥目前房地产发展的状况，制作出一个41片区板块地图。大家欣赏下!
　　▼合肥41个片区地图
　　(点击查看大图)
　　需要说明的是，上图仅是按照一般房地产研究习惯，根据居住感觉来划分的小片区，无关行政区。
　　而且，由于合肥版图太大，小编只标注了合肥核心板块区域，主城区的（41个） 。高新区方兴大道西板块，新站少荃湖板块、长丰板块以及滨湖新区没有标注，是为了达到地图的最好观看效果就没有标注出来。(下文会单独做)
　　小编统计了未来3个月有开盘计划的纯新盘，有望在9-12月亮相的已有案名新盘有23个，将有大约9200多套房源上市 。初步筛选的楼盘如下：
　　(未来3个月即将上市楼盘)
　　除了纯新盘以外，未来还有40多家在售有加推计划的楼盘，即将入市量也达到了2万套 左右。
　　首付30-50万!合肥46家楼盘大起底
　　既然知道了未来3个月会有那么多楼盘入市，那么价格情况如何?买房一定要结合自身情况，以下总结几种购房情况供大家参考!
　　我们将首付款分成30万、40万、50万这三档(均按首套房，且按照楼盘的最小面积计算首付)，分别对应刚需、刚改和改善型购房者。
　　首付30-40万！可以考虑以下3个选择
　　1、如果你是总价优先型刚需。 对价格敏感，特别是对总价敏感，而对位置和品质无太多要求。其实呢，可以选择的楼盘也不是太多了，除了商住公寓之外，住宅基本上都集中在三县。
　　其中肥东可以说是刚好搭上了30万总价的这个坎，相对不算残忍的均价对看重价格的刚需购房者来说是最后的温柔。
　　(刚需总价优先楼盘)
　　比如，肥东的蓝光公园1号，文德公园里，万科红，万科苏高新中央宫园，华南城 。
　　小编解析
　　肥东的三个项目，胜在价格感人 ，30万之内还能买到还不错的品质盘。地缘性客户比较多，不过也比较适合首付实在紧张的购房者。毕竟价格是刚需购房者最看重的。建议在周边工作的购房者关注。
　　而之前一直不被看好的北城，即将入市的项目不多 ，万科苏高新中央公园作为下半年即将入市的新盘，也算是傲视北城区域。万科的品牌效应也带动了区域的变化，相对的价格有一定的上浮，同样适合工作生活圈在附近的刚需购房者参考。
　　当然西南还有惊喜，就是那个前期开盘摇号比例为5:1的华南城。不到9000元/㎡的价格 在全国百强县买到了房子，你是不是应该感动的哭出来?如果一心想在西南置业不介意产证的购房者，可以关注下华南城后期的高层。
　　2、如果你是仅仅在意合肥产证的刚需。 手里的钱并不多，非合肥证不买。不知道自己想买什么样的，但清楚的知道自己不想要什么样的。
　　(合肥产证楼盘)
　　比如，蓝光林肯公园，招商公园1872，绿地柏仕公馆，文一锦门学院里，锦门学府里，金科海昱东方，弘阳昕悦府 。
　　小编解析
　　今年的烈山路注定是血雨腥风，碧桂园 低价清盘后，留给烈山路的刚需不多了!蓝光林肯公园 户型面积选择较多，大的买不起看看小的，总有一款适合你;招商公园 是烈山路项目中离地铁3号线最近的楼盘，在意出行的刚需可以关注下，而且招商的品牌也是加分项;绿地柏仕公馆 户型偏大且项目自身定位是偏改善客户，但是好在项目有70年公寓，可以解决刚需的难题;
　　文一的学院里和学府里项目 ，则是胜在令刚需垂泪的价格。且据说文一的两个项目都可以解决限购问题，解决了限购则是解决了大多数刚需最纠结的难题。
　　而临近合裕路高架的金科海昱东方和弘阳昕悦府 ，周边有规划的地铁6号线，公交线路也比较多，临着高架，出行也方便。两个也都是品牌房企，小道传金科首开是亏本卖的，开发商口碑好，就是不会做广告。
　　3、如果你是环境、配套优先型刚需。 最在意周边环境、交通和配套，特别是交房后想要有个较低的生活成本和通勤成本。那么你有两个选择：
　　(合肥在售公寓)
　　一来是挑挑市内面积小总价低的小户型，毕竟合肥产证的住宅房源基本上都告别了30万首付。
　　比如，马鞍山路的星海城，翡翠世茂首府的公寓（70年） 。比如，恒大中央广场，祥源城湖山小筑的公寓（40年） 。
　　说来残忍，除了70年公寓，你别无选择。而70年公寓，也是少之又少。如果你的首付实在是捉襟见肘，也不在意产权性质，只是想有个落脚的地方，商住公寓也不是不能考虑，毕竟还不占你的购房资格。
