龙岗星河时代上寓好不好？单价是多少？升值空间大不大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-21 10:09 标签： 龙岗星河上寓
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楼市黄金月大预测：卖的好不好 优惠大不大？
　　悬念1 卖得好不好？　　珠玉在前收成难达去年八成　　对于后来者，2009年树立了太高的标杆，要想超越，难度太大。去年9月，广州一手住宅成交量高达90.94万平方米，今年收成能有其八成已属不错。　　对于广州及全国楼市目前的成交量，可用“很不错”来形容，但这种“很不错”，是环比之结果，如果同比，现在的成交实在没有任何值得高兴的理由。兴业证券统计说明了这种现象：上周，29个城市的周平均销售面积环比上升7%，同比下降17%，2010年成交累计同比平均下降32%。　　目前市场成交有所回升，但与去年同期相比还有较大差距，除了去年的成交量实在太旺盛外，还与目前市场多种力量角逐、局面未能明朗有关，这在9月也不会有太大的改变。　　利于市场成交的是，市民认为通胀将会越来越严重。虽然官方公布的通胀数字还不算高，但不少市民从自身的生活感受出发，得出和官方相反的结论。因此，买房保值、升值的心态继续蔓延，“金九银十”档期，估计有部分市民受此影响而入市，拉动成交。其次，之前几个月的观望，积压了一定的购买力，这些购买力会有部分在黄金月释放。第三，黄金月市场供应量增加，选择多了，买家的购买欲望也会增强。　　不利于市场成交的是，目前对于个人住房信贷越收越紧，资金杠杆效应缩小，限制了楼市销售。黄金月中，有不少高端、针对多次购房者的新货面市，贷款收紧打击成交的效应会更加明显。其次，入市门槛太高限制销售。去年，全市十区一套住宅的平均总价为99.8万元，今年则要131.7万元。即使市场普遍认为黄金月开发商会加大促销力度，但与之前相比，楼价依然较高。从一些楼盘的“吹风价”来看，中心区楼盘单价2万元甚至3万元很普遍，而这些房子面积又较大，一套总价动辄三四百万元。这些都说明，市场对买房者的资金实力要求越来越高，成交要想增加并不容易。　　至于政策等，市场基本认为新的调控不会到来，旧的不会放松，其对市场的影响基本为中性。　　因此，在这个黄金月，如果没有突发情况，广州楼市成交有望比8月份进一步提升，预计会高于2008年同期的50多万平方米，但估计也就是去年同期的八成、70万平方米左右，要想有大的突破难度很高。
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50000元/㎡
40000元/㎡
12000元/㎡
28000元/㎡
平均价格 : 50000元/㎡
位置 : 清湖地铁站D出口（和平路与清泉路交汇处）
热线 : 400-099-0099 转 26928
50000元/㎡
平均价格 : 28000元/㎡
位置 : 迎宾路与岭南街交汇处
热线 : 400-099-0099 转 12624
28000元/㎡
平均价格 : 14800元/㎡
位置 : 惠阳淡水土湖白云新城龙海一路
热线 : 400-099-0099 转 22884
14800元/㎡
平均价格 : 40000元/㎡
位置 : 黄阁北路龙城高级中学东侧
热线 : 400-099-0099 转 12670
40000元/㎡
平均价格 : 46000元/㎡
位置 : 观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 33421
46000元/㎡
平均价格 : 11000元/㎡
位置 : 惠阳区新圩镇
热线 : 400-099-0099 转 60702
11000元/㎡
平均价格 : 12000元/㎡
位置 : 仲恺陈江大道与体育路交汇处（海贝体育馆旁）
热线 : 400-099-0099 转 17998
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位置 : 大运新城青春路与龙飞大道交界处
热线 : 400-099-0099 转 18185
