出售二手房需要交什么税？都需要缴纳哪些费用_必备知识_贷款攻略 - 融360
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出售二手房需要交什么税？都需要缴纳哪些费用
　　大多数人在购卖二手房时，都知二手房交易时需要交缴的税。但是具体到要交哪些税，就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些税是卖方要交的呢？这关乎买卖双方的切身利益。下面，就和小编来了解一下。
　　出售二手房需要交什么税？
　　买卖二手房，根据日财政部规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满２年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照１％缴纳
　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳
　　3以下情况按照3％缴纳：
　　（1）144（含144平）平方以上
　　（2）买方不是首次购房
　　（3）车库
　　（4）非普通住宅（商业用房）
　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　１、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
　　２、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；
　　３、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格&现在出售价格）＊税率5.55％
　　４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格&现在出售价格）＊税率5.55％
　　三、：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　１、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税
　　２、卖方夫妻名下不是一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳
　　３、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格&现在出售价格）＊税率20％
　　四、其他费用相对较少：
　　交易费：6元／平方＊房屋平方数
　　工本费：　一个证件80千分之五（需要缴纳）
　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
　　购房证明：20元一份　一般需开3份
　　公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
　　卖方都需要缴纳哪些费用
　　１、按房屋建筑面积以每平方米３元缴交交易手续费；
　　２、按房屋产价的0.05％缴交印花税
　　３、产权转移书据印花税（交易价的0.05％）
　　４、房地产权转移登记费（80元）
　　５、土地增值税（各地方政府规定不同，数目不大）；
　　６、个人所得税（只对出售的已购公有住房征收，自住满5年以上的，免征个人所得税）
　　７、房屋价格评估费（这一项不是必须的，可自由选择要否此服务，但若政府部门认为你们的房屋交易价太低，涉嫌偷税，则会强制重新评估，评估费用各地标准不同，但一般不会很高）
　　买房缴税是一个无法回避的问题，相关税金在购买房产时占有相当的比重，本文主要介绍了出售二手房买卖双方各要交的税费，这两部分的知识无论是对买房者还是卖房者都是十分需要注意的，希望上文的内容能帮助大家。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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买卖二手房要交哪些税 买方和卖方各要交哪些税
&　　买卖二手房需要交税大家应该都知道，那么买卖二手房要交哪些税呢?买方和卖方各要交哪些税呢?一起来看看吧!
　　买卖二手房要交哪些税之买二手房需要交哪些税
　　对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。
　　1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%;
　　2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%;
　　3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%;
　　4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%
　　买卖二手房要交哪些税之卖二手房需要交哪些税
　　对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
　　1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;
　　2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;
　　3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;
　　4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
　　5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
　　6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
　　上面介绍了买卖二手房要交哪些税、买方和卖方各需要交哪些税，希望对大家有所帮助!二手房买卖需要缴纳哪些税费_百度知道
二手房买卖需要缴纳哪些税费
我有更好的答案
　　一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：按各区具体规定　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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新的税费政策是，卖家持有住房满2年，卖掉过户可以免除5.55%营业税，卖家持有满5年，又是家庭唯一住房可以再次免除1%个税，你的情况，需要交纳1%个税。缴纳手续费几百元，评估费千分之六，。印花税万分之五，契税看买家情况，买家首次买房，90平以上是1,5%。90平以下1%买家如果二套买入，契税90平以上是2%，90平以下1.5%。
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16000元/㎡
周边城市：红楼知乎：买卖二手房需要交纳哪些税费？
　　编者按：当下，因为房票相当紧张，不少市民为了改善居住环境，选择“卖一买一”，但买卖二手房涉及到一些税费，很多人不太了解，现在，小编就给大家科普一下，买卖二手房需要缴纳的一些税费，供大家参考！
　　个人所得税
　　一、税率
　　1、合同价和核定价选较高，核定征收=价格*1%
　　出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）唯一住房，免征个税。
　　2、“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（包括配偶）仅拥有一套住房。
　　二、纳税人：卖方
　　增值税及附加
　　一、税率
　　1、普通住宅
　　(1)房产证下发满2年，免征
　　(2)房产证下发未满2年，网签价或者核价/1.05*5.6%（远郊区县为5.5%）（网签价、核定价哪个高取哪个）
　　2、非普通住宅
　　（网签价-原值）/1.05*5.6%
　　纳税人：卖方
　　印花税
　　个人普通住房买卖免征印花税
　　一、税率
　　1、首套购房：90平米(含)以下，税率1%；90平米以上，税率1.5%；
　　2、个人二套购房：90平米(含)以下，税率1%；90平米以上，减按2%
　　3、三套房或者公司购买购房：4%
　　(1)网签价高于核定价，契税按照网签价计算；
　　(2)网签价低于核定价，按照核定价计算。
　　二、纳税人：买方
　　其他费用
　　一、交易手续费：2.5元/平米*建筑面积，买卖双方都要付。
　　二、权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
　　三、配图费：25元/本。
　　四、合同公证费：200-400元。
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