　　这几个楼盘的位置都不错，周边都算是成熟生活区。其中，星海城、世茂和祥源的公寓都是毛坯，恒大是精装。 刚需也需要考虑一下后期的装修成本。
　　二来是看看离主城较远但自然环境还不错的西边地铁口项目。
　　比如，最近大火的西子曼城和望江台 。
　　两个项目的位置已经听不少购房者吐槽过，虽说项目在地铁口，但是离主城的距离实在太远，可是耐不住价格诱惑，刚需还是趋之若鹜。西子曼城上周加推了58套92㎡户型 ，任性的不推边户~
　　望江台在前期种种宣传铺垫之后，也即将在本月推出600多套房源 ，据说为了&肉搏&西子曼城，首开的价格也会很惊喜。
　　首付40-50万！可以考虑以下2个选择
　　1、如果你是配套优先型刚改。 有些在意品质，又注重地段、交通和生活配套。
　　比如，新站的禹洲中央城，和昌香樟原著，皖投天下名筑，中环庐阳府，华地森林湖 。
　　(刚改配套优先楼盘)
　　作为七里塘版块的中心位置，也是新站区发展最成熟的区域，禹洲中央城和和昌香樟原著不管是配套还是交通都是可圈可点，14000元/㎡左右的价格 还是精装修，后期也是省时省力。
　　紧靠着北二环的皖投天下名筑、华地森林湖和中环庐阳府 ，也是周边发展比较完善的区域。周边配套齐全，交通便捷，有阜阳路高架桥、蒙城北路快速车道，学区方面有45中学工业园学校，南门小学，六安路小学 ，学校资源丰厚。
　　2、如果你是环境优先型刚改。 有点情调，对生活配套要求不高，注重品质和周边的自然环境。
　　比如，高新区的汇景城市中心、保利柏林之春，蓝光雍景半岛 。经开区的华邦观筑里、铜冠花园 ;
　　(刚改环境优先楼盘)
　　高新区的三个项目中，汇景相对来说交通和配套更方便一些 ，但是由于小区比较小，居住的氛围一般;而柏林之春和雍景半岛自然环境更佳 。
　　经开区的观筑里和铜冠花园 是不多的的配套和环境以及学区都兼备的项目，只是这两个项目都不太好买。
　　首付50万+！可以考虑以下3个选择
　　几年前啊，在60万总价买房还是一道坎儿的时候，说到50万+的首付，我会说一句，土豪：这里没你什么事儿，买哪里还不是你开心就好！
　　可是在当下，50万+的首付也仅仅是手里资金相对比较充裕的购房者的选择，毕竟曾经有个要在滨湖买第三套房子的人跟小编说：我是刚需...
　　不过呢，50万+的选择相对来说更轻松，目标也比较明确
　　1、如果你是配套优先型改善。 在意品质，同时注重成熟的居住氛围。
　　比如四里河的万科森林公园，经开区的融创城，加侨悦湖公馆。
　　(改善型配套优先楼盘)
　　一环与二环之间，无论是交通还是配套都很成熟。加之万科自带的光环，双学区保驾护航，这么一看除了价格高了点，其他还真是没毛病。
　　融创接手之后，改名之后的售楼部也将在本周正式开放，4期高层也即将在10月推出。匡河南岸，无论是自然环境还是周边配套，对购房者都是不错的选择。经开东的加侨悦湖公馆 虽然环境相对经开西稍稍弱了些，但是胜在配套成熟。
　　2、如果你是环境优先型改善。 很有情调，对品质和周边的自然环境要求高，想觅得一处环境优美的清净之地。
　　(改善型环境优先楼盘)
　　比如高新区的皖新朗诗麓院、北雁湖金茂湾、祥源金港湾。
　　说起自然环境，不得不提的就是一山两湖的高新区。近年来高新区也是品牌房企扎堆，洋房、别墅已然成为标配。
　　这几个项目都是走品质路线的改善项目，从环节到产品都讲究，其中皖新朗诗麓院 也是目前高新区唯一的一个科技住宅。到底选哪个，还是要根据各位的自身情况做个选择。
　　3、另外一个自带buff的就是滨湖的项目 ，该怎么给它定义呢?你说它是刚需项目，但是它的首付总价已逼近50W+;你说它是改善项目，但是它明明从项目到周边走的又是刚需路线。
　　(滨湖新盘推荐)
　　比如公元天下、时光印象和都会1907 ，这三个&剪不断理还乱&的项目中，时光印象和公元天下首开一共600多套房源基本售空，而据小道消息，为了助力兄弟项目销售，都会1907短期内不会开盘。
　　也许你会说，还有很多项目，小编你都没有列。
　　是啊!现在的合肥，每个区都有值得你关注的项目。
　　但是不管怎样，还是希望你实地去看一看，比一比。
　　现在或许不是最好的时候，但机会失去一个就少一个，要学会甄别，结合自身的情况判断是否可以入手，可以买就不要等。
　　还是那句话，没有完美的选择!追求完美，真的买不到房子!