平均价格 : 110000元/㎡
位置 : 葵涌街道溪涌高速出口
热线 : 400-099-0099 转 12645
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杭州湾星河荣御
杭州湾唯一的奢阔洋房三房朝南&&&&&&
星河地产与利时集团联合打造
【政策】：政府周边打造高端的住宅南阳小镇以及大型农贸市场！
【单价】:待定
【总价】:待定
【主力面积】：90-115㎡
【体量】：1200套
【户型】：两梯四户
【栋距】：100米超大栋距
【容积率】：仅1.98
【绿化率】：30%以上（小区内自建14000㎡巴比伦式空中花园）
【得房率】：90㎡（得房率73%）115㎡（得房率83%）
【建筑面积】：16万方
【占地】：6万方
【类型】：期房
【层高】：3米
【车位比例】：1 : 1.2
【位置】：中兴一路与兴慈四路交汇处，内外交通便捷完善。
【超&&&&市】：大润发超市、好又多超市、利时广场
【酒店】：格林豪泰、五星级恒元大酒店，四星级四季青藤大酒店
【公&&&&园】：国家级湿地公园、城市公园
【乐&&&&园】：方特东方神话主题乐园、国家级湿地公园
【交通】：杭州湾跨海大桥、沈海高速、规划城际轨道、规划跨海二通道、在建杭甬高速
【高速出口】：距离杭州湾新区东高速路口仅五分钟
【公交】：12路直达庵东汽车站、余姚高铁站，6路直达庵东卫生院，7路直达宁波二院（公交总站近在咫尺）
【学校】：实验幼儿园、实验学校、东二小学、东二中学
【银&&&&行】：中行、工行、农行、建行、招行 &&
【医院】：庵东卫生院、宁波二院
【铁路】：余姚高铁站、1公里范围内规划中的通往宁波的轻轨
【汽车站】：庵东汽车站、杭州湾新区汽车站
【机场】：萧山机场、宁波栎社机场、通用机场
【住宅租金】：单间高达1200元/间
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深圳星河上寓售楼主管王经理：134-
温馨提示：提前两小时来电享专车免费接送服务
团购方式：发短信“姓名+看房人数”至手机，享97折优惠
深圳龙岗星河上寓&相关信息：
楼盘地址：龙岗中心城&吉祥路与清林路交汇处
开&发&商：深圳市铖源实业发展有限公司
物业公司：深圳星河物业
物业管理费：&4.2元/平/月
开盘时间：2017-01
&&&交房时间：2018-09
绿化率：30%
&&&&&&&&&&&&&车位比：1:1.1
深圳龙岗星河上寓&在售户型：
平层公寓：43--62--92平1-3房
复式公寓：43--92平2-4房
通燃气，精装修
深圳龙岗星河上寓&在售户型：
星河上寓是星河地产回归龙岗之作，商务综合体，拥有3.4万㎡星河COCO系列商业和星河自有物业。星河上寓位于龙岗区中心城清林路与吉祥路交汇处，北面为清林路&，南面为新亚洲花园，东面为吉祥路，西面为新城市大厦&。&星河上寓周边拥有众多成熟小区，绿化率高；项目周边3公里范围包括珠江广场、天安数码城、万科广场商务集群、大学城。星河上寓产品19-33层为建筑面积约43-92㎡公寓产品，7-17层为办公产品，1-6层为商业，拥有星河物业管家服务、星河COCO系列商业配套及园林泛会所打造&。
深圳龙岗星河上寓&项目配套：
中小学：深圳市第三高级中学、龙城高级中学、龙岗区实验学校、兰著学校、清林小学
幼稚园：（培训机构）英孚少儿英语、易贝乐国际少儿英语、龙岗妇儿活动中心
综合商场：天虹商场（龙新店）、星河COCOPARK、万科广场、岁宝百货
医院：龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区疾病预防中心、深圳仁安医院、龙城医院。
市政配套：双公园：中央公园毗邻189万㎡市政公园-龙城公园，18万㎡龙潭公园双公园，尽享生态有氧空间。大运中心的各大场馆均对外开放（羽毛球馆、篮球馆等）。其中篮球馆按照NBA标准篮球场对市民开放，同时也可作为溜冰场。游泳馆将改造成水上运动中心对市民开放文化设施配套。
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