找中介卖房子要注意什么
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大可不必过于疑虑哈找正规大中介你可放心！
房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户，你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。
现在人们富裕了，买房子的多了起来，但是片子也多了，所以我这里要提几点买房子需要注意的问题第一:买二手房交易要找大中介，但是在你签定合同交付定金之前，为了安全，即便是大中介你还是要查验该中介行的营业执照和营业资格证，前者是工商局颁发的，后者是房管局颁发的（一般查验后者就行了，因为如果没有执照，房管局不会发营业资格证给他们的），最后还有跟你办理手续的中介执业资格证也要查一下，这些你可以让他们提供，亲临房管局办事大厅或网站上都可以查询。第二，确保中介主体没问题后，起码以后冤有头债有主了，那么接着就是购房合同的问题。购房合同上条款很多，你主要是明确以下条款，1、房子的面积、是否吉屋、成交价格、付款方式、交楼时间、产权过户时间等2、让中介确保卖家产权没问题，如果有问题，要约定具体的退款及赔偿条款。3、很重要，如果是按揭，一定要注明一条就是银行按揭批不下或批下来金额不够，买家有权得到全部退款包括中介费。第三，确保了以上的东西，基本上交易不会有太大问题了。但是安全起见，你最好还是让卖家或中介提供房子的购房合同号，你凭此号去房管局办事大厅或网站查询其房子的完全产权状况，自己心中有数。第四，我不建议你拿到房子就装修，毕竟你还存在房子不能过户的风险（或许是因为你的原因），如果到时你装修了，产权又不能过户，即便得到退款，你还是有损失，除非现在购房合同上约定了赔偿条款而不是退款条款。这是我总结的买房子需注意的问题。希望大家多看看
首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司,合同纸是用交易中心的防伪纸(有水印),合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式,中介公司除了中介费外不要让他们经手钱,钱必须从买家手里直接拿。(中介公司除收佣金之外,无权代收其他费用。)在正式交易过户前一定要拿到2样东西:1.买家有贷款的,须有银行放贷书。2.除贷款的金额外、预留尾款,其他钱全部结清。这时才可交易过户。
没有风险的，不需要担心。正常来说收定以后产证中介公司要收掉的
对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：1：税由买房者出；2：房钱必须一次性付清；3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。5：其他特殊要求就看你自己的了。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。
中介分好多种，虽然有大的中介服务就不到位，有小的中介服务还非常的可以，
没有什么问题，复印件一般中介必须要的
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
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密码不正确且不能为空
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我卖了房子,在中介签订的卖房合同还需要保存吗?还有用吗?急求回答
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不知道下面这条知识能否帮助到您
作为一名中介,你真的会卖房吗?其实,虽然你经过了一次又一次的培训,但真正在交易过程中,依旧还是有可能会犯错,而一个小小的错误有时就会成为交易失败的主因,所以你必须避免犯以下几种错误。
房子应该怎么卖?身为中介居然不知道这些?
要的,以防万一
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给卖房的朋友提个建议，你们最好在找中介的同时在网上自己发布消息！
我去年平本卖了一处投资房，48万，找中介的同时自己在网上也发布消息，最后买房人不是中介介绍的，是自己找来的，但他由于工作忙，也为了保险，他自己花了一千元给中介帮跑手续。买家说如果加上一万多元中介费，这房子他就不买了。说实话，2到3个点的中介费其实很多人在意的。如果直接联系业主，最多也就花一千元给中介跑跑腿办手续。不过嘛，在网上发布消息，自己会接到许多电话，这要看你怎么想了，如果你很不喜欢接电话，你就需要找中介了。不过，你的房价无形中上涨，卖出的难度就加大了。
你如果不怕麻烦就自己找呗，看房都会看傻你。电话会爆的
我也来说说
我也来说说
不错 是个好建议。中介确实相当暴利
我也来说说
一片多元中介费就可以了吗 ？
我也来说说
我自己找的房子 给了3000块中介费 结果大部分都要自己去办 亏死
我也来说说
:你如果不怕麻烦就自己找呗，看房都会看傻你[呵呵]。电话会爆的不过嘛，在网上发布消息，自己会接到许多电话，这要看你怎么想了，如果你很不喜欢接电话，你就需要找中介了。不过，你的房价无形中上涨，卖出的难度就加大了。
我也来说说
