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小区房子已经入住两年了,但房产证一直没下来,该怎么办?
12年8月份交付钥匙入住的房子，直到现在房产证还是没下来，开发商出尔反尔、一拖再拖，约定的好几个时间都没把房产证落实好，狠狠的把我们业主耍了好几回了，现在，我们小区业主把售楼部堵了快一星期了，但开发商却一直没给个确切的说法，推卸责任， 问题来了，我们业主该如何维护自己的正当权益？
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关键在于为什么不办？如果真有手续政府卡住了，比如过红线，超容积率等等，这些虽然是开发商的问题，但政府不给，最终还是影响业主，打官司是唯一选择了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买现房时,除了房屋本身的质量外,小区环境也是影响生活质量非常重要的因素之一,而购买期房时,这一点往往很难满足,但也可以通过开发商往期楼盘进行参考。
选房子也要选小区 五要点入住才体会就晚了
还能咋办。。上法庭呗。。
购房者属于弱势群体，这种情况去开发商散步可能效果直接点，说明一个星期太短，人数不够，见过包工头跟开发商讨债么？
有可能开发商手续不全啊，政府批不下来！
我是14年8月拿到钥匙的，我记得购房合同里写的是从拿到钥匙开始算700个工作日内获得房产证啊。具体是不是各个地方法规不一样？
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违法信息举报邮箱：我想买一套二手房，但是房主说房产证还没有办下来，这种房能买吗？
帖子267&精华&积分986&金钱986 &贡献0 &在线时间159 小时&
该帖被浏览& 9,998&次，回复&18&次
我想买一套二手房，但是房主说房产证还没有办下来，这种房能买吗？
我想买一套二手房，房子是2009年的，是商品房，房产证都没有办下来，我想问问亲以下几个问题：1. 没有房产证的房子能进行合法的交易吗？我怕这种交易是不合法的，不受法律保护；
2. 有不有相同经历的亲呀，买这种房子应该注意些什么呢？
就怕上当呀，有懂这方面的姐妹吗？期待大家的帮助。
帖子2,346&精华&积分9,532&金钱6,582 &贡献2,950 &在线时间799 小时&
有这种情况的。我有一套房在卖，也是还没有房产证呢~~
一般这样的房子会比有房产证的价格要低一些。而且只付房款的50%左右。等到房产证下来后才付余下的50%。
亲最好找一家比较正规的中介公司操作，有一些保证。毕竟现在房产证都能作假呢~~
帖子2,674&精华&积分10,284&金钱7,684 &贡献2,600 &在线时间1319 小时&
我家也有套没房产证的房子卖呢，因为开发商的大产权还没办下来，所以没法办个人产权。你这种情况我觉得就靠自己分辨了，最好是找个大点的中介，签好协议，然后留部分房款等过户的时候再付。
帖子1,764&精华&积分3,997&金钱3,847 &贡献150 &在线时间893 小时&
我同事8月份刚买的，也是没下来房产证，后来房主交钱办加急了，现在刚下来，要办过户了，找个大点的中介应该没问题吧。
帖子2,674&精华&积分10,284&金钱7,684 &贡献2,600 &在线时间1319 小时&
回复 4楼 帅牛牛的妈妈 的帖子
亲，你知道同事办加急花多少钱吗，我也打算办呢。多谢
帖子1,324&精华&积分3,518&金钱3,518 &贡献0 &在线时间676 小时&
帖子3,434&精华&积分11,498&金钱8,748 &贡献2,750 &在线时间1188 小时&
我理解应该不行
预售商品房是不允许转售的
这种没房产证没到手的，应该算预售？
帖子1,764&精华&积分3,997&金钱3,847 &贡献150 &在线时间893 小时&
回复 5楼 woaitianpin 的帖子
是原房主办的加急，好像几千块钱吧。
活动评定咨询委员
帖子55,342&精华&积分495,888&金钱719,788 &贡献28,900 &在线时间2998 小时&
我们现在租的房子也是，没有房产证。。
8岁，身高130，体重58斤。衣长57。胸围35*2。袖长45。半腰围27。裤长80。&br /&遇见，可以是灯火阑珊，也无妨百转千回。&br /&
帖子2,674&精华&积分10,284&金钱7,684 &贡献2,600 &在线时间1319 小时&
回复 8楼 帅牛牛的妈妈 的帖子
帖子5,117&精华&积分16,228&金钱14,028 &贡献2,200 &在线时间1199 小时&
最好不要买这种房子 以后容易出纠纷
一沙一世界　一花一天堂
帖子647&精华&积分1,522&金钱1,522 &贡献0 &在线时间667 小时&
找中介办,链家\我爱我家什么的没问题的
帖子115&精华&积分276&金钱276 &贡献0 &在线时间38 小时&
帖子73&精华&积分154&金钱154 &贡献0 &在线时间95 小时&