　　希望大家都能早日买到适合自己的楼盘。好了，小编继续去搬砖了，因为小编连做房奴的资格都没有。
　　PS：文中的楼盘只做推荐，请各位看官根据自身的情况进行选择;本文不含任何商业性质推荐，谢绝拍砖!如有不同意见，欢迎指正!&
声明：凡本报记者署名文字、图片，版权均属安徽商报、安徽商报合肥网所有。任何媒体、网站或个人，未经授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表；已授权的媒体、网站，在使用时必须注明 “来源：安徽商报或安徽商报合肥网”，违者将依法追究法律责任。
责任编辑：刘东伟& &快讯|招商公园1872备案5栋高层 备案价14700元/㎡快讯|招商公园1872备案5栋高层 备案价14700元/㎡日来源：合肥楼盘网责任编辑：xwhefei6688 物价局最新备案!区招商公园1872【备案名：依云华府】首次备案G1#、G2#、 G6#、G7#、 G8#楼，382套房源，高层，精装修，备案均价14700.03元/㎡。
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就在上周，新站区又有两家门对门的楼盘先后公示规划方案，分别是保利XZQTD218和正荣XZQTD217，3847套新房露面，让这个原本就剑拔弩张的区域更增加了紧张感。全是“高层+小高层”配置据悉，XZQTD218位于合肥新站区淮海大道与君山路交口东北角，日，保利地产以单价1112万元/亩，总价16.631亿元竞得新站区XZQTD218号地块，楼面价7581.86元/平米。XZQTD217位于大众路与淮海大道的东北部，日下午，正荣以单价1079.16万/亩竞得新站XZQTD217号地块，居住楼面价7357.85元/平米，商业楼面价6474.9元/平米。就在上周，两个项目一前一后公示案名并规划方案，均是“高层+小高层”的产品配置。我们通过下面表格做最直观的对比：新站近20家楼盘即将入市随着下半年的到来，众多万元盘接连进入销售尾期，新站区的房地产市场已经剑拔弩张，据不完全统计，除已经售罄的碧桂园正荣悦玺之外，林林总总近20个项目或地块、17家房企，如下图：这些楼盘中，文一锦门学院里、和昌香樟原著、蓝光林肯公园、华地紫悦府四家已经开盘，绿地柏仕公馆、招商1872等价格已经公示，推盘只是时间早晚的问题。另外，还有众多没有公开动静的新地块。房价已悄然抬升3000元/平需要注意的是，作为市区价格洼地的新站区已经出现“沦陷”的迹象。2017年新入市的楼盘中，除碧桂园正荣悦玺、文一锦门学院里仍然保持在1.2万元/平米以下的价位之外，和昌香樟原著、华地紫悦府、绿地柏仕公馆、蓝光林肯公园、招商公园1872等均达到1.45万元/平米以上。抛开精装修的因素，粗略估计，整个区域房价即将出现近3000元/平米的抬升（一般装修成本对外宣传为1500元/平米）。本周一起上价格洼地末班车一边是新房源的不断入市，一边是越来越高的备案价，形势紧迫。想要入住房价洼地新站区，现在看来必须靠抢。就在这个周末，腾讯房产合肥站瑶海新站【刚需专线】看房团即将发车，弘阳昕悦府-招商公园1872-绿地柏仕公馆-蓝光林肯公园4大楼盘，当天到访网友送随手礼。以下是相关楼盘的最新动态：弘阳昕悦府目前在售高层11#、洋房8#，高层92-117平米户型，洋房92-123平米户型，共108套房源，均价12800元/平米。目前正在认筹3#（洋房）、13#（高层），户型与价格与以前相同，目前认筹有99折优惠。招商公园1872首次备案，G1#、G2#、G6#、G7#、G8#，共356套精装高层，备案均价14700.03元/平米，预计近期推出。绿地柏仕公馆首次备案G3#、G5#、G8#、G9#，382套房源，装修，小高层，备案均价14699.92元/平米。项目预计首开3栋房源，5#8#9#楼，5#是70年产权公寓，建筑面积约44-66平米，8#为洋房，建筑面积约120平米，项目预计8月首开，目前正在预约中。7月30日，蓝光林肯公园首推1#、7#，精装房源，备案均价14798.22元/平米，现剩少量房源在售，后期推出洋房8#楼，具体推出时间待定。
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预&售&证：
主力户型：三居室(100㎡)
开盘时间：尚未公布
项目地址：新站区岱河路以南、梦溪路以东
开&发&商：招商地产有限公司
物业类型：普通住宅
建筑类型：高层
400-606-6969转10517
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