:我自己找的房子 给了3000块中介费 结果大部分都要自己去办 亏死你在说假话！你自己找的房子，你还要付3000块中介费？？？不对！你可以找任何一家中介公司，自己找房子，跑腿费公开是1000元！！！而且这1000元是事成之后再付！！！另外，大部分都要你自己去办？？？？你付钱给中介，签了合同，人家不帮你办事？你可以不付钱啊。最后，你的这段前言不搭后语的回复证明，你是一个中介！·
我也来说说
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研东策划：你在说假话！你自己找的房子，你还要付3000块中介费？？？不对！你可以找任何一家中介公司，自己找房子，跑腿费公开是1000元！！！而且这1 ..太强了👍
我也来说说
研东策划:你在说假话！你自己找的房子，你还要付3000块中介费？？？不对！你可以找任何一家中介公司，自己找房子，跑腿费公开是1000元！！！而且这1000元是事成之后再付！！！另外，大部分都要你自己去办？？？？你付钱给 ..中介是一个朋友介绍的 不清楚行情 以为是总放价的百分之3&&之前去家世界问 也要收3千
我也来说说
研东策划:你在说假话！你自己找的房子，你还要付3000块中介费？？？不对！你可以找任何一家中介公司，自己找房子，跑腿费公开是1000元！！！而且这1000元是事成之后再付！！！另外，大部分都要你自己去办？？？？你付钱给 ..他妈的真想骂人。不清楚就别随意猜测。老子做中介会吃饱没事干回贴？
我也来说说
:他妈的真想骂人。不清楚就别随意猜测。老子做中介会吃饱没事干回贴？朋友，你可以任意打搜房网任何中介的电话，问一问自己找房，中介跑腿费用是不是一千元！？中介只是跑个腿啊！不存在信息费！说实话，如果是我买房，我连这一千元都不想出，只是跑几次腿而已。另外，你找中介需要朋友介绍？？？？？？？？？到处是中介，中介并不是稀有的职业，你需要朋友介绍？？？？？？？？？？好，就算你说朋友介绍的中介靠谱，我试问：你交了三千元给中介，只是跑个腿，结果大部分手续都要你去办？？？？？？？你这是什么朋友介绍的哪个中介啊？把名字点出来，让大家认一认。
我也来说说
来自: 触屏版
中介就是收了交易费的媒婆
我也来说说
研东策划:朋友，你可以任意打搜房网任何中介的电话，问一问自己找房，中介跑腿费用是不是一千元！？中介只是跑个腿啊！不存在信息费！说实话，如果是我买房，我连这一千元都不想出，只是跑几次腿而已。另外，你找中介需 ..河南岸的一家中介 过户 交税 办贷款都要本人亲自去办的 中介只是带我过去 房子办玩了我才后悔当时为什么不自己搞定 不过说句实话 缴税和过户两天就搞定了 房产评估是中介去弄的
我也来说说
我也觉得他们的钱太好赚了 自己太急了 加上被家世界忽悠要收三个点 所以就让朋友介绍个中介弄 三钱块没和他讲价
我也来说说
:我也觉得他们的钱太好赚了 自己太急了 加上被家世界忽悠要收三个点 所以就让朋友介绍个中介弄 三钱块没和他讲价
我也来说说
好人贴，顶一个！
我也来说说
这建议非常的好，我想买中信水岸城的170左右的房子，中介说要三个点，也就是要3万多，好黑啊，花得好疼。信息发出来电话是会好多，但出手快啊，挂中介，买家一看中介费那么高，都不想看了，觉得花得不值。
我也来说说
:我们家世界不存在忽悠，公司规模影响个人素质。家世界给我的印象也不好，之前跟一个家世界的中介联系看房，那套房子实际才60多方，他在网上放盘80个方，去了看房，我说那么小有80个方吗？他还说是70多方，晕，后来直接叫他不用联系了
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房产中介大部分都是忽悠人
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卖房不能随便卖 流程手续一一告诉您
发布时间： 9:31:38
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　卖房是有一定的流程的，但很多第一次出售房子的人对此并不清楚，详细了解能够帮助出售者顺利将自己的房产转让出去，在此，笔者就为各位分条列出卖房的一些简单步骤以及相关注意事项。
　　卖房不能随便卖 流程手续一一告诉您
　　第一:;
　　1.买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
　　2.交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
　　3.领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)
　　4.很行放款给卖方
　　5.水电,煤气,管理,有线收视,宽带,电话等的过户
　　这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明
　　第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序
　　卖房不能随便卖 流程手续一一告诉您
　　1.房源信息和客户信息的收集
　　2.中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘
　　3.中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧
　　4.三方合同签定的时候应注意的事项
　　5.在过户过程中买卖双方应配合的事项
　　先说第一个问题
　　1.买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
　　当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.
