业内解析“租房落户”到底是什么？真相在这里！_房产_房产_青网
业内解析“租房落户”到底是什么？真相在这里！
核心提示：
取消购房落户政策，从租房入户和购房入户的
“租房也可以落户”！近日无锡的一纸新政，让热议中的“租购同权”正式落了地。
新政规定：凡在无锡房产管理部门备案的合法租赁住宅，同时参加社保满5年，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
也就是说，有房没房都能落户，只是时间快慢问题。有54㎡以上大房子的，居住证1年就行，有小房子的居住证2年，没房子租房的居住证5年。
此外，郑州、扬州、济南等城市近期也已推出或计划推出类似政策。那么，它们的具体细节如何？这是否意味着一个“租房落户时代”的来临？且听一一详解。
多地齐推“租房落户”
郑州在县 (市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所 (含租赁)的人员，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位，设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员，统一在社区公共户口落户。
济南取消投资纳税、购买房屋等落户限制，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申请落户。
扬州扬州也明确，合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。
可见，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，成为一种新的趋势。
“租购同权”的真相
很多人认为，无锡这种二线城市首次提出了无房也能落户，开启了一个“租房落户的时代”！其实，这是因为不了解中国户籍制度的一种误解。
在中国的大中城市，从未规定过：新入户的人口必须在当地有自购的住宅。比如深圳，建立特区30多年来，至少95%以上的人在户口迁入深圳的时候，在深圳没有买房子。
在绝大多数一二线城市，现在都采取积分入户。在积分入户条款里，基本上都不设置“必须购买住房”的条款。因此，“租房落户”早就是各大城市的标配。
至于很多城市曾经或者仍然保持的“购房入户”政策，是另外一条入户通道。这类似深圳和广州的私家车牌照，你可以免费抽签（类似积分入户），也可以去参与拍卖（类似购房入户）。通过购房入户，可以缩短等候时间，绕过一些门槛。
但整体而言，中国除了京沪之外的大城市，都在放宽入户门槛，加入人口争夺战。此次无锡的新政，跟自己此前的政策相比带有放松的含义，值得肯定，但绝对算不上“开先河”。 另外，细读无锡这次改革的文件，你会发现很好玩的现象。虽然新闻通稿里说，取消了“购房面积达60平方以上准予落户的政策”。但购房与否，购房面积的大小，仍然影响着落户的速度。 文件这样规定：
对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满一年的；申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
结合上面对租房入户的规定，我们可以把无锡的新政归纳如下。如果你想要落户，至少有以下三个阶梯：
1、在无锡购买54㎡或者以上住宅的，缴纳社保、领取居住证满1年，就可以落户（包含本人、配偶和未成年子女，下同）； 2、在无锡购买的住宅不足54㎡的，需要缴纳社保、领取居住证满2年，才可以落户； 3、租房子，并办理了正式手续（也就是交税了的），缴纳社保、领取居住证满5年的，才可以落户。 也许有人会问，为什么是54㎡？其实很简单，是原来政策60㎡的9折。由此可见，任何政策都存在“路径依赖”，虽然60㎡的政策已经被取消了。
这告诉我们什么？
第一，“租房入户”这种提法是有歧义的，仅仅租房是无法入户的。你还需要在当地有正当职业，而且缴纳社保、办理居住证满5年。其实，做到这一点的城市目前有很多，无锡绝对不是第一个，甚至未必能进入前30名。
第二，从租房入户和购房入户的“时间阶梯”看，未来所谓的“租购（售）同权”也肯定与此类似。租户在获取公共资源的时候，只是获得了“申请权”，至于能不能顺利给你，看资源是否充裕，看多少人排队。
无论是“租房落户”还是“租购同权”，其结果都只能是一个：中国人口将加速向拥有优质资源的高级别城市（及其城市圈）集中，人口失衡将加剧。
这是一个抢钱抢人抢地盘的年代，未来各地都会细化人才战略，必然打破凝结在房子中的社会福利，把福利还原到人的身上。
&&&Power&Media& 鲁ICP备“非成套住宅”到底能不能落户？
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“非成套住宅”到底能不能落户？
& &&近日，部分购房者在与楼盘签订购房合同时，发现购房合同中项目的房屋性质为“非成套住宅”，不少购房者顿时犯了蒙，“非成套住宅”与普通住宅有何区别？是否也可以正常落户就读学区？记者走访了相关部门，为大家解答疑惑。
