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租住的房屋要被拍卖怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
在租房时可能会遇到房主将房屋抵押的情况，而以为债务问题，租住的房屋很可能面临被拍卖的情况，这时租户应该怎么办呢？租客能否阻止房屋的拍卖？租住的房屋被拍卖后能否继续租住？本文带你了解合同法中的买卖不破租赁原则，维护自己的权益。 一、 租住的房屋要被拍卖，租客能否以租住理由阻止拍卖 当租住的房屋要被拍卖时，往往是是由房东的债务或其他违法行为造成的，租客不能以自己租住为理由阻止房屋的拍卖，妨碍相关利益人获得合理的权益。当房屋要被拍卖时，根据合同法中的规定，租户享有同等条件下的优先购买权。 二、 租住的房屋被拍卖后，房屋能否继续租住 1、 租赁在前抵押在后的情况下，房屋可以继续租住。《城市房地产抵押管理办法》第2十一条规定：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。《中华人民共和国合同法》第2百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果将来抵押权实现时，不管房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效。这就是常说的买卖不破租赁。拍卖后房屋所有人不得无理由结束租赁合同。如果房屋所有人要求租户搬离，在协商无果的情况，租户可以向法院起诉，维护自己的权益。
2、 如果抵押在前租赁在后，租赁权不能对抗抵押权的。即房屋拍卖后，租户如果和新的房屋所有人没有达成协议，就无法继续租住。这里又分为两种情况。一、出租人将出租房已抵押的情况书面告知了承租人，承租人还是愿意租赁房屋，那么房屋拍卖后，对承租人造成的损失，由租户自己承担承担。二、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人，房屋拍卖后，对承租人的损失由出租人承担。这时租户无法继续租住在房屋里，其损失租户可以向原房东追求责任，要求赔偿损失。 总结： 在租房时一定要向房东确认房屋的抵押情况，并保存相关书面证据。对于已抵押的房屋较好不要租住。如果房屋是在租住后抵押的，租户根据买卖不破租赁的规定继续租住。如果发生纠纷，租户可以向法院提请诉讼来维护自己的合法权益，对于租户的正当权益，法院是会支持的。如果房东没有告知租户的房屋抵押情况对租户造成的损失，租客可以向房东追究责任。
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拍卖房屋 租赁协议如何处理
甲于2000年1月向乙借款20万元人民币，约定借期1年，并将自己拥有的一套价值25万元两居室抵押给了乙，同时就该抵押行为向有关部门进行了登记。2000年4月甲的爱人又分得一处住房，故甲由已经设定抵押的房产搬出，迁入新居。后甲觉得闲置一套住房有点可惜，不如将其出租，这样也可以多点收入以贴补家用，于是将房子出租给了丙。2001年1月甲的借款到期，乙多次催促其偿还，但是甲在生意上不景气，根本无力偿还20万元借款，于是乙向其主张抵押权，要求将其抵押的房产拍卖，并诉诸法院，法院判决将甲房产拍卖，甲也无异议。但在执行该房产的过程中，承租人丙提出了异议，认为该租房协议有效，自己也按约交纳了房租，认为即便是房屋被拍卖，自己也有权继续租住该房屋。丙的要求合法吗?意见分歧：一、丙的要求合法，因为抵押权的实现是一种所有权转让的行为，类似于买卖行为，根据“买卖不破租赁”的民法原则，即便甲的房屋被变卖，丙也可以继续租住甲的房屋。二、丙的要求违法，因为抵押权设定在先，抵押权属物权的范畴，而租赁形成的是一般债权关系，根据“物权优于债权”的民法原则，丙的要求违法，应尽早清退房屋。三、丙的要求不能笼统地说是合法还是违法，应该看甲在将给丙时，是否通知了乙并取得他的同意，如果取得了乙的同意则有效，否则无效。“本案涉及到我国《》的空白，即‘抵押权对租赁关系的影响’。”律师分析认为，根据民法理论及有关的经济法律原则，一般认为如果抵押实现时，后来抵押权设立的租赁是否应当解除。根据本案事实甲乙之间的抵押关系设立在先，甲丙之间的租赁关系设立在后，甲的房屋被拍卖或变卖，根据物权优于债权的民法原则，租赁关系应予以解除。反之，如果在抵押之前，甲的房屋已经出租给了丙，在甲将其把房屋抵押给了乙的事实书面告知了乙的前提下，该租赁关系继续有效，同时在抵押权实现时，即甲的房产被拍卖时，在同等价值条件下丙有优先购买权。