　　此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押.
　　在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点:
　　卖房不能随便卖 流程手续一一告诉您
　　1.如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生.不然,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有可能会损失定金,甚至是首期款等!
　　在中介交易实务中,通常会出现因为急于签单,而未能取得该物业另个一个未在上姓名的人的书面授权书而促成三方交易.一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后,法院会宣布此合同无效的,买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失
　　比如有些夫妻一方私自处理婚内财产,或是老公买给二奶的,后来要出售时被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合买的房,现在有大量未婚同居者共同买房,上写上一个人的名字时,很有可能被写上名字的人利用这个便利私自处置房产
　　2.过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
　　这个过户如果按业主(卖方)的房产证是在银行抵押的话,就要先赎楼,也就是还清银行的欠款后,银行归还其房产证原证,这样业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易。
　　过户时要交纳的税费情况又分以下几种:
　　A.原房产证登记时间到交易时间满五年的,可以免去,同时也会免去城建维护费和教育附加税,否则将不得免除;
　　如果即满五年，同时业主夫妻双方在深圳范围内名下仅有唯一的这套房，那么又可免除，此时在新证上完全可以按成交价来填写.这样的好处是，因为深圳的房涨的快，而且人的流动性也大，没准哪天新业主也要卖房，这样你的房产证价格高，有利于快点出手，也可以卖个更好点的价哟!当然，你的新证的价格填写的高了，等税费会相应增加一些，但都是不多的，可以考虑按成交价填写哟，这样银行贷款不论是现在还是以后都有可能方便多贷哟.
　　B.应交纳的税费及费率：
　　契税：新证价格*1.5%
　　印花税：新证价格*0.1%(买卖双方各付一半)
　　交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元
　　查档费：50元
　　贴花税：5元
　　营业税：新证价格*5%
　　城建维护费和教育附加费是在产生营业税的基础上就有，否则无营业税就没有这些费用，费率是营业税的0.1%和3%
　　个人所得税：(新证价格-原证价格-原业主购房时产生的正当税费和一定数额的费，通常是原证价的15%)*20%
　　其中，契税和登记费是在领取新证的时候才交付，所有费用都是由银行代收。
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二手房客服 &&&&男子卖房遭中介和买家骗了 损失30万和一套房
[导读]璧山一男子卖房，房子过户后30多万尾款拿不到，中介人去楼空，买家只是中介找的傀儡。遇此骗局的还不止该男子一个，仅被警方登记在案的就有30多人。昨天，弘凯房产中介公司大门紧闭。 重庆晨报记者 卢雨 摄璧山区金剑路上，一家名为“弘凯房产”的中介公司大门紧闭。据知情人陈先生透露，这家房产公司从3月31日开始，就呈现出人去楼空、卷帘门紧锁的状态。由于陈先生此前委托了这家房屋中介卖房，房屋已经过户却仍有30多万元尾款没有收到，中介公司负责人又联系不上，他很是着急……买家房子都没看过就签了合同去年年初，陈先生将自己在璧山城区的一套住房挂在网上准备售卖。这套138.5平方米、四室两厅的大户型不受买家青睐，即使偶尔有房产中介电话联系，给出的房价也达不到陈先生的预期，直到去年12月弘凯房产中介的主动介入。