(相关部门称地王公馆的“非成套住宅”属于住宅性质)
网传“非成套住宅”不能落户引恐慌
&&&&6月15日，地王公馆的Mini&House开盘推出800套30~60平方米的小单间。由于该项目在景行小学和十五中学两所名校的学区范围内，受到不少希望让孩子赢在起跑线上的家长的青睐，项目开盘取得了不错的成绩。但近日，不少购房者在换签时发现，该楼盘购房合同上对于房屋性质的描述为“非成套住宅”，同时，微信、论坛上不断有人发文称“非成套住宅”属于“非住宅”，并不能落户，学区什么的全是浮云，一时间引起了众多购房者的恐慌。
&&&&6月26日，地王公馆发出声明，项目住宅组团“Mini&House”经柳州市规划局确认，“非成套住宅”的房屋用途分类属于住宅类型，与普通的住宅享受同等的落户政策。那么什么是“非成套住宅”？“非成套住宅”的房屋性质究竟是否属于住宅？届时房产证中，房屋性质一栏如何体现？与普通住宅的有何区别，购买能否划学区？
房管：房产登记以项目规划性质为准
&&&&日前，记者采访了柳州市住房和城乡建设委员会房管科（下文简称住建委）科长周强，他告诉记者，“非成套住宅”一般来说，是指没有封闭式厨房的一类住宅，这个概念是相关部门在进行房屋测绘时，对该类住宅的一种形容，并不是对房屋性质的一种判断。
&&&&随后，记者又参访了住建委产权科的工作人员，得到的答复是：在房屋进行产权登记时，产权登记部门是以规划部门对该房屋的规划用途作为依据的，若项目在规划时被规划为住宅，则该项目房产证上的房屋性质相应的体现为住宅。这一说法也得到了柳州市房屋登记管理中心市场科科长尹爱群的认同，“按照目前柳州现行的政策，我们的房屋登记以规划部门的规划为准，‘非成套住宅’也属于住宅的一种，我们在登记时，一般也会将其房屋性质体现为‘住宅’，具体情况还是要具体分析。”尹爱群说道。
规划：“非成套住宅”属于住宅的一种
&&&&记者随后来到了柳州市规划局，规划局规划科的一名工作人员解答了记者的疑惑。“从总平图上可以看到，地王公馆Mini&House的规划用途为住宅，它就是属于住宅性质。”
&&&&该工作人员说道：“一般来说，购房者在碰到类似对房屋性质模糊不清的情况时，可以考虑用这一方法简单的初步判
&&&&断房屋的性质，如‘非成套’为‘住宅’的形容词，其性质为‘住宅’，‘公寓式’为‘住宅’的形容词，其性质也为‘住宅’，‘公寓式’为‘酒店’的形容词，则其性质为‘商业’……不过具体还是建议购房者查阅项目的规划总平图，或是致电咨询规划部门比较稳妥。”
公安：具体到门牌号的住宅可落户
&&&&对于通过房产证落户的问题，记者致电了柳州市解放路派出所，该派出所的工作人员告诉记者，一般来说，如果购房者所持的房产证上房屋性质一栏为“住宅”，且地址具体到门牌号，是可以正常落户的，否则就无法落户。具体还是要按房产证上的房屋性质来看。
教育：住宅性质的房屋在学区范围
& &&对于购房者们最关心的学区问题，教育局的工作人员也给出了解答。柳州市教育局基础教育科的工作人员告诉记者，按照目前柳州市的学区确认办法，若购房者购买的房屋属于住宅，即使没有办理好房产证，也可凭购房合同向学校申请就读，不过前提是购房者为柳州市户籍。“‘非成套住宅’指无封闭式厨房且煤气、灶台等设施缺失的一类房屋，若其房屋性质为住宅，并不影响其业主就读学区。”该工作人员说道。
& &&不过，该工作人员也提醒各位购房者，若购房者在柳州已有一套房产并持有房产证，则即使再购房屋并持有购房合同，购房者所在学区还是以取得房产证的房屋为准。只有待购房者取得再购房屋的房产证后，才可在所持的多套房产中任选学区，所以购房者一定要计算好自己孩子的入学时间及项目办理房产证的时间。
非成套住宅与普通住宅有何区别？
&&百度词条显示：“成套住宅”是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。“成套住宅”只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的商品住宅。我们平常所住的房子，大多数都是成套住宅。而“非成套住宅”是指一般是指厨卫不在房屋内，即大家经常看到的没有厨房的通廊式住宅，形象地讲就是标间或筒子楼增加了室内卫生间。不过现在延生出许多说法，“非成套住宅”的概念也逐渐模糊。
&&作者：罗俊彬
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全部答案（共1个回答）
用地的房子不能落户
　　现在房地产广告满天飞，楼盘名字起得一个比一个花哨，寓所、loft分不清楚。
　　如果你是集体户，且首次置业，想买了商业公寓后，把户口迁到公寓解决学位问题，这是行不通的。因为商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读地段学校的资格。
　　商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售...