相关案例：问：某公司破产后，其房产被法院查封扣押，法院又将房产拍卖给我，我支付90多万元房款给法院。在我行使房产权利时，被房屋承租人告上法庭，现在，中级法院以基层法院没有提前三个月通知承租人为由，将我与基层法院的买卖协议撤销。请问，我应如何维护自己的合法权益?答：我国《》第二百三十条规定：　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国》若干问题的意见(试行)》第118条：出租人出卖出租房屋，应提前三人月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。《最高人民法院关于人民法院执行中拍卖、变卖财产的规定》&第十四条规定：&&人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。&&优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。&&租赁出去的房屋在出卖时应当提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。而人民法院在拍卖扣押的房屋时，同样需要通知优先购买权人即承租人。如果没有通知，承租人即可以申请人民法院宣告房屋买卖无效。因此，中级法院宣告买卖协议无效是正确。&&我国《》四十条规定：&&买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。买受人未按照约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的保管费用。由于人民法院的过错导致你无法取得拍卖房屋，因此你有权要求法院承担赔偿责任。
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你好，我要租房子，但被告知房子正在被法院拍卖，我可以租吗，房主还是二手房东，有风险吗
你好，我要租房子，但被告知房子正在被法院拍卖，我可以租吗，房主还是二手房东，有风险吗
wl3819auvf
律师回复区
此房已处在被法院拍卖过程，一般不能租，如租的话须经法院同意。
你好，有风险。不可以租。
[VIP+版主]
你好，建议不要租赁。希望我的回答能让你满意。
黑龙江-哈尔滨
没有经过房东允许的转租合同无效
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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友&情&链&接搬进已司法拍卖房屋拒绝腾退 租房人被强制执行 _凤凰资讯
搬进已司法拍卖房屋拒绝腾退 租房人被强制执行
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原标题：搬进已司法拍卖房屋拒绝腾退 租房人被强制执行
　　四川新闻网成都7月27日讯(笑寒 高超 记者 周子铭)7月27日，四川新闻网记者从成都铁路运输法院获悉，7月25日晚上，成都铁路运输法院执行局执行人员和司法警察快速出击，强制腾退了案外人李某占用的位于成都市时代豪庭小区的一处已拍卖成交房屋。
　　据介绍，在成铁法院立案执行的一起某银行成都草市支行与高某公证债权文书案，由于被执行人高某未履行生效法律文书确定的义务，在执行过程中，决定对高某所有的并已经抵押给申请执行人某银行成都草市支行的位于成都市时代豪庭的一处住宅进行拍卖，并顺利成交。
　　执行法官在转移交付拍卖房屋时，发现该房屋已被案外人李某占用。经了解，原来在上述房屋抵押给本案申请人后，未经抵押权人同意，被执行人高某又与案外人李某签订了房屋租赁合同，之后，高某便不知去向。李某在明知该房屋已被法院查封，并且已看到法院张贴的查封公告的情况下，仍然搬进了该房屋。见此情形，执行法官多次联系李某，告知其承租的房屋在已经抵押并被法院查封后擅自租赁的行为不受法律保护，并限期腾退。执行法官对李某晓之以法、动之以情，对腾退时间也进行了宽限，李某承诺6月28日腾退。到期后，李某仍然没有腾退房屋的动作，严重影响了买受人、申请人的权益，损害了司法的公信力。
　　7月25日，执行法官再次劝说李某自行腾退无果，遂组织执行人员和司法警察对李某占用的房屋采取强制腾退措施，至晚上10点，强制执行完毕。
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