我家房子 就是 02 年买的没房产证的房子， 结果一直没有办房产证。 这快10年的。 房价 从 4000 到了 20000。 我们也没找中介。 找中介也没戏。这么多年中介也不一定在了。&&后来 今年年初办的房产证。&&这个全凭原来 的 卖房人的人品。&&还好我们遇到的是好人 ，直接就过户了。 没花冤枉钱。&&不过我听说 和 我们一样的有人就没有那么幸运了。 这十年 一直是很担心的。& &给我的教训就是 没房产证 就别谈。 现在房价这么贵。 还是找个有房产证的 放心。 以后也省事。
帖子393&精华&积分1,294&金钱1,294 &贡献0 &在线时间382 小时&
他没有房产证，可能是新房的大修基金他没有交，这部分基金就需要你交，也是一个成本，请注意。
帖子448&精华&积分2,030&金钱1,580 &贡献450 &在线时间198 小时&
对，我建议也是有房产证的就过户心安。
去年我买房给弄怕了，买了两次，第一次人家看到房价涨就直接不卖了，合同啥签了都没有用，都告到法院了，后来看越拖越无期，一分钱都没有赔给我们，我们还白交了1000多的法院诉讼费，那个卖方就是一个无赖，人家拿着定金就是无耻的很，还说不还我们定金了，钱在别人手里，找人都找不到，那男的一直说不在北京，女的就说不关她的事，给我们家急得两头上火。
后来拿回定金了事，一个多月房价涨了又不是一二十万的事情。
第二次买房也是，卖家想涨价，合同都签了，还劝我们违约，说什么违约的话，定金退给我们一半啥的，我们狂晕啊，我们干啥要违约啊，要买房啊。后来继续执行，结果碰到中原地产业务员不行，给合同价格做错了，需要重新修改一下房价，需要卖家签一个名字。
这下，那个卖家就来劲了，一个劲要加价，本来要加5万，后来死谈活谈，最后加了2万5千块，他们名字一共四个字。给我们郁闷死了。
所以买房一定要：先看买家的人品，是不是真心卖房，有没有信誉。二要认真研究仔细合同内容，价格、贷款价格和政策优惠等一系列内容，千万不要相信中介，他们不清楚的话，回头吃亏的是自己，到头来多的钱都是自己出。
帖子704&精华&积分2,592&金钱2,092 &贡献500 &在线时间398 小时&
我买的二手房就是这种情况。办下来了，找中介，挺顺利的。
帖子704&精华&积分2,592&金钱2,092 &贡献500 &在线时间398 小时&
我们是先交了部分房款，原房东还清了贷款，然后办的房产证。再办二手房交易。但是本来是2000年的房，没办房本，所以不满5年的那笔税就出现了。找中介，让他们从中介费里减免。
帖子267&精华&积分986&金钱986 &贡献0 &在线时间159 小时&
谢谢，各位。我还是放弃这种房子吧。
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房产证还没办下来?小心住着住着房子就被查封了
知乎日报&&徐斌&&
按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权，3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。
1、办房产证的流程和合理期限按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权，3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。商品房预售、竣工后，开发商要做初始登记，也就是行内人常说的大产权。开发商的大产权证包括两部分：会有一个土地证一个房本。前者是国有土地使用权证，招拍挂之后就可以办，在预售许可证之前，所以一般来说开发商都是办好土地证的，竣工之后才办房产证，法律上叫初始登记。办理初始登记，各地规定略有不同，但是大体上需要提交这些材料：1、商品房五证2、主体资格证明（开发商的法人营业执照等）3、竣工验收备案表4、面积实测报告我是开发商本人（2）我有合法手续（1），房子我盖好了（3），面积是这样这样（4），给我办证吧！基于此，法律上关于办房产证的期限规定，业主和开发商签的购房合同约定，都是以交房后多长时间来计算。法律规定，拿到了 3 和 4 才能交房，所以交房之后立刻就可以拿 3 和 4 去做初始登记，在北京 30 个工作日就能办出来，上海则是 20 日内完成审核。初始登记之后开发商有了大产权，就可以按照合同约定给业主分割成小产权，业主就拿到房本。这个过程长的也就一个月。以首都北京为例，办业主房产证和二手房过户是一个单位，经常有开发商的办证人员跑一次办几百个证出来的。一般都是默认开发商代办房产证，实际上只要完成了初始登记，办房产证这个事情业主本人也是可以去办的。前面说了，大证二三十天，小证二三十天。中间要是不耽误，一般从交房（竣工验收备案表和面积实测报告取得）开始算 3 个月绰绰有余了。随着我国各地政府行政审批流程的不断缩短，这个时间往往是小于等于而不是大于等于。2、办不下房产证的法律规定基于上述背景，法律规定如下：第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。交房之后 90 日就是商品房默认的办证时间，开发商会签合同予以延长，6 个月比较常见。