“最后谈定的总价39.5万元还是比较诱人，没过多久就通知我已经找到了买家。”陈先生回忆说，买家没有实地看房验房，他与买家熊女士在中介公司见面，并在与中介业务员三方见证的情形下签订了一份房屋买卖合同。根据合同约定，付款方式采用银行贷款，卖房人向买房人收取首付，房屋尾款由买方委托弘凯中介向银行申请贷款，卖方办理完过户手续之后，尾款再由银行根据放款时间直接转到卖方提供的银行账户中。“虽然这是我第一次卖房，但听说这种操作方式是大多数房产中介惯用的模式，应该不存在问题。”陈先生说。过完户之后尾款迟迟没动静去年12月9日签订完房屋买卖合同时，陈先生就收到了熊女士支付的1.5万元定金；他也把自己的身份证、银行卡号报给了弘凯中介，以便对方帮买方办理银行贷款后将尾款转入。12月10日，陈先生就在中介的安排下办完了过户手续，随后收到熊女士另行支付的2万元。然而，从那以后直到3月底，三个多月的时间里，陈先生都没有收到尾款，也没得到弘凯中介关于买家银行贷款办理的任何消息。“当初办的时候她是说临近年底、银行审批与放款不那么容易；春节过后我也打过两次电话去催，她都说仍在办理，还喊我放心，4月一定能结清。”但令陈先生没有想到的是，3月底就听说了弘凯中介存在问题的消息。陈先生的消息，是从同事张先生那里获得的——原来，张先生也将自己的一套房屋委托弘凯办理买卖，签订合同的时间比陈先生还早，他先后5次向李姓负责人催要尾款，对方都以各种理由搪塞、拖延；后来，甚至连电话都不再接听，周二张先生找到中介公司，竟然大门紧锁。房子竟被抵押给个人同样联系不上弘凯公司负责人的陈先生，在璧山区房屋交易中心查询到了自己那套房屋的信息：在12月10日自己过户给熊女士之后，12月24日房屋就又抵押给了一位姓赵的先生。结果让他惊愕：“合同不是约定由弘凯联系银行申请办贷款么，怎么会抵押给了这个人，而且是在过完户后仅仅半个月？”带着疑问，陈先生联系上买家，熊女士一开始仍谎称弘凯中介已经联系了一家银行且正在办贷款，但当陈先生抛出房屋已经抵押给赵先生的铁证时，她不由得改口说出实情。原来，熊女士只是中介公司找来的一个傀儡，中介喊去签字她就去签字，中介让她去过户她就去过户，连支付给陈先生的3.5万元，也是中介公司提供的银行卡及密码，由她取现做样子而已。至此，陈先生才回想起一些细节上的可疑之处：签订合同的那天，中介公司像是在故意拖延，比原定的时间延迟了很久，业务员、买家才到齐，后面有事要办的陈先生自然没时间看合同细则；此外，买家熊女士至今都没有去实地看房验房，怎么就选中了自己这套房，还爽快地付了定金与首付。有相似经历的人不止一个陈先生在向当地警方报案的过程中了解到，同样被弘凯中介拖欠尾款、怀疑被骗的市民，仅登记在案的就有30余人。包括陈先生在内的当事人建起了一个QQ群，经过进一步的信息对比，他们认为自己被骗的可能性更大：首先，受害者都是大户型的卖家，此前那套大户型房屋都是全款买下后已拥有绝对的产权；其次，所谓的买家都没有经历实地看房验房的过程，而房屋指向的买家包括唐、伍、孙、熊等人，个别卖家甚至同时买下10余套房子；再次，他们的房屋过户后，都是很快完成了抵押，而且要么抵押给了像赵先生一样的个人，要么抵押给了小额贷款公司。“我们现在甚至都不想要卖房款了，只希望已过户的房子，能重新回到我们手里。”受害人罗先生昨天表示。重庆晨报记者从璧山警方处获悉，此案正在进一步调查中。提醒>确定银行同意放贷给买家卖家再去过户长期从事正规二手房买卖的业内人士坦言，是卖房者在流程上没有经验，被这家中介公司钻了空子。据介绍，在经过中介公司的二手房买卖中，如果买方需要中介帮忙办理按揭贷款，那么正常流程应为：买卖方、中介公司先签订“三方协议”并交纳定金；买卖方在中介公司监督下签订“房屋买卖合同”后，买方按约定日期将首期房款交付卖方、将代理费交予中介公司，同时由中介公司代办贷款手续；贷款手续经过银行审批、同意发放之后，再办理过户手续。“一定要确定买方能够获得银行贷款之后再过户，以免‘房财两空’。”相关阅读：
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