　　用地的房子不能落户
　　现在房地产广告满天飞，楼盘名字起得一个比一个花哨，寓所、loft分不清楚。
　　如果你是集体户，且首次置业，想买了商业公寓后，把户口迁到公寓解决学位问题，这是行不通的。因为商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读地段学校的资格。
　　商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。
以下七种情况不允许出租：①无房屋所有权证的；②房屋所有权有纠纷的；③共有房屋未经其他共有人书面同意的；④因城市建设批准拆迁的；⑤经鉴定房屋有危险的；⑥原租赁合同...
要搞清楚为什么不能落户，是不是以前的业主还没有迁出，如果不落户的话最大的问题就是小孩读书问题！
付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款
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1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时...
一、军队干部免职后易地安置，仍在人大、政协工作，需保留原任职地公寓房的，军以上干部经军区级单位批准，师以下干部经军级单位批准，原住用的公寓房可暂时保留，离职后腾...
答: 不可以，银行为了安全必须本人带上身份证/银行卡去银行签约的试想下 要是都可以在网上签约的话 只要有你卡号和密码就可以签约 那钱早就被人转走了
答: 中途如有漏存，应在次月补齐，未补存者，到期支取时按实存金额和实际存期，以支取日人民银行公告的活期利率计算利息
答: 建行手机银行具有基金投资、基金行情股票行情查询、股票交易、银行存管、银证转账、外汇买卖等功能。
如基金投资，建行手机银行能够进行基金行情查询，基金认购、申购、赎...
答: 第三类：新股申购类产品优点：虽然新股申购产品是浮动收益产品，一段时间以来“破发”也令新股产品遭遇“寒流”，但是多家银行推出的单只新股申购产品，相对来说风险较低，...
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这个不是我熟悉的地区您现在的位置：
为什么这种房上不了户口 购房上户口要注意什么?
　　为什么这种房上不了户口 购房上户口要注意什么?
　　市民余大姐打算在南岸区的茶园买一套房，刚交了3万定金，置业顾问就跟她说了一件事，犹如晴天霹雳。
　　根据余大姐签署的选房确认书上显示，她购买的这套商品房位于鲁能领秀城23栋，是一套套内46平方米左右的小户型。不管是购房确认书，还是楼盘的广告，都看起来跟普通的住宅商品房没有什么区别。
　　南方财富网微信号：南方财富网
48小时排行商住两用的房子到底能不能落户？是不是只有70房产的才可以落户(北京链家网)
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商住两用的房子到底能不能落户？是不是只有70房产的才可以落户
提问者：18*******05&
时间： 00:10:46 &
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共有&2&个回答
首先你要符合落户北京的要求，其中有一条就是提供你在此户籍片区的的房屋产权证明或公有住房租赁合同原件，这个产权证明和公有住房合同都是证明你在此居住；
所以住宅可以落户，住宅肯定是70年产权的，但是70年产权的房子不一定都是住宅，也有70年产权的公寓，也可以落户，只要是70产权的房屋用途都是居住，所以只有70年房产才可以落户。
所以商住两用房能不能落户，一定要看他是多少年产权的。
我在海淀中关村这块，70年产权的住宅和公寓都可以落户，50年产权的都不可以落户
您好，欢迎来到链家网，只有70年产权的住宅才可以落户，落户的前提是需要落户的人员是北京户籍家庭，希望能帮到您，期待采纳！
通州区户籍人口采取8项临时性限控措施，其中包括非住宅房屋一律不得落户、非直系亲属落户通...
市外户籍的投靠落户必须是特定关系。
夫妻之间，户口在外省市的一方投靠户口在北京一方落户的，需满足一定的条件。
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