3、办不下房产证的原因开发商给业主办房产证的手续不是很复杂，当然，由于我们国家房地产行政管理的复杂性，各地规定会有差别导致这个周期不是固定的，一般来说需要 3 个月到 6 个月的时间。超过这个时间办不下房产证，会有多种可能性：1、违规用地问题2、变更规划问题3、面积测绘问题4、竣工验收问题5、资金链条断裂6、公共维修基金和契税挪用7、开发商跑路其他各种原因，篇幅有限徐律师就不一一罗列了，我们的律师团队遇到过按照经济适用房立项实际盖别墅，十年拿不到房产证的。我们遇到过规划面积很大，分割销售，结果无法进行测绘的（不成套）。我们遇到过送露台送地下室偷面积，结果政府认为开发商盖有违建不给办证的。总的来说大部分办不下房产证，十有八九都是因为开发商不正规操作，导致在政府跑办证手续的过程中被卡住了，而且卡的很严重。政府不敢轻易给开发商审批。4、办不下房产证的严重后果正常来说是交房之后的三个月到半年，开发商和你在合同里约定半年是常见的，如果约定三年，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况。三年基本等于无限期。一个办不下房产证的房子，因为交易存在风险又不能做贷款，市场价格只能达到正常房子的 2/3，甚至更低。以北京某著名别墅为例，2009 年的一平米价格是 1.5 万，同类型房源的价格早已突破 5 万，价格仅同类房屋 1/3 都鲜有人问津。除了房价低，由于没有房产证，通常销售的时候会约定在过户后支付尾款，所以业主就算强行降价销售，也只能得到降价之后的首付得不到尾款。价格贬损如果你一直不卖自住，也不会有太大问题，所以很多遇到类似问题的业主就开始苦等。他们认为只要一直等下去早晚房产证都能下来，下来就没有问题了，先住着吧。但是即便是住没有房产证的房子也存在很多风险。徐律师在前面说了按照法律规定房产证没办下来的时候房产属于开发商，所以一旦开发商有外债，债主会用房产来抵债，就会有业主住得好好的突然房子被法院查封的情况发生。开发商自己也会利用法律规定的漏洞，主动用楼盘来抵债，作为融资的工具。像北京有个著名的小区叫果岭假日十年了还没交房，开发商用楼盘融资了好几轮，购房人还在干等。违建也是这类项目的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而等来的是整个项目被夷为平地，不久前我在廊坊出差，市政府门口的业主们拉着横幅要求见市长，就是这种情况。5、办不下房产证对开发商有什么好处？民事上，办不下房产证对开发商来说可以自由的约定违约金，所以开发商通常会约定一个非常低的违约金，比如总房款的千分之一，一次性。一套 100 万的房子，千分之一就是 1000。业主一看违约金这么低，就不会轻易起诉去要。但是业主的购房款早在房屋预售阶段基本就拿走了，贷款现在很多地方只要施工到正负零就可以放款，所以开发商根本就可以不在乎业主拿不拿得到房产证。业主拿不到房产证，开发商还可以用楼盘进行融资。法律上有诸多好处，成本又很低。再加上办不下房产证通常是建立在其他违法收益的基础上的：比如变更的规划、违建（也会卖给业主增加利润）、变更的立项（商改住），不办房产证只是前述收益的一个附加产物。6、办不下房产证如何自救办不下房产证自救成功在法律上说是有可能的，要区分不同的阶段，难度会不同。如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤，业主可以起诉要求过户，难度很小；如果开发商存在比较严重的问题，政府不予审批，就通过行政诉讼迫使政府进行审批，难度中等；如果开发商存在非常严重的问题，办下房产证难度很大，就要考虑及时退房。因为能办的下来就是能办的下来，一个小区都能办，而反之办不下来就是办不下来，所以办房产证的维权大难度不是来自法律而是来自组织：a、难以解决一个业主维权一群业主搭便车的心理b、业主对办不下房产证没有法律风险意识，是所有维权中不着急的（仅次于烂尾楼）7、怎么避免买到办不下房产证的房子买大品牌：珍惜自己名节的开发商不会做这种事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，办不下房产证多见于小开发商。商改住不要买：因为规划是商业的规划，特别容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况，像北京现在干脆就规定商改住就不给办房产证，但是北京照样有很多商改住楼盘在卖，徐律师明说了这些都是坑，千万别买。手续要齐全：手续不全不能买，房产证办不下来就是因为手续不全（重要）没有竣工验收备案和面积实测报告，尽量别收房：因为办房产证前提就是要竣工验收，如果开发商没有竣工验收就先交房，你就要赶紧考虑是不是退房，不要等你住进去几年了房产证一直下不来你再去维权，这个时候万一房价大涨，你退房就不划算，导致自己进退两难。在收房阶段就开始维权，也有利于你提前解决房产证下不来的问题，可能借着这个时候业主们群情激昂，直接就把后面的问题一